АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-17080/2024

г. Уфа

04 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 18.02.2025 года

Полный текст решения изготовлен 04.03.2025 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ахуновой И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гордеевой М.А., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Откорм Плюс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: конкурсный управляющий ФИО1, ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>)

о расторжении договора купли-продажи №2 земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:903 от 27.10.2021 г.,

об обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером 02:47:000000:903 по акту приема-передачи,

о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 220 653 руб. 82 коп.

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО3, доверенность от 26.12.2024, диплом о высшем юридическом образовании, 

от ответчика: ФИО4, доверенность от 15.11.2024, диплом о высшем юридическом образовании, 

от третьего лица (2): ФИО5, доверенность от 20.06.2024, диплом о высшем юридическом образовании (в режиме веб-конференции),

слушатели: ФИО6, паспорт РФ, ФИО7, паспорт РФ,

от иных лиц: представители не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Откорм Плюс" о расторжении договора купли-продажи №2 земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:903 от 27.10.2021 г., об обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером 02:47:000000:903 по акту приема-передачи, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 220 653 руб. 82 коп.

Определением суда 10.06.2024г. исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением суда от 22.10.2024г. в соответствии со ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН 

<

***>).

Определением суда от 28.11.2024г. суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу (ст. ст. 136, 137 АПК РФ).

18.02.2025 года через электронную систему «Мой Арбитр» от истца поступило ходатайство о приобщении возражений на отзыв. Судом документы приобщены к материалам дела.

В судебном заседании выслушаны представители сторон.

Судом заданы вопросы, получены пояснения.

Суд выясняет у лиц, участвующих в деле, о необходимости ознакомления с материалами дела. Представители лиц, участвующих в деле, не заявили о необходимости ознакомления с материалами дела.

Возражений относительно рассмотрения дела по существу в данном судебном заседании не поступило.

Иных дополнительных документов не поступило, заявлений, ходатайств не заявлено.

Рассмотрев заявленные требования, изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как указывает истец, решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.10.2018г. по делу № А07-31764/2017 исковые требования ООО «Откорм плюс» к Территориальному управлению Росимущества в Республике Башкортостан о признании незаконным решения уполномоченного органа об отказе в предоставлении земельного участка в собственность, удовлетворены. Суд обязал Территориальное управление Росимущества в Республике Башкортостан (далее - Территориальное управление) в месячный срок с момента вступления в законную силу настоящего решения подготовить проект договора купли-продажи земельного участка площадью 462383 кв.м., с кадастровым номером 02:47:000000:903, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, Зубовский сельсовет и направить его ООО «Откорм плюс».

Постановлением Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 14.12.2018г. решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.10.2018 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Территориального управления Росимущества в Республике Башкортостан - без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 02.04.2019г. решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.10.2018 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2018 оставлено без изменения, кассационная жалоба Территориального управления Росимущества в Республике Башкортостан - без удовлетворения.

Определением Верховного суда Российской Федерации от 02.08.2019г. по тому же делу отказано Территориальному управлению Росимущества в Республике Башкортостан в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Исполнительный лист по делу был направлен в Ленинский районный отдел судебных приставов г. Уфы, где было возбуждено исполнительное производство № 1462/20/02004-ИП об обязании Территориального управления подготовить проект договора купли-продажи земельного участка площадью 462383 кв.м., с кадастровым номером 02:47:000000:903, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, Зубовский сельсовет и направлении в 30-дневный срок ООО «Откорм плюс».

Во исполнение судебного акта Территориальное управление подготовило проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:903, площадью 46,24 га и направило в адрес ООО «Откорм плюс» письмом от 22.10.2019 № 02-05/8218.

Исполнительное производство в отношении Территориального управления было окончено в связи с фактическим исполнением, а именно ввиду направления 22.12.2019 проекта договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:903.

Однако договор купли-продажи ООО «Откорм плюс» подписан не был.

