АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

05 июля 2018 года

Дело № А33-4402/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28 июня 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 05 июля 2018 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска (ИНН 2453004007, ОГРН 1022401483356)

к закрытому акционерному обществу "Монтажно-строительное управление № 75" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- временного управляющего закрытого акционерного общества "Монтажно-строительное управление № 75" – ФИО2 Алексеевича;

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

установил:

Комитет по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к закрытому акционерному обществу "Монтажно-строительное управление № 75" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 09.08.2004 № 21 в размере 408 898 руб. 26 коп., пени в размере 16 238 руб. 14 коп.

Определением от 01.03.2018 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 25.04.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий закрытого акционерного общества "Монтажно-строительное управление № 75" ФИО2.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 23.05.2018.

Определением от 23.05.2018 судебное разбирательство по делу отложено до 21.06.2018.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание 21.06.2018 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Протокольным определением от 21.06.2018, на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принято уменьшение размера исковых требований, согласно которому истец просит взыскать 35 576 руб. 56 коп. долга, 1 717 руб. 15 коп. пени. 

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 21.06.2018 объявлен перерыв до 09 час. 15 мин. 28.06.2018. Сведения о перерыве в судебном заседании размещены на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

27.06.2018 от истца поступило ходатайство об уточнении требований, в которых просит признать задолженность текущей и взыскать сумму в размере 38 293 руб. 71 коп, в том числе сумму основного долга в размере 36 576 руб. 56 коп по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 09.08.2004 №21, пени в размере 1 717 руб. 15 коп.

В соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение требование принято судом, спор рассматривается с учетом принятых уточнений.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на заявление, в котором указал, что:

«Определением Арбитражного суда Красноярского края от 27.11.2017г. по делу № АЗЗ-30781/2017 принято к производству заявление ПАО «Евразийского банка» о признании ЗАО «МСУ-75» несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Красноярского края от 24.01.2018г. (резолютивная часть оглашена 17.01.2018г.) по указанному делу заявление о признании ЗАО «МСУ-75» несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения.

По смыслу пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энегрий газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве. В связи с этим денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие до возбуждения дела о банкротстве, независимо от срока их исполнения, не являются текущими ни в какой процедуре.

В соответствии с п.3.4 Договора, датой исполнения обязательств Ответчика по внесению арендной платы за право пользования земельным участком в размере 196 330,06 руб. за первое полугодие 2017 (с 01.01.2017 по 30.06.2017) приходится на 17.07.2017г. Датой исполнения обязательств Ответчика по внесению арендной платы за право пользования земельным участком в размере 196 330,06 руб. за второе полугодие 2017 (с 01.07.2017 по 31.12.2017) приходится на 15.11.2017г.

Таким образом, денежные обязательства Ответчика по оплате 392 660,12 руб. задолженности за право пользования земельным участком согласно Договору, не является текущими с учетом положений Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», т.к. возникли до подачи и принятия заявления о признании   Ответчика несостоятельным (банкротом).

При изложенных обстоятельствах, с учетом положений Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» заявленные Истцом требования не признаются текущими и подлежат рассмотрению в соответствии с порядком, установленным указанным законом, в рамках дела о признании ответчика несостоятельным (банкротом).

В силу пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве».

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле письменным доказательствам. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) подписан договор аренды земельного участка от 09.08.2004 № 21 (далее – договор), по условиям пункта 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений юго-восточной зоны города с кадастровым № 24:59:0410001:0007, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 663690, Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, во втором промышленном районе (далее - Участок) для использования в целях эксплуатации производственной базы предприятия в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение 1), общей площадью 47859 кв.м. Акт приема-передачи земельного участка не оформляется, так как фактически на земельном участке уже расположены объекты недвижимости. На участке имеются: склад УПТК, склад материальный механизированный, склад электрооборудования, административно-бытовой корпус, склад электрооборудования, производственный корпус, склад запчастей, электроцех.

