Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, 

<

...>

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-7738/2025

28 января 2026 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 26.01.2026

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2026

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Гоголевой М.Н., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Якутскэнерго» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 15.08.2025 № 8060 к Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 004 815,76 рублей,

при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2,

при участии:

от истца: ФИО3 по паспорту и доверенности от 01.12.2025, представлен диплом,

от ответчика: ФИО4 по паспорту и доверенности от 29.12.2025 № 173, представлен диплом,

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество «Якутскэнерго» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к Окружной администрации города Якутска (далее - ответчик) о взыскании задолженности по за потребленные энергоресурсы, поставленные на объекты по адресам: 

<

...> лет Советской Армии, д. 86/3, кв. 5; ул. Бабушкина, д. 12/3, кв. 136 и 183; ул. Богдана Чижика, д. 29/1, кв. 7; ул. Губина, д. 27/1, кв. 22, в сумме 1 041 491,59 руб., в том числе: 707 724,80 руб. основного долга, 333 766,79 руб. пени по

состоянию на 16.10.2025 и далее по день фактической оплаты долга, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 55 144 руб.

Определением суда от 25.08.2025 заявление принято к производству.

Определением суда от 23.12.2025 к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ФИО2.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела до судебного заседания поступили:

от истца – ходатайство об уточнении исковых требований (с приложениями согласно перечню), просит взыскать 928 154,83 руб., в том числе: 622 226,33 руб. основного долга, 305 928,50 руб. пени по состоянию на 09.12.2025 и далее по день фактической оплаты долга;

от отдела справочной службы Управления по вопросам миграции МВД по Республике Саха (Якутия) - ответ на запрос.

Уточнение требований судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца выступил с пояснениями, ответил на вопросы суда, поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика выступил с пояснениями, ответил на вопросы суда, возражений по заявленным адресам на дату судебного заседания нет.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Публичное акционерное общество «Якутскэнерго» является ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей поставку тепловой энергии и горячего водоснабжения в многоквартирные дома, расположенные по адресам: 

<

...>,; ул. Билибина, 

<

...> лет Советской Армии, д. 86/3,; ул. Бабушкина, 

<

...>

Собственником объектов недвижимости, расположенных по адресам: 

<

...>

кв. 22, является городской округ «город Якутск», что подтверждается выписками из ЕГРН и ответчиком не оспаривается.

Указанные жилые помещения являются незаселенными.

Таким образом, на городской округ «город Якутск» в лице Окружной администрации города Якутска распространяются положения статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязывающие вносить плату за помещение, в частности, за коммунальные услуги.

Между истцом и ответчиком договоры теплоснабжения указанных объектов недвижимости не заключены.

Задолженность ответчика за энергоснабжение, составляет 8 183,17 руб. с учетом уточнения исковых требований, из которых:

- по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...> 214,61 руб. за период с 01.01.2023-31.10.2023;

- по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, 212 362,12 руб. за период с 01.07.2022-31.03.2025;

- по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, 86 315,91 руб. за период с 01.09.2022-31.03.2025;

- по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, 74 646,35 руб. за период с 01.08.2022-05.11.2024;

- по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, 56 645,47 руб. за период с 01.07.2022-31.03.2025;

- по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, 77 193,06 руб. за период с 01.07.2022-31.03.2025;

- по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, 79 848,81 руб. за период с 01.07.2022-30.10.2024.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 02.07.2025 о ненадлежащем исполнении обязательств по оплате. Потребителем претензия не исполнена.

Наличие задолженности по оплате оказанных истцом услуг послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему, в том числе за жилое помещение по адресу: 

<

...> за период с 01.02.2023 по 31.08.2024.

Согласно договора о предоставлении жилого помещения гражданину от 25.05.2022 жилое помещение по адресу: 

<

...> было передано

ФИО2, 08.04.1987г. взамен аварийного жилого помещения по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 1.9. ФИО2 обязался оплачивать жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: 

<

...> в полном объеме.

В соответствии с актом об освобождении жилого помещения от 20.09.2022г. ФИО2. произвел сдачу жилого помещения по адресу: 

<

...> в связи с предоставлением жилого помещения по адресу: 

<

...>.

Считает, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей за жилое помещение по адресу: 

<

...> лежит на нанимателе ФИО2, а не на Окружной администрации города Якутска как собственнике жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела 16.01.2026 представителями истца и ответчика был совершен выезд на жилое помещение, расположенное по адресу: ул. Билибина, д. 19/8, кв.66. На момент проверки квартира была закрыта, однако со слов соседки из 65 квартиры следует, что квартира фактически является заселенной.

