АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-21824/2023

13 марта 2024 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2024 года.

Решение изготовлено в полном объеме 13 марта 2024 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Гризодубовой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

Администрации города Симферополя Республики Крым (295000, Респ. Крым, Симферополь г.о., Симферополь г., Симферополь г., Толстого ул., д. 15, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2014, ИНН: 

<

***>, КПП: 910201001)

к Обществу с ограниченной ответственностью " Футбольный клуб "Таврия" (295011, Республика Крым, Симферополь город, ФИО2 улица, дом 35/2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.03.2017, ИНН: 

<

***>, КПП: 910201001) 

о взыскании задолженности, о расторжении договора,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора:

–  Прокуратура Республики Крым (295015, Республика Крым, Симферополь город, Севастопольская улица, 21, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.04.2014, ИНН: 

<

***>, КПП: 910201001);

в присутствии  сторон,

от истца – ФИО3, по доверенности 08.09.2023;

от ответчика – ФИО4, по доверенности от 12.12.2023;

Установил:

Администрация города Симферополя Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Футбольный клуб "Таврия" с требованием о взыскании задолженности в размере 640 846,77 руб., пени в размере 548 869,17 руб., о расторжении договора аренды нежилых помещений от 06 июня 2020 года №728 П/А, понуждении ответчика вернуть нежилые помещения.

Исковое заявление принято к производству суда Определением Арбитражного суда Республики Крым от 30 августа 2023 года с рассмотрением дела по общим правилам искового судопроизводства с назначением предварительного судебного заседания на 03 октября 2023 года, в ходе которого признав дело подготовленным суд, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) перешёл на стадию судебного разбирательства и отложил судебное заседание по причине необходимости предоставления сторонами дополнительных документов.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 07 декабря 2023 года суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Прокуратуру Республики Крым.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 13 февраля 2024 года суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял к рассмотрению заявления истца об уточнении размера исковых требований, согласно которого Администрация города Симферополя Республики Крым просит суд:

1) Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Футбольный клуб «Таврия» в пользу Администрации города Симферополя Республики Крым задолженность по договору аренды нежилых помещений от 06.06.2022 г. N728 П/А образовавшуюся за период с 06.06.2022 по 13.03.2023 в размере 787 862, 96 руб. : в том числе: 

- по основным платежам в размере 496 129,07 руб. (четыреста девяносто шесть тысяч сто двадцать девять рублей семь копеек). 

- по пени в размере 291 733,89 рублей (двести девяносто одна тысяча семьдесят тридцать три рубля восемьдесят девять копеек). 

2) Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Футбольный клуб «Таврия» в пользу Администрации города Симферополя Республики Крым задолженность по договору аренды нежилых помещений от 09.12.2020 г. N618 П/А образовавшуюся за период с 09.12.2020 по 05.06.2022 в размере 198 524, 61 руб. : в том числе:

 - по основным платежам в размере 144717, 70 (сто сорок четыре тысячи семьсот семнадцать рублей семьдесят копеек). 

- по пени в размере 53 806, 91 (пятьдесят три тысячи восемьсот шесть рублей девяносто одна копейка) 

3)Расторгнуть договор аренды нежилых помещений от 06.06.2022 N 728 ПА, заключенный между Администрацией города Симферополя Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «Футбольный клуб Таврия» 

4) Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Футбольный клуб Таврия» вернуть нежилое помещение по Договору аренды нежилых помещений от 06.06.2022 Nº 728 П/А, общей площадью 82,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> (Литер «ИЗ», кадастровый номер: 90:22:010302:1495).

Рассмотрение дела продолжено с учетом уточненных исковых требований.

05 марта 2024 года в ходе судебного заседания представитель истца поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Исковые требования мотивированы нарушением ответчиком условий вышеуказанного договора аренды нежилых зданий, выразившихся во невнесении арендных платежей, в связи с чем у ответчика и образовалась заявленная ко взысканию задолженность, на сумму которой истцом начислены пени, предусмотренные условиями договора. В этой связи истцом в порядке статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации заявлено требование о расторжении договора аренды и возврате арендованного имущества.

