Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-26191/2022

18 января 2023 года

город Пермь

 

Резолютивная часть решения принята 27 декабря  2022 года.

Полный текст решения изготовлен 18 января 2023  года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Фоминой Н.Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело 

по иску Товарищества собственников жилья «Кирова, 56» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; 614015, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; 617600, 

<

...>)

о взыскании 702 530 руб. 99 коп., из которых: 531 617,05 руб. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг  за период с января 2017г. по февраль 2022г., 170 913,94 руб. задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с января 2017г. по февраль 2022г.

 

установил:

Товарищество собственников жилья «Кирова, 56» (далее – ТСЖ «Кирова, 56», истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании 702 530 руб. 99 коп., из которых: 531 617,05 руб. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг  за период с января 2017г. по февраль 2022г., 170 913,94 руб. задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с января 2017г. по февраль 2022г.

Определением от 28.10.2022 года исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Ответчик, ИП ФИО1, исковые требования оспорил по основаниям, изложенным в письменном отзыве. По мнению ответчика, тарифы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, установленные протоколом общего собрания членов ТСЖ «Кирова, 56» от 18.08.2020 года должны применяться с 18.08.2020 года.  В связи с отсутствием утвержденных решением общего собрания собственников в многоквартирном доме тарифов на содержание и текущий ремонт общего имущества дома стоимость услуг с 2017 года до 17.08.2020 года должна быть определена на основании тарифов, утвержденных постановлением Администрации г. Перми от 12.03.2019 № 2019. Также ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности с января 2017 года до сентября 2019 года. Согласно контррасчета ответчика, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 214 452 руб. 49 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома - 68 324 руб. 08 коп.

ТСЖ «Кирова, 56» представило ходатайство об уменьшении размера исковых требований  до суммы задолженности 302 560 руб. 31 коп., из которых: 232 010 руб. 53 коп. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг  за период с сентября 2019 года по февраль 2022 года, 70 549 руб. 78 коп. задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с сентября 2019 года по февраль 2022 года (с учетом пропуска срока исковой давности и корректировки стоимости тарифа за содержание и текущий ремонт за период с сентября по декабрь 2019 года по муниципальному тарифу). При этом, истец указал, что с января 2020г. подлежит применению тариф 27,9 руб/кв.м, принятый на общем собрании собственников помещений МКД в августе 2020г. На 2019г. в соответствии с постановлением Администрации города Перми от 12.03.2019г. № 152 тариф устанавливается в размере 24,82 руб./кв.м в месяц, вместе с тем при его применении необходимо учитывать  дополнительное начисление платы за работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем дымоудаления и систем автоматической пожарной сигнализации в размере 0,96 руб./кв.м. в месяц общей площади помещения для 17 - этажных и выше многоквартирных домов. Таким образом, если применять муниципальный тариф, то он составляет (24,82+0 96) 25,78. Площадь помещения Ответчика 247,3 кв.м. Итого сумма за содержание и текущий ремонт составляет 25,78*247,3 = 6375,4 руб. в месяц.

Заявление истца об уменьшении размера исковых требований судом принято в соответствии со статьей 49 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ судом 28 декабря 2022  года принята резолютивная часть решения об удовлетворении исковых требований.

11.01.2023 года в суд поступило заявление ИП ФИО1 о составлении мотивированного решения.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

ИП ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 247,3 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, и ответчиком не оспаривается.

ТСЖ «Кирова, 56» осуществляет деятельность по управлению указанным многоквартирным домом.

В период с января 2017 года по февраль 2022 года ТСЖ оказало ответчику услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, что ответчиком не оспорено. Также в соответствии с решением собственников помещений МКД ТСЖ открыт специальный счет по сбору взносов на капитальный ремонт.

В нарушение требований действующего законодательства (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) обязательство по оплате оказанных в спорный период жилищных услуг ответчиком не исполнено.

По уточненному расчету истца общий размер стоимости оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, платы на капитальный ремонт за указанный период составил 302 560 руб. 31 коп.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке письмом от 22.03.2022 года истцом направлена претензия с требованием о погашении задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных ему услуг и наличие задолженности, явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 ЖК РФ, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Исходя из изложенного, следует признать, что участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. В данном случае не имеет значение, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Жилищный кодекс Российской Федерации регулирует, в том числе, и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).

