АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-4140/2018

22 августа 2018 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2018 года, полный текст решения изготовлен 22 августа 2018 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Суслова М.О.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тренькиной Т.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Домсервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Водный» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом №25 по ул. ФИО3 пгт. Водный г. Ухты,

без участия представителей сторон в судебном заседании, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Домсирвис» (далее – ООО «УК Домсервис», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Водный» (далее – ООО УК «Водный», ответчик) об обязании передать техническую документацию, перечисленную в актах приема-передачи от 09.08.2016 и от 22.02.2017, на многоквартирный дом №25 по ул. ФИО3 пгт. Водный.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 06.04.2018 исковое заявление принято к производству, рассмотрение дела назначено к предварительному судебному заседанию.

Стороны, получившие копию указанного определения суда от 06.04.2018, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовыми уведомлениями о вручении, в судебное заседание не явились, ответчик отзыв на исковое заявлениене представил.

Ко дню судебного заседания истец заявлением от 30.04.2018 № 333 уточнил требования, просит обязать ответчика передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом:

- акт весеннего осмотра от 26.04.2012;

- протокол общего собрания собственников мкд № 25 по ул. ФИО3 от 27.04.2016;

-  рабочий проект узла учета тепловой энергии и теплоносителя системы отопления в здании жилого дома (арх. № 11028/8);

- технический паспорт на жилой дом по состоянию на апрель 1998;

- паспорт на тепловычислитель СПТ 941.10, зав. № 52075;

- паспорт на преобразователь расхода электромагнитного ПРЭМ, зав. № 291775;

- паспорт на преобразователь расхода электромагнитного ПРЭМ, зав. № 350574;

- паспорт на преобразователь расхода электромагнитного ПРЭМ, зав. № 372638;

- паспорт на  комплект термометров  платиновых технических  разностных, зав.  № 10557/10557А;

-  свидетельство о поверке № 965 на комплект термометров платиновых технических разностных зав. № 10557/10557А;

- свидетельство о поверке № 160934 на комплект термометров платиновых технических разностных зав. № 10557/10557А;

- паспорт на импульсный источник электропитания ИЭС18-126150;

- паспорт на манометр ФИО1 02;

- акт на промывку трубопроводов от 17.05.2016;

- акт разграничения балансовой принадлежности электрических сетей (электроустановок) между ОАО «МРСК Северо-Запада» и ООО «УК Домсервис» № АБ-52-521/15-430 от 15.04.2015;

- акт разграничения эксплуатационной ответственности электрических сетей (электроустановок) между ОАО «МРСК Северо-Запада» и ООО «УК Домсервис» № АЭ-52-521/15-429 от 15.04.2015;

- акт допуска прибора учета электроэнергии в эксплуатацию № 2835 от 05.11.2014;

- акт приемки счетчиков и трансформаторов тока до 0,4 кВ № 2834 от 05.11.2014;

- манометр ФИО2 02 - 2шт.;

- ключи от люков чердачного помещения - 7 шт.;

- ключи от металлической двери теплового пункта - 1 шт.;

- ключи от двери колясочной - 1 шт.;

- ключ от люка в тех.подвал во II подъезде - 1 шт.;

- ключ от люка в тех.подвал в I подъезд- 1 шт.;

- ключи от двери технического подвала с торца здания - 2 шт.;

- ключ от двери электрощитовой - 2 шт.;

- акты осеннего осмотра от 04.09.2013, 17.09.2014, 14.09.2015;

- акт весеннего осмотра от 14.04.2015;

-  акты на периодическую прочистку и проверку дымоходов и вентканалов от 14.04.2016, 08.04.2016, 05.05.2015, 08.12.2015, 21.01.2014;

- протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме - от 06.05.2013, 29.04.201, 29.04.2014;

- акт о состоянии общего имущества собственников помещений;

- копии фрагментов разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей горячего водоснабжения и теплоснабжения;

- копия актов периодической проверки и прочистки дымоходов и вентканалов за апрель 2016 года.

-  акты выполненных работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 10.08.2016 по 31.08.2017;

-   акты периодической проверки и прочистки дымоходов и вентканалов    период с 10.08.2016 по 31.08.2017;

- техническая документация (паспорта) на приборы уличного освещения.

Определением суда от 07.05.2018 рассмотрение дела назначено к судебному разбирательству на 31.05.2018.

От истца ко дню судебного заседания поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в котором ООО «УК Домсервис» также указало о направлении уточнения просительной части требований, однако заявление об уточнении требований в суд не поступило. При этом истец пояснил, что приборы уличного освещения были установлены ответчиком в период управления спорным многоквартирным домом и истцу техническая документация не передавалась.

Определением суда от 11.07.2018 судебное разбирательство отложено до 15.08.2018 для предоставления истцом дополнительных пояснения и доказательств по делу.