Представитель ответчика категорически возражал против удовлетворения исковых требований, представил доказательство оплаты задолженности, настаивал на уменьшении размера неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ. Кроме того, представитель ответчика указал на отсутствии для расторжения договора, ввиду несоразмерности этой меры ответственности нарушенным обязательствам.

Суд в порядке положений статьи 123 АПК РФ признал лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения спора. В отсутствии ходатайств, свидетельствующих о невозможности рассмотрения данного дела, а также во избежание нарушения процессуальных сроков, принимая во внимание полноту материалов дела, суд признал возможным рассмотреть его по существу в отсутствие не явившихся представителей сторон.

Суд, ознакомился с представленными доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 АПК РФ. Оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав позицию сторон, установил следующие обстоятельства.

Между администрацией города Симферополя Республики Крым (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Футбольный клуб "Таврия" (арендатор) 09 декабря 2020 года был заключен договор аренды нежилого здания муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, расположенного по адресу: 

<

...> на новый срок № 618 П/А, согласно условий которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное платное пользование недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности – нежилое здание муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, общей площадью 82,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> (литер «ИЗ», кадастровый номер 90:22:010302:1495) (далее – договор).

Имущество передается в аренду для размещения торгового зала- 82,1 кв.м (пункт договора 1.2).

Согласно пункту 2.1. арендатор, с учетом положения ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, вступает в срочное платное пользоване имущестом с момента подписания акта приема-передачи.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендная плата определяется на основании Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым и составляет без учета НДС 35581,82 рублей в месяц.

Согласно пункту 3.6. Договора аренды, арендная плата перечисляется ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным месяцем в Управление Федерального казначейства по Республике Крым (Департамент развития муниципальной собственности Администрации).

Согласно пункту 5.3. Договора аренды, арендатор обязуется своевременно и в полном объёме оплачивать арендную плату.

Согласно пункту 5.15. Договора аренды, по требованию арендодателя арендатор обязуется предоставлять необходимые материалы, сведения, документы, подтверждающие выполнение условий настоящего договора.

В соответствии с пунктом 10.1. Договора, действие данного договора распространяются на правоотношения между сторонами с момента его подписания сторонами. Договор заключен сроком на 11 (одиннадцать) месяцев.

Согласно пункту 10.2. Договора аренды, условия настоящего Договора сохраняют силу в течении всего срока его действия, в том числе и в случаях, когда после его заключения законодательством устанавливаются правила, ухудшающие положение Арендатора, а в части обязательств арендатора в отношении арендной платы - до исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 10.6. Договора, основаниями расторжения Арендодателем Договора аренды в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно пункту 10.8. Договора, в случае прекращения или расторжения настоящего договора имущество в течении десяти рабочих дней возвращается арендатором арендодателю.

Согласно пункту 10.9. Договора аренды, имущество считается возвращённым арендодателю с момента подписания сторонами акта приема-передачи. Обязанность в отношении составления акта приема-передачи о возврате имущества возлагается на арендатора.

Ответчиком обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, у него по состоянию на 05.06.2022 образовалась задолженность по арендной плате в размере 198524,61 рублей. 

Также между администрацией города Симферополя Республики Крым (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Футбольный клуб "Таврия" (арендатор) 06 июля 2022 года был заключен договор аренды нежилого здания муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, расположенного по адресу: 

<

...> на новый срок № 728 П/А, согласно условий которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное платное пользование недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности – нежилое здание муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, общей площадью 82,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> (литер «ИЗ», кадастровый номер 90:22:010302:1495) (далее – договор).

Имущество передается в аренду для размещения торгового зала- 82,1 кв.м (пункт договора 1.2).

