﻿ 

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-13226/2020-ГК

г. Пермь

17 декабря 2020 года

Дело № А60-5516/2020

 

Резолютивная часть постановления объявлена 10 декабря 2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 17 декабря 2020 года.

 

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Бородулиной М. В.,

судей                                 Власовой О. Г., Лихачевой А. Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Макаровой С. Н.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

(лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда)

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

истца, общества с ограниченной ответственностью "Уральская жилищная компания", 

на решение Арбитражного суда Свердловской области 

от 15 сентября 2020 года,

принятое судьей Марьинских Г. В., 

по делу № А60-5516/2020

по иску общества с ограниченной ответственностью "Уральская жилищная компания" (ИНН 6678049928, ОГРН 1146678015087)

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Екадом" (ИНН 6671024794, ОГРН 1156658078301), акционерному обществу "Специализированный застройщик "ЛСР. недвижимость-Урал" (ИНН 6672142550, ОГРН 1026605389667)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Большой Брат" 

об обязании передать техническую документацию,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Уральская жилищная компания» (далее – ООО «Уральская жилищная компания», ООО «УЖК», истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением (с учетом неоднократных уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ) об обязании ООО «УК «Екадом» в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ООО «Уральская жилищная компания» техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Расточная, дом № 31 А, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества – технический паспорт на многоквартирный жилой дом;

- кадастровый паспорт на жилой дом и земельный участок; 

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме; 

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- списки лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных по состоянию на 01.12.2018.

В случае неисполнения ответчиком судебного акта, взыскать по прогрессивной шкале по дату фактического исполнения судебного акта судебную неустойку с ответчика в пользу истца в размере 25 000 руб. за каждый день неисполнения в срок.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 15.09.2020 (резолютивная часть от 08.09.2020) производство по делу в части требований ООО «Уральская жилищная компания» к АО «Специализированный застройщик "ЛСР. недвижимость-Урал" прекращено; производство по делу в части требований ООО «Уральская жилищная компания» о взыскании с ООО «Управляющая компания «Екадом» 51 230 руб. прекращено; в удовлетворении исковых требований ООО «Уральская жилищная компания» в оставшейся части отказано.

Не согласившись с решением суда, ООО «УЖК» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит спорный судебный акт отменить, исковые требования удовлетворить.

В обоснование жалобы указывает на несогласие с выводом суда первой инстанции об отсутствии у ответчика документов технического учета жилищного фонда, содержащих сведения о состоянии общего имущества – технического паспорта на многоквартирный жилой дом; кадастрового паспорта на жилой дом и земельный участок; копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенной органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписки из Реестра, содержащей сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенной уполномоченным органом местного самоуправления копии градостроительного плана земельного участка по установленной форме, а равно об отсутствии обязанности передать перечисленные документы истцу.

По мнению апеллянта, основанному на правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в Постановлении от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие названной документации само по себе не освобождает лицо, обязанное ее передать в силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ, от необходимости исполнения соответствующей обязанности.

В этой связи вывод суда первой инстанции, основанный на содержании Определения Верховного суда РФ от 22.04.2016 № 303-ЭС16-3028, заявитель жалобы находит неверным.

Письменные отзывы на апелляционную жалобу не поступили.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Неявка представителей указанных лиц, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие. 

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, было верно установлено судом первой инстанции, истец является управляющей организаций для многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Расточная, д. 31 А в городе Екатеринбурге на основании решения общего собрания собственников помещений данного дома, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений № 3 от 15.10.2018.

До 30.11.2018 вышеуказанным домом управлял ответчик ООО «Управляющая компания «Екадом», принявший дом от застройщика – АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» по акту приема-передачи от 25.04.2018.

С 01.12.2018 по настоящее время управляющей организацией для дома № 31А по ул. Расточная в г. Екатеринбург является истец.

Ответчик ООО Управляющая компания «ЕкаДом» по актам приема-передачи от 05.12.2018 и от 07.12.2018 передал истцу документы, необходимые для управления многоквартирным домом.

Считая, что переданных ответчиком истцу документов недостаточно для реализации целей управления многоквартирным домом, ООО «УЖК» обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

Отклоняя заявленные требования, суд руководствовался отсутствием доказательств передачи застройщиком ответчику спорной технической документации, а равно необоснованности требований истца передать ту документацию, которой ответчик не располагает.