Ко дню судебного заседания истец заявлением от 30.07.2018 № 549 повторно уточнил требования в части установленных ответчиком приборов уличного освещения и просит обязать  ответчика передать информацию по электропроводке (тип провода и сечение), а также документацию на светодиодные светильники «Эльбрус» 60 Вт. В остальной части требования оставлены без изменения.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнение требований принято судом к рассмотрению.

Поскольку стороны в судебное заседание не явились, но в силу статьи 121 и 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, то на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд признает требования истца обоснованными, но подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.

Как следует из решения Арбитражного суда Республики Коми от 27.04.2017 по делу №А29-11644/2016, 30 июня 2016 года проведено общее собрание собственников помещений в МКД по адресу: Республика Коми, г. Ухта, пгт. Водный, ул. ФИО3, д. 25, в форме очно-заочного голосования, итоги которого отражены в протоколе № 1 от 30.06.2016. На основании данного протокола собственники помещений МКД большинством голосов приняли, в том числе, решение о расторжении договор управления с ООО «УК Домсервис» и заключении договора управления с ООО УК «Водный».

ООО «УК «Водный» приступило к управлению указанным домом с 10.08.2016 - даты, указанной в договоре управления с собственниками МКД от 10.08.2016, а по 09.08.2016 спорный дом находился в управлении ООО «УК Домсервис».

В связи со сменой управляющей компании ООО «УК Домсервис» направлен протокол общего собрания № 1 от 30.06.2016.

В связи с не передачей в установленный законом срок документации на МКД ООО УК «ВОДНЫЙ» в адрес ООО «УК Домсервис» направлено письмо от 14.07.2016 исх.№1 с требованием определить время и место передачи технической и иной документации на МКД.

09.08.2016, 25.08.2016 часть технической документации на многоквартирный дом по актам приема-передачи (л.д. 40-41) была передана от ООО «УК Домсервис» ответчику.

Кроме этого, с сопроводительным письмом от 22.02.2017 ООО «УК Домсервис» направило ООО УК «Водный» дополнительные документы на многоквартирный дом с актом приема-передачи документов от 22.02.2017, который ответчиком не был подписан. При этом, каких-либо возражений о том что документы не были получены, при рассмотрении настоящего дела ответчиком не заявлено.

На основании протокола очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ухта, пгт. Водный, ул. ФИО3, д. 25 от 25.08.2017 (л.д. 12-13) собственниками дома были приняты решения о расторжении договора управления с ООО УК «Водный», о выборе в качестве новой управляющей организации ООО «УК Домсервис» и о заключении с последним договора управления с 01.09.2017.

Письмом от 28.08.2017 № 05/749 (л.д. 39) истец уведомил ответчика о принятом собственниками дома решении о смене управляющей организации и указал на необходимость передать имеющуюся техническую и иную документацию в отношении многоквартирного дома № 25 по ул. ФИО3 в пгт. Водный. Указанные требования содержались также и в письме истца от 05.10.2017 № 05/876 (л.д. 36).

Неисполнение ответчиком обязанности по передаче технической и иной документации в отношении многоквартирного дома, в том числе после направлений претензионных писем от 04.10.2017 № 05/870 (л.д. 38) и от 26.01.2018 № 05/55 (л.д. 7), послужило истцу основанием для обращения в суд.

По общему правилу обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309                и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьёй 157.2 Жилищного кодекса РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. 

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

Согласно пункту 2.3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

Положениями пункта 3.1 части 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ определено, что при прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество, кооператив в течение трех рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа управления таким домом обязаны передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, либо в случае выбора непосредственного способа управления многоквартирным домом собственнику помещения в многоквартирном доме, указанному в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком многоквартирном доме.

В силу пункта 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (постановление Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»; далее - Правила № 416) организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 Правил № 416 уведомление, передаёт в порядке, предусмотренном пунктом 22 правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 Правил № 416, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приёма-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), (пункт 20 Правил № 416).

В соответствии с пунктом 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; б) документы (акты) о приемке результатов работ; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; г) по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В пункте 26 Правил № 491 поименованы иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом. В силу пункта 26 Правил №491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Документы, об истребовании которых заявляет истец, предусмотрены пунктами 24 и 26 Правил №491, а также пунктами 1.5., 5.5.12 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила №170), за исключением технической документации (паспорта) на приборы уличного освещения и данных об электропроводке, используемой при монтаже уличных светильников.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Передача ответчику технической и иной документации, а также ключей от помещений, заявленных к истребованию, подтверждается актами от 09.08.2016, от 25.08.2016 и  сопроводительным письмом о направлении документов от 22.02.2017.

В период управления домом с 10.08.2016 по 31.08.2017 ответчик был обязан выполнять работы по текущему ремонту общего имущества, а также периодическую проверку и прочистку дымоходов и вентканалов с составлением соответствующих актов (пункт 5.5.12 Правил №170).

