РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-219252/23-130-1598

г. Москва

13 марта 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2024года

Полный текст решения изготовлен 13 марта 2024 года

Арбитражный суд в составе судьи Кукиной С.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению) Общества с ограниченной ответственностью "Техническая эксплуатационная компания - Дом" (127018, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2006, ИНН: 

<

***>, КПП: 771501001) к Обществу с ограниченной ответственностью "Дельта" (123060, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.06.2014, ИНН: 

<

***>, КПП: 773401001) о взыскании задолженности по договору № 4/2 от 18 декабря 2019 г. в размере 24 665 839 руб. 96 коп., пени в размере 725 502 руб. 71 коп., пени по дату фактической оплаты с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

при участии представителей

от истца: ФИО2 по дов. от 09.01.2024 г.

от ответчика: ФИО3 по дов. от 19.09.2023 г.

УСТАНОВИЛ:

Судебное заседание продолжено после перерыва, объявленного 20.02.2024.

Общество с ограниченной ответственностью "Техническая эксплуатационная компания - Дом" (далее по тексту также – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Дельта"   о взыскании задолженности по договору № 4/2 от 18 декабря 2019 г. в размере 10 968 094,52 (Десять миллионов девятьсот шестьдесят восемь тысяч девяносто четыре рубля 52 копейки) руб., пени по состоянию на 21.02.2024 г. в размере 889 681,21 (Восемьсот восемьдесят девять тысяч шестьсот восемьдесят один рубль 21 копейка) руб., пени по дату фактической оплаты с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом,    ООО «ДЕЛЬТА» (далее - Ответчик) являлся собственником 67 помещений общей площадью 4 951,1 кв.м., расположенных в многоквартирном доме по адресу 

<

...>, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (согласно Приложению - Реестр помещений).

Истец осуществлял деятельность по управлению многоквартирным домом в период с 09 апреля 2015г. по 30 апреля 2022г., что подтверждается Ответом Мосжилинспекции от 17.04.2023г. №МЖИ-05-12995/23.

На основании Протокола №1 от 18.12.2019г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> были утверждены условия Договора управления многоквартирным домом с ООО «ТЭК-Дом» и размер платы за содержание жилого помещения в размере 99,50 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащей собственнику.

18 декабря 2019г. между Истцом и Ответчиком был заключен Договор №4/2 управления многоквартирным домом на основании Решения общего собрания собственников помещений (протокол от 18.12.2019 №1), предметом которого являлось оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>, предоставлять жилищные, коммунальные и иные услуги собственнику (нанимателю, арендатору).

В соответствии с Приложением №3 к Договору №4/2 управления многоквартирным ломом от 18.12.2019г. определен размер платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в т.ч., на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение.

Абзацем 2 Приложения №3 к Договору №4/2 управления многоквартирным домом от 11-12-2019г. установлено, что до ввода в эксплуатацию квартирных приборов учета размер за соответствующие коммунальные ресурсы определяется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных соответствующим нормативно-правовым актом.

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 28.07.1998г. № 566-ПП «О мерах по стимулированию энерго- и водосбережения в г. Москве» действует норматив на водоснабжение и водоотведение: водоотведение 11,68 м3 на 1 человека в месяц; холодная вода 6,935 м3 на 1 человека в месяц; горячая вода 4,745 м3 на 1 человека в месяц.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитаны по тарифам и ставкам, утвержденным в установленном законом порядке и в соответствии с:

Приказом ДЭПиР г.Москвы №233-ТР от 03.12.2018 г. "Об установлении долгосрочных тарифов на тепловую энергию (мощность) и на услуги по передаче тепловой энергии для публичного акционерного общества "Московская объединенная энергетическая компания" на 2019-2023 годы";

Приказом ДЭПиР г.Москвы №235-ТР от 03.12.2018 г. "Об установлении долгосрочных тарифов на горячую воду (горячее водоснабжение), поставляемую публичным акционерным обществом "Московская объединенная энергетическая компания" потребителям с использованием закрытой системы горячего водоснабжения, на 2019-2023 годы";