С учетом изложенного на ИП ФИО1 как на собственника нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...> законом возложена обязанность участвовать в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, оплачивать взносы на капитальный ремонт.

Отсутствие заключенного между ТСЖ «Кирова 56» и собственником помещения в многоквартирном доме договора управления не является основанием для освобождения собственника от обязанности по несению расходов по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Обязанность по участию в содержании и ремонте общего имущества дома не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома подтвержден материалами дела.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, расчет стоимости услуг определяется посредством умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев. При этом, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Разногласия у сторон возникли в части стоимости оказанных в спорный период услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Частью 8 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В силу пункта 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Пунктом 33 Правил № 491 установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанной организации, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания членов ТСЖ «Кирова, 56», оформленными протоколом от 18.08.2020 года, утверждены сметы ТСЖ на 2020 год, определяющие тариф на содержание и текущий ремонт (27.9 руб./кв.м. – 2020 год) общего имущества дома.

Данное решение недействительным не признано, доказательств данному обстоятельству не представлено.

С учетом указанных обстоятельств, вопреки утверждению ответчика, размер задолженности собственника нежилого помещения по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за 2020 г. обоснованно определен истцом исходя из тарифа 27,9 руб/кв.м, начиная с января 2020г.

За период с сентября по декабрь 2019 года истец обоснованно применил для расчета муниципальные тарифы, установленные на 2019 год Постановлением Администрации города Перми от 12.03.2019 N 152, в отсутствие доказательств принятия общим собранием собственников помещений дома решений об утверждении иного тарифа.

Также возражая против заявленных требований, ИП ФИО1 заявил о пропуске истцом срока исковой давности, включая сентябрь 2019 год.

С учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, истец уточнил период задолженности, но при этом полагает, что срок исковой давности за сентябрь 2019г. не пропущен. Данный довод истца суд считает обоснованным.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

По общему правилу согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске  (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с пункт 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 16 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности»).

В силу части 5 статьи 4 АПК РФ (в ред. Федерального закона от 02.03.2016 № 47-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации») спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов.

При этом согласно пункту 4 статьи 202 ГК РФ со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности.

За сентябрь 2019г. ответчик должен был внести оплату до 10 октября 2019г. включительно. Соответственно, трехгодичный срок для обращения с иском истекает 10 октября 2022 года. 

Но принимая во внимание, что претензия истца с требованием оплатить задолженность была направлена истцом 22.03.2022 года (в пределах срока исковой давности), на 30 дней течение срока исковой давности в части периода – сентябрь 2019 года приостановлено в соответствии с пунктом 3 статьи 202 ГК РФ, то есть, исковое заявление о взыскании задолженности за сентябрь 2019г. должно было быть подано истцом не позднее 10.11.2022 года.

Исковое заявление подано в суд 19.10.2022 года (через систему «Мой арбитр»), то есть, в пределах трехгодичного срока исковой давности. 

В связи с отсутствием в материалах дела доказательств оплаты оказанных услуг в полном объеме (статьи 9, 65 АПК РФ), задолженность в сумме 302 560 руб. 31 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 9 051 руб. 00 коп. подлежат отнесению на ответчика.

В  связи с уменьшением истцом размера исковых требований излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 8 000 руб. (17 051 – 9 051) подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Принять уменьшение Товарищества собственников жилья "Кирова, 56" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) размера исковых требований до 302 560 руб. 31 коп. за период с сентября 2019г. по февраль 2022г.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья "Кирова, 56" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 302 560 (триста две тысячи пятьсот шестьдесят) руб. 31 коп., из которых: 232 010  (двести тридцать две тысячи десять) руб. 53 коп. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг  за период с сентября 2019г. по февраль 2022г., 70 549 (семьдесят тысяч пятьсот сорок девять) руб. 78 коп. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с сентября 2019г. по февраль 2022г., а также 9 051  (девять тысяч пятьдесят один) руб. 00 коп. судебных расходов по оплате госпошлины. 

Возвратить товариществу собственников жилья "Кирова, 56" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета 8 000 (восемь тысяч) руб. 00 коп. госпошлины, уплаченной по платежному поручению № 129 от 25.05.2022г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пермского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

   Судья        Н.Н. Фомина