В адрес Территориального управления извещение об акцепте проекта договора либо протокола разногласий к проекту договора не поступало.

Общество «Откорм плюс», не согласившись с действиями судебного пристава-исполнителя о прекращении исполнительного производства № 1462/20/02004-ИП в связи с его фактическим исполнением, обжаловало действия судебного пристава-исполнителя в Арбитражном суде Республики Башкортостан (дело № А07-3348/2020) и начальником отделения - старшим судебным приставом Ленинского районного отдела судебных приставов г. Уфы ФИО8 вынесено постановление об отмене окончания (прекращения) исполнительного производства № 1462/20/02004-ИП от 12.05.2021 в отношении должника Территориального управления.

Следовательно, за период с 30.01.2020г. по 12.05.2021г. исполнительное производство было окончено в связи с фактическим исполнением.

Территориальное управление 27.10.2021г. повторно подготовило и направило в трех экземплярах с приложением необходимых документов подписанный проект договора купли-продажи № 2 земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:903.

ООО «Откорм плюс» направило уведомление об акцепте договора купли-продажи № 2 от 27.10.2021г., с протоколом разногласий.

Направленным протоколом разногласий, истец просил исключить из условий спорного договора рестрикции установленные в отношении распоряжения земельным участком после регистрации перехода права собственности на приобретенный земельный участок, поскольку установленные ограничения в п. п. 4.2.5; 4.2.6; 4.2.7; 4.2.8; 4.2.9; 4.2.11; 4.2.13; 4.2.15; 4.2.16; 6.1; 6.3 и 6.4, являются недействительными в силу ч. 2 ст. 37 Земельного кодекса РФ.

Наличие разногласий относительно пунктов договора послужило основанием обращения в суд с заявлением об урегулировании условий договора купли-продажи № 2 от 27.10.2021г., земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:903 и обязании заключить с Территориальным управлением договор купли-продажи № 2 от 27.10.2021г. земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:903 на условиях в соответствии с протоколом разногласий от 05.11.2021г., в редакции предложенной обществом «Откорм Плюс» в рамках дела №А07-35219/2021.

Наличие разногласий относительно пунктов договора послужило основанием для обращения ООО «Откорм Плюс» в суд с исковым заявлением о разрешении разногласий.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.03.2023г. (резолютивная часть от 03.03.2023г.) исковые требования удовлетворены, суд урегулировал разногласия сторон, возникшие при заключении договора купли - продажи № 2 от 27.10.2021г.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2023г. решение суда по делу №А07-35219/2021 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 26.09.2023г. по делу №А07-35219/2021 постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2023, решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.03.2023 по делу №А07-35219/2021 оставлено без изменения.

Определением Верховного Суда Российской Федерации № 309-ЭС23-25718 от 28.12.2023г. отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

В рассматриваемом случае между ООО «Откорм Плюс» и Территориальным управлением имеются два вступивших законную силу судебных акта:

1) решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.04.2019 по делу № А07-32699/2018, согласно которому на Территориальное управление возложена обязанность по направлению и заключению договора купли-продажи земельного участка;

2) решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.03.2023 по делу № А07-36558/2021 об урегулировании разногласий, вступившее в законную силу 30.06.2023г.

Таким образом, между сторонами сложились отношения, регулируемые пп. 29 и 42 Постановления Пленума ВС РФ № 49, согласно которым такие судебные акты являются основанием для государственной регистрации и совершения каких-либо иных дополнительных действий от сторон не требуется.

На основании изложенного договор купли-продажи считается заключенным 30.06.2023г. (вступившее в силу постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу №А07-35219/2021).

В соответствии с пунктом 2.2. договора купли-продажи покупатель оплачивает цену земельного участка в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания сторонами договора.

В соответствии с пунктом 6.8 Договора в случае нарушения покупателем срока оплаты цены Участка продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора.