Приказ ДЭПиР г.Москвы №309-ТР от 17.12.2018 г. "Об установлении долгосрочных тарифов на питьевую воду (питьевое водоснабжение), техническую воду и водоотведение для акционерного общества "Мосводоканал" на 2019-2023 годы";

Приказ ДЭПиР г. Москвы №170-ТР от 09.11.2021 «Об установлении единого тарифа на услугу регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляемую Государственным унитарным предприятием города Москвы "Экотехпром", на 2022 год» и в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Поставщиком холодной (питьевой) воды и прием сточных вод с 01 марта 2018г. в здание по адресу: 

<

...> является АО «Мосводоканал» по Договору №5004485 от 30.03.2018г. холодного водоснабжения и водоотведения, заключенному между Истцом и АО «Мосводоканал». Холодная вода для приготовления горячей воды с 01 марта 2018г. также поставляется АО «Мосводоканал» по Договору №5004486 от 02.04.2018г. холодного водоснабжения, заключенному между Истцом и АО «Мосводоканал». Тариф на холодную воду и водоотведение устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Поставка электрической энергии (мощности) в отношении объектов по адресу: г. Москва, ул. Маршала Рыбалко, д.2, корпуса с 1 по 9 осуществлялась в соответствии с Договорами энергоснабжения №98191465 от 17.10.2017г., №99454565 от 17.10.2017г. и №99455065 от 17.10.2017г., заключенными между Истцом и АО «Мосэнергосбыт».

Система отопления, система вентиляции, система ГВС имеют подключение к центральному тепловому пункту (ЦТП), который находится в управлении Истца на основании Акта приемки-передачи прав от 10.01.2013г. по управлению и эксплуатации объектов общего имущества в составе многофункционального жилого комплекса с социальной инфраструктурой, внутридомовых инженерных коммуникаций, внешних инженерных систем и центрального теплового пункта по адресу: г. Москва, ул. Маршала ФИО4, владение 2. Поставка тепловой энергии для нужд отопления, вентиляции, горячего водоснабжения (ГВС) осуществлялась в соответствии с Договором теплоснабжения №0312016 от 01.09.2014г., заключенного между ОАО «Мосэнерго» и Истцом. В дальнейшем, в соответствии с Соглашением от 29.02.2016г. о передаче Договора водоснабжения №0312016 от 01.09.2014г. ОАО «Мосэнергосбыт» передало свои права и обязанности по Договору теплоснабжения №0312016 от 01.09.2014г. в полном объеме ПАО «МОЭК». Размер тарифа на тепловую энергию и теплоноситель по Договору теплоснабжения №0312016 от 01.09.2014г. устанавливаются органами, осуществляющими государственное регулирование тарифов.

Оказание услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме осуществлялось как подрядными организациями на договорной основе, так и собственными силами.

Истцом, в период с июля 2017г. по апрель 2022г. включительно, оказывались услуги по содержанию и текущему ремонту, коммунальные услуги в полном объеме и надлежащего качества. Претензий к качеству и объему выполненных работ и оказанных услуг от Ответчика не поступало.

В заявленный период только Истец нес все расходы по содержанию общего имущества в здании, техническому обслуживанию и предоставлению коммунальных услуг.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, по смыслу вышеназванных правовых норм Ответчик, как собственник помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, что является следствием самого права собственности, и не зависит от того, используется ли собственником общее имущество, используется ли собственником принадлежащее ему помещение, а также не зависит от наличия или отсутствия договора на содержание общего имущества.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Ответчик как собственник помещений не исполнил свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего по состоянию на 09 августа 2023 года за Ответчиком числится задолженность за период с июля 2017г. по апрель 2022г. включительно в размере 34 967 000,08 рублей (расчет задолженности прилагается).

