Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-113569/2019

23 июня 2020 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  18 июня 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  23 июня 2020 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Дашковской С.А.,

 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коноваленко Я.А., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: товарищество собственников недвижимости "Вернисаж" (адрес:  Россия 188691, Санкт-Петербург, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Невский стиль" (адрес:  Россия 197341, Санкт-Петербург, Фермское ш д.16, лит. А, п.14Н, ОГРН:  

<

***>);

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Альянс" 

об обязании совершить действия,

при участии от истца ФИО1 (доверенность от 22.10.2019), ФИО2 (доверенность от 22.10.2019), от ответчика ФИО3 (доверенность от 18.02.2020), 

установил:

Товарищество собственников недвижимости "Вернисаж" (далее – Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга                                и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Невский стиль" (далее – Общество) об обязании Общества передать оборудование, техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> (далее – МКД), а именно: 

1) документы государственной технической инвентаризации, технического и кадастрового учета, а также документы, содержащие сведения о земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе:

-           ведомость экспликаций и помещений,

-           копию кадастрового плана земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-           копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

2) копию проектной документации многоквартирного дома: архитектурные решения, сводный план инженерных систем, итоговый архитектурный проект здания; итоговый проект системы противопожарной защиты и противопожарной сигнализации;

3) исполнительные схемы по элементам, конструкциям и частям зданий и сооружений:

-           исполнительные схемы лифтовых шахт;

-           исполнительные чертежи и продольные профили подземных сетей инженерно-технического обеспечения (ИТО):

4) генеральный (сводный) план с инженерными коммуникациями;

5) исполнительный чертеж автоматических систем пожаротушения и пожарной сигнализации;

6)         документация по освидетельствованию и испытаниям инженерно-технических систем:

- акт теплового испытания системы отопления на эффект действия;

- протоколы физико-химического и бактериологического испытания воды;

-           акт освидетельствования и испытаний автоматической установки пожаротушения;

- акт освидетельствования и испытаний системы пожарной сигнализации;

- акт испытания пожарного водопровода и пожарных гидрантов;

7)         акты, свидетельствующие о соответствии объекта проектной документациии подтверждающие его безопасность:

-           протокол радиационного обследования многоквартирного дома;

8)         паспорта на оборудование многоквартирного дома:

- паспорта на электротехническое оборудование, в т.ч. на трансформаторы и общедомовые приборы учета электрической энергии;

- паспорта на оборудование систем пожарной сигнализации;

- паспорта на оборудование систем видеонаблюдения;

- паспорта на оборудование системы переговорно-замкового устройства (ПЗУ);

- паспорта на оборудование системы диспетчеризации лифтов;

9)         инструкция по эксплуатации многоквартирного дома;

10)       оборудование для обеспечения работы переговорно-замкового устройства(ПЗУ), системы пожаротушения и пожарной сигнализации многоквартирногодома:

мастер-ключ ПЗУ;

аккумулятор SF1240, 12В, 40 А/ч - 60 шт.;

аккумулятор SF1207, 12В, 7 А/ч - 8 шт.;

оповещатель звуковой Гром-24 - 4 шт.;

оповещатель световой КОП-25 «ПОЖАР» - 3 шт.

11)       запасной циркуляционный насос ГВС ИТП жилой части многоквартирногодома модели MAGNA3 25-120N № 97924340;

13)       запасной циркуляционный насос ГВС ИТП встроенной части моделиAlpha2 25-60N №97993211;

14)       комплекты ключей к пультам управления и вызова платформ подъемных свертикальным перемещением для инвалидов модели БК-450 - шт., модели БКА-110 - 1 шт.

15) паспорт и гарантийный талон на насос ХВС LOWARA 5SV12F022, а также рабочую и исполнительную документацию на насосную станцию с водомерным узлом и на водомерный узел.

            Определением от 27.02.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Альянс".

            Общество в отзыве возражает против удовлетворения иска, ссылаясь на передачу истцу всей имеющейся у Общества документации; иные документы, по утверждению Общества, не были переданы застройщиком МКД.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования; представитель Общества подтвердил доводы, изложенные в отзыве.