Согласно пункту 2.1. Имущество, с учётом положений ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации, находится. в срочном платном пользовании Арендатора с момента подписания акта приёма-передачи по договору аренды от 23.05.2018 №202-11/А, а именно от 23.05.2018

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендная плата определяется на основании Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым и составляет без учета НДС 49095,83 рублей в месяц.

Пунктом 3.2. В случае если договор аренды заключается на срок более года, договором предусматривается ежегодное изменение размера арендной платы на коэффициент перерасчета, соответствующий наибольшему значению индекса потребительских цен, установленному Прогнозом социально-экономического развития Республики Крым на соответствующий финансовый год, ежегодно одобряемый Советом министров Республики Крым.

Согласно пункту 3.6. Договора аренды, арендная плата перечисляется ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным месяцем в Управление Федерального казначейства по Республике Крым (Департамент развития муниципальной собственности Администрации).

Согласно пункту 5.3. Договора аренды, арендатор обязуется своевременно и в полном объёме оплачивать арендную плату.

Согласно пункту 5.15. Договора аренды, по требованию арендодателя арендатор обязуется предоставлять необходимые материалы, сведения, документы, подтверждающие выполнение условий настоящего договора.

В соответствии с пунктом 10.1. Договора, действие данного договора распространяются на правоотношения между сторонами с момента его подписания сторонами. Договор заключен сроком на 11 (одиннадцать) месяцев.

Согласно пункту 10.2. Договора аренды, условия настоящего Договора сохраняют силу в течении всего срока его действия, в том числе и в случаях, когда после его заключения законодательством устанавливаются правила, ухудшающие положение Арендатора, а в части обязательств арендатора в отношении арендной платы - до исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 10.6. Договора, основаниями расторжения Арендодателем Договора аренды в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно пункту 10.8. Договора, в случае прекращения или расторжения настоящего договора имущество в течении десяти рабочих дней возвращается арендатором арендодателю.

Согласно пункту 10.9. Договора аренды, имущество считается возвращённым арендодателю с момента подписания сторонами акта приема-передачи. Обязанность в отношении составления акта приема-передачи о возврате имущества возлагается на арендатора.

Ответчиком обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем у него по состоянию на 13.03.2023 образовалась задолженность по арендной плате в размере 496129,07 рублей. 

06 июня 2022 года Департамент развития муниципальной собственности администрации города Симферополя Республики Крым направил в адрес общества с ограниченной ответственностью "Футбольный клуб "Таврия" письмо исх.№к19328/40/05-09 с предложение заключить договор аренды муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым на новый срок.

Ввиду того, что обществом арендная плата по договору вносилась несвоевременно и не в полном объёме, муниципальным казенным учреждением Департамент развития муниципальной собственности администрации города Симферополя Республики Крым) в адрес ответчика направлена претензия исх. № 414/40-09-13 от 14 марта 2023 года с требованием оплатить задолженность по договору аренды нежилого здания в размере 640846,77 рублей и пеней в размере 548869,17 рублей в течении тридцати дней с момента направления претензии. Также департамент уведомил о досрочном расторжении договора аренды нежилого здания от 06 июня 2022 №728 П/А  и о необходимости возвратить нежилое здание. Кроем того, настоящей претензией департамент сообщил, что и в случае невыполнения требований об оплате задолженности арендодатель будет вынужден обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности и о расторжении договора.

Поскольку вышеуказанное требование об оплате задолженности ответчиком не удовлетворено и оставлено без ответа, администрация обратилась с настоящим иском в арбитражный суд.

В ходе судебного разбирательства Обществом с ограниченной ответственностью "Футбольный клуб "Таврия" были представлены следующие платежные поручения в качестве доказательства оплаты задолженности по договорам:

- по договору №728 П/А от 06 июня 2022 года : №109 от 05 апреля 2023 года на сумму 433679,83 руб., №125 от 26 апреля 2023 года на сумму 49095,83 руб., №331 от 13 октября 2023 года на сумму 49095,83 руб.;

- по договору №618 П/А от 09 декабря 2020 года : №108 от 05 апреля 2023 года на сумму 144717,70 руб. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ). 