12 декабря 2023г. Ответчиком представлен Отзыв на исковое заявление с приложением платежных документов и акта сверки за период январь 2018г -январь 2022г., в соответствии с которым Истец учел следующие оплаты на общую сумму 10 301 760,12 руб., в т.ч.:

платежное поручение №149 от 31.10.2018г. на сумму 8 009 526,01 руб. с назначением платежа «Погашение задолженности по коммунальным услугам за 2017г. сч-факт№494, 495, 496,497 от 01/04/18г., 1 и 2 квартал 2018г. сч-факт №498 от 01/04/18, №734 от 30/06/18, в т.ч. НДС18% - 1221792,10»;

платежное поручение №160 от 31.10.2018г. на сумму 447 064,95 руб. с назначением платежа «Погашение задолженности по электроэнергии за 1 квартал 2018г. по сч-факт №606 от 01/04/18г. 

<

...>, в т.ч. НДС18%- 68196,35»;

платежное поручение №23 от 26.02.2021г. на сумму 1 216 679,39 руб. с назначением платежа «Оплата коммунальных платежей за январь 2021г. по УПД №74 от 31/01/21г. за февраль 21 по УПД №87 от 26/02/21г., НДС не облагается»;

платежное поручение №61 от 29.04.2021 на сумму 628 489,77 руб. с назначением платежа «Оплата коммунальных платежей УПД №239 от 31/03/2021 за март 2021г. НДС не облагается».

В период с 01.08.2020г. по 30.04.2022г. Истец учел следующие оплаты на общую сумму 1 845 169,16 руб., в т.ч.:

платежное поручение №23 от 26.02.2021г. на сумму 1 216 679,39 руб. с назначением платежа «Оплата коммунальных платежей за январь 2021г. по УПД №74 от 31/01/21г. за февраль 21 по УПД №87 от 26/02/2И., НДС не облагается»;

платежное поручение №61 от 29.04.2021 на сумму 628 489,77 руб. с назначением платежа «Оплата коммунальных платежей УПД №239 от 31/03/2021 за март 2021г. НДС не облагается».

Истец также учел возражения Ответчика и исключил начисления за коммунальную услугу «Обращение с ТКО» в январе 2022г., Истец учел факт несения расходов Ответчиком за услуги холодного водоснабжения и водоотведения в период с 01.08.2020г. по 30.04.2022г. по помещениям Ответчика по адресу: 

<

...>.

На основании вышеизложенного, взысканию подлежит задолженность по оплате за помещение и коммунальные услуги за период с августа 2020г. по апрель 2022г. в размере 10 968 094,52 руб.

Относительно расчета задолженности с учетом заявленного срока исковой давности, суд считает необходимым отметить следующее.

Согласно ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума ВС РФ №43 от 29.09.2015г. «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с ч. 3 ст. 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно ч.5 ст. 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В порядке досудебного урегулирования ситуации Ответчику были направлены Претензии исх. №б/н от 01.08.2023г. и исх. №б/н от 09.08.2023г. (Приложение №4 и №5 к исковому заявлению) с просьбой о погашении задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как указал президиум ВС РФ в абзаце 10 п. 14 Обзора практики от 22.07.2020, из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), не поступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Поскольку Истец 29 сентября 2023г. обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в период с июля 2017г. по апрель 2022г. и с учетом соблюдения обязательного претензионного порядка и приостановления на 30 дней течения срока исковой давности, то требования Истца с учетом заявленного Ответчиком срока исковой давности подлежат удовлетворению за период с августа 2020г. по апрель 2022г, поскольку срок оплаты задолженности за ЖКУ за август 2020г. наступает после 10 сентября 2020г. в соответствии сост. 155 ЖК РФ.

Вместе с тем, в представленном расчете задолженности с учетом заявленного Ответчиком срока исковой давности на сумму 13 664 135,65 рублей за период с августа 2020г. по апрель 2022г. Истец учел возражения Ответчика и исключил начисление за коммунальную услугу «Обращение с ТКО» в январе 2022г.

