АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

 http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-10740/2017

город  Киров

26 декабря 2017 года

резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2017 года 

решение в полном объеме изготовлено 26 декабря 2017 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Малышевой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...>

дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилищные услуги" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 612740, 

<

...>)

к Управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 612740, 

<

...>)

о взыскании 177 061 рублей 71 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 (по доверенности от 09.01.2017)

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилищные услуги" (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области  (далее – ответчик)  о взыскании 177 061 рублей 71 копеек, в том числе: 132 062 рублей 26 копеек задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.06.2014 по 31.07.2017 и 1469 рублей 53 копеек расходов на оплату холодного, горячего водоснабжения, электрической энергии, потребляемой при содержании общего имущества МКД за период с 01.01.2017 по 31.07.2017, а также 44 999 рублей 45 копеек  пени.

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования: заявлением от 17.11.2017 увеличил сумму долга до 143 490 рублей 19 копеек (период задолженности с 01.06.2014 по 31.10.2017) и увеличил сумму пени до 51 507 рублей 79 копеек.

В судебном заседании 21.12.2017 уменьшил сумму пени до 41 717 рублей 95 копеек, начислив её за период с 25.07.2014 по 20.11.2017 исходя из ставки ЦБ Российской Федерации 7,75%, действующей на день вынесения решения; сумму основного долга истец просит взыскать в размере 143 490 рублей 19 копеек.

В силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнение истцом размера исковых требований принято судом в порядке части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку оно  не противоречит закону, не нарушает права других лиц.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. В отзыве на иск ответчик указал, что истцом не было направлено документов, подтверждающих факт оказания работ и услуг по договорам. Ответчик является бюджетной организацией, оплату всех услуг и договоров производит в рамках выделенных ассигнований, таким образом, оплата не производилась ввиду отсутствия финансирования. Ответчик просит снизить размер неустойки в связи с тяжелым финансовым положением и как несоразмерную тяжести нарушения.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, исследовав в полном объеме представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.

На основании договора №1 о закреплении муниципального имущества на праве оперативного управления от 13.01.2014 Управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение, расположенное общей площадью 177,5 кв.м.  

Акт приема-передачи от 13.01.2014 подтверждает передачу ответчику нежилого помещения площадью 177,5 кв.м.

На основании распоряжения администрации муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области от 12.12.2014 №442 площадь  помещений ответчика была уменьшена и составила 156,8 кв.м.

29.05.2014 состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, на котором были приняты решения: изменить способ управления многоквартирным домом на управление жилищно-строительным кооперативом «Омутнинский металлург» (пункт 1); утвердить проект договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ООО «Жилищные услуги», утвердить порядок его заключения; утвердить с 01.06.2014 перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, предлагаемый обществом с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» (пункты 2, 3); утвердить с 01.06.2014 плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 21,16 руб. за 1 кв.м. общей площади занимаемой собственником (нанимателем) помещения (пункт 4).

Между ООО «Жилищные услуги» (исполнитель) и ЖСК «Омутнинский металлург» (ЖСК) 30.05.2014 заключен договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома №28А по ул. Коковихина, по условиям которого исполнитель по заданию ЖСК обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> соответствии с перечнем работ и услуг, указанных в приложении №2 к договору (пункт 1.1 договора).

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется исполнителем и утверждается органами управления ЖСК (пункт 4.4.1 договора).

Плата за содержание и ремонт общего имущества устанавливается в размере, определенном в соответствии с перечнем услуг и работ (приложение 2). Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливается на один год (пункт 4.1.2 договора).

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома рассчитывается для каждого собственника исходя из занимаемой общей площади помещения, определяется как произведение соответствующей цены на 1 кв.м. на общую площадь занимаемого собственником помещения (пункт 4.1.3 договора).

Плата за текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома вносится ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим, путем внесения наличных денежных средств в кассу либо на расчетный счет исполнителя, на основании платежных документов, выдаваемых исполнителем (пункт 4.2.1 договора).

Протоколом общего собрания собственников помещений от 14.07.2015 утвержден с 01.09.2015 размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 20,89 руб. за 1 кв.м. общей площади занимаемой собственником (нанимателем) помещения.

13.12.2016 состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (протокол №1). В соответствии с пунктом 3 протокола собственниками многоквартирного дома принято решение: утвердить с 01.01.2017 плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 23,34 руб. за 1 кв.м. общей площади, занимаемой собственником помещения; в соответствии с пунктом 6 протокола утвержден проект договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в новой редакции и утвержден порядок его заключения.

Между ООО «Жилищные услуги» (исполнитель) и ЖСК «Омутнинский металлург» (ЖСК) 30.12.2016 заключен договор № 1 на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, по условиям которого исполнитель по заданию ЖСК обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> соответствии с перечнем работ и услуг, указанных в приложении №2 к договору (пункт 1.1 договора).

Размер платы: собственники (наниматели) производят оплату в рамках договора за следующие услуги:

- плату за содержание общего имущества многоквартирного дома,

- текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

- расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме и отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.1.1 договора).