Об отказе от договора Продавец письменно уведомляет Покупателя. Указанное требование признается соблюденным в случае доведения соответствующего уведомления до Покупателя посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, электронной или иной связи, позволяющей установить, что документ исходит от Продавца.

Со дня получения такого уведомления Покупателем договор считается расторгнутым.

Истцом направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи с актом приема-передачи земельного участка, подписанный акт в Территориальное управление не поступал.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению платы по договору купли-продажи, обратился в суд с названным иском.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ. 

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.10.2018г. по делу № А07-31764/2017 исковые требования ООО «Откорм плюс» к Территориальному управлению Росимущества в Республике Башкортостан о признании незаконным решения уполномоченного органа об отказе в предоставлении земельного участка в собственность, удовлетворены. Суд обязал Территориальное управление Росимущества в Республике Башкортостан (далее - Территориальное управление) в месячный срок с момента вступления в законную силу настоящего решения подготовить проект договора купли-продажи земельного участка площадью 462383 кв.м., с кадастровым номером 02:47:000000:903, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, Зубовский сельсовет и направить его ООО «Откорм плюс».

Постановлением Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 14.12.2018г. решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.10.2018 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Территориального управления Росимущества в Республике Башкортостан - без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 02.04.2019г. решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.10.2018 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2018 оставлено без изменения, кассационная жалоба Территориального управления Росимущества в Республике Башкортостан - без удовлетворения.

Определением Верховного суда Российской Федерации от 02.08.2019г. по тому же делу отказано Территориальному управлению Росимущества в Республике Башкортостан в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Исполнительный лист по делу был направлен в Ленинский районный отдел судебных приставов г. Уфы, где было возбуждено исполнительное производство № 1462/20/02004-ИП об обязании Территориального управления подготовить проект договора купли-продажи земельного участка площадью 462383 кв.м., с кадастровым номером 02:47:000000:903, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, Зубовский сельсовет и направлении в 30-дневный срок ООО «Откорм плюс».

Во исполнение судебного акта Территориальное управление подготовило проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:903, площадью 46,24 га и направило в адрес ООО «Откорм плюс» письмом от 22.10.2019 № 02-05/8218.

Исполнительное производство в отношении Территориального управления было окончено в связи с фактическим исполнением, а именно ввиду направления 22.12.2019 проекта договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:903.

Однако договор купли-продажи ООО «Откорм плюс» подписан не был. В адрес Территориального управления извещение об акцепте проекта договора либо протокола разногласий к проекту договора не поступало.

Общество «Откорм плюс», не согласившись с действиями судебного пристава-исполнителя о прекращении исполнительного производства № 1462/20/02004-ИП в связи с его фактическим исполнением, обжаловало действия судебного пристава-исполнителя в Арбитражном суде Республики Башкортостан и начальником отделения - старшим судебным приставом Ленинского районного отдела судебных приставов г. Уфы ФИО8 вынесено постановление об отмене окончания (прекращения) исполнительного производства № 1462/20/02004-ИП от 12.05.2021г. в отношении должника Территориального управления (дело № А07-3348/2020).

Производство по делу А07-3348/2020 прекращено в связи с заявленным ходатайством об отказе от заявленных требований, поскольку судебным приставом вынесено постановление об отмене окончания (прекращения) ИП и возобновлении исполнительного производства

Управление Росимущества обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением к начальнику отделения - старшему судебному приставу-исполнителю Ленинского районного отдела судебных приставов г. Уфа УФССП России по Республике Башкортостан ФИО8, Управлению Федеральной службы судебных приставов России по Республике Башкортостан о признании незаконным и отмене постановления об отмене окончания (прекращения) исполнительного производства от 12.05.2021 № 1462/20/02004-ИП (дело № А07-12906/2021).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.06.2021г. по делу № А07-12906/2021 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2021г. решение суда по делу № А07-12906/2021 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 20.12.2021г. решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.06.2021 по делу N А07-12906/2021 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2021 по тому же делу оставлены без изменения.

