ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041 Россия, 

<

...>

Телефон (факс): 8(4872)250-800; http://www.tula.arbitr.ru/; E-mail: info@tula.arbitr.ru

 

РЕШЕНИЕ

 

г. Тула                                                                                                             Дело № А68-7751/2017

Дата объявления резолютивной части решения: 17 апреля 2018 года

Дата изготовления решения в полном объеме: 24 апреля 2018 года

Арбитражный суд в составе судьи Литвинова А.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Веневский район к индивидуальному предпринимателю ФИО2 об обязании ответчика заключить с предприятиями, оказывающими коммунальные услуги, договоры на оказание услуг и копии вышеуказанных договоров представить в адрес истца, о взыскании штрафа в размере 46 355 руб. 64 коп., задолженности за потребленную тепловую энергию за период с апреля 2015 по март 2017 года в размере 82 053 руб.,

при участии в заседании: 

от истца: не явился, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителей,

от ответчика: не явился, извещен в порядке ст. 123 АПК РФ,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Веневский район (истец) 02.08.2017 обратилась в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к ИП ФИО2 (ответчик) об обязании заключить с предприятиями, оказывающими коммунальные услуги, договоры на оказание услуг и копии вышеуказанных договоров представить в адрес истца, о взыскании с ответчика штрафа в размере 46 355 руб. 64 коп., задолженности за потребленную тепловую энергию за период с апреля 2015 по март 2017 года в размере 82 053 руб.

Согласно выписке из ЕГРФЛ, после принятия 09.08.2017 искового заявления к производству 05.10.2017 ИП ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно части 4 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление, принятое арбитражным судом к своему производству с соблюдением правил подведомственности, должно быть рассмотрено им по существу, хотя бы в дальнейшем к участию в деле будет привлечен гражданин, не имеющий статуса индивидуального предпринимателя, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением арбитражного суда от 23.11.2017 производство по делу настоящему делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу №А68-5252/2017.

В рамках дела № А68-5252/2017 рассматривается исковое заявление ООО «Компания коммунальной сферы» к администрации муниципального образования Веневский район о взыскании задолженности в размере 82 053 руб. по оплате поставленной тепловой энергии в период с апреля 2015г. по март 2017г. на объект: нежилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, г. Венев, мкр. Северный, д. 31.

02.10.2017 по делу № А68-5252/2017 судом вынесено решение, согласно которому исковые требования удовлетворены частично: с администрации МО Веневский район в пользу ООО «Компания коммунальной сферы» взыскана задолженность в размере 82 053 руб. 

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2017 решение по делу №А68-5252/2017 от 02.10.2017 оставлено без изменений, судебный акт вступил в законную силу 25.12.2017.

Определением от 30.01.2018 возобновлено производство по настоящему делу.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, в котором поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, отзыв на иск, доказательства оплаты, контр расчет исковых требований не представил.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика по имеющимся в материалах дела документам.

Изучив материалы дела,  арбитражный суд установил следующее.

04.03.2013г. между администрацией муниципального образования Веневский район (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор №9 аренды недвижимого муниципального имущества (далее – договор).  

Согласно п.1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности (далее - имущество), расположенное по адресу: Тульская область, Веневский район, г. Венев, мкр. Северный, д.31, нежилое встроенное помещение площадью 93,3 кв.м. (по внутреннему обмеру).

Арендатор принимает в аренду имущество и использует его для размещения магазина розничной торговли (п.1.2 договора). 

В соответствии с п.1.4 договора передача имущества оформляется актом приема-передачи (с указанием на фактическое состояние), который составляется и подписывается арендодателем и арендатором и утверждается арендодателем, является неотъемлемой частью договора (Приложение №2). Срок передачи имущества устанавливается по соглашению сторон, но не может быть более 5-ти дней. При отсутствии акта приема-передачи договор считается незаключенным.

В силу п.1.5 договора договор заключен на 5 лет с 04.03.2013г. по 03.03.2018г.

17.04.2013г. произведена государственная регистрация договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. 

Арендуемое имущество передано арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения от 14.03.2013г.  