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется исполнителем и утверждается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 4.1.2 договора).

Плата за содержание и ремонт общего имущества устанавливается в размере, определенном в соответствии с перечнем услуг и работ (приложение 2). Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливается на один год (пункт 4.1.3 договора).

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома рассчитывается для каждого собственника исходя из занимаемой общей площади помещения, определяется как произведение соответствующей цены на 1 кв.м. на общую площадь занимаемого собственником помещения (пункт 4.1.4 договора).

Плата за текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома вносится ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим, путем внесения наличных денежных средств в кассу либо на расчетный счет исполнителя, на основании платежных документов, выдаваемых исполнителем до десятого числа, следующего за истекшим месяцем (пункт 4.2.1 договора).

Сторонами по делу договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома  не заключался.   

В период с 01.06.2014 по 31.10.2017 ООО «Жилищные услуги» оказывало услуги по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в котором находится переданное ответчику в оперативное управление нежилое помещение, которые ответчик не оплатил, кроме того ответчик не произвел оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества.

В результате чего возникла задолженность в общей сумме 143 490 рублей 19 копеек, из которой:

- долг за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с 01.06.2014 по 31.10.2017 в сумме 141 571 рублей 86 копеек,

- расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии за период с 01.01.2017 по 31.10.2017 составили 1918 рублей 33  копейки.

Расчет истца произведен с учетом тарифов, утвержденных указанными протоколами общего собрания, исходя из площади принадлежащего ответчику помещения.

В связи с наличием задолженности ООО «Жилищные услуги» неоднократно направляло претензии с требованием погасить задолженность (претензии от 26.05.2016, от 13.12.2016, от 11.08.2017, от 27.11.2017). В ответных письмах ответчик сообщал о том, что договор с ООО «Жилищные услуги» на содержание и текущий ремонт общего имущества дома не заключался, финансовые средства не предусмотрены.  

Неисполнение ответчиком, владеющим на праве оперативного управления нежилым помещением общей площадью 156,8 кв.м, входящим в состав названного дома, обязанностей по несению расходов на содержание общего имущества дома, явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

В силу статей 36, 37, 39, 158 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В силу пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плата за коммунальные услуги.

Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил N 491.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, наличие у ответчика обязанности по содержанию принадлежащего ему нежилого помещения и соразмерной обязанности участвовать в расходах по содержанию общедомового имущества.

Расчет задолженности судом проверен и признается верным. Ответчиком контррасчет не представлен.

Учитывая изложенное, суд считает, что требование истца о взыскании задолженности соответствует действующему законодательству  и подлежит удовлетворению в полном объеме – в сумме 143 490 рублей 19 копеек.

Довод ответчика о том, что он не располагает денежными средствами для оплаты, не может быть во внимание, так как недостаточность финансирования ответчика не освобождает его от исполнения обязательства по оплате расходов истца на содержание вышеуказанного жилого фонда.

Довод ответчика о том, что он не заключал с управляющими компаниями никаких договоров, судом не принимается, поскольку отсутствие договора с управляющей организацией автоматически не освобождает ответчика от обязанности оплатить оказанные управляющей компанией услуги, так как в силу названных выше норм права, а также с учетом Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества в таком доме независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.

На основании части 14 статьи 155 Кодекса истец начислил ответчику пени в сумме 41 717 рублей 95 копеек  за период с 25.07.2014 по 20.11.2017 исходя из ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации в размере 7,75%, действующей на день вынесения решения. 

Материалы дела свидетельствуют о нарушении ответчиком обязательств по оплате, в связи с чем истец правомерно предъявил требование о взыскании неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пеню).

Взыскание неустойки и ее размер соответствует положениям части 14 статьи 155 Кодекса, исходя из суммы задолженности, периода просрочки оплаты, не превышает предусмотренного данной нормой обязательства ответчика уплатить пени.

        Расчет неустойки ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. Ответчик просит уменьшить размер неустойки.

        Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

        Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

        Более того, необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные экономические последствия. 

        Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

        Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 77 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

       Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление Пленума ВАС РФ N 81), соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

       Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу этого только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела в соответствии с требованиями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

       В силу пункта 73 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. 

      Таких доказательств ответчиком в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.     

      Оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ суд не усматривает.

Таким образом, в силу приведенных правовых норм, условий договоров и установленных судом обстоятельств исковые требования о взыскании пени в сумме 41 717 рублей 95 копеек также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и взыскиваются с него в пользу истца. 

 Руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

взыскать с Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 612740, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилищные услуги" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 612740, 

<

...>) 185 208 (сто восемьдесят пять тысяч двести восемь) рублей 14 копеек, в том числе: 143 490 (сто сорок три тысячи четыреста девяносто) рублей 19 копеек долга и 41 717 (сорок одна тысяча семьсот семнадцать) рублей 95 копеек пени, а также 6312 (шесть тысяч триста двенадцать) рублей 00 копеек в возмещение судебных расходов по уплате госпошлины. 

         Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия решения в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Судья              М.В.Малышева