Управление обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о признании незаконным действия ведущего судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Уфа УФССП России по Республике Башкортостан ФИО9 (далее - заинтересованное лицо, судебный пристав-исполнитель) по выставлению требования от 19.05.2021 в рамках возобновленного 12.05.2021 исполнительного производства N 1462/20/02004-ИП (дело № А07-13441/2021).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.06.2021г. по делу № А07-13441/2021 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2021г. решение суда по делу № А07-13441/2021 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 08.12.2021г. решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 02.07.2021 по делу № А07-13441/2021 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2021 по тому же делу оставлены без изменения.

В рамках дела № А07-31764/2017 Общество "Откорм Плюс" 04.12.2019 обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением от 29.11.2019 о взыскании с ТУ Росимущества в РБ судебной неустойки по делу № А07-31764/2017 в размере 15 000 руб. за каждый месяц, начиная с даты принятия решения и по дату полного исполнения судебного акта, принятого 05.10.2018 по делу N А07-31764/2017.

Общество "Откорм Плюс" 15.10.2020 обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением от 06.10.2020 о наложении на ТУ Росимущества в РБ судебного штрафа за неисполнение решения суда по делу № А07-31764/2017 и наложении на должностное лицо судебного штрафа за неисполнение решения суда, присуждении денежной суммы в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта по делу N А07-31764/2017 с момента вступления решения суда по настоящему заявлению.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.08.2021г. принят отказ общества "Откорм Плюс" от заявления от 06.10.2020 о наложении судебного штрафа за неисполнение решения суда и присуждении денежной суммы в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта по делу № А07-31764/2017. Производство в указанной части прекращено. Заявление истца удовлетворено частично: с ответчика в пользу истца взыскана денежная сумма в размере 10 000 руб. за каждый полный месяц (30 дней) неисполнения решения Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу N А07-31764/2017 от 05.10.2018 начиная с 12.08.2021 до момента фактического исполнения. В удовлетворении остальной части заявления отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2021г. определение суда оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 31.01.2022г. определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.08.2021 по делу N А07-31764/2017 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2021 по тому же делу оставлены без изменения.

Территориальное управление 27.10.2021г. повторно подготовило и направило в трех экземплярах с приложением необходимых документов подписанный проект договора купли-продажи № 2 земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:903.

ООО «Откорм плюс» направило уведомление об акцепте договора купли-продажи № 2 от 27.10.2021г., с протоколом разногласий.

Направленным протоколом разногласий, истец просил исключить из условий спорного договора рестрикции установленные в отношении распоряжения земельным участком после регистрации перехода права собственности на приобретенный земельный участок, поскольку установленные ограничения в п. п. 4.2.5; 4.2.6; 4.2.7; 4.2.8; 4.2.9; 4.2.11; 4.2.13; 4.2.15; 4.2.16; 6.1; 6.3 и 6.4, являются недействительными в силу ч. 2 ст. 37 Земельного кодекса РФ.

Наличие разногласий относительно пунктов договора послужило основанием обращения в суд с заявлением об урегулировании условий договора купли-продажи № 2 от 27.10.2021г., земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:903 и обязании заключить с Территориальным управлением договор купли-продажи № 2 от 27.10.2021г. земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:903 на условиях в соответствии с протоколом разногласий от 05.11.2021г., в редакции предложенной обществом «Откорм Плюс» в рамках дела №А07-35219/2021.

