АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-20542/2019

06 марта 2020 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения принята 25.02.2020.

Полный текст решения изготовлен 06.03.2020.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ширяй И.Ю.,

рассмотрев в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Кадастр-Профи» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к товариществу собственников недвижимости Садоводческое некоммерческое товарищество «Любитель-3» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 32 106,60 руб.,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Кадастр-Профи» (далее – истец,              ООО «Кадастр-Профи», Общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением (вх. от 07.11.2019 № 148710) о взыскании с товарищества собственников недвижимости Садоводческое некоммерческое товарищество «Любитель-3» (далее – ответчик,           ТСН СНТ «Любитель-3», Товарищество) суммы выполненных работ по договору от 23.01.2019 № 1 в размере 32 106,60 руб.

Решением Арбитражного суда Омской области, принятым путём подписания резолютивной части решения 25.02.2020, требования истца удовлетворены частично: с ТСН СНТ «Любитель-3» в пользу ООО «Кадастр-Профи» взыскано 2 106,60 руб. задолженности, а также 131 руб. государственной пошлины.

02.03.2020 (вх. от 28285) через отдел приёма и регистрации документов Арбитражного суда Омской области ответчик направил в суд заявление о составлении мотивированного решения, которое судом удовлетворено.

С учётом принятой резолютивной части решения по делу подготовлен настоящий судебный акт.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства.

23.01.2019 ООО «Кадастр-Профи» (Исполнитель) и ТСН СНТ «Любитель-3» (Заказчик) заключили договор на выполнение работ и оказание услуг № 1 (далее – Договор), согласно которому на условиях и в сроки, предусмотренные Договором, Исполнитель выполняет работы, оказывает услуги, а Заказчик обязуется оплатить эти работы и услуги (пункт 1.1).

В соответствии с пунктом 1.2 Договора Исполнитель выполняет следующие работы:

- геодезическая съёмка границ земель общего пользования (аллей);

- запрос правоустанавливающих документов из государственного фонда данных;

- согласование границ земель общего пользования (аллей), через извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка опубликованное в СМИ;

- подготовка межевых планов двух земельных участков в границах отводов;

- подача заявления об учёте изменения о регистрации земельных участков.

В силу пункта 1.3 Договора Исполнитель оказывает услуги по предварительному сбору необходимой информации (получение кадастрового плана соответствующей территории, получение кадастровой выписки об исходном земельном участке).

Согласно пунктам 2.1 и 2.2 Договора его цена составляет 100 000 руб., НДС не облагается. Указанная цена не включает расходы по уплате государственной пошлины, сборов и платежей, которые необходимо осуществлять при выполнении работ, оказании услуг по Договору.

Цена Договора рассчитана как сумма стоимости подлежащих выполнению работ и стоимости подлежащих оказанию услуг (определяется как стоимость затрат, которые будет необходимо понести Исполнителю при оказании услуг в рамках Договора).

В соответствии с пунктом 3.1 Исполнитель выполняет работы, оказывает услуги в течение 90 рабочих дней при условии получения от Заказчика полного пакета документов.

Как следует из текста искового заявления, истцом выполнены следующие виды работ: геодезическая съемка территории земель общего пользования                               ТСН СНТ «Любитель-3», получены правоустанавливающие документы из государственного фонда данных, получена необходимая для проведения кадастровых работ документация (планы отводов земельных участков садоводства), образованы земельные участки, занимаемые землями общего пользования ТСН СНТ «Любитель-3», подготовлены акты согласования границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:00 00 00:173 для подготовки межевого плана по соответствующему виду кадастровых работ.

08.06.2019 в адрес ответчика были направлены акты согласования границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:00 00 00:173 с целью подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади участка, предоставленного Постановлением Главы Администрации города Омска от 24.05.1993 № 449-п в бессрочное пользование.

Как указало Общество, ответчиком не подписаны и не переданы акты согласования границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:00 00 00:173, не направлен мотивированный отказ, содержащий возражения о местоположении границ.

При этом, в соответствии с пунктом 4.3.3 Договора Заказчик обязан согласовать документацию, подготовленную Исполнителем в ходе выполнения работ по Договору, в течение 3-х рабочих дней с момента уведомления о её готовности.

Как указано в исковом заявлении, 06.07.2019 ответчик отказался от принятия подготовленной истцом документации, не обосновав причины отказа.

Этой же датой весь пакет документов, подготовленный ООО «Кадастр-Профи», был направлен им адрес ТСН СНТ «Любитель-3».

Кроме того, 06.07.2019 ТСН СНТ «Любитель-3» уведомило Общество о расторжении спорного Договора, сославшись на непредставление Исполнителем в обусловленный срок результата работ.

Также истец указал, что в соответствии с пунктом 4.1 Договора он был вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение Заказчиком своих обязательств по Договору препятствует его исполнению, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязательств не будет произведено в срок.