Представитель третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени                  и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что на основании разрешения Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области 03.05.2017   № 47-RU47504303-98/14-2014 в эксплуатацию введен МКД, застройщиком которого являлось ООО «Полис Групп» (с 02.11.2018 переименовано в ООО «Альянс»).

В период с 05.05.2017 до 31.03.2019 Общество осуществляло управление вышеуказанным МКД, что лицами, участвующими в деле не оспаривается.

На основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 11.02.2019 №1), многоквартирный дом передан в управление Товариществу.

В период с 29.03.2019 по 13.06.2019 сторонами были подписаны:

- акт приема-передачи от 29.03.2019, по которому Товариществу переданы нежилые помещения №№ 2-Н, 4-Н, 6-Н, 8-Н, 11-Н, 13-Н, 15-Н на цокольном (первом) этаже многоквартирного дома;

- акт приема-передачи от 29.03.2019, в соответствии с котором Товариществу передана исполнительная документация: выход на кровлю, рампа, подкрановые плиты, стены, парапет, на устройство кровли и стяжки под чистовые полы в помещениях хранения автомобилей, общедомовых и инженерно-технических помещениях в жилом доме и паркинге, (папка №2), документации ООО Невалинк» и ООО «Мост», устройство ВК, по устройству системы вентиляции, (19 позиций на 77 листах); на установку оконных блоков ПВХ, на внутреннюю отделку помещений, на предмет допуска электроустановки, на монтаж молниезащиты, устройство противопожарных штор, устройство стяжки, на вентиляционную систему, на комплекс работ по монтажу технических и противопожарных металлических дверных блоков, на устройство НВК;

- акт приема-передачи от 01.04.2019, по которому истцу переданы нежилые помещения в 4 парадной на 1-м этаже, подвальные помещения, нежилые помещения в паркинге, водомерный узел, ИТП-1, ИТП-2, ИТП-3, кровля, тех.этажи, ГРЩ-1, ГРЩ-2, ЩМ-1, ЩМ-2, ключи от вышеуказанных в данном акте помещений;

- акт приема-передачи помещений от 01.04.2019 о передаче оборудования в помещении 10-Н в многоквартирном доме;

- акт приема-передачи объекта (сооружения) от 01.04.2019 об осмотре многоквартирного дома;

- акт приема-передачи технической документации МКД от 13.06.2019 (29 позиций) на 2 стр.

Кроме того, 01.04.2019 истец получил документацию, указанную в подписанном ответчиком и ООО «УК СтройЛинк-сервис» акте приема-передачи от 26.03.2019                       о передаче паспортов на лифты (14 шт.), паспортов подъемных платформ БК 450 (6шт.) и БАК 110 (1шт.) и руководств по эксплуатации подъемных платформ БК 450 (4 шт.) и БКА 110-113 (1шт.), руководств по монтажу, пуску, регулированию и обкатке подъемных платформ (2 шт.), в том числе монтажу платформ БКА 110-113 (1шт.), актов технического освидетельствования лифтов от 16.04.2018 (14 шт.).

В связи с передачей Обществом технической и иной документации, а также оборудования не в полном объеме Товариществом в его адрес направлены претензии от 13.05.2019, 15.07.2019, 11.10.2019, оставление которых без удовлетворения послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Частью 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация          в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пункту 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила N 491) ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В пунктах 24 и 26  Правил N 491 содержится перечень технической документации и  иных, связанных с управлением многоквартирным домом, документов, которые подлежат хранению и передаче вновь выбранной управляющей организации: техническая документация на многоквартирный дом, которая  включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения            о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Ссылка Общества на отсутствие у него истребуемой документации не принимается судом по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 21 "Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Из приложения к договору управления от 05.05.2017 № ПГ-НС/ВР-Д1, заключенному между Обществом и застройщиком, следует, что перечисленные истцом документы указаны в перечне документов, необходимых для управления многоквартирным домом.