Наличие разногласий относительно пунктов договора послужило основанием для обращения ООО «Откорм Плюс» в суд с исковым заявлением о разрешении разногласий.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.03.2023г. по делу № А07-35219/2021 урегулированы разногласия сторон, возникшие при заключении договора купли-продажи № 2 от 27.10.2021 г. земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:903, изложив пункты 1.1, 2.1, 4.2.5; 4.2.6; 4.2.7; 4.2.8; 4.2.9; 4.2.11; 4.2.13; 4.2.15; 4.2.16; 6.1; 6.3 и 6.4 в нижеследующей редакции:

«Пункт 1.1 договора - "Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 462 383 +/- 476 кв. м с кадастровым номером 02:47:000000:903, кадастровой стоимостью 3 014 100 руб., адрес: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Зубовский, в границах указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, прилагаемой к настоящему Договору";

Пункт 2.1 договора - "Цена Участка составляет 3 014 100 (три миллиона четырнадцать тысяч сто) рублей 00 копеек. Налогом на добавленную стоимость не облагается. Оплата производится в рублях. Сумма платежа перечисляется на счет Управления федерального казначейства. Сведения о реквизитах: "Получатель" - УФК Республике Башкортостан (ТУ Росимущество в Республике Башкортостан) ИНН/КПП 

<

***>/027501001. Наименование банка - Отделение - НБ Республика Башкортостан Банк России//УФК по Республике Башкортостан г. Уфа. БИК 018073401, ЕКС 40102810045370000067, р/с 

<

***>. Код дохода 16711406021016000430. ОКТМО (указывается по месту нахождения участка)";

Пункт 4.2.5 договора изменить и принять в следующей редакции - "Изменение указанного в пункте 1.1 договора целевого назначения, в том числе категории и вида разрешенного использования земельного участка допускается в порядке, предусмотренным законодательством Российской Федерации";

Пункт 4.2.6 договора изменить и принять в следующей редакции - "Изменение целевого назначения, в том числе категории и вида разрешенного использования земельного участка допускается в порядке, предусмотренным законодательством Российской Федерации";

Пункты 4.2.7, 4.2.8, 4.2.9, 4.2.11, 4.2.13, 4.2.15 и 4.2.16 договора - исключить полностью.

Пункт 6.1 договора изменить и принять в следующей редакции - "Изменение указанного в пункте 1.1 договора целевого назначения, в том числе категории и вида разрешенного использования земельного участка допускается в порядке, предусмотренным законодательством Российской Федерации";

Пункты 6.3 и 6.4 договора - исключить полностью».»

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2023г. решение суда по делу №А07-35219/2021 оставлено без изменения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27.05.2024г. № КУВИ-001/2024-142494194, право собственности общества с ограниченной ответственностью "Откорм Плюс" на земельный участок с кадастровым номером 02:47:000000:903 зарегистрировано 26.06.2023г.  

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 26.09.2023г. по делу №А07-35219/2021 постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2023, решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.03.2023 по делу №А07-35219/2021 оставлено без изменения.

Определением Верховного Суда Российской Федерации № 309-ЭС23-25718 от 28.12.2023г. отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Обществом "Откорм Плюс" произведена регистрация права собственности на земельный участок 26.06.2023 и по платежному поручению № 1 от 12.01.2024г. произведена оплата по договору купли-продажи № 2 от 27.10.2021г. на сумму 3 014 100 руб. 00 коп. 

Истец указывает, что согласно п. 2.2 договора купли-продажи, Покупатель оплачивает цену Участка (пункт 2.1 Договора) в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора.

Пунктом 6.8 договора купли-продажи предусмотрено, что в случае нарушения Покупателем срока оплаты цены Участка (п. 2.2 Договора) Продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора.

Истец заявляет, что ответчиком оплата по договору не внесена до 08.04.2023 (29.05.2023 дата вступления в силу решения суда по делу А07-35219/2021+10 к.дн.), в связи с чем Территориальное управление письмом от 29.03.2024г. № 02-04/4102 уведомило общество "Откорм Плюс" о расторжении договора, поскольку ООО «Откорм плюс» внесло оплату (12.01.2024) по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:903 с нарушением условий срока оплаты предусмотренных п. 6.8. договора купли-продажи.

