АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-2975/2019

15 августа 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 августа 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 15 августа 2019 года.

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.Г.Манаковой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Исаковой Ю.А.  рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новострой» (ООО УК "НОВОСТРОЙ) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Закрытому акционерному обществу «Тагил Телеком» (ЗАО"ТАГИЛ ТЕЛЕКОМ") (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 24 932 руб. 35 коп. (с учетом уменьшения исковых требований),

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 - представитель по доверенности без номера от 26.12.2018г.

от ответчика: ФИО2 - представитель по доверенности от 17.08.2018 № 364/18 от 17.08.2018

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

 

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику  о взыскании 29 306 руб. 31 коп., в том числе: долг в размере 25 960 рублей 29 копеек за коммунальные услуги, оказанные в период с января 2015 года по сентябрь 2018 года, и пени в сумме 3 346 рублей 02 копейки.

         Определением суда от 23.01.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). 

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства     суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства), предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: от ответчика 20.02.2019г. в электронном виде по системе «Мой арбитр» поступил отзыв, согласно которому он указывает, что УК является ООО «УК «Город НТ», также истцом не верно указана площадь дома и площадь помещения ответчика. 

Представитель истца в заседании суда 28.05.2019г. пояснил, что в счет за январь 2018 года включены коммунальные услуги, оказанные ответчику за период с января 2015 года по сентябрь 2018 года.

Согласно уточненным исковым требованиям истец просит взыскать с ответчика 24 932 рубля 35 копеек, в том числе: долг в размере 20 434 рубля 09 копеек за коммунальные услуги, оказанные в период с января 2016 года по сентябрь 2018 года, и 4 498 рублей 26 копеек – пени (неустойку), начисленную за период с 15.03.2018г. по 28.05.2019г. на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, пени (неустойку) по день фактической оплаты долга, а также расходы по оплате государственной пошлины, понесенные при подаче иска.

В судебном заседании 02.07.2019 года истец исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик заявил ходатайство о приобщении к делу дополнительных доказательств, контррасчета.  Исковые требования признает частично. 

В судебном заседании 24.07.2019 года истец ходатайствовал о приобщении к делу расчета долга. Расчет приобщен к материалам дела. Истец пояснил, что просит взыскать с ответчика долг по оплате   услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Нижний Тагил, ул. К Маркса, 63А,  а также коммунальные услуги на общедомовые нужды за период с января 2016 года по сентябрь 2018 года включительно, и неустойку.

Ответчик заявил, что в адрес истца было направлен мировое соглашение.

Представитель истца ссылается на предоставление времени для согласования мирового соглашения.

Для рассмотрения сторонами возможности заключения мирового соглашения суд в порядке ст. 158 АПК РФ судебное разбирательство было отложено до 12.08.2019 года.

От истца поступило уточнение исковых требований, просит взыскать с ответчика 23 944 руб. 86 коп., в том числе: долг в размере 19 207 руб. 17 коп. и 4 737 руб. 69 коп. – пени (неустойку), начисленную за период с 15.03.2018г. по 09.08.2019г., пени (неустойку) по день фактической оплаты долга, а также расходы по оплате государственной пошлины, понесенные при подаче иска.

Уточнение исковых требований судом принимается на основании ст. 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   

 

 

установил:

Истец является управляющей организацией в отношении  многоквартирного жилого дома по адресу: Свердловская обл., г. Нижний Тагил, ул. К Маркса, 63А, (протокол внеочередного общего собрания собственников помещения в указанном многоквартирном доме от 07.04.2012).

Ответчику на праве собственности в указанном многоквартирном доме принадлежит нежилое помещение на 1 этаже площадью 45.5 кв.м., что подтверждается  свидетельством о государственной регистрации  права от 03.12.2015.

Осуществляя управление вышеуказанным многоквартирным домом, истец в период с января 2016 года по сентябрь 2018 года  оказывал услуги по содержанию общего имущества указанного дома, а также коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Исходя из представленного истцом расчета, общая сумма оказанных ответчику в спорный период услуг составила 19 207 руб. 17 коп. 

Договор между истцом и ответчиком на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в спорном периоде не заключен.

Вместе с тем, на основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Кроме того, в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Отсутствие заключенного с управляющей организацией договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает собственника помещений в многоквартирном жилом доме от уплаты соответствующих платежей. Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

Следовательно, у ответчика как лица, владеющего на праве собственности нежилым помещением площадью 45,5 кв.м.,   в силу закона (ст. 210, 296, 249, 289, 290 ГК РФ) возникло обязательство по содержанию общего имущества в этом здании.    

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Как следует из п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Таким образом, все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и размер платы за капитальный ремонт, устанавливаются на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов, а в случае отсутствия такого решения - органом местного самоуправления.

В силу ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании изложенного, расчет суммы оказанных ответчику услуг по содержанию общего имущества правомерно произведен истцом, исходя из доли ответчика в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме и с применением тарифов, утвержденных органом местного самоуправления. 

Факт оказания истцом коммунальных услуг подтвержден представленными в материалы дела документами (соответствующими договорами с ресурсоснабжающими организациями, актами, счетами, счетами – фактурами, универсальными передаточными документами).   

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

Ответчик обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, оказанных ему в спорный период, не исполнил надлежащим образом, доказательств оплаты задолженности в сумме 19207 руб. 17 коп.  в суд не представил. 

Таким образом, требования истца о взыскании долга подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о недоказанности факта оплаты истцом  коммунальных услуг ресурсоснабжающим организациям судом отклоняется, поскольку  обязанность по их уплате самим ответчиком в пользу истца возложена законом независимо  от факта уплаты таких ресурсов истцом.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за период с 15.03.2018г. по 09.08.2019 в сумме  4 737 руб. 69 коп.  и пени по дате фактической оплаты долга.

 В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет неустойки, произведенный истцом, проверен судом, ответчиком не оспорен.

Поскольку имеется факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате долга, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Кроме того, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании неустойки с 10.08 2019г. по день фактической оплаты долга на основании  пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в котором разъяснено, что по смыслу статей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

По общему правилу ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Тагил Телеком»  в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новострой» 23 944 руб. 86 коп., в том числе долг в сумме  19 207 руб. 17 коп. и неустойку, начисленную за период с 15.03.2019 по  09.08.2019 в сумме 4 737 руб. 69 коп., а также 2000 руб. 00 коп.  в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

Продолжить начисление неустойки на сумму долга, которая на день вынесения решения составляет 19 207 руб. 17 коп., исходя из одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начиная с  10.08.2019 по день фактической уплаты долга.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

 

 

Судья                                                                   А.Г. Манакова