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела обществом представлены доказательства оплаты по договору №728 П/А от 06 июня 2022 года : №109 от 05 апреля 2023 года на сумму 433679,83 руб., №125 от 26 апреля 2023 года на сумму 49095,83 руб., №331 от 13 октября 2023 года на сумму 49095,83 руб.; по договору №618 П/А от 09 декабря 2020 года : №108 от 05 апреля 2023 года на сумму 144717,70 руб. 

На этом основании, суд отказывает администрации города во взыскании 496 129,07 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых зданий №728 П/А от 06 июня 2022 года,  144717,70 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых зданий №618 П/А от 09 декабря 2020 года, ввиду предоставления обществом доказательств оплаты в задолженности.

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме – штраф или в виде периодически начисляемого платежа – пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу положений пункта 3.7 договоров арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, взыскивается в бюджет арендодателя согласно пункту 3.6 раздела 3 договора с учетом пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты. 

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

В своём ходатайстве о снижении размера неустойки ответчик указывает на несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, поскольку нарушения договора аренды не повлекли каких – либо неблагоприятных последствий для арендодателя. Заявленная администрацией ко взысканию сумма ставит способствует увеличению долгов общества, которые не предоставляется возможным оплатить.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критериями для установления несоразмерности, подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. При этом суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17).

В системе действующего правового регулирования неустойка, являясь способом обеспечения обязательств и мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер. При этом выплата кредитору неустойки предполагает такую компенсацию его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом (определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 № 5-КГ14-131).

Как разъяснено в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление Пленума № 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу пункта 75 Постановления № 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Согласно пункту 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно.

В рассматриваемом случае размер договорной неустойки определен в размере 0,5% от просроченной суммы долга за каждый день просрочки, что составляет 182,5% годовых, что значительно выше двукратной ставки рефинансирования Банка России действовавшей в спорный период и значительно выше средневзвешенных ставок по кредитам, предоставленным кредитными организациями нефинансовым организациям за период с февраля по июль2022 года (от 11% до 24%).

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, фактические обстоятельства рассматриваемого спора, установив, что предусмотренный в договоре процент неустойки значительно превышает обычно устанавливаемую сторонами при заключении гражданско-правовых договоров неустойку в размере 0,1%, учитывая положения статьи 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о явной несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору и для установления баланса имущественных прав и интересов сторон считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 0,1% от размера просроченной задолженности за каждый день просрочки.

При применении положений статьи 333 ГК РФ суд обязан проверить правильность расчета неустойки, предъявленной ко взысканию (без учета снижения).

С представленным истцом расчётом пеней суд согласиться не может по следующим основаниям.

По общему правилу установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (статья 190 ГК РФ).

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья 191 ГК РФ).

В пункте 1 статьи 194 ГК РФ предусмотрено, если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

Согласно пункту 3.6 договора арендная плата перечисляется ежемесячно 15 числа месяца, следующего за отчетным месяцем в Управление Федерального казначейства по Республике Крым.

Судом самостоятельно произведен расчет пени, с учетом сниженного размера неустойки:

По договору №618 П/А от 09 декабря 2020 года:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.02.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 527,61

16.02.2021

15.03.2021

28

1 527,61 × 28 × 0.1%

42,77 р.

Итого:

42,77 руб.

Сумма основного долга: 1 527,61 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 42,77 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.03.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

20 294,82

16.03.2021

15.04.2021

31

20 294,82 × 31 × 0.1%

629,14 р.

Итого:

629,14 руб.

Сумма основного долга: 20 294,82 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 629,14 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.04.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

39 230,93

16.04.2021

20.04.2021

5

39 230,93 × 5 × 0.1%

196,15 р.

