АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Советская, д.30/11, г.Смоленск, 214000

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А62-5026/2021

26 апреля 2022 года

город Смоленск

Резолютивная часть решения оглашена 26 апреля 2022 года

                               Полный текст решения изготовлен 26 апреля 2022 года

Арбитражный суд Смоленской области в составе: председательствующего по делу судьи Савчук Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

муниципального унитарного предприятия "Смоленсктеплосеть" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Нахимовский» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация города Смоленска в лице Управления имущественных, земельных и жилищных отношений, общество с ограниченной ответственностью «ЭнергоПромСервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО9 – представитель по доверенности № 42 от 25.08.2021, паспорт; 

от ответчика: ФИО10 – представитель по доверенности от 02.07.2021, паспорт,

от Администрации г. Смоленска:  не явился, извещен,

ФИО2 – паспорт,

ФИО8, паспорт,

от иных лиц: не явились, извещены надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

муниципальное унитарное предприятие "Смоленсктеплосеть" (далее также-истец; МУП» Смоленсктеплосеть») обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Нахимовский» (далее также-ответчик; ООО «Нахимовский») об истребовании из чужого незаконного владения имущества:

комплект средств автоматики безопасности КСАБ-1С-3 в количестве 1 шт.;

сотовую систему контроля отопительного оборудования «КСИТАЛ GSM-8T в количестве 1 штуки (далее-спорное оборудование). 

Исковые требования мотивированы удержанием указанного имущества ответчиком в помещении крышной котельной № 47, расположенной по адресу: 

<

...>, отказам возврата оборудования. 

Указанное выше оборудование было установлено МУП «Смоленсктеплосеть» в помещении крышной котельной № 47, расположенной по адресу: 

<

...> «а», которая была закреплена за истцом на праве хозяйственного ведения постановлением Администрации города Смоленска «О закреплении движимого и недвижимого имущества за МУП «Смоленсктеплосеть» на праве хозяйственного ведения» № 2151-адм от 10.08.2007 года.

Постановлением Администрации города Смоленска № 1880-адм от 27.08.2020 года из Реестра муниципального имущества города Смоленска исключен, в том числе объект движимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...> «а» оборудование котельной № 47 балансовой стоимостью 1 274 133 (Один миллион двести семьдесят четыре тысячи сто тридцать три) рубля и прекращено право хозяйственного ведения предприятия на указанное движимое имущество, в результате чего, истец обязан был передать, а ответчик принять его.

Постановлением Администрации города Смоленска « О внесении изменения в постановление   Администрации   города   Смоленска   от   10.08.2007   №   2151-адм   «О закреплении движимого и недвижимого имущества за МУП «Смоленсктеплосеть» на праве хозяйственного ведения» №  139-адм от 01.02.2021  года из приложения № 2 к постановлению   Администрации   города   Смоленска   от   10.08.2007   года   №   2151-адм исключен пункт 208.

Истец указал, что в соответствии с постановлением Администрации города Смоленска от № 1880-адм от 27.08.2020 года МУП «Смоленсктеплосеть» 27.10.2020 года передало, а ООО «Нахимовский» приняло:

-  по акту приема-передачи здания (сооружения) помещение крышной котельной № 47 по ул. Николаева 27 «а» г. Смоленска;

-  по акту приема-передачи здания (сооружения) фасадный газопровод к котельной по ул. Николаева 27 «а» блок 1;

-   по акту о приёме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений) оборудование котельной № 47 по ул. Николаева 27 «а» г. Смоленска (котлы-4шт., теплообменник-2шт., насосы-2шт.);

-   по акту о приёме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений) оборудование котельной № 47 по ул. Николаева 27 «а» г. Смоленска (котлы-4шт., насосы-5шт., запори, арматура);

-   по акту о приёме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений) оборудование котельной № 47 по ул. Николаева 27 «а» г. Смоленска;

-   по акту о приёме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений) газовый измерительный комплекс СГ-ЭК-В-Р-0,2-Р60/1,6 в кот. № 47 по ул. Николаева 27 «а» г. Смоленска;

-   по акту о приёме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений) телеметрия (Устройство КП «КУРС-322», радиостанция «ALINKO DR-135T» с блоками питания датчиков) кот. 47 по ул. Николаева 27 «а» г. Смоленска.

Иное имущество истцом ответчику по постановлению Администрации города Смоленска от № 1880-адм от 27.08.2020 года не передавалось.

31.12.2020 года по акту приема-передачи истец передал ответчику во временное пользование (до 01.03.2021 года) истребуемое предприятием оборудование:

•    комплект средств автоматики безопасности КСАБ-1С-3 -1 шт.;

•    сотовая система контроля отопительного оборудования «КСИТАЛ GSM-8T - 1 шт.

Однако ответчиком ни 01 марта 2021 года, ни в последующие дни указанное выше оборудование истцу не возвращено. В настоящее время оборудование, являющееся собственностью МУП «Смолеискгсплосеть», находится во владении ответчика.

