Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-30911/2023

18 августа 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  11 августа 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  18 августа 2023 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Сюрина Ю.С.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Петрострой" 

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Гранд-Строй»

о взыскании задолженности

 при участии

от истца: ФИО2 доверенность от 06.07.2023

от ответчика: до перерыва ФИО3 доверенность 16.03.2023, после перерыва не явился, извещен 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью  "Петрострой"  в лице конкрусного управляющего ФИО4 обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Гранд-Строй» о взыскании задолженности в размере  3 087 880 руб.

В судебном заседании 07.08.2023 истец поддержал заявленные требования, ответчик возражал против их удовлетворения, представил отзыв.

В судебном заседании объявлен перерыв до 11.08.2023.

После перерыва представитель ответчика в судебное заседание не явился.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Арбитражный суд, в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и перешел в судебное разбирательство. 

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд установил, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, 24 мая 2019 года между ООО «Петрострой» и ООО «Гранд-Строй» заключен Договор долевого участия №Д-к108-С/7 (далее - ДДУ) в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> ЖК «Чистый ручей», по условиям которого Должник обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на указанном земельном участке жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства - жилое помещение, имеющее следующие характеристики:

- двухкомнатная квартира, строительный номер 108-А, 8 этаж, подъезд А, общей площадью (без учета лоджии) 44,05 кв.м.

Согласно п.4 Договора долевого участия стоимость за приобретаемое жилое помещение составляет 3 087 880 руб.

Этим же пунктом предусмотрено, что денежные средства должны быть внесены Ответчиком на расчетный счет Должника.

Как указывает истец, данные обязательства по оплате ответчиком не исполнены. 

В дальнейшем Ответчик заключает с ФИО5 Договор уступки прав (цессии) № Дц-к108-С/7 от 20.07.2020, в соответствии с которым право требования к Заявителю на получение жилого помещения переходит к ФИО5

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.07.2022        г. по делу №А56-12126/2021 ООО «Петрострой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на один год. 

При рассмотрении дела о банкротстве применены положения параграфа 7 «Банкротство застройщиков» Гл. IX Закона о банкротстве.

Конкурсным управляющим ООО «Петрострой» утвержден ФИО4.

13 октября 2022 года в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от гражданки ФИО5  поступило заявление, в котором она просит (с учетом уточнения)

 - признать оплаченной в полном объеме цены договора долевого участия в строительстве жилого дома от 24.05.2019 №Д-к108-С/7 кредитором;

-  включить в реестр участников строительства требования кредитора о передаче жилого помещения с суммой, уплаченной участником строительства, в размере 3 087 880 руб.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 15.03.2023 требования ФИО5 удовлетворены, суд первой инстанции установил и включил в реестр требований кредиторов ООО «Петрострой» требование ФИО5 о передаче жилого помещения по договору №Д-к108-С/7 долевого участия в строительстве жилого дома от 24.05.2019:

-      двухкомнатная квартира, строительный номер 108-А, 8 этаж, подъезд А, общей площадью (без учета лоджии) 44,05 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...> ЖК «Чистый ручей», где размер исполненных обязательств составляет 3 087 880 руб.

Ссылаясь на то, что ответчик не исполнил обязательства перед истцом по оплате указанного жилого помещения, ООО «Петрострой» обратилось в суд с настоящим иском. 

В силу со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Пунктом 4.1 ДДУ предусмотрено, что по взаимной договоренности Сторон размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком(Цена долевого строительства), составляет: 3 087 880,00 (Три миллиона восемьдесят семь тысяч восемьсот восемьдесят) рублей 00 копеек, (далее - денежные средства), исходя из расчета: 68 000,00 (Шестьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек за 1 кв.м. общей площади Квартиры, включая отделочные работы, предусмотренные пунктом 1.3. настоящего Договора.

Размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком может быть изменен в случаях, предусмотренных п.п. 4.3., 5.1.11. настоящего Договора.

Согласно пункту 4.2. ДДУ дольщик вносит денежные средства в полном объеме на расчетный счет Застройщика в следующем порядке:  3 087 880,00 (Три миллиона восемьдесят семь тысяч восемьсот восемьдесят) рублей 00 копеек, Дольщик вносит в течение 6 (Шести) месяцев после регистрации настоящего Договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Как следует из материалов дела договор №Д-к108-С/7 от 24.05.2019 и договор уступки прав (цессии) зарегистрированы в Управлении Росреестра по Ленинградской области в установленном законом порядке.  

В отзыве на исковое заявление ответчик ссылается на то, что Арбитражным судом г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области в ходе рассмотрения обособленного спора №А56-12126/2021/тр.647 в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Истца, установлено, что Ответчик в полном объёме исполнил свои обязательства по оплате жилого помещения по Договору. 

Между тем, как следует из постановления от 31.05.2023 по делу  №А56-12126/2021/тр.647, апелляционный суд отметил, что суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о доказанности кредитором ФИО5 факта исполнения обязательств по оплате как по договору долевого участия, так и по договору уступки прав (цессии) от 20.07.2020, в связи с чем, правомерно включил ее требование в реестр участников строительства.

При этом апелляционный суд отметил, что сама по себе ссылка в обжалуемом судебном акте на подтверждение факта оплаты по договору долевого участия актом сверки, как направленная исключительно на обеспечение прав гражданина - участника долевого строительства, не препятствует конкурсному управляющему принимать иные меры для защиты прав должника (его кредиторов) путем инициирования отдельных споров с ООО "Гранд-Строй", связанных с фактом оплаты по этому договору.

Ответчиком не представлены доказательства исполнения своей обязанности по оплате по ДДУ.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В связи с тем, что истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, расходы по оплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гранд-Строй» в пользу Общества с ограниченной ответственностью  "Петрострой"  задолженности в размере  3 087 880 руб.

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гранд-Строй» в доход федерального бюджета 38 439 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Сюрина Ю.С.