Вместе с тем, заявляя данное основание расторжения договора, истец не учитывает, что в силу статьи 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 4 пункта 2 статьи 450 ГК РФ).

Так, существенным нарушением условий договора в рамках действующего законодательства признается неоплата большей части суммы по договору, либо отсутствие оплаты со стороны покупателя всей суммы по договору.

Истцом не оспаривается то обстоятельство, что поступившие от ответчика платежи приняты, задолженность отсутствует.

Между тем в случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается (п. 5 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку истец не представил суду доказательств, того что допущенная ответчиком просрочка уплаты стоимости имущества повлекла для истца значительный ущерб, руководствуясь принципом баланса частного и публичного интереса суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора купли-продажи. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что представленными в материалы дела документальными доказательствами не подтверждается факт существенного нарушения ответчиком договора купли-продажи, влекущего по смыслу статьи 450 ГК РФ право стороны на расторжение договора.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 220 653 руб. 82 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

В силу п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истец произвел расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.05.2023г. по 10.01.2024г. в размере 220 653 руб. 82 коп.

Между тем, как согласовано сторонами в договоре купли-продажи № 2 от 27.10.2021г., за нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 2.2 настоящего Договора, Покупатель выплачивает пени из расчета одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на дату выполнения денежных обязательств от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

Согласно правовой позиции, содержащейся в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7, если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абз. 1 п. 1 ст. 394 ГК РФ, то положения п. 1 ст. 395 ГК РФ не применяются.

В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ (п. 4 ст. 395 ГК РФ).

Соответственно, в рассматриваемом случае подлежит взысканию неустойка, предусмотренная договором, а не проценты за пользование чужими денежными средствами, как заявлено истцом.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики от 06.07.2016 N 2 (2016) (раздел "Обязательственное право", вопрос N 2), само по себе то обстоятельство, что истец обосновывает свое требование о применении меры ответственности в виде взыскания денежной суммы за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства п. 1 ст. 395 ГК РФ, в то время как законом или соглашением сторон на случай этого нарушения предусмотрена соответствующая неустойка и денежные средства необходимо взыскать с ответчика в пользу истца на основании п. 1 ст. 330 или п. 1 ст. 332 ГК РФ, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Если размер процентов, рассчитанных на основании ст. 395 ГК РФ, превышает размер неустойки, суд при установлении факта нарушения денежного обязательства удовлетворяет исковые требования частично в пределах размера суммы неустойки, подлежащей взысканию.

Суд неоднократно уточнял позицию истца по взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами, с учетом наличия условия в договоре купли-продажи № 2 от 27.10.2021г. об ответственности в виде неустойки.  

Между тем, как следует из искового заявления и неоднократно заявлено истцом, Территориальное управление в связи с расторжением договора купли-продажи просит взыскать проценты за необоснованное пользование чужими денежными средствами.  

При указанных обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 220 653 руб. 82 коп., поскольку доказательств необоснованного удержания денежных средств со стороны ответчика судом не установлено.

Так же суд отмечает, что недобросовестное поведение истца, выраженное в неисполнении решения по подготовке и направлению проекта договора купли-продажи земельного участка, оспаривании действий судебного пристава-исполнителя в рамках исполнительного производства, оспаривании судебных актов, в том числе в рамках дела № А07-35219/2021 при урегулировании разногласий сторон, возникших при заключении договора купли-продажи № 2 от 27.10.2021г., повлекло нарушение срока оплаты по договору купли-продажи.

Таким образом, ответчик внес оплату по договору купли-продажи № 2 от 27.10.2021г. на сумму 3 014 100 руб. 00 коп., когда все процедуры судебного обжалования истцом были исчерпаны.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ - не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

С учетом изложенного, неустойка предусмотренная п.5.2. договора купли-продажи так же не подлежит начислению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по делу относятся на истца.

В связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины в силу закона, государственная пошлина взысканию в доход федерального бюджета не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.С. Ахунова