Согласно п. 3.1.5 Договора 4/2 управления многоквартирным домом от 18.12.2019г., заключенного между Истцом и Ответчиком, Управляющая компания - Ответчик обязана предоставлять коммунальные услуги собственнику помещений МКД в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354, в том числе:

Холодное водоснабжение;

Горячее водоснабжение;

Водоотведение;

Электроснабжение;

Отопление;

Коммунальные услуги в целях содержания общего имущества.

В случае, если Собственник не заключил прямые договоры поставки коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, Управляющая организация от своего имени заключает такие договоры с ресурсоснабжающими организациями, а также иными поставщиками услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, действуя при этом в интересах и за счет Собственника и иных собственников помещений в МКД, приобретая права и принимая обязанности.

Истцом представлены в материалы дела договоры и акты на поставку коммунальных ресурсов, в т.ч.:

Копия Договора теплоснабжения №0312016 от 01.09.2014г.;

Копия Письма ПАО «МОЭК» от 17.08.2023 №14-05-21-181/23 с копиями актов приемки-передачи энергоресурсов по Договору теплоснабжения №0312016 от 01.09.2014г. за период с января 2021г. по апрель 2022г. включительно;

Копия Договора энергоснабжения №98191465 от 17.10.2017г.;

Копии Актов по Договору энергоснабжения №98191465 от 17.10.2017г. приема-передачи электрической энергии за период с января 2021 по апрель 2022г.

Копия Договора энергоснабжения №99454565 от 17.10.2017г.;

Копии Актов по Договору энергоснабжения №99454565 от 17.10.2017г. приема-передачи электрической энергии за период с января 2021 по апрель 2022г.

Копия Договора №5004485 от 30.03.2018г. холодного водоснабжения и водоотведения;

Копии Актов по Договору №5004485 от 30.03.2018г. о сдаче-приемке услуг за период с января 2021 по апрель 2022г.;

Копия Договора №5004486 от 02.04.2018г. холодного водоснабжения;

Копии Актов по Договору №5004486 от 02.04.2018г. о сдаче-приемке услуг за период с января 2021 по апрель 2022г.

Таким образом, только Истец нес все расходы по обеспечению помещений Ответчика коммунальными услугами. Коммунальные услуги Истец оказывал в полном объеме и надлежащего качества в соответствии действующим законодательством.

О         казанные Истцом услуги приняты без претензий, Ответчиком не представлено никаких Актов нарушения качества выполненных работ или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг составленными в порядке, установленном Правилами содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

В свою очередь, Ответчик не предоставил договоры и документы, подтверждающие оплату напрямую в ПАО «МОЭК» и АО «Мосводоканал» за поставку отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения.

Представленный Ответчиком Акт сверки показаний ИПУ от 30.12.2021г. не является надлежащим доказательством, поскольку не содержит достоверные и необходимые сведения:

Не содержит сведений об индивидуальном приборе учета (ИПУ) горячего и холодного водоснабжения, а именно отсутствует номер ИПУ, отсутствует дата очередной поверки ИПУ;

На всех приборах учета указаны показания 0,000000 мЗ. Согласно действующим на момент ввода дома в эксплуатацию правилам по метрологии ПР 50.2.006-94 "Порядок проведения поверки средств измерений" первичной поверке подлежат средства измерений утвержденных типов при выпуске из производства. Это означает, что ни одно средств измерения утвержденного типа, к которым также относятся и счетчики воды всех типов, не может покинуть пределы производственного предприятия, не пройдя процедуру первичной поверки. Согласно ГОСТ 8.156-83 минимальный объем воды, пропускаемый через счетчик при поверке, не может быть меньше, чем 0,0275 м3 для счетчиков с Ду=15 мм.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила №354), не предусмотрено составления Акта сверки показаний КПУ.

