АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4057/2019

г. Чебоксары

24 июня 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 18.06.2019.

Полный текст решения изготовлен 24.06.2019.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Токаревым А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью  "Управляющая компания "Жилфонд",  429954, 

<

...>, ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>,

к казенному учреждению Чувашской Республики "Центр предоставления мер социальной поддержки" Министерства труда и социальной защиты Чувашской Республики,  428032, 

<

...> ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,

о взыскании 79698 руб. 37 коп., 

третьи лица: 

Администрация г.Новочебоксарска Чувашской Республики, 429951, 

<

...>,

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, 429951, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

при участии 

от ответчика - ФИО1 по доверенности от 09.01.2019 №17,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилфонд" обратилось в арбитражный суд с иском к казенному учреждению Чувашской Республики "Центр предоставления мер социальной поддержки" Министерства труда и социальной защиты Чувашской Республики о взыскании 79698 руб. 37 коп., в том числе: 73551 руб. 12 коп. - долг по оплате услуг по содержанию общего имущества, ремонту мест общего пользования и коммунальных услуг, потребленных в процессе использования общего имущества многоквартирного жилого дома №14А, находящегося в 

<

...> образовавшегося за период с 01.01.2018 по 31.12.2018, и 6147 руб. 25 коп. -  пени за период с 21.03.2018 по 25.02.2019.

Исковые требования мотивированы тем, что истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом №14а, находящимся в 

<

...> в котором расположено нежилое помещение площадью 310,30 кв.м, используемое ответчиком на основании договора передачи муниципального имущества в безвозмездное пользование от 22.01.2013.

Определениями суда от 16.04.2019, от 17.05.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Администрация г. Новочебоксарска Чувашской Республики, Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики.

В заседании суда представитель ответчика исковые требования не признал. Считает, что надлежащим ответчиком по данному делу является собственник нежилого помещения в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации  города Новочебоксарска Чувашской Республики. Ответчик пользуется помещением на основании договора о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование от 22.01.2013. Договор управления общим имуществом между истцом и ответчиком не заключался, следовательно, обязательств перед истцом ответчик не имеет.

Истец и третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Третье лицо - Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики в поступившем до заседания суда ходатайстве просило рассмотреть дело по существу в отсутствие его представителя.

В соответствии со статьей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и третьих лиц.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд установил следующее. 

Как следует из электронного паспорта дома, размещенного в сети Интернет по адресу: http://www.jkh.cap.ru/page/abouthome/house/6666, общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилфонд" с 01.01.2018 осуществляет управление многоквартирным жилым домом №14А по улице Советская  города Новочебоксарск.

22.01.2013 Администрацией города Новочебоксарска Чувашской Республики (ссудодатель) и казенным учреждением Чувашской Республики "Центр предоставления мер социальной поддержки" Министерства здравоохранения и социального развития Чувашской Республики (ссудополучатель) заключен договор о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование, согласно которому ссудодатель на основании пункта 1.2, решения Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 29.12.2005 №С 8-2 "О согласовании передачи имущества управления социальной защиты населения г.Новочебоксарска в собственность Чувашской Республики" и на основании ходатайства Министерства здравоохранения и социального развития Чувашской Республики обязуется передать на баланс центра в бессрочное безвозмездное пользование ссудополучателю являющиеся муниципальной собственностью города Новочебоксарска нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 310,3 кв.м согласно прилагаемому плану-схеме, в целях размещения на указанном объекте казенного учреждения Чувашской Республики "Центр предоставления мер социальной поддержки" Министерства здравоохранения и социального развития Чувашской Республики.

Срок безвозмездного пользования объектом устанавливается с даты подписания акта приема-передачи объекта - с 01 января 2013 года (пункт 1.3 договора).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2015)", утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, разъяснено, что в силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией). Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды. Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды. Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Указанные разъяснения также распространяются и на случай отсутствия соответствующего договора между ссудополучателем нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), при котором обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (ссудодателе) нежилого помещения.

Таким образом, при отсутствии надлежаще оформленного договора между истцом- управляющей организацией и ответчиком - ссудополучателем нежилого помещения обязанность по оплате услуг за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг возлагается на собственника помещения.

Как пояснил представитель ответчика и следует из материалов дела, договор управления многоквартирным домом между истцом и ответчиком не заключался. Истцом в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства обратного не представлены.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано расходы истца по уплате государственной пошлины взысканию с ответчика в пользу истца не подлежат. 

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилфонд" в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Н.В. Юрусова