На неоднократные просьбы предприятия о возврате оборудования, ответчик ответил отказом.

Ответчик не признал исковые требования, указав на подписание акта-приемки оборудования от 31.12.2020  во временное пользование неуполномоченным лицом, поскольку оборудование входит в составе крышной котельной, являющейся общим имуществом собственников жилых помещений в МКД независимо от решений Администрации города Смоленска. Указанное оборудование на момент передачи находилось в котельной, необходимо для ее функционирования. При этом внеочередным общим собранием собственников помещений в МКД по адресу: 

<

...> 18.01.2021 приняты решения, в том числе в отношении утверждения условий дополнительного соглашения к договору управления от 01.10.2016 с ООО «Нахимовский», связанных с увеличением состава общего имущества собственников помещений, обслуживаемого управляющей организацией (включением в состав имущества крышных газовых котельных № 47,№ 65 и уточнением площади помещений) и изменением тарифа с 1 кв.м жилой/нежилой площади на содержание и ремонт общего имущества (в том числе с учетом обслуживания котельных).  Распоряжение общим имуществом собственников помещений МКД управляющей организацией противоречит закону. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация города Смоленска в лице Управления имущественных, земельных и жилищных отношений, общество с ограниченной ответственностью «ЭнергоПромСервис» (которое в настоящее время обслуживание газовую котельную № 47), а также члены Совета дома, избранные решением от 18.01.2021- ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, собственник квартиры № 12 - ФИО8.

Привлеченные к участию в деле собственники жилых помещений возражали против удовлетворения исковых требований, указывая, что оборудование входит в состав котельной № 47, является общим имуществом собственников помещений в МКД. Также полагают, что эксплуатация котельной МУП «Смоленсктеплосеть» до момента передачи была незаконной, при эксплуатации котельной обслуживающая организация должна была нести расходы, в том числе по замене и ремонту оборудования котельной, что учитывалось при расчете тарифа. 

Определением суда от 09.02.2022 на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Смоленской области возложена обязанность представить в суд перечень всех собственников жилых помещений, расположенных в 

<

...>.

Истцом во исполнение определения от 16.03.2022 выражен отказ на привлечение в качестве соответчиков по настоящему спору собственников помещений МКД по ул. Николаева 27 «а» г. Смоленска.

В судебном заседании стороны поддержали ранее изложенную позицию. 

Суд ознакомился с представленными доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

По смыслу указанной материальной нормы для удовлетворения иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения необходима совокупность условий: судом должны быть достоверно установлены индивидуальная определенность истребуемой вещи; наличие права собственности истца на истребуемую вещь; факт владения ответчиком спорной вещью; незаконность владения ответчика, а также отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемой вещи.

Виндикационный иск представляет собой требование не владеющего вещью собственника к владеющему вещью лицу, не являющемуся собственником. Цель предъявления такого иска - возврат конкретной вещи во владение лицу, доказавшему свои права на истребуемое имущество. Ответчиком по виндикационному требованию является незаконный владелец, обладающий вещью без надлежащего правового основания либо по порочному основанию приобретения.

В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено (далее - постановление Пленума от 29.04.2010 N 10/22, что в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

В подтверждение наличия прав на спорное имущество истцом представлены справка о включении в состав имущества котельной № 47 системы телеметрии на базе щита сигнализации КСАБ-1С-4, стоимостью 74 119 рублей без НДС, приобретенного истцом в рамках контракта № Ф.2018.112200 от 02.04.2018 и системы телеметрии на базе сотовой системы контроля отопительного оборудования «Кcитал GSM-8T в комплекте с электроприборами и средствами измерения, стоимостью 20 852 рубля без НДС, переданной МУП «Смоленсктеплосеть» из муниципальной казны (постановление Администрации города Смоленска от 27.11.2017 № 3605-адм (п. 22 приложения к постановлению). Оборудование установлено на котельную согласно наряду 06.07.2018.

Ранее судами рассмотрены дела № А62-1275/2020, А62-4551/2020, А62-7442/2019, при рассмотрении которых установлено, что согласно представленным в материалы дела доказательствам (выписки из реестра муниципального имущества, постановления Администрации города Смоленска от 10.08.2007 № 2151-адм, постановлений о вводе в эксплуатацию жилых домов, актов приемки законченного строительством) следует, что крышные газовые котельные № 47, 65 (ул.Николаева, 27А), №45  (

<

...>. 21Б), № 63 (

<

...>) строились одновременно с многоквартирным домом, являются частью автономной системы отопления и газоснабжения указанных домов, иного назначения не имеют, в связи с чем, суд признал  обоснованным довод МУП «Смоленсктеплосеть» о том, указанные котельные являются частью общедомового имущества. При этом указанный статус возникает не в силу принятия собственниками помещений соответствующего решения, а в силу вышеназванных положений жилищного законодательства.

