АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ВЛАДИМИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, 14, http://vladimir.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-17106/2018

г. Владимир

07 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена

22.07.2019

Решение в полном объеме изготовлено

07.08.2019

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи И.В. Кашликова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.А. Шпагиной, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Домоуправ» (ул. Кооперативная, д. 2, корп. А, г. Муром, Владимирская область, 602252; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (г. Муром, Владимирская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 18 028 руб. 14 коп.

В судебном заседании участвуют:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 26.03.2019 (сроком действия до 01.06.2019);

от ответчика – представитель не явился, надлежащим образом извещен;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Домоуправ» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – Предприниматель) о взыскании долга за содержание и текущий ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> по состоянию на 01.11.2018 в сумме 17 011 руб. 25 коп., неустойку в сумме 1016 руб. 89 коп.

Ответчик в ходатайстве от 18.02.2019 исковые требования не признал, в возражения на иск пояснил, что способ расчета тарифа на содержание общего имущества в многоквартирном доме, который использует управляющая компания ни одним нормативным актом, не регламентируется, при расчете используются данные за предыдущий год. Истец неправильно определил период неустойки, не правильно применил ключевую ставку при расчете задолженности. Истцом не учтена оплата денежных средств в сумме 1000 руб. по кассовому чеку от 30.11.2018. Протоколом общего собрания в августе 2017 года утвержден тариф в размере 17 руб.

Истец в возражении без даты и номера указал, что между сторонами заключен договор, протоколом от 27.08.2018 собственники пролонгировали старый договор с новыми тарифами, который управляющей компанией не принимается, расчет исковых требований основан на действующем договоре.

Ответчик представил в материалы дела заявление о фальсификации доказательств от 11.06.2019, в котором указал, что истец представил в судебное заседание от 21.05.2019 документ «Стоимость услуг и работ по содержанию, текущему ремонту многоквартирного дома № 111 по ул. Московской, согласно минимальному перечню услуг на 2017-2018 года». По мнению Предпринимателя, данный документ противоречил представленным ранее документам.

Арбитражный суд в удовлетворении вышеназванного ходатайства ответчика отказал, в связи с несоответствием его положениям статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил исковые требования и просил взыскать их с ответчика долг в сумме 3556 руб. 41 коп. и неустойку за период с 26.07.2016 по 31.10.2018 в сумме 2377 руб. 28 коп. (заявление без даты и номера). 

Уточнение заявленных требований арбитражным судом принято, в связи с чем, иск подлежит рассмотрению по существу с учетом уточнения.

Ответчик в судебное заседание от 22.07.2019 не явился, каких-либо документов не представил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие полномочного представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы и пояснения представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Предприниматель является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме № 111 по улице Московская в городе Муроме Владимирской области площадью 26,1 кв. м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 33 АМ № 070093.

Согласно протоколу от 25.05.2015 общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме с 01.05.2015 управляющей организацией выбрано ООО «Домуправ», установлен тариф на содержание и текущий ремонт МКД в размере 13 руб. 53 коп.

01.06.2015 между Обществом (управляющая организация) и представителем собственников многоквартирного дома № 111 по ул. Московская ФИО3, действующей на основании решения общего собрания от 25.05.2015, заключен договор управления многоквартирным домом, согласно пункту 2.2 которого управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему санитарно-техническому содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Согласно адресной программе предоставлять коммунальные услуги собственнику и иным пользователям его помещений путем заключения договоров и соглашений по предоставлению коммунальных услуг от имени собственника в его интересах и за счет средств собственника, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Пунктами 4.1.4, 4.1.5 договора предусмотрено, что размер платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом по договору равен 13 руб. 53 коп. за кв. м. от общей площади дома, что составляет 23 275,7 руб. и может меняться в зависимости от тарифов по содержанию и текущему ремонту, устанавливаемых органами местного самоуправления.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается управляющей компанией ка произведение установленных тарифов на объем потребления ресурсов по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета или использовании неповеренных приборов учета, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, устанавливаемым в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 4.1.6 договора оплата собственником оказанных услуг осуществляется на основании выставляемого управляющей компанией извещением для физических лиц, счета и акта, подтверждающего предоставлении услуг - для юридических лиц.

Срок внесения платежей до 25 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 4.1.9 договора).

