АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

18 сентября 2025 года

Дело № А33-36323/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 10 сентября 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 18 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Курбатовой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) г. Красноярск

к акционерному обществу «ВЕГА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Красноярск

о взыскании долга, неустойки,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола предварительного и судебного заседания секретарем судебного заседания Стряпуниным М.С.,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с уточненным иском в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к обществу с ограниченной ответственностью «ВЕГА» (далее – ответчик) о взыскании:

- 174 000 руб. долга по договору от 09.02.2021 и дополнительному соглашению № 1 от 21.03.2021;

- 341 040 руб. неустойки по договору от 09.02.2021 и дополнительному соглашению № 1 от 21.03.2021 за период с 31.10.2024 по 15.05.2025;

- 1% неустойки по договору от 09.02.2021 и дополнительному соглашению № 1 от 21.03.2021 с момента вынесения решения суда по день фактической оплаты долга.

Определением от 14.02.2025 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 11.04.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 21.05.2025 произведена замена ответчика – ООО «ВЕГА» на АО «ВЕГА».

Представители лиц, участвующих в деле в предварительное и судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Информация о дате и месте проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/).

Поскольку представители лиц, участвующих в деле, считаются извещенным надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания и ими не было заявлено возражений относительно перехода, суд в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между ФИО2 (далее - арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (далее - арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 09.01.2021 (далее - договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 57,9 кв.м., кадастровый номер: 24:50:0400111:3992, расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 1.5 договора срок аренды указанного помещения устанавливается с 09.02.2021 по 08.01.2026.

В силу пункта 3.1.1 договора за нежилое помещение, указанное в пункте 1.1, арендатор оплачивает арендодателю арендную плату. Ежемесячная арендная плата за переданное в аренду помещение составляет 5 000 руб., в том числе НДФЛ – 13% в размере 650 руб. Обязанность по уплате НДФЛ -13% лежит на арендаторе.

Пунктом 3.1.2 договора установлено, что платежи вносятся арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

При заключении договора, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за последний месяц аренды по договору. Оплата за последний месяц аренды считается депозитом и находится у арендодателя; в случае необходимости, из указанной суммы производится вычет подлежащих уплате сумм неустойки, штрафа, иного вида ответственности арендатора. Данная сумма засчитывается в качестве оплаты за последний месяц аренды. В случае если из указанной суммы было произведено удержание арендодателем, арендатор в течение 10 банковских дней обязан возместить указанную сумму для зачета в качестве оплаты последнего месяца аренды. Арендатор обязуется выплатить арендную плату за последний месяц аренды в течение 14 дней с момента подписания данного договора (пункт 3.1.3 договора).

Согласно пункту 4.1 договора в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендодателем может быть взыскана пеня в размере 0,1 % в день от просроченной суммы за каждый день задержки.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (далее - арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - арендодатель) заключено дополнительное соглашение от 23.03.2021 №1 к договору (далее – дополнительно соглашение №1), в соответствии с пунктом 1 которого в связи с продажей по договору купли – продажи нежилого помещения ФИО2 и ФИО1, с 23.03.2021 ФИО1 получает права и обязанности по договору аренды нежилого помещения от 09.02.2021.

В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения №1 арендодатель извещает арендатора, что ФИО2 передал, а арендодатель получил арендную плату за последний месяц аренды, выплаченную арендатором согласно пункту 3.1.3 и дополнительно сумму 47 200 руб. Общая сумма депозита составляет 52 200 руб.

Дополнительным соглашением №1 пункт 3.1.1 договора изложен в следующей редакции:

«3.1.1. За нежилое помещение, указанное в п. 1.1, арендатор оплачивает арендодателю арендную плату. С 01.04.2021 по 30.06.2021 ежемесячная арендная плата за переданное в аренду помещение составляет 39 000 руб. С 01.07.2021 ежемесячная арендная плата за переданное в аренду помещение составляет 52 200 руб.».