Размер платы по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению рассчитываются исходя из показаний ИПУ, начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора в эксплуатацию (абз.13 п. 81 Правил №354). Размер платы за услуги водоотведения в помещениях, не оборудованных ИПУ водоотведения, определяется (ч. 5 п.42 Правил №354): - при наличии ИПУ холодной и горячей воды - по суммарным показаниям таких ИПУ.

К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета (абз. 2        п. 80 Правил №354).

Согласно п.81(12) Правил №354 предоставления коммунальных услуг прибор учета считается вышедшим из строя в случае истечения межповерочного интервала поверки прибора учета.

Согласно п.81 Правил №354 предоставления коммунальных услуг оснащение жилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого помещения.

Согласно ч. К(1)) п. 33 Правил №354 потребитель имеет право при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю.

В соответствии с п.59 Правил № 354: «Плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) в следующих случаях и за указанные расчетные периоды: в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки; в случае непредставления потребителем показаний индивидуального прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд.»

В соответствии с п.60 по истечении указанного в подпункте а) и б) пункта 59 Правил предельного количества расчетных периодов, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 28.07.1998г. № 566-ПП «О мерах по стимулированию энерго- и водосбережения в г. Москве» действует норматив на водоснабжение и водоотведение: водоотведение 11,68 мЗ на 1 человека в месяц; холодная вода 6,935 мЗ на 1 человека в месяц; горячая вода 4,745 мЗ на 1 человека в месяц.

Также Абзацем 2 Приложения №3 к Договору №4/2 управления многоквартирным домом от 18.12.2019г. установлено, что до ввода в эксплуатацию квартирных приборов учета размер платы за соответствующие коммунальные ресурсы определяется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных соответствующим нормативно-правовым актом.

Доказательств ввода в эксплуатацию квартирных приборов учета и передачи показаний, своевременного проведения поверки ИПУ по горячему и холодному водоснабжению Ответчиком не представлено.

Относительно представленных актов сверки взаимных расчетов за период с январь 2018г. по январь 2022г. и произведенных оплат Ответчиком, суд отмечает следующее.

Ответчик представил в материалы дела акт сверки взаимных расчетов за период с январь 2018г. по январь 2022г. между ООО «ТЭК-Дом» и ООО «Дельта», который не содержит ежемесячных начислений, а с июля 2021г. начисления вообще отсутствуют, не содержит информации об объектах или договоре взаиморасчетов. У Ответчика также имеется в собственности иное недвижимое имущество, расположенное по адресу:

г. Москва, ул. Маршалы ФИО4, д.2, корпус 1 и 3, паркинг;

Московская  область,  Одинцовский  городской  округ,  

<

...>, дом 100, дом 102, дом 104;

Московская область, Одинцовский городской округ, село Немчиновка,

ул. Связистов, д. 2 которые находились в управлении Истца.

Более того, согласно ст. 9 Федерального закона от 06.12.2011 г. № 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" документами, подтверждающими наличие дебиторской или кредиторской задолженности являются первичные документы, а акт сверки задолженности к первичным документам не относится.

В Определении ВС РФ № 305-ЭС19-9109 от 24.09.2019 Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской также указывает, что в соответствии с положениями статьи 9 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете», акт сверки первичным учетным документом в отличие от акта сдачи-приемки работ не является, сам по себе не может подтверждать прекращение обязательства по оплате работ.

Таким образом, представленный акт сверки за период с январь 2018г. по январь 2022г.. не подтверждает факт оплаты задолженности Ответчика за ЖКУ за период с июль 2017г. по апрель 2022г.

Также Ответчик заявляет о произведенных сторонами зачетов взаимных требований, которые подтверждаются бухгалтерским справками от 31.12.2021г. №31, от 31.01.2022 №2, приложены платежные поручения об оплате счетов в пользу третьих лиц за ноябрь-декабрь 2021г. и январь 2022г.