Истец с учетом возражений ответчика, уточнил исковые требования, исключив спорные требования, в том числе за поставленное в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, по остальным адресам в связи с наличием нанимателей.

Суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к следующим выводам.

Между истцом и ответчиком сложились правоотношения в сфере поставки и оплаты коммунального ресурса, урегулированные положениями гражданского и жилищного законодательства.

Согласно статьям 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 11 статьи 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за

жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Из буквального толкования изложенной правовой нормы следует, что неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение. При временном отсутствии граждан перерасчету подлежат отдельные виды коммунальных услуг, а именно, перерасчету подлежат коммунальные услуги в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

В соответствии с частью 2 статьи 215 ГК РФ права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. В силу пункта 5 части 2 той же статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено Федеральным законом (пункт 3 статьи 83 ЖК РФ).

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, из содержательно правового смысла приведенных норм следует, что обязанность органа местного самоуправления нести соответствующие расходы возникает лишь в отношении незаселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 № 15066/12.

Жилые помещения, в которые поставлялась тепловая энергия, принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Следовательно, на городской округ «город Якутск» в лице Окружной администрации города Якутска распространяются положения статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязывающие вносить плату за помещение, в частности, за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, ответчик обязан оплачивать стоимость коммунальных услуг.

Истец в спорный период оказал жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается в том числе финансовыми лицевыми счетами №№ 20000031528, 20000053250, 20000036205, 20100000804, 20000057443, 20000083351, 20000090682.

Уточненный расчет задолженности судом проверен и признан соответствующим требованиям и арифметически верным.

Ответчик не представил контррасчет исковых требований, доказательств того, что в заявленный период в указанных квартирах проживали граждане, либо ответчик передал квартиры гражданам в материалы дела ответчиком не представлено.

Доказательство оплаты суммы долга за полученные коммунальные услуги ответчик суду не представил, возражения по уточнённому расчету долга не заявил, несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, имеющихся в материалах дела. В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные обстоятельства считаются признанными ответчиком.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 622 226,33 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 305 928,50 руб. за период с 02.10.2022 по 09.12.2025 и далее с 10.12.2025 по день фактической оплаты долга.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить

кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства

Само по себе взыскание договорной неустойки в судебном порядке по день фактического исполнения денежного обязательства будет соответствовать принципу процессуальной экономии и требованию эффективности судопроизводства, поскольку исключает для истца обращение с последующими исками в суд.

Учитывая, что истцом доказан факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате за оказанные жилищно-коммунальные услуги, требование по уплате неустойки обоснованно.

Согласно расчетам истца пени по спорным жилым помещениям за период с 02.10.2022 по 09.12.2025 составляет 305 928,50 руб., из которых:

- по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...> 565,95 руб.;

- по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, 99 798,88 руб.;

- по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, 39 293,87 руб.;

- по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, 37 400,71 руб.;

- по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, 26 902,11 руб.;

- по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, 37 240,18 руб.;

- по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, 43 726,80 руб..

Арифметический расчет уточненной неустойки судом пени и признан правильным. Судом каких-либо неточностей или арифметических ошибок в нем не выявлено. Обстоятельства, приводимые истцом в обоснование расчета пени, ответчиком документально не оспорены, контррасчет не представлен.

Ответчиком ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено, равно как и не представлено доказательств несоразмерности подлежащей к взысканию пени.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки в полном объёме.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец при обращении с иском оплатил государственную пошлину в сумме 52 200 руб., что подтверждается платежным поручением № 40819 от 28.07.2025, определением

суда от 25.08.2025 произведён зачет государственной пошлины на сумму 2 994 руб., всего уплачено 55 194 руб.

С учетом изменения истцом суммы исковых требований, в соответствии с абзацем 4 подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (действовавшей на момент подачи иска), при цене иска 928 154,83 руб. размер государственной пошлины составляет 51 408 руб.

Учитывая результат рассмотрения дела, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 51 408 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. На основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу из федерального бюджета следует возвратить 3 736 руб. излишне оплаченной госпошлины на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества «Якутскэнерго» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за потребленные энергоресурсы, поставленные на объекты по адресам: 

<

...>, в сумме 928 154,83 руб., в том числе из них: 622 226,33 руб. основной долг за период с 01.07.2022 по 31.03.2025 и 305 928,50 руб. пени по состоянию за период с 02.10.2022 по 09.12.2025 и далее с 10.12.2025 по день фактической оплаты долга, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 51 408 руб.

Возвратить публичному акционерному обществу «Якутскэнерго» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину 3 736 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи

апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья М.Н. Гоголева