Кроме того, дополнительным соглашением №1 пункт 3.1.2 договора изложен в следующей редакции:

«3.1.2 Платежи вносятся арендатором ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца.».

Между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (далее - арендатор), обществом с ограниченной ответственностью «Вега» (далее – новый арендатор), индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - арендодатель) заключено соглашение о замене лица в обязательстве (о перенайме) от 01.03.2023 по договору аренды нежилого помещения, согласно пункту 1.1 которого арендатор на основании п. 2 ст. 615 ГК РФ и в порядке ст. 392.3 ГК РФ одновременно передает новому арендатору, а новый арендатор принимает на себя права и обязанности. В части исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения от 09 февраля 2021 года в отношении объекта недвижимости по адресу: Красноярский край, 

<

...>, кадастровый номер: 24:50:0400111:3992, заключенному арендодателем с арендатором.

Дополнительным соглашением от 01.04.2024 №2 к договору пункт 4.1 договора изложен в следующей редакции:

«4.1 В случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендодателем может быть взыскана пеня в размере 1% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки.».

Между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 30.09.2024 (далее - соглашение), согласно пункту 1 которого договор расторгнут с 30.09.2024.

В соответствии с пунктом 4 соглашения по состоянию на 30.09.2024 задолженность арендатора по уплате арендной платы за пользование помещением в июле, августе и сентябре 2024 года составляет 174 000 руб.

Арендатор обязуется оплатить образовавшуюся задолженность, определенную п. 4 настоящего соглашения до 30.10.2024 (пункт 5 соглашения).

В силу пункта 7 соглашения в случае неоплаты арендатором задолженности в срок, согласованный п. 5 настоящего соглашения, арендатором начисляется неустойка в размере 1 % в день от суммы задолженности, определенной п. 4 настоящего дополнительного соглашения за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

Пунктом 8 соглашения предусмотрено, что арендатором внесена Арендодателю сумма депозита равная 52 200 руб. Сумма депозита может быть зачтена в счет оплаты задолженности по внесению арендной платы  или  коммунальных  платежей   по  договору,  только  при  условии   погашения задолженности Арендатором не менее 121 800 руб. (т.е. в остаточной части).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности и неустойки.

Оставление претензии без удовлетворения явилось основанием истцу для обращения с настоящим исковым заявлением в Арбитражный суд Красноярского края.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный между сторонами договор аренды нежилого помещения от 09.01.2021  являются договорами аренды, отношения по которым регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Наличие задолженности по договору стороны установили в соглашении о расторжении договора аренды.

При заключении договора сторонами согласовано условие о внесение арендной платы за последний месяц аренды по договору. 

Согласно статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание обстоятельства дела, приходит к выводу о необходимости произвести зачет обеспечительного платежа.

В соответствии со статьей 319 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 27 Обзора судебной практики по спорам, связанным с договором финансовой аренды (лизинга), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.10.2021, и пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», положения статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающие очередность погашения требований по денежному обязательству, могут быть изменены соглашением сторон. Однако соглашением сторон может быть изменен порядок погашения только тех требований, которые названы в данной норме.

Исходя из указанного следует, что при исполнении должником денежного обязательства не в полном объеме требования об уплате неустойки, процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, или иные связанные с нарушением обязательства требования погашаются ранее требований, названных в статье 319 данного Кодекса, противоречит существу законодательного регулирования и является ничтожным.

Аналогичная правовая позиция приведена в пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010 № 141 «О некоторых вопросах применения положений статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации», судебных актах Верховного Суда Российской Федерации (постановление от 10.12.2014 № 307-АД14-1846, определение от 13.10.2023 № 39-КГ23-6- К1, Постановление АС ВСО от 21.11.2023 по делу № А33-2207/2023).

Пунктом 8 соглашения о расторжении договора предусмотрено, что арендатором внесена Арендодателю сумма депозита равная 52 200 руб. Сумма депозита может быть зачтена в счет оплаты задолженности по внесению арендной платы  или  коммунальных  платежей   по  договору,  только  при  условии   погашения задолженности Арендатором не менее 121 800 руб. (т.е. в остаточной части).