Однако, Определением Арбитражного суда города Москвы от 21.11.2019г. по делу №А40-305811/19-18-215 «Б» заявление ПАО «МОЭК» о признании несостоятельным (банкротом) ООО «ТЭК-Дом» было принято и возбуждено производство по делу №А40-305811/19-18-215 «Б». А Определением Арбитражного суда города Москвы от 06.10.2020г. по делу №А40-305811/19-18-215 «Б» в отношении Ответчика - ООО «ТЭК-Дом» введена процедура наблюдения.

В соответствии с п. 1 ст. 5 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Согласно п. 3 ст. 5 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" удовлетворение требований кредиторов по текущим платежам в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, производится в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 63 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: не допускается прекращение денежных обязательств должника путем зачета встречного однородного требования, если при этом нарушается установленная пунктом 4 статьи 134 настоящего Федерального закона очередность удовлетворения требований кредиторов.

Ответчиком нарушена установленная п. 4 ст. 134 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" очередность удовлетворения требований кредиторов по текущим платежам, что подтверждается Решением Арбитражного суда города Москвы от 29.04.2022г. по делу А40-48201/22-34-253 о взыскании с ООО «ТЭК-Дом» в пользу ПАО «МОЭК» задолженности за поставку тепловой энергии в период с августа по октябрь 2021г. в размере 6 813 945,97 руб.

Таким образом, основания принятия к зачету заявленных сумм по платежам Ответчика в пользу третьих лиц отсутствуют.

Судом отклоняется довод ответчика со ссылкой на необходимость сальдирования, поскольку правовая позиция о сальдировании в настоящем случае неприменима в силу возникновения зачитываемых обязательств из разных договоров. Встречные обязательства сторон спорных отношений вытекают из разных договоров, сроков, периодов и, исходя из предметов этих договоров, не являются взаимосвязанными. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Кроме того, требования истца не могут быть уменьшены (сальдированы) на сумму требований ответчика к истцу, поскольку в данной ситуации действия ответчика направлены не на осуществление сальдирования, а на прекращение обязательств зачетом, осуществление которого с учетом нахождения истца в процедуре банкротства невозможно.

Поскольку в рамках настоящего спора подлежал определению объем фактически оказанных услуг и их стоимость, суд считает, что вопросы сальдирования, в том числе наличия задолженности истца перед ответчиком, размера указанной задолженности (при ее наличии), соотнесения взаимных предоставлений сторон подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

В порядке досудебного урегулирования ситуации Ответчику были направлены Претензии исх. №б/н от 01.08.2023г. и исх. №б/н от 09.08.2023г. с просьбой о погашении в течение 10 (Десяти) календарных дней задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, однако денежных средств от Ответчика в оплату образовавшейся задолженности не поступало.

В соответствии с п. 14. ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Размер пени по состоянию на 21.02.2024 г. составил 889 681,21 (Восемьсот восемьдесят девять тысяч шестьсот восемьдесят один рубль 21 копейка) руб.

Расчет судом проверен, признан математически и методологически верным, соответствующим обстоятельствам настоящего дела.

Опровергающим указанные обстоятельства доводов ответчиком не заявлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в порядке ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 4, 9, 64, 65, 67, 68, 70, 71, 101, 110, 123, 156, 167-170, 176, 180 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Дельта" (123060, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.06.2014, ИНН: 

<

***>, КПП: 773401001) в пользу  Общества с ограниченной ответственностью "Техническая эксплуатационная компания - Дом" (127018, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2006, ИНН: 

<

***>, КПП: 771501001)  сумму долга в размере 10 968 094,52 (Десять миллионов девятьсот шестьдесят восемь тысяч девяносто четыре рубля 52 копейки) руб., пени по состоянию на 21.02.2024 г. в размере 889 681,21 (Восемьсот восемьдесят девять тысяч шестьсот восемьдесят один рубль 21 копейка) руб. с последующим начислением пени по день фактического исполнения обязательства в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Дельта" (123060, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.06.2014, ИНН: 

<

***>, КПП: 773401001) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 82 289 (Восемьдесят две тысячи двести восемьдесят девять рублей 00 копеек) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия (изготовления в полном объеме) в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

С.М. Кукина