АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-19227/22

26 сентября 2022 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   19 сентября 2022 г.

Полный текст решения изготовлен            26 сентября 2022 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Захарченко О. П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений администрации г.Азова ОГРН 1026101794377, ИНН 

<

***> к индивидуальному предпринимателю ФИО2 ОГРНИП 312618803200016, ИНН 

<

***> о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

 

установил:

Департамент имущественно-земельных отношений Администрации города Азова Ростовской области обратился в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 с требованием о взыскании 990 317 руб. задолженности, 204 252,89 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В судебное заседание представитель истца не явился, заявлений, ходатайств не направил, о рассмотрении дела извещен.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 отзыва на заявление не представил, возражений по существу либо размеру заявленных требований не заявил, явку представителя в судебное заседание не обеспечила, о рассмотрении дела признается извещенной.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса  считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал суд. Наличие предусмотренных указанной нормой оснований, свидетельствующих о надлежащем извещении должника о времени и месте рассмотрения иска, подтверждено имеющейся в материалах дела заказной корреспонденцией направленной судом в порядке части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах в соответствии с положениями статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

На основании распоряжения Департамента имущественно-земельных отношений администрации города Азова от I2.03.202l № 87 «О передаче ФИО2 в собственность земельного участка по ул. Кооперативной, д. 20 г. Азове» заключен договор купли-продажи земельного участка от 19.08.2021 № 7296-3 (далее - Договор), на земельный участок с кадастровым номером 61:45:0000349:353, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 960,0 кв.м.

Цена продаваемого земельного участка определена на основании постановления Правительства Ростовской области от 06.04.2015 № 243 «Об установлении Порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже таких земельных, участков без проведения торгов» и составляет: 990 317,00руб.

Вышеуказанный договор прошел государственную регистрацию от 30.08.2021 №61:45:0000349:353-61/185/2021-3.

В соответствии п.8. постановления Правительства Ростовской области от 06.04.2015 № 243 «Об установлении Порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже таких земельных участков без проведения торгов» и п.2.2. договора оплата цены земельного участка должна быть оплачена в течение пяти календарных дней с момента подписания настоящего договора».

В соответствии с пп.8.1. п.8 договора - договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, право собственности на земельный участок у покупателя возникает с момента его регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию недвижимости.

До настоящего времени вышеуказанная сумма ответчиками не оплачена.

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что он подлежит регулированию в соответствии с положениями главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как видно из материалов дела, во исполнение условий договора истец передал  ответчику недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

30.08.2021 зарегистрирована собственность на спорный земельный участок за ФИО2.

Однако ответчики не оплатил стоимость недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик возражений относительно существа и размера исковых требований не представил, доказательства выполнения ответчиком обязанности по оплате имущества в полном объеме в материалах дела отсутствуют, в связи с чем суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 990 317 руб. правомерны и основаны на положениях статей 307, 309, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому подлежат удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением покупателями обязательства по оплате, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 204 252,89 руб. за период с 24.08.2021 по 30.03.2022.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате подтверждается материалами дела, а потому требование истца о взыскании процентов правомерно.

Проверив, представленный истцом расчет процентов, суд признал его неверным.

Истцом при расчете применена 1/300 ключевой ставки банка России, при этом статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, которая определяется в процентах годовых. Иной размер процентов договором купли-продажи не установлен.

Кроме того, в соответствии с пунктом 2.2 договора купли-продажи от 19.08.2021 полная оплата цены земельного участка должна быть оплачена в течение 5 календарных дней с момента подписания договора, то есть до 24.08.2021.

Следовательно, проценты подлежат начислению с 25.08.2021, а не с 24.08.2021 как указано в расчете истца.

С учетом изложенного, судом произведен перерасчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.08.2021 по 30.03.2022 с последовательным применением ключевой ставки банка России. Сумма процентов составила 55 783,33 руб.

При таких обстоятельствах суд признал исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В удовлетворении остальной части требований следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины по иску и ходатайству об обеспечении иска относятся на ответчиков в равных долях.

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 28.06.2014 N 198-ФЗ) и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчиков в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений администрации г.Азова 990 317 руб. задолженности, 204 252,89 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 24 946 руб. государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               О.П. Захарченко