В соответствии с п. 2.2.2 договора арендатор обязан в течение пяти дней с момента подписания договора заключить с предприятием, оказывающим коммунальные услуги, договоры на оказание услуг и в течение 5 дней копии вышеуказанные договоров представить в комитет экономики и имущественных отношений.

  На основании п.4.1 договора размер годовой арендной платы составляет 556 267 руб. 67 коп. (без учета НДС 100 128 руб. 18 коп.).

Согласно п. 5.2 договора за неисполнение п. 2.2.2 договора арендатор оплачивает штраф арендодателю в размере месячной арендной платы по договору, установленной п. 4.1 договора.

Как указывает истец, ответчик в нарушение условий договора, не исполнял принятые на себя обязательства, касающиеся заключения договоров с предприятием, оказывающим коммунальные услуги, в связи в адрес истца поступила претензия ООО «Компания коммунальной сферы» об оплате задолженности за фактически потребленную тепловую энергию за период с апреля 2015 года по март 2017 года в размере 82 053 руб.

Претензия истца от 21.06.2017 № 07-01-56/3880, полученная ответчиком 23.06.2017, о погашении задолженности за фактически потребленную тепловую энергию и оплате штрафа, предусмотренного п. 5.2 договора, была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения,    что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенной в Постановлении от 21.05.2013 N 13112/12, норма пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации применима при расчетах между арендатором и арендодателем с целью возмещения понесенных последним затрат на оплату коммунальных расходов.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" согласно статьям 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода. Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества.

Коммунальные платежи, в том числе оплата за тепловую энергию, подлежат обязательной оплате пользователями, следовательно, должны быть возмещены истцу.

На основании изложенного суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика задолженности за фактически потребленную им тепловую энергию за период с апреля 2015 года по март 2017 года в сумме 82 053 руб.

Согласно п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств просит взыскать с ответчика штраф в размере 46 355 руб. 64 коп., установленный п. 5.2 договора, согласно которому за неисполнение п. 2.2.2 договора арендатор оплачивает штраф арендодателю в размере месячной арендной платы по договору, установленной п. 4.1 договора.

Судом установлено, что начисление неустойки произведено истцом с учетом условий возникшего обязательства, фактических обстоятельств дела, требований ст.330 ГК РФ, п. 5.2. договора, в связи с чем суд удовлетворяет требование о взыскании штрафа в размере                      46 355 руб. 64 коп. 

В отношении требования истца об обязании ответчика заключить с предприятием, оказывающим коммунальные услуги, договоры на оказание услуг и копии вышеуказанных договоров представить в адрес истца, суд пришел к выводу, что оно не подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1.5 договора аренды договор заключен на 5 лет с 04.03.2013г. по 03.03.2018г.

В соответствии с п. 6.4 договора арендатор, желающий заключить (продлить) договор аренды на новый срок, обязан уведомить об этом арендодателя не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия настоящего договора. Невыполнение этого условия является основанием к отказу в продлении срока действия настоящего договора.

Согласно представленному в материалы дела заявлению от 09.02.2018 ответчик обращался к истцу с предложением продлить договор аренды № 9 от 04.03.2013.

Письмом № 09-53/1180 от 26.02.2018 истец ответил отказам на указанное предложение.

Таким образом, договор аренды № 9 от 04.03.2018 прекратил свое действие с 03.03.2018.

На основании изложенного, принимая во внимание тот факт, что ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, договор аренды, заключенный сторонами, прекратил свое действие, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца об обязании ответчика заключить с предприятием, оказывающим коммунальные услуги, договоры на оказание услуг и копии вышеуказанных договоров представить в адрес истца.

Принимая во внимание то  обстоятельство, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине в сумме 4852 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

В удовлетворении искового заявления в части «обязать ИП ФИО2 заключить с предприятиями, оказывающими коммунальные услуги, договоры на оказание услуг и копии вышеуказанных договоров представить в адрес истца» отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Веневский район долг в сумме 82053 рубля, штраф в  размере 46355 руб. 64 коп., всего 128408 руб. 64 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4852 руб.

 На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок после его принятия через Арбитражный суд Тульской области.

Судья                                                                                                         А.В. Литвинов