Итого:

196,15 руб.

Сумма основного долга: 39 230,93 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 196,15 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 21.04.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

23 291,90

21.04.2021

27.04.2021

7

23 291,90 × 7 × 0.1%

163,04 р.

Итого:

163,04 руб.

Сумма основного долга: 23 291,90 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 163,04 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 28.04.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 682,19

28.04.2021

17.05.2021

20

2 682,19 × 20 × 0.1%

53,64 р.

Итого:

53,64 руб.

Сумма основного долга: 2 682,19 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 53,64 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 18.05.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

40 081,49

18.05.2021

15.06.2021

29

40 081,49 × 29 × 0.1%

1 162,36 р.

Итого:

1 162,36 руб.

Сумма основного долга: 40 081,49 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 1 162,36 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.06.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

77 753,80

16.06.2021

15.07.2021

30

77 753,80 × 30 × 0.1%

2 332,61 р.

Итого:

2 332,61 руб.

Сумма основного долга: 77 753,80 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 2 332,61 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.07.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

115 784,00

16.07.2021

16.08.2021

32

115 784,00 × 32 × 0.1%

3 705,09 р.

Итого:

3 705,09 руб.

Сумма основного долга: 115 784,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 3 705,09 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 17.08.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

153 624,05

17.08.2021

15.09.2021

30

153 624,05 × 30 × 0.1%

4 608,72 р.

Итого:

4 608,72 руб.

Сумма основного долга: 153 624,05 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 4 608,72 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.09.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

191 721,41

16.09.2021

01.10.2021

16

191 721,41 × 16 × 0.1%

3 067,54 р.

Итого:

3 067,54 руб.

Сумма основного долга: 191 721,41 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 3 067,54 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 682,19

02.10.2021

08.10.2021

7

2 682,19 × 7 × 0.1%

18,78 р.

Итого:

18,78 руб.

Сумма основного долга: 2 682,19 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 18,78 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.10.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

546,91

16.10.2021

08.11.2021

24

546,91 × 24 × 0.1%

13,13 р.

Итого:

13,13 руб.

Сумма основного долга: 546,91 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 13,13 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 18.01.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

322,35

18.01.2022

18.01.2022

1

322,35 × 1 × 0.1%

0,32 р.

Итого:

0,32 руб.

Сумма основного долга: 322,35 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 0,32 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.02.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

39 894,73

16.02.2022

15.03.2022

28

39 894,73 × 28 × 0.1%

1 117,05 р.

Итого:

1 117,05 руб.

Сумма основного долга: 39 894,73 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 1 117,05 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.03.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

80 226,59

16.03.2022

31.03.2022

16

80 226,59 × 16 × 0.1%

1 283,63 р.

Итого:

1 283,63 руб.

Сумма основного долга: 80 226,59 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 1 283,63 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 17.05.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

40 771,48

17.05.2022

05.06.2022

20

40 771,48 × 20 × 0.1%

815,43 р.

Итого:

815,43 руб.

Сумма основного долга: 40 771,48 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 815,43 руб.

Итого: 19209,40 руб.

По  договору №728 П/А от 06 июня 2022 года:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.07.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

40 913,19

16.07.2022

15.08.2022

31

40 913,19 × 31 × 0.1%

1 268,31 р.

Итого:

1 268,31 руб.

Сумма основного долга: 40 913,19 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 1 268,31 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.08.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

90 009,02

16.08.2022

15.09.2022

31

90 009,02 × 31 × 0.1%

2 790,28 р.

Итого:

2 790,28 руб.

Сумма основного долга: 90 009,02 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 2 790,28 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.09.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

139 104,85

16.09.2022

17.10.2022

32

139 104,85 × 32 × 0.1%

4 451,36 р.

Итого:

4 451,36 руб.