Договор заключен на срок – 1 год. Начало действия договора – не позднее чем через месяц после подписания (пункт 9.2 договора).

Соглашением сторон от 31.05.2016 спорный договор продлен до 31.05.2017, размер платы установлен в размере 15,50 руб.

С 01.01.2017 истец рассчитывал плату за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды на основании Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Протоколом общего собрания от 30.05.2017 действия вышеназванного договора продлено, утвержден размер платы за текущий ремонт и содержание жилья в размере 33,61 руб.

Соглашением от 31.05.2017 договор продлен до 31.05.2018, размер платы установлен в сумме 33,61 руб.

Во исполнение условий договора истец в период с 01.06.2016 по 31.10.2018 оказал ответчику услуги по содержанию нежилого помещения на сумму 16 356 руб. 41 коп., которые Предпринимателем в установленный срок не оплачены.

Неоплата ответчиком задолженности за оказанные услуги послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена правовыми нормами, содержащимися в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статьи 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (пункт 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. 

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации (пункты 29 - 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

В силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из приведенных норм следует, что начисление собственникам помещений в многоквартирном доме платы за предоставленные услуги управляющая организация должна производить с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу пункта 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 4 правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за электроснабжение, то есть снабжение электрической энергией, подаваемой по централизованным сетям электроснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Из пункта 18 Правил № 354 следует, что собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. В случае приобретения собственниками нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном Правилами № 354, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

На основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором в качестве способа управления выбрана управляющая организация, вносят плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

 Каждое лицо участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Общество в силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации является управляющей организацией в доме № 111 по ул. Московской в г. Муроме Владимирской области. 

Истцом оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома, начислены коммунальные ресурсы  в период с 01.06.2016 по 31.10.2018 на общую сумму 16  356 руб. 41 коп. Ответчиком частично оплачены услуги в сумму 12 800 руб. По данным Общества задолженность за Предпринимателем на момент судебного разбирательства составляет 3556 руб. 41 коп.

Возражения ответчика возникли в связи с принятием на общем собрании собственников многоквартирного дома 27.08.2018 решения об утверждении платы за текущий ремонт и содержание жилья в размере 17 руб. В связи с чем, Предприниматель считает, что расчет задолженности произведён Обществом не верно. Истец вышеназванный протокол к расчету не принимает, указывает что, ответчик, таким образом, изменяет условия договора в одностороннем порядке. Протокол собственников многоквартирного дома от 27.08.2018 судом во внимание не принимается, как противоречащий действующему законодательству – статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьям 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расчет суммы иска, представленный истцом в материалы дела, не противоречит требованиям действующего законодательства (статье 249, части 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, и статьям 39, 153, 156 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Проведенный истцом расчет стоимости оказанных услуг суд проверил и признал его верным. Оснований для освобождения ответчика от несения расходов по содержанию общего имущества дома в полном объеме либо для уменьшения взыскиваемой суммы у суда не имеется.

На момент судебного разбирательства доказательств оплаты оказанных услуг в полном объеме ответчик в материалы дела не представил, наличие и размер задолженности в сумме 3556 руб. 41 коп. не опроверг.

При указанных обстоятельствах арбитражный суд считает требование о взыскании задолженности подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Принимая во внимание, что право требования начисления в отношении ответчика неустойки (пени) истцу предоставлено в силу закона, а ответчик свои обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома не исполнил, суд находит требование истца о применении данного вида гражданско-правовой ответственности обоснованным.

Согласно представленному истцом расчету сумма неустойки за период с 26.07.2016 по 31.10.2018 составляет 2377 руб. 28 коп.

Расчет неустойки выполнен истцом в соответствии с действующим порядком исчисления. Основания для уменьшения указанной суммы или освобождения ответчика от ответственности отсутствуют.

Таким образом, с Предпринимателя в пользу Общества подлежит взысканию долг в сумме 3556 руб. 41 коп. и неустойка в сумме 2377 руб. 28 коп.

Расходы по государственной пошлине на основании части 1 статьи  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и взыскиваются с последнего в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Муром Владимирской области, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домоуправ», г. Муром Владимирской области, долг в сумме 3556 руб. 41 коп., неустойку в сумме 2377 руб. 28 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

2.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

И.В. Кашликов