Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А64-2451/2019

13 августа 2019 года

г. Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена 06.08.2019г.

В полном объеме решение изготовлено 13.08.2019г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Макаровой Н.Ю. 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи 

помощником судьи О.И. Долгополовым 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, г.Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к ООО «СтройЭнергоМонтаж», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 94 123 руб. 95 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность № 01-15-03 от 09.01.2019г.;

от ответчика: не явился, считается извещенным.

установил:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, г.Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) ОБРАТИЛСЯ В Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ООО «СтройЭнергоМонтаж», г.Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 12.10.2016 №231 в размере 78 760,86руб. – недоимка по арендной плате за период с 01.02.2018 по 30.06.2018, 15 363,09руб. – пени за период с 26.11.2016 по 31.07.2017, всего 94 123,95руб., 

Определением арбитражного суда от 12.10.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

Определением от 03.06.2019г.суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Конверт с определением суда, направленный в адрес ответчика, возвращен почтовым отделением с отметкой: истек срок хранения. Согласно ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, при направлении судебного акта, по последнему известному суду по месту нахождения организации и не вручение его в связи с тем, что несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд, адресат считается извещенным надлежащим образом.

Согласно ст. 156 АПК РФ судебное разбирательство проводится в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

Постановлением главы администрации города Тамбова от 04.10.2006 № 6567 обществу с ограниченной ответственностью «ЭЛ-КОМ» в аренду сроком на 5 лет предоставлен земельный участок площадью 2 937 кв.м с кадастровым номером 68:29:02 05 001:0036 по ул. Монтажников, 4В в городе Тамбове под производственное здание.

12.10.2006 между комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации города Тамбова и ООО «ЭЛ-КОМ» заключен договор аренды земельного участка № 231 сроком по 05.10.2011. Договор зарегистрирован 19.10.2006 в установленном законом порядке, регистрационная запись № 68-68-01/041/2006-808.

Согласно договору купли-продажи от 04.05.2010 ООО «СтройЭнергоМонтаж» приобрело в собственность 919/1000 долей нежилого здания, используемого для производственных целей, расположенного по ул. Монтажников, 4В. Свидетельство о государственной регистрации права от 24.06.2010 серия 68 АБ 197836.

В соответствии с постановлениями администрации города Тамбова от 03.11.2011 № 7948, от 13.12.2011 № 9347 между комитетом и ООО «СтройЭнергоМонтаж» заключено соглашение к договору аренды от 12.10.2006 № 231, в соответствии с которым уточнено наименование арендатора. Указанным соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка 12.10.2006 № 231 продлен срок договора по 03.10.2012. Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно п. 2.2 договора аренды, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.3.1 договора аренды земельного участка от 12.10.2006 № 231  годовой размер арендной платы за землю рассчитывается от кадастровой стоимости с применением процентов по видам разрешенного использования земельного участка.

Согласно п. 4.4 договора аренды ООО «СтройЭнергоМонтаж» обязано выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. 

Данное условие исполнялось ответчиком ненадлежащим образом. Арендная плата вносилась несвоевременно и не в полном объеме, вследствие чего за период с 01.02.2018 по 30.06.2018 образовалась задолженность в размере 78760,86 руб.

Пункт 5.2 договора аренды предусматривает обязанность уплаты ООО «СтройЭнергоМонтаж» пени в размере 0.3 % за каждый день просрочки платежа со срока оплаты  по день оплаты платежа включительно.

Задолженность ответчика по пени за период с 26.02.2018 по 30.06.2018 составила 15 363,09 руб.

22.06.2018 в адрес ответчика было направлено претензионное письмо о необходимости погашения образовавшейся задолженности. Претензия получена ответчиком 14.08.2018. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим. 

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В данном случае обязательства сторон установлены договором аренды земельного участка от 12.10.2016 №231

Факт пользования земельного участка ответчиком не оспаривается, о нарушении истцом обязательств по договору, не заявлено.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу части 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

В соответствии с постановлениями администрации города Тамбова от 03.11.2011 № 7948, от 13.12.2011 № 9347 между комитетом и ООО «СтройЭнергоМонтаж» заключено соглашение к договору аренды от 12.10.2006 № 231, в соответствии с которым уточнено наименование арендатора. Указанным соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка 12.10.2006 № 231 продлен срок договора по 03.10.2012. Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно п. 2.2 договора аренды, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.3.1 договора аренды земельного участка от 12.10.2006 № 231  годовой размер арендной платы за землю рассчитывается от кадастровой стоимости с применением процентов по видам разрешенного использования земельного участка.

Согласно п. 4.4 договора аренды ООО «СтройЭнергоМонтаж» обязано выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. 

Данное условие исполнялось ответчиком ненадлежащим образом. Арендная плата вносилась несвоевременно и не в полном объеме, вследствие чего за период с 01.02.2018 по 30.06.2018 образовалась задолженность в размере 78760,86 руб.

Размер недоимки по арендной плате материалами дела доказан, ответчиком не оспорен. Задолженность в размере 78760,86 руб. подлежит взысканию с ответчика. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права. 

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственное нарушение обязательств", если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных (последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГКРФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Пункт 5.2 договора аренды предусматривает обязанность уплаты ООО «СтройЭнергоМонтаж» пени в размере 0.3 % за каждый день просрочки платежа со срока оплаты  по день оплаты платежа включительно.

Задолженность ответчика по пени за период с 26.02.2018 по 30.06.2018 составила 15 363,09 руб.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик, расчет пени  оспорил, контррасчет не представил.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу. 

По изложенным обстоятельствам и на основании указанных норм закона требования по иску правомерны.

Расходы по государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести  на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, 

 

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СтройЭнергоМонтаж», 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 13.02.2008) в пользу Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 11.09.2007) задолженность по договору аренды земельного участка от 12.10.2016 №231 в размере 78 760,86руб. – недоимка по арендной плате за период с 01.02.2018 по 30.06.2018, 15 363,09руб. – пени за период с 26.11.2016 по 31.07.2017, всего 94 123,95руб., 

в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3765руб.

Истцу и налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                                        Макарова Н.Ю.