Сумма основного долга: 139 104,85 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 4 451,36 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 18.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

188 200,68

18.10.2022

15.11.2022

29

188 200,68 × 29 × 0.1%

5 457,82 р.

Итого:

5 457,82 руб.

Сумма основного долга: 188 200,68 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 5 457,82 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.11.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

237 296,51

16.11.2022

15.12.2022

30

237 296,51 × 30 × 0.1%

7 118,90 р.

Итого:

7 118,90 руб.

Сумма основного долга: 237 296,51 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 7 118,90 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.12.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

286 392,34

16.12.2022

31.12.2022

16

286 392,34 × 16 × 0.1%

4 582,28 р.

Итого:

4 582,28 руб.

Сумма основного долга: 286 392,34 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 4 582,28 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.01.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

394 746,18

01.01.2023

16.01.2023

16

394 746,18 × 16 × 0.1%

6 315,94 р.

Итого:

6 315,94 руб.

Сумма основного долга: 394 746,18 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 6 315,94 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 17.01.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

443 842,01

17.01.2023

15.02.2023

30

443 842,01 × 30 × 0.1%

13 315,26 р.

Итого:

13 315,26 руб.

Сумма основного долга: 443 842,01 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 13 315,26 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.02.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

496 129,07

16.02.2023

13.03.2023

26

496 129,07 × 26 × 0.1%

12 899,36 р.

Итого:

12 899,36 руб.

Сумма основного долга: 496 129,07 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 12 899,36 руб.

Итого: 58199,51 руб.

Суд обращает внимание, что до снижения размера неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ размер пени соответственно равен был бы:

 - по договору №618 П/А от 09 декабря 2020 года 96047,00 руб.

- по  договору №728 П/А от 06 июня 2022 года 290997,55 руб.

Соответственно требования о взыскании пени до снижения размера неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ подлежит частичному удовлетворению.

Проверив расчет пени по договору №618 П/А от 09 декабря 2020 года суд обращает внимание, что фактически произведя расчет за период с 16.02.2021 по 05.06.2022, истец заявил о взыскании только за период с  16.01.2022 по 05.06.2022 с учетам суммы фактической оплаты пени (395,91 руб.) – 53806,91 руб.

Поскольку суд лишен возможности выходить за пределы исковых требований, требование о взыскании пени  по договору №618 П/А от 09 декабря 2020 года с учётом применения снижения по правилам статьи 333 ГК РФ составит:  586,42 руб. (982,33 руб. - 395,91 руб.).

И соответственно до снижения размера неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ размер пени соответственно равен был бы 4515,74 руб. (4911,65 руб. - 395,91 руб.).

Расчет пеней по 31.03.2022 и только на просроченную задолженность за февраль 2022 г. судом произведен в связи с принятием 28.03.2022 Правительством Российской Федерации постановления № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (начало действия документа - 01.04.2022), которым с 01.04.2022 введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве. Мораторий применим, в том числе, и к ответчику.

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 7 вышеназванного постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве)  и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. 

Таким образом, в период действия указанного моратория пени по просрочке арендной платы и коммунальных платежей с 01.04.2022 не подлежат начислению. В случае оплаты долга в период действия и до окончания действия моратория, пени могут быть рассчитаны по 31.03.2022 (включительно). 

Относительно требований истца о расторжении договора аренды нежилых помещений и понуждении возвратить объект аренды, суд указывает на следующие обстоятельства.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 

2) существенно ухудшает имущество; 

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. 

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанных в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Как уже ранее указывалось, истцом в адрес ответчика направлялось уведомление исх. № 414/40-09-13 от 14 марта 2023 года о расторжении договора аренды недвижимого имущества, однако ответчик проигнорировал предложение истца. 

Так, исходя из условий заключенного между сторонами спора Договора, основаниями расторжения Арендодателем Договора аренды в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (пункт 10.6)

Согласно пункту 10.8. Договора, в случае прекращения или расторжения настоящего договора имущество в течении десяти рабочих дней возвращается арендатором арендодателю.