При этом согласно выписок из реестра муниципального имущества крышные котельные № 47, 65 (ул.Николаева, 27А)  в Реестре муниципальной собственности не числятся, в Реестр включено движимое имущество – оборудование указанных котельных.

Постановлением Администрации города Смоленска от 10.08.2007 № 2151-адм указанное оборудование передано в хозяйственное ведение МУП «Смоленсктеплосеть», в том числе как движимое имущество оборудование котельных №№ 47, 65 (ул.Николаева, 27А), №45  (

<

...>. 21Б), № 63 (

<

...>).

Однако, в силу законодательно определенного статуса общедомового имущества крышное оборудование,  возведенное при строительстве многоквартирного жилого дома, не являющееся частью квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, является общим имуществом собственников указанного дома, право муниципальной собственности на указанное имущество в силу распорядительного акта органа местного самоуправления не может возникнуть, в связи с чем, передача оборудования на баланс МУП «Смоленсктеплосеть»  не изменяет его правовой статус и не имеет правового значения для определения принадлежности данного имущества (постановление Арбитражного суда Центрального округа от 28.09.2018 по делу №А62-7108/2017).

Постановлением Администрации города Смоленска № 1880-адм от 27.08.2020 года из Реестра муниципального имущества города Смоленска исключен, в том числе объект движимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...> «а» оборудование котельной № 47 балансовой стоимостью 1 274 133 (Один миллион двести семьдесят четыре тысячи сто тридцать три) рубля и прекращено право хозяйственного ведения предприятия на указанное движимое имущество, в результате чего, истец обязан был передать, а ответчик принять его.

Постановлением Администрации города Смоленска « О внесении изменения в постановление   Администрации   города   Смоленска   от   10.08.2007   №   2151-адм   «О закреплении движимого и недвижимого имущества за МУП «Смоленсктеплосеть» на праве хозяйственного ведения» №  139-адм от 01.02.2021  года из приложения № 2 к постановлению   Администрации   города   Смоленска   от   10.08.2007   года   №   2151-адм исключен пункт 208.

Истец указал, что в соответствии с постановлением Администрации города Смоленска от № 1880-адм от 27.08.2020 года МУП «Смоленсктеплосеть» 27.10.2020 года передало, а ООО «Нахимовский» приняло:

-  по акту приема-передачи здания (сооружения) помещение крышной котельной № 47 по ул. Николаева 27 «а» г. Смоленска;

-  по акту приема-передачи здания (сооружения) фасадный газопровод к котельной по ул. Николаева 27 «а» блок 1;

-   по акту о приёме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений) оборудование котельной № 47 по ул. Николаева 27 «а» г. Смоленска (котлы-4шт., теплообменник-2шт., насосы-2шт.);

-   по акту о приёме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений) оборудование котельной № 47 по ул. Николаева 27 «а» г. Смоленска (котлы-4шт., насосы-5шт., запори, арматура);

-   по акту о приёме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений) оборудование котельной № 47 по ул. Николаева 27 «а» г. Смоленска;

-   по акту о приёме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений) газовый измерительный комплекс СГ-ЭК-В-Р-0,2-Р60/1,6 в кот. № 47 по ул. Николаева 27 «а» г. Смоленска;

-   по акту о приёме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений) телеметрия (Устройство КП «КУРС-322». радиостанция «ALINKO DR-135T» с блоками питания датчиков) кот. 47 по ул. Николаева 27 «а» г. Смоленска.

При этом конкретный перечень имущества по акту № 00000000039 от 27.10.2020 о передаче оборудования котельной на сумму  1412 443,37 рублей не представлен.  Администрация указала об отсутствии иных документов, подтверждающих перечень передаваемого оборудования за исключением представленных в дело. 

С учетом вышеуказанного обстоятельства собственники помещений в МКД полагают, что спорное оборудование передано в соответствии с постановлением Администрации от 27.08.2020 № 1880-адм, является общей собственностью.  

В силу требований части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4 названной статьи по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе, договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания (пункт 3.1 части 2 названной статьи).

Собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) самостоятельно выбирают способ управления этим домом, одним из которых является управление управляющей организацией, действующей на основании лицензии. При этом управление должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, решение вопросов пользования общим имуществом и надлежащее его содержание, а также предоставление коммунальных услуг или, в ряде случаев, готовность коммуникаций и оборудования для предоставления коммунальных услуг (ч.ч.1, 1.3, 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 192 Жилищного кодекса РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия).

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом (ч. 2 той же статьи).

 Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 этого кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, управляющая компания, которой является ООО «Нахимовский» без решения собственников помещений в многоквартирном доме не вправе распоряжаться имуществом, относящимся в общей собственности  и не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям. 

От привлечения к участию в деле в качестве ответчиков собственников помещений в МКД истец отказался, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении требований. 

Расходы по уплате государственной пошлины согласно положениям статьи 110 АПК РФ суд относит на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья                                                 Л.А. Савчук