АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-19872/2021

г. Уфа

21 марта 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 21.03.2022

Полный текст решения изготовлен 21.03.2022

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шагабутдиновой З. Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в   судебном заседании дело по иску

открытого  акционерного общества "УДМУРТАГРОСНАБ" в лице конкурсного управляющего ФИО2 (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Дюртюлимелиоводстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании  долга в размере 294251 руб. 21 коп., пени в размере 6236 руб. 70 коп., об обязании передать неотапливаемые нежилые помещения площадью 655 кв.м. и офисные помещения площадью 68,12 кв.м.

Открытое  акционерного общества "УДМУРТАГРОСНАБ" в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Дюртюлимелиоводстрой" о взыскании  долга в размере 294251 руб. 21 коп., пени в размере 6236 руб. 70 коп., об обязании передать неотапливаемые нежилые помещения площадью 655 кв.м. и офисные помещения площадью 68,12 кв.м.

Ответчик представил отзыв, в удовлетворении иска просил отказать, ссылаясь на то, что истцом не учтен внесенный им платеж на сумму 31699 руб. по платежному поручению №2631  от 28.09.2020, а также на то, что истцом неверно указана сумма начислений за офисные помещения за период с января по июль 2021 г. Кроме того, как указывает ответчик, в связи  с тем, что арендуемые помещения переданы новому собственнику  ФИО3  ответчиком ведутся переговоры по заключению нового договора, в связи с чем требование истца  об освобождении ответчиком арендуемых помещений  неправомерно. 

Истец  в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил требования в связи с частичным погашением ответчиком суммы долга, просил взыскать долг по арендной плате в размере 247 826 руб. 39 коп. за период апрель 2020 г. август 2021г., в том числе 38 644 руб. 42 коп. переменная часть арендной платы  за период февраль-июль 2020г., пени в размере 6236 руб.70 коп.  за период с 12.05.2021 по 12.07.2021.

Судом уточнение иска принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав представленные доказательства, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между ОАО «Удмуртагроснаб» (арендодатель) и ООО «Дюртюлимелиоводстврой» (арендатор) заключен договор аренды № 06-08/184 от 18,12.2019г.,  в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору в аренду (временное владение и пользование) следующие нежилые помещения, расположенные и здании литер «Н» по адресу 

<

...> а. кор. 3: неотапливаемые помещения на первом этаже здания общей площадью 655 кв.м и офисные помещения на втором этаже здания общей площадью 30.12 кв.м.

По акту приема-передачи от 30.12.2019г. арендодатель передал, а арендатор принял неотапливаемые помещения площадью 572 кв.м и офисные помещения площадью 30,12 кв.м.

По акту приема-передачи от 09.01.2020г. арендодатель передал а арендатор принял неотапливаемое нежилое помещение площадью 83 кв.м.

С 01.03.2020г. стороны договорились о передаче в аренду офисных помещений в том же здании площадью 38 кв.м, о чем составили дополнительное соглашение к договору аренды от 01.03.2020г.

По акту приема-передачи от 01.03.2020г. арендодатель передал, а арендатор принял офисные помещения на втором этаже здания площадью 38 кв.м.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды постоянная составляющая арендной платы вносится арендатором ежемесячно не позднее 3 числа текущего (оплачиваемого) месяца в размере, установленном за один квадратный метр в месяц с учетом НДС; офисные помещения - 200 руб., неотапливаемые помещения - 85 руб. 

С 01.01.2021г. истец не является плательщиком НДС, поэтому арендная плата подлежит уменьшению на сумму НДС 20 % и составляет: офисные  помещения - 166,67 руб., неотапливаемые помещения - 70,83 руб.

Согласно п. 3.1.3 договора аренды в состав постоянной составляющей арендной платы не включается электроэнергия. Сумма расходов за потребленную электроэнергию входит в переменную часть арендной платы, которую арендатор уплачивает в течение 10 дней с момента выставления счета арендодателем.

В соответствии с п. 4.2 договора аренды, в случае нарушения арендатором сроков внесения арендных платежей (постоянной и переменной частей) арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере 0,1 % от суммы платежа или недовнесенной его части за каждый день просрочки, но не более 10 % суммы арендной платы за 1 месяц.

Как указал истец и подтверждается материалами дела, ответчиком были нарушены обязательства по своевременному внесению арендных платежей, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате.

Ответчику направлена  претензия  о погашении задолженности. 

В связи с тем, что требования истца оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд  с рассматриваемым иском. 

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В рассматриваемой ситуации денежные требования истца к ответчику основаны на правоотношениях из договора аренды, в связи с чем правоотношения сторон подлежат регулированию положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект  аренды арендатору по акту приема-передачи 30.12.2019, 09.01.2020, 01.03.2020.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, арендованные ответчиком помещения переданы истцом в собственность гражданину ФИО3 по договору купли-продажи недвижимого имущества от 11.08.2021.

Согласно акту приема-передачи помещения переданы новому собственнику 18.08.2021.

Доказательств погашения ответчиком  задолженности по внесению арендной платы  в размере 247 826 руб. 39 коп., в том числе арендной платы в размере 209 181 руб. 97 коп. за период с апреля 2020 г. по  17 августа 2021 г.,  переменной части арендной платы в размере 38 644 руб. 42 коп.  за период с февраля по июль 2020 г. в материалах дела не содержится.

При определении периода взыскания задолженности по 17 августа 2021 г. истец исходил из факта передачи  помещения истцом новому собственнику ФИО3  18.08.202.

За август 2021 г. между сторонами подписан  акт об оказании услуг по аренде по 17.08.2021  на сумму 31667 руб. 83 коп.

Ответчик возражение на уточненный иск не представил, задолженность в сумме 247 826 руб. 39 коп. не оспорил, не представил доказательства возврата помещения ранее 17.08.2021.

Учитывая, что помещение ответчиком фактически использовалось, коммунальные ресурсы потреблялись, следовательно, у ответчика имеется также обязанность по оплате  арендной платы и переменной части арендной платы.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании долга в размере 247 826 руб. 39 коп. обоснованные, подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком срока оплаты арендной платы, истец просит взыскать пени в размере 6236 руб. 70 коп. за период с 12.05.2021 по 12.07.2021.

В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка – это акцессорное (дополнительное) требование к основному обязательству. 

В соответствии с п. 4.2 договора аренды, в случае нарушения арендатором сроков внесения арендных платежей (постоянной и переменной частей) арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере 0,1 % от суммы платежа или недовнесенной его части за каждый день просрочки, но не более 10 % суммы арендной платы за 1 месяц.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей установлен, суд находит правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки на основании условий договора.

Суд отмечает, что ответчик расчет пени не оспорил, о снижении размера неустойки не заявил.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого  акционерного общества "УДМУРТАГРОСНАБ" в лице конкурсного управляющего ФИО2 удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дюртюлимелиоводстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу открытого  акционерного общества "УДМУРТАГРОСНАБ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) долг в размере 247 826 руб. 39 коп., пени в размере 6236 руб.70 коп., расходы  по оплате государственной пошлины в размере 8081 руб. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья З.Ф. Шагабутдинова