В данном случае при заключении соглашения о расторжении договор сторонами расторгнут добровольно, прекращены взаимные обязательства сторон. Более того, указано на возможность зачета суммы 52 200 руб. в счет оплаты задолженности по внесению арендной платы  или  коммунальных  платежей   по  договору.

С учетом изложенного, задолженность ответчика перед истцом составляет 121 800 руб.

Ответчиком в материалы дела доказательства оплаты задолженности не представлены.

Стороны, наделенные равными процессуальными правами и обязанностями, установленными статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, должны добросовестно ими пользоваться.

Таким образом, права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому в случае, нереализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с несовершением определенных действий.

Исходя из содержания и смысла положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, сторона процесса вправе и обязана представить в подтверждение своих требований или возражений определенные доказательства, которые могут быть признаны судом минимально достаточными для подтверждения обстоятельств, на которые ссылается такая сторона, при отсутствии их опровержения другой стороной спора.

Верховный Суд Российской Федерации в Определении №305-ЭС15-12239 (5) от 26.11.2018 указал, что в силу части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно было быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает противоположная сторона.

В отсутствие доказательств оплаты задолженности по договору в размере 121 800 руб., требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению в указанном размере. 

Истцом заявлено требование о взыскании 341 040 руб. неустойки по договору от 09.02.2021 и дополнительному соглашению № 1 от 21.03.2021 за период с 31.10.2024 по 15.05.2025 (196 дней), а также 1% неустойки по договору от 09.02.2021 и дополнительному соглашению № 1 от 21.03.2021 с момента вынесения решения суда по день фактической оплаты долга.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Соглашение о неустойке, как и любое другое соглашение в рамках гражданского законодательства, совершается его участниками своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ); условия соглашения о неустойке, в частности размер такой неустойки и порядок начисления, определяется сторонами договора самостоятельно по своему усмотрению и с учетом требований ст. 330, 331 ГК РФ.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее - Закон об ОСАГО).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Судом проверен выполненный расчет неустойки и установлено, что расчет является некорректным, поскольку истцом определена неверно сумма задолженности с учетом имеющегося обеспечительного платежа.

Судом произведен следующий расчет неустойки с учетом вышеизложенного:

121 800 руб. ? 197 дней (с 31.10.2024 по 15.05.2025) ? 1% = 239 946 руб.

Однако истцом заявлено о взыскании неустойки за 196 дней.

Поскольку по смыслу положений статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд не вправе выходить за пределы заявленных требований, а предъявление требований в меньшем размере является правом истца и не нарушает прав ответчика, размер неустойки за 196 дней составляет 238 728 руб. (121 800 руб. ? 196 дней  ? 1%).

Ответчиком не представлено доказательств оплаты.

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются частично обоснованными и подлежат удовлетворению в размере 238 728 руб. по состоянию на 15.05.2025, а также неустойку из расчета 1 % за каждый день просрочки, подлежащую начислению на сумму долга (121 800 руб.), начиная с 10.09.2025 по день фактической оплаты долга.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска составляет 30 752 руб.

Истцом при обращении с настоящим исковым заявлением уплачена государственная пошлина в размере 15 965 руб. по платежным квитанциям от 09.02.2025 на сумму 15 000 руб., от 09.02.2025 на сумму 965 руб.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на сторон пропорционально удовлетворенным требованиям, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 739,40 руб., с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 787 руб. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «ВЕГА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) 121 800 руб. долга, 238 728 руб. неустойки по состоянию на 15.05.2025, а также неустойку из расчета 1 % за каждый день просрочки, подлежащую начислению на сумму долга (121 800 руб.), начиная с 10.09.2025 по день фактической оплаты долга, 6 739,40 руб. судебных расходов по государственной пошлине, в доход федерального бюджета  14 787 руб. государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Е.В. Курбатова