АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-5221/2017

г. Владивосток

25 июля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен 25 июля 2017 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Гарбуз М.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Департамента лесного хозяйства Приморского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью Ремонтно-Строительная Компания «Вавилон» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о расторжении договора аренды лесного участка и взыскании 32 254 рублей 56 копеек

при участии в заседании:

от истца – ФИО1, паспорт, доверенность от 14.06.2017;

от ответчика – не явился, извещен;

установил:

Департамент лесного хозяйства Приморского края обратился с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Ремонтно-Строительная Компания «Вавилон» о расторжении заключенного сторонами договора аренды лесного участка от 30.12.2009 № 35/41 (далее спорный договор), о взыскании задолженности по внесению арендной платы по спорному договору в размере 32 254 рубля 56 копеек за период с 31.03.2015 по 31.12.2016.  

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению оплаты по вышеуказанному договору.

Ответчик иск не оспорил, отзыв не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в заседание суда не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

Судом учитывается, что ответчик не получает почтовую корреспонденцию, направляемую по адресу его государственной регистрации, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц; судебные конверты, направленные ответчику по юридическому адресу, возвращены в арбитражный суд с отметкой о невручении и истечения срока хранения.

В соответствии с правовой позицией Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 1 постановления от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица», юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом проводилось судебное заседание в отсутствие не явившегося ответчика.

Из материалов дела суд установил, что в обоснование исковых требований истец указал на следующее.

30.12.2009 Управлением лесным хозяйством Приморского края, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, заключен договор № 35/41 аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности, согласно которому арендодатель, действующий в соответствии со статьей 72 Лесного кодекса Российской Федерации на основании протокола приема заявок на участие в аукционах по продаже прав на заключение договоров аренды лесных участков от 22.12.2009 № 24 обязался предоставить арендатору, а арендатор обязался принять во временное пользование следующий лесной участок, находящийся в государственной собственности: лесной участок площадью 0,4 га, местоположение: Приморский край, Артемовский городской округ, Владивостокское лесничество, Артемовское участковое лесничество, квартал 216, выдел 6. Номер учетной записи в государственном лесном реестре 12/1105002-2009-10. 

Согласно п. 5 спорного договора арендная плата по спорному договору составляет 15 000 рублей в год, в том числе, минимальный размер арендной платы 9 784 рубля 67 копеек. 

В силу п. 6 спорного договора арендатор вносит арендную плату согласно приложению № 4 по счетам, выписываемым подведомственным арендодателю учреждением (организацией), осуществляющим управление в области использования, охраны и воспроизводства лесов в границах Владивостокского лесничества и предоставляет в течение 1 месяца подведомственному учреждению документы, подтверждающие произведенную оплату. 

В соответствии с подп. б) п. 11 спорного договора арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены договором. 

В п. 16 спорного договора установлено, что по требованию одной из сторон спорный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в разделе VI договора. 

Согласно п. 17 спорного договора договор прекращает действие в случаях, предусмотренных гражданским законодательством. 

На основании п. 18 спорного договора расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а также в случае нарушения другой стороной условий договора. 

В соответствии с п. 19 спорного договора срок действия договора устанавливается 25 лет с момента государственной регистрации спорного договора. 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 22.04.2010. 

Лесной участок передан арендатору по акту приема-передачи лесного участка в аренду от 30.12.2009. 

В период с 31.03.2015 по 31.12.2016 ответчиком не исполняются обязательства по договору в части внесения арендной платы. 

13.05.2015 истец направил ответчику претензионное письмо, а также предложение о расторжении спорного договора с требованием погасить задолженность по внесению арендной платы по спорному договору и предложением досрочного расторжения договора. 

Претензионное письмо, предложение о расторжении договора аренды были получено ответчиком 05.06.2015, что подтверждается подписью представителя ответчика на почтовом уведомлении о вручении. 

Истец по юридическому адресу ответчика, указанному в ЕГРЮЛ, 19.01.2017 направил предупреждение, в котором требовал в срок до 02.02.2017 оплатить спорную задолженность, а также уведомил ответчика о том, что в случае отсутствия оплаты по договору потребует досрочное расторжение договора. 

Поскольку ответчик задолженность не оплатил, соглашение о расторжении договора не подписал, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Фактически по спорному договору между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые Лесным кодексом Российской Федерации, Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

На основании статьи 72 Лесного кодекса Российской Федерации по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 названного Кодекса.

Как указано в пункте 1 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и Лесным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Как следует из материалов дела, 30.12.2009 истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 35/41 аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности сроком на 25 лет с момента государственной регистрации договора. 

В период действия договора с 31.03.2015 по 31.12.2016 у ответчика сложилась задолженность в спорной сумме. 

Факт пользования ответчиком в период образования задолженности переданным в аренду лесным участком подтверждается материалами дела, в том числе, самим договором, актом приема-передачи и не оспаривается ответчиком. 

Истец произвел расчет спорной суммы основного долга в размере 32 254 рубля 56 копеек за период с 31.03.2015 по 31.12.2016 на основании установленного в договоре размера арендной платы. 

Суд, проверив расчет суммы иска, считает его документально подтвержденным и обоснованным. 

Ответчик в нарушение вышеназванных норм ГК РФ и условий договора на момент рассмотрения настоящего дела не внес истцу арендную плату по спорному договору. 

В порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности по внесению арендной платы по спорному договору.

Такая процессуальная позиция ответчика, надлежащим образом извещенного судом о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, в силу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела не представлено, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению. 

Истцом также заявлены требования о расторжении спорного договора. 

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Как установлено в пункте 3 статьи 619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что ответчик не вносил в срок арендные платежи в установленном договором аренды размере более двух раз подряд. 

Предупреждением от 13.05.2015 истец уведомлял ответчика, что нарушены условия договора в части внесения арендной платы, образовалась задолженность по договору аренды, просил ответчика погасить существующую задолженность в полном объеме, предлагал расторгнуть договор. 

19.01.2017 истец направлял предупреждение об оплате задолженности, о расторжении договора в случае неоплаты. Истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями 06.03.2017, то есть, по истечении 1,5 месяцев после направления претензии в адрес ответчика. 

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. 

Указанный претензионный порядок соблюден истцом в предупреждении.

На дату проведения судебного заседания арендатор не устранил нарушения, послужившие основанием для обращения в суд, объективные обстоятельства, предусмотренные статьей 619 ГК РФ для расторжения договора, не перестали существовать на момент рассмотрения дела. Данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии у ответчика намерений сохранить арендные правоотношения с истцом.

При изложенных обстоятельствах требование истца о расторжении спорного договора подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика, учитывая то, что истец освобожден от уплаты госпошлины по настоящему делу. 

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор № 35/41 аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности от 30.12.2009, заключенный между Департаментом лесного хозяйства Приморского края и обществом с ограниченной ответственностью Ремонтно-Строительная Компания «Вавилон».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Ремонтно-Строительная Компания «Вавилон» в пользу Департамента лесного хозяйства Приморского края 32 254 (тридцать две тысячи двести пятьдесят четыре) рубля 56 копеек основного долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Ремонтно-Строительная Компания «Вавилон» в доход федерального бюджета 8 000 (восемь тысяч) рублей государственной пошлины. 

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья                                                                                     М.Н. Гарбуз