Из материалов дела не следует, что названные в вышеуказанном перечне документы не переданы застройщиком Обществу.

Из имеющейся в деле рабочей документации следует, что запасные циркуляционные насосы ГВС ИТП жилой части многоквартирногодома модели MAGNA3 25-120N № 97924340 и встроенной части моделиAlpha2 25-60N №97993211 прошли испытания и хранятся на складе застройщика.

Доказательства передачи истцу истребуемой технической документации на многоквартирный дом и оборудования Обществом вопреки требованиям части 1 статьи 65 АПК РФ суду не представлены.

При таких обстоятельствах требования Товарищества являются обоснованными по праву, ввиду чего подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

обязать общество с ограниченной ответственностью "Невский стиль" передать товариществу собственников недвижимости "Вернисаж" следующее оборудование, техническую и иную документацию, относящиеся к многоквартирному дому по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-он, 

<

...>:

1) документы государственной технической инвентаризации, технического и кадастрового учета, а также документы, содержащие сведения о земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе:

-           ведомость экспликаций и помещений,

-           копию кадастрового плана земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-           копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

2) копию проектной документации многоквартирного дома: архитектурные решения, сводный план инженерных систем, итоговый архитектурный проект здания; итоговый проект системы противопожарной защиты и противопожарной сигнализации;

3) исполнительные схемы по элементам, конструкциям и частям зданий и сооружений:

-           исполнительные схемы лифтовых шахт;

-           исполнительные чертежи и продольные профили подземных сетей инженерно-технического обеспечения (ИТО):

4) генеральный (сводный) план с инженерными коммуникациями;

5) исполнительный чертеж автоматических систем пожаротушения и пожарной сигнализации;

6)         документация по освидетельствованию и испытаниям инженерно-технических систем:

- акт теплового испытания системы отопления на эффект действия;

- протоколы физико-химического и бактериологического испытания воды;

-           акт освидетельствования и испытаний автоматической установки пожаротушения;

- акт освидетельствования и испытаний системы пожарной сигнализации;

- акт испытания пожарного водопровода и пожарных гидрантов;

7)         акты, свидетельствующие о соответствии объекта проектной документациии подтверждающие его безопасность:

-           протокол радиационного обследования многоквартирного дома;

8)         паспорта на оборудование многоквартирного дома:

- паспорта на электротехническое оборудование, в т.ч. на трансформаторы и общедомовые приборы учета электрической энергии;

- паспорта на оборудование систем пожарной сигнализации;

- паспорта на оборудование систем видеонаблюдения;

- паспорта на оборудование системы переговорно-замкового устройства (ПЗУ);

- паспорта на оборудование системы диспетчеризации лифтов;

9)         инструкция по эксплуатации многоквартирного дома;

10)       оборудование для обеспечения работы переговорно-замкового устройства(ПЗУ), системы пожаротушения и пожарной сигнализации многоквартирногодома:

мастер-ключ ПЗУ;

аккумулятор SF1240, 12В, 40 А/ч - 60 шт.;

аккумулятор SF1207, 12В, 7 А/ч - 8 шт.;

оповещатель звуковой Гром-24 - 4 шт.;

оповещатель световой КОП-25 «ПОЖАР» - 3 шт.

11)       запасной циркуляционный насос ГВС ИТП жилой части многоквартирногодома модели MAGNA3 25-120N № 97924340;

13)       запасной циркуляционный насос ГВС ИТП встроенной части моделиAlpha2 25-60N №97993211;

14)       комплекты ключей к пультам управления и вызова платформ подъемных свертикальным перемещением для инвалидов модели БК-450 - шт., модели БКА-110 - 1 шт.

15) паспорт и гарантийный талон на насос ХВС LOWARA 5SV12F022, а также рабочую и исполнительную документацию на насосную станцию с водомерным узлом и на водомерный узел.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Невский стиль" в пользу товарищества собственников недвижимости "Вернисаж" 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Дашковская С.А.