Выводы суда, содержащиеся в решении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Нормы материального права применены судом первой инстанции правильно.

Доводы, приведенные истцом в апелляционной жалобе, судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка. Доводы жалобы в целом направлены на переоценку доказательств при отсутствии к тому правовых оснований.

Обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы истцу возникает в силу части 10 статьи 162 ЖК РФ и вызвана необходимостью осуществления истцом деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.

На основании ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Техническая и иная документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. 

Правительство Российской Федерации постановлением от 15.05.2013 № 416 утвердило Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – Правила № 416).

Согласно пункту 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491. 

Пунктом 24 и пунктом 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) предусмотрены перечни  документов, включаемых в состав технической документации и иной, связанной с управлением многоквартирным домом документации на многоквартирный дом. 

Согласно пункту 24 Правил № 491 техническая документация на МКД включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования,  обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с пунктом 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением МКД входят: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. 

С учетом приведенных норм Правил № 416 и № 491 и исходя из их буквального толкования, перечень истребуемой документации может определяться как путем включения в него документов, непосредственно указанных в пунктах 24, 26 Правил № 491, так и путем ссылок на конкретные документы, относящиеся к группам, перечисленным в пунктах 24, 26 Правил № 491.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (ч. 4 ст. 71 АПК РФ).

Стороны согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

С учетом существа заявленного требования и предмета рассматриваемого спора, истцу, при обращении с настоящим иском в арбитражный суд, надлежало доказать наличие правовых оснований для истребования у ответчика технической документации в отношении соответствующего МКД, передачу/нахождение у ООО «УК «ЕкаДом» спорной документации; ответчику, в случае наличия возражений, заявить об этом, представив доказательства, опровергающие правомерность требований истца.

Как было установлено ранее, по актам приема-передачи от 05.12.2018 и от 07.12.2018 ООО Управляющая компания «ЕкаДом» передало истцу документы, необходимые для управления многоквартирным домом, тем самым выполнило предусмотренную законом обязанность. 

На основании пояснений ответчика, судом установлено, что техническая документация, а именно: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества - технический паспорт на многоквартирный жилой дом; кадастровый паспорт на жилой дом и земельный участок; кадастровый план (карта) земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; градостроительный план земельного участка по установленной форме ответчику не передавались и им не изготавливались.

Не опровергая данный факт, истец в своей жалобе настаивает на наличии у ответчика обязанности по изготовлению и хранению спорной (недостающей, по его мнению) технической документации, которую, с учетом перехода права управления многоквартирным домом надлежало передать истцу.

Соответствующий довод апеллянта основан на содержании пунктов 24, 26 Правил № 491.

Однако, вопреки мнению заявителя жалобы, согласно правовой позиции, содержащейся в Определении Верховного Суда РФ от 22.04.2016 N 303-ЭС16-3028 по делу N А51-35762/2014, наличие у ранее управлявшей многоквартирным домом организации обязанности по восстановлению и передаче новой управляющей организации технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компании и она ее утратила.

Доказательств, подтверждающих факт передачи застройщиком обществу УК «ЕкаДом» спорной документации и/или ее утраты последним, истцом в нарушение требований ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.

Более того, заявитель жалобы и не ссылается на то, что передача соответствующей документации имела место, а лишь настаивает на наличии у ответчика обязанности по ее изготовлению, что противоречит выше приведенной правовой позиции.

Таким образом, вопреки доводам жалобы, суд первой инстанции, с учетом характера требований истца и возражений ответчика против заявленного требования, верно определил обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения настоящего спора (ч. 2 ст. 65 АПК РФ) и надлежаще оценил их с учетом представленных в дело доказательств (ст. 71 АПК РФ).

При таких обстоятельствах, доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, который принят на основе полного и всестороннего исследования доказательств по делу. Вынесенное судом первой инстанции решение, является законным и обоснованным, принято с правильным применением норм материального и процессуального права, изложенные в нем выводы, соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. В силу изложенного, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы по оплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на ее заявителя в силу ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 15 сентября 2020 года по делу № А60-5516/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационногопроизводства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

 

Председательствующий

 

М.В. Бородулина 

Судьи

 

О.Г. Власова 

 

А.Н. Лихачева