Срок аренды Участка устанавливается с 23 сентября 2003 года по 22 сентября 2028 года (исчисление даты производится с момента вступления в силу распоряжения администрации о предоставлении в аренду земельного участка, указанного в преамбуле договора) (пункт 2.1. договора). Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 2.2. договора). Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с момента принятия распоряжения администрации о предоставлении в аренду земельного участка (пункт 2.3. договора).

В соответствии с пунктом 3.1. договора, размер арендной платы за участок составляет 180045 руб. 56 коп. за 2004 г. Арендная плата по настоящему договору начисляется с «01» января 2004 года (пункт 3.2. договора). Расчет арендной платы определен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.3. договора).  Арендная плата вносится арендатором до 15.07. и 15.11. ежегодно равными долями путем перечисления на расчетный счет (пункт 2.4. договора).

За период с 28.11.2017 по 31.12.2017 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 36 576 руб. 56 коп., что следует из представленного истцом расчета.

На основании пункта 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.5. договора.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 1 717 руб. 15 коп. пени по состоянию за период с 16.11.2017 по 24.05.2018.

Истец направил ответчику претензию от 25.12.2017 № 61-01-32/3385 (получено ответчиком 27.12.2017)  с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени в течение десяти дней. 

Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика 36 576 руб. 56 коп. долга, 1 717 руб. 15 коп. пени.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

публичное акционерное общество «Евразийский банк» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании закрытого акционерного общества «Монтажно-строительное управление №75» банкротом.

Определением от 27.11.2017 заявление принято к производству, назначено судебное заседание.

17.01.2018 оглашена резолютивная часть определения о признании заявления публичного акционерного общества «Евразийский банк» о признании банкротом закрытого  акционерного  общества «Монтажно-строительное управление-75»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обоснованным и введении в отношении должника процедуры наблюдения

В соответствии с пунктом 3 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" удовлетворение требований кредиторов по текущим платежам в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, производится в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Согласно пункту 1 указанной статьи под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 60 "О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" исходя из положений абзаца пятого пункта 1 статьи 4, пункта 1 статьи 5 и пункта 3 статьи 63 Закона о банкротстве в редакции Закона N 296-ФЗ текущими являются только денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после возбуждения дела о банкротстве. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Истцом заявлено уточненное требование о взыскании арендных платежей по договору аренды от 09.08.2004 № 21 за период с 28.11.2017 по 31.12.2017.

Учитывая, что истцом заявлено требование о взыскании задолженности образовавшейся после принятия заявления о признании должника банкротом, указанное требование рассматриваются в рамках настоящего дела. 

На основании изложенного, ходатайство ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения подлежит отклонению. 

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса  Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 09.08.2004 № 21 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1.1. договора стороны установили, что акт приема-передачи земельного участка не оформляется, так как фактически на земельном участке уже расположены объекты недвижимости.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Срок аренды Участка устанавливается с 23 сентября 2003 года по 22 сентября 2028 года (исчисление даты производится с момента вступления в силу распоряжения администрации о предоставлении в аренду земельного участка, указанного в преамбуле договора) (пункт 2.1. договора).

Согласно отметке на договоре, договор аренды прошел государственную регистрацию 29.11.2014. 

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

За период с 28.11.2017 по 31.12.2017 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 36 576 руб. 56 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 36 576 руб. 56 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.5. договора.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 1 717 руб. 15 коп. пени по состоянию за период с 16.11.2017 по 24.05.2018.

Ответчиком не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, следовательно, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. 

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что при расчете пени в связи с нарушением срока внесения арендной платы, истец необоснованно включил период с 16.11.2017 по 27.11.2017. Расчет пени необходимо производить за период с 28.11.2017 по 24.05.2018.

Верный расчет пени с учетом периода с 28.11.2017 по 24.05.2018 составляет 1 644 руб. 72 коп. 

На основании изложенного суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению в размере 1 644 руб. 72 коп.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Монтажно-строительное управление № 75» в пользу комитета по управлению имуществом администрации ЗАТО г. Зеленогорска 38 221 руб. 28 коп., из них: 36 576 руб. 56 коп. долга, 1 644 руб. 72 коп. пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Монтажно-строительное управление № 75» в доход федерального бюджета 1 996 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова