Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-09, факс: +78412-55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru/

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

г. Пенза                                                                                                               дело №А49-9840/2020 

«20» февраля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2021 года

Полный  текст решения изготовлен 20 февраля 2021 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Алексиной Г.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Управления муниципального имущества 

<

...>, Пенза г., Пензенская область, 440000  (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью  «Флагман», Советская ул., д. 6, Богословка с., Пензенский район, Пензенская область, 440528 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 57 440 руб. 70 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен; 

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Управление муниципального имущества  города Пензы обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью  «Флагман» о взыскании в бюджет муниципального образования «город Пенза» суммы 57 440 руб. 70 коп., в том числе долг по договору аренды земельного участка № 8294 от 23.10.2007 года в сумме 4 945 руб. 41 коп. за период с октября 2018 года по февраль 2019 года, пени в сумме 52 040 руб. 21 коп. за период с 06.11.2007 г. по 09.10.2015 г., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 455 руб. 08 коп. за период с 14.02.2019 г. по 23.06.2020 г.

Исковые требования заявлены на основании ст.ст. 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 12.10.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

От ответчика в материалы дела поступил отзыв на иск, в котором он наличие долга в сумме 4 945 руб. 41 коп. не оспаривает, требование о взыскании процентов в сумме 455 руб. 08 коп. за период с 14.02.2019 г. по 23.06.2020 г. признает. Ответчик на основании ст.ст. 196, 199 ГК РФ просит применить к требованиям истца о взыскании неустойки в сумме 52 040 руб. 21 коп. по договору аренды № 8294 от 23.10.2007 г. за период с 06.11.2007 г. по 09.10.2015 г. срок исковой давности и в данной части иска отказать (л.д. 60).

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 04.12.2020 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Судебное заседание назначено на 16.02.2021 г.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 56-58, 65-67), в том числе публично путём размещения информации о движении дела на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://www.penza.arbitr.ru/.

Неявка надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела участников судебного процесса не препятствует рассмотрению дела по существу в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.  

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании,  на основании Постановления главы Администрации города Пензы № 751 от 07.07.2006 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы (являвшимся на момент заключения договора уполномоченным органом местного самоуправления по распоряжению муниципальным имуществом, арендодателем) и ООО «Сурский табак» (в настоящее время – ООО «Флагман», арендатором) был заключен договор аренды земельного участка № 8294 от 23.10.2007 г., по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях договора аренды земельный участок с кадастровым номером 58:29:01 007 002:0091, площадью 50 кв.м, находящийся по адресу: 

<

...>. Участок предоставляется под существующий торгово-остановочный пункт (п. 1.1-1.2 договора).

Арендная плата за пользование земельным участок составляет 15 640 руб. 55 коп. в год, 1 303 руб. 38 коп. в месяц. Арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, за который производится платеж (п. 3.2., п. 3.5 договора).

В соответствии с заключенным договором ответчику по акту приема - передачи от 23.10.2007 г. передан земельный участок площадью 50 кв. м по проспекту Победы, 138 в г. Пензе, предназначенный под размещение  торгово-остановочного пункта (л.д. 27).

Согласно п. 3.4 договора арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения нормативных, правовых актов Российской Федерации, Пензенской области, города Пензы, регулирующих исчисление размера арендной платы за пользование землей, а также при изменении вида деятельности арендатора (в рамках целей использования Участка в соответствии с п. 1.2 Договора). Новый размер арендной платы устанавливается с момента, указанного в уведомлении о внесении соответствующих изменений в договор, либо с момента опубликования в СМИ соответствующих изменений в нормативные правовые акты.

Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

Изменение размера арендной платы в связи с изменением вида деятельности арендатора производится в том числе на основании материалов проверок органов государственного и муниципального контроля за использованием земельных участков.

Письмом от 22.05.2015 г. за № 9/3534 истец уведомил арендатора об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка № 8294 от 23.10.2007 г., которая с 01.01.2015 г. составляет 22 534 руб. 24 коп. в год, 1 877 руб. 85 коп. в месяц. (л.д. 28-29).

Письмом от 01.08.2019 г. за № 9/4332 истец уведомил арендатора об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка № 8294 от 23.10.2007 г., которая с 01.01.2019 г. составляет 9 751 руб. 05 коп. в год, 812 руб. 59 коп. в месяц. (л.д. 30).

Договор аренды заключен на неопределенный срок с 07.07.2006 г. и вступает в силу с момента его подписания (пункт 3.1  договора).

В случае нарушения арендатором п. 3.5, п. 3.6 договора начисляются пени в размере 0,3 процента от невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки (п. 5.1 договора).

Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается возобновленным на неопределенный срок (п. 6.1 договора).

В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор аренды недвижимого имущества заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от него, предупредив об этом другую сторону за три месяца, если иной срок не установлен законом или договором.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

11.03.2019 года арендатор возвратил земельный участок арендодателю по акту приема-передачи земельного участка сдаваемого в аренду.  Согласно акту приема-передачи стороны соглашаются, что земельный участок фактически перешел в пользование арендодателя 14.02.2019 г. (л.д. 31).

На основании п. 2.1 Решения Пензенской городской Думы от 29.05.2009 № 55-6/5 «О создании Управления муниципального имущества города Пензы» Управление муниципального имущества города Пензы наделено полномочиями Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы и Управления муниципального имущества администрации города Пензы по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города Пензы, а также по сделкам, предметом которых являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Обязательство по внесению арендной платы ответчиком исполнено ненадлежащим образом, истцом в адрес ответчика направлена претензия № 7/2914 от 25.06.2020 г. с требованием оплаты задолженности по арендной плате за земельный участок в сумме 4 945 руб. 41 коп., пени в сумме 52 040 руб. 21 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 455 руб. 08 коп. (л.д. 34-37).

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что в период с октября 2018 года по февраль 2019 года ответчик не исполнил обязанность по своевременному внесению арендной платы, Управление муниципального имущества г. Пензы обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Флагман» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 8294 от 23.10.2007 года в сумме 4 945 руб. 41 коп., пени в сумме 52 040 руб. 21 коп. за период с 06.11.2007 г. по 09.10.2015 г., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 455 руб. 08 коп. за период с 14.02.2019 г. по 23.06.2020 г.

Наличие задолженности в сумме 4 945 руб. 41 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 455 руб. 08 коп. за период с 14.02.2019 г. по 23.06.2020 г. ответчика не оспаривает. К требованиям о взыскании пени просил применить срок исковой давности и в данной части иска отказать.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения договорных обязательств ответчиком не оспорен и доказательства, опровергающие доводы истца, в материалах дела отсутствуют, арбитражный суд с учетом положений п. 3.1 ст. 70 АПК РФ, признает обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, установленными и признанными ответчиком.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, суд исходит из того, что согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств оплаты долга и письменных возражений относительно суммы исковых требований в части требований о взыскании основного долга ответчиком не представлено.

Учитывая, что земельный участок предоставлялся ответчику по договору аренды, условия, сроки и порядок оплаты предусмотрены договором аренды, принимая во внимание, что материалами дела наличие задолженности по арендной плате подтверждается, доказательств оплаты долга ответчиком не представлено, арбитражный суд, учитывая положения ст.ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, признает исковые требования Управления муниципального имущества г. Пензы о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Флагман» долга в размере 4 945 руб. 41 коп. за период с октября 2018 года по февраль 2019 года обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку ответчиком условия договора аренды в части своевременного внесения арендных платежей нарушались, истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 52 040 руб. 21 коп. за период с 06.11.2007 г. по 09.10.2015 г., размер которых определен п. 5.1. договора аренды земельного участка № 8294 от 23.10.2007 г.  и составляет 0,3 процента от невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки (л.д. 8-11).

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании пени.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

 По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В данном случае период задолженности по арендной плате состоит из самостоятельных ежемесячных обязательств ответчика по внесению арендной платы, а потому течение исковой давности по каждому просроченному арендному платежу начинается  по окончании срока его исполнения.

Согласно пункту  3.5 договора аренды, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в сумме не менее месячного арендного платежа до 5-го числа месяца, за который производится платеж.

В силу ст. 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Исковое заявление подано в арбитражный суд 09.10.2020 года.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 06.11.2007 г. по 09.10.2015 г., то есть за пределами трехлетнего срока, предшествующего дате предъявления иска (09.10.2020 г.).

Исходя из того, что исковые требования о взыскании пени в сумме 52 040 руб. 21 коп., начисленные за период просрочки с 06.11.2007 г. по 09.10.2015 г., предъявлены за пределами установленного ст. 196 Гражданского кодекса РФ срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, а также учитывая разъяснения, данные в пункте 15 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно которым факт истечения срока исковой давности служит самостоятельным основанием для отказа в иске, арбитражный суд на основании п. 2 ст. 199 ГК РФ признает требования Управления муниципального имущества г. Пензы о взыскании с ООО «Флагман» пени в сумме 52 040 руб. 21 коп., начисленные за период просрочки с 06.11.2007 г. по 09.10.2015 г., не подлежащими удовлетворению в связи с истечением срока исковой давности.

Также истец просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими средствами в сумме 455 руб. 08 коп. за период  с 14.02.2019 г. по 23.06.2020 г. 

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Таким образом, проценты за несвоевременное внесение арендной платы, начисленные за период с 14.02.2019 г. по 23.06.2020 г. на сумму арендной платы за период с октября 2018 года по февраль 2019 года 4 945 руб. 41 коп. составят, согласно расчета истца, 455 руб. 08 коп. (л.д. 16).

Указанная сумма процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не оспаривается.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

Проценты за пользование чужими денежными средствами в заявленной сумме подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, исковые требования истца по делу подлежат удовлетворению частично. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу положений ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 216 руб. пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Флагман» в бюджет муниципального образования город Пенза сумму 5 400 руб. 49 коп., в том числе долг в сумме 4 945 руб. 41 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 455 руб. 08 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Флагман» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 216 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок со дня изготовления его в полном объеме.

 

           Судья                                                                                                               Г.В. Алексина