Согласно пункту 10.9. Договора аренды, имущество считается возвращённым арендодателю с момента подписания сторонами акта приема-передачи. Обязанность в отношении составления акта приема-передачи о возврате имущества возлагается на арендатора.

Судом установлено, что ответчик неоднократно нарушал условия Договора аренды в части своевременной оплаты.

Изложенное ответчиком не оспаривалось. Доказательств обратного суду не представлено. 

Как уже ранее указывалось, в связи с нарушением ответчиком условий Договора, Департаментом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке № 414/40-09-13 от 14 марта 2023 года. 

В тоже время условиеми Договора предусмотрено прекращение договора либо по  согласию сторон, либо по решению суда.

Учитывая изложенное в совокупности, ввиду нарушения ответчиком существенных условий договора аренды, суд приходит к выводу, что договор аренды подлежит расторжению. 

Согласно пункту 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. 

Пунктом 1 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое из участвующих в деле лиц обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно пункту 10.8. Договора, в случае прекращения или расторжения настоящего договора имущество в течении десяти рабочих дней возвращается арендатором арендодателю.

При таких обстоятельствах, учитывая, что законных оснований для удержания ответчиком после расторжения договора аренды не имеется, иск о понуждении ответчика обязать возвратить имущество, поименованное в просительной части заявления, подлежит удовлетворению. 

На момент рассмотрения спора, в материалах дела отсутствуют доказательства возврата Арендатором имущества Арендодателю, ввиду чего, требование о понужедении возвратить недвижимое имущество также подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, учитывая, что согласно статьям 309, 310, 900, 866 ГК РФ обязательства, в том числе по возврату вещи с хранения по требованию поклажедателя, должны исполняться надлежащим образом согласно условиям обязательства и требованиям закона, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Как разъяснено в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств", удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого, вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 АПК РФ). 

При установлении указанного срока суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные, заслуживающие внимание обстоятельства. 

Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ, принимая во внимание условия договора о незамедлительном возврате имущества в случае досрочного расторжения договора (пункт 10.8 договора), состав подлежащего возврату имущества, отсутствие обоснованных возражений ответчика о невозможности передачи имущества в срок, суд приходит к выводу об обязании ответчика передать имущество в срок 10 рабочих дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда. 

В соответствии  с абзацем вторым части 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее - Постановление № 1), при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 113 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статья 110 АПК РФ).

При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

В рассматриваемом случае имело место добровольное удовлетворение обществом требования о взыскании задолженности по арендной плате после обращения в суд.

Как разъяснено в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 27.09.2021 № 310-ЭС21-5030 по делу № А14-6079/2020, закон ставит разрешение вопроса о распределении судебных расходов в зависимость именно от добровольного удовлетворения требований ответчиком, не обязывая истца совершать иных процессуальных действий, принимая во внимание, что последний для защиты своих нарушенных прав был вынужден инициировать судебный процесс.

Если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 ГК РФ на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения. 

Принимая во внимание, что истец на основании пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден, а решение суда принято не в пользу ответчика, в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 13035,41 руб..

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 148, статьями 110, 149, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Футбольный клуб «Таврия» в пользу администрации города Симферополя Республики Крым 58785,93 рублей пеней.

Расторгнуть договор аренды нежилых помещений от 06.06.2022 N 728 П/А, заключенный между Администрацией города Симферополя Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «Футбольный клуб Таврия»

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Футбольный клуб Таврия» вернуть нежилое помещение по Договору аренды нежилых помещений от 06.06.2022 N 728 П/А, общей площадью 82,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> (Литер «ИЗ», кадастровый номер: 90:22:010302:1495) в течение 10 рабочих дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Футбольный клуб «Таврия»  в доход федерального бюджета 13035,41 рублей государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части требований отказать

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                      

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                                 А.Н. Гризодубова