Факт принятия собственниками помещений многоквартирного жилого дома решения о выборе истца в качестве управляющей организации, а также факт получения ответчиком уведомления об указанном подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком не оспорены, следовательно, отсутствуют правовые основания для удержания технической и иной документации, поскольку обязанность ООО УК «Водный» передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранному собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве управляющей организации истцу возникает в силу части 10 статьи 162 ЖК РФ и вызвана необходимостью осуществления истцом деятельности по обслуживанию многоквартирного дома. 

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведённой в постановлении от 30.03.2010 по делу № 17074/09, отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности, предусмотренной частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

С учётом изложенного требования истца являются обоснованными, но  подлежат частичному удовлетворению, поскольку обязанность передать техническую документацию (паспорта) на приборы уличного освещения и данные об электропроводке, используемой при монтаже уличных светильников, Правилами №491 не предусмотрена.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в сумме 6 000 руб. Согласно разъяснениями, данными в пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», при частичном удовлетворении требования неимущественного характера расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 171, 174, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично. 

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Водный» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Домсервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) техническую и иную документацию, а также ключи от помещений, на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Ухта, пгт. Водный, ул. ФИО3, 25:

- акт весеннего осмотра от 26.04.2012;

- протокол общего собрания собственников многоквартирного дома № 25 по ул. ФИО3 от 27.04.2016;

-  рабочий проект узла учета тепловой энергии и теплоносителя системы отопления в здании жилого дома (арх. № 11028/8) от 2011 года;

- технический паспорт на жилой дом по состоянию на апрель 1998;

- паспорт на тепловычислитель СПТ 941.10, зав. № 52075;

- паспорт на преобразователь расхода электромагнитного ПРЭМ, зав. № 291775;

- паспорт на преобразователь расхода электромагнитного ПРЭМ, зав. № 350574;

- паспорт на преобразователь расхода электромагнитного ПРЭМ, зав. № 372638;

- паспорт на  комплект термометров  платиновых технических  разностных, зав.  № 10557/10557А;

-  свидетельство о поверке № 965 на комплект термометров платиновых технических разностных зав. № 10557/10557А;

- свидетельство о поверке № 160934 на комплект термометров платиновых технических разностных зав. № 10557/10557А;

- паспорт на импульсный источник электропитания ИЭС18-126150;

- паспорт на манометр ФИО2 02;

- акт на промывку трубопроводов от 17.05.2016;

- акт разграничения балансовой принадлежности электрических сетей (электроустановок) между ОАО «МРСК Северо-Запада» и ООО «УК Домсервис» № АБ-52-521/15-430 от 15.04.2015;

- акт разграничения эксплуатационной ответственности электрических сетей (электроустановок) между ОАО «МРСК Северо-Запада» и ООО «УК Домсервис» № АЭ-52-521/15-429 от 15.04.2015;

- акт допуска прибора учета электроэнергии в эксплуатацию № 2835 от 05.11.2014;

- акт приемки счетчиков и трансформаторов тока до 0,4 кВ № 2834 от 05.11.2014;

- манометр ФИО2 02 - 2шт.;

- ключи от люков чердачного помещения - 7 шт.;

- ключ от металлической двери теплового пункта - 1 шт.;

- ключ от двери колясочной - 1 шт.;

- ключ от люка в тех. подвал во II подъезде - 1 шт.;

- ключ от люка в тех. подвал в I подъезд- 1 шт.;

- ключи от двери технического подвала с торца здания - 2 шт.;

- ключи от двери электрощитовой - 2 шт.;

- акты осеннего осмотра от 04.09.2013, 17.09.2014, 14.09.2015;

- акт весеннего осмотра от 14.04.2015;

-  акты на периодическую прочистку и проверку дымоходов и вентканалов от 14.04.2016, 08.04.2016, 05.05.2015, 08.12.2015, 21.01.2014;

- протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме от 06.05.2013, 29.04.2015, 29.04.2014;

- акт о состоянии общего имущества собственников помещений;

- копию фрагментов разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей горячего водоснабжения и теплоснабжения;

- копию актов периодической проверки и прочистки дымоходов и вентканалов за апрель 2016 года.

-  акты выполненных работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 10.08.2016 по 31.08.2017;

-   акты периодической проверки и прочистки дымоходов и вентканалов    период с 10.08.2016 по 31.08.2017;

В удовлетворении требования об обязании передать информацию по электропроводке уличных светодиодных светильников «Эльбрус» 60 Вт. (тип провода и сечение), а также документации на светодиодные светильники «Эльбрус» 60 Вт., отказать.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Водный» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Домсервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 6 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

4. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

5. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                                                                    М.О. Суслов