Препятствие заключалось в том, что архивные копии правоустанавливающих документов были получены ООО «Кадастр-Профи» только 01.04.2020.

Соответственно, спорный Договор не мог быть расторгнут по предъявленным основаниям ввиду отсутствия умышленных и виновных действий со стороны истца и, напротив, наличия явных нарушений обязательств со стороны ТСН СНТ «Любитель-3».

Поскольку Товарищество необоснованно уклонялось от приёмки работ и их оплаты, 04.09.2019 в его адрес была направлена досудебная претензия № 19/2019 в целях возможного мирного урегулирования разногласий.

Но так как претензия ТСН СНТ «Любитель-3» получена не была, а требования на дату подачи иска исполнены не были, вопрос об оплате работ был передан Обществом на разрешение арбитражного суда.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части, исходя из следующего.

Статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализируя условия рассматриваемого договора, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились отношения, имеющие смешанный характер, а именно в рамках подряда по производству кадастровых работ (глава 37 ГК РФ) и оказания услуг (глава 39 ГК РФ).

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании пункта 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определённую работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу пункта 1 статьи 746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьёй 711 ГК РФ.

Как установлено пунктом 1 последней, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных её этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Статьёй 753 ГК РФ установлен порядок сдачи и приёмки работ, выполненных по договору строительного подряда. Согласно пункту 1 данной статьи заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приёмке. Заказчик организует и осуществляет приёмку результата работ за свой счёт, если иное не предусмотрено договором строительного подряда (пункт 2 приводимой нормы).

Пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что сдача результата работ подрядчиком и приёмка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нём делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приёмки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Исходя из положений статьи 711, 720, пункта 4 статьи 753 ГК РФ, обязанность заказчика по оплате работ наступает после сдачи ему результата работ, если иное не предусмотрено договором; надлежащим доказательством выполнения работ по договору подряда являются акты приёмки выполненных работ.

Отказ от договора ответчик мотивировал нарушением ООО «Кадастр-Профи» сроков выполнения работ (пункт 2 статьи 715 ГК РФ).

Таким образом, договор от 23.01.2019 № 1 считается расторгнутым с 06.07.2019.

При этом суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, пришёл к выводу о необоснованности доводов ООО «Кадастр-Профи» о фактическом завершении работ.

Так, в материалы дела представлена таблица координат земель общего пользования (аллей) ТСН СНТ «Любитель-3» общей площадью 25 633 кв.м, без адресной и территориальной привязки к земельным участкам. Потребительская ценность указанной таблицы для ответчика не подтверждена.

Кроме того, сам истец в ходатайстве о продлении процессуального срока оставления иска без движения (от 26.11.2019 № 159217) указывает, что для выполнения геодезической съёмки территории земель общего пользования Товарищества сотрудником истца изготавливается отчёт, включающий текстовые и графические материалы.

Итог работы – отчёт, был представлен в материалы дела 24.12.2019 (вх. 173830), в целях устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления искового заявления без движения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что полный объём работ был выполнен            ООО «Кадастр-Профи» уже после расторжения договора (06.07.2019) и после подачи настоящего искового заявления в Арбитражный суд Омской области (07.11.2019), то есть после прекращения договорных отношений.

С учётом изложенного, в указанные в договоре сроки результат работ в установленном законом порядке Товариществу передан не был (доказательства обратного отсутствуют).

Факт невыполнения в полном объёме условий Договора подтвержден материалами дела.

Пункт 2 статьи 715 ГК РФ предусматривает право заказчика отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание её к сроку становится явно невозможным.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путём соответствующего уведомления другой стороны.

В силу пункта 2 приводимой нормы в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или изменённым.

Как установлено судом, в рассматриваемом случае договор расторгнут 06.07.2019, то есть с момента получения истцом соответствующего уведомления ответчика.

В соответствии с пунктом 4 статьи 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила своё обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Но при изложенных выше обстоятельствах, суд, в соответствии с актом выполненных работ от 06.07.2019 № 15, не усматривает оснований для взыскания 30 000 руб. за производство геодезической съёмки земельного участка, занимаемого землями общего пользования (аллеями) в ТСН СНТ «Любитель-3», ввиду их фактического невыполнения на дату составления акта.

Ранее уже отмечалось, что согласно пункту 2 статьи 715 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора, если подрядчик выполняет работу настолько медленно, что окончание её к сроку становится явно невозможным. В этом случае подрядчик обязан возместить заказчику убытки.

Как отмечено Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в определении от 10.12.2019 № 36-КГ19-9, 2-817/18, прекращение договора подряда не должно приводить и к неосновательному обогащению как подрядчика, так и заказчика - к освобождению его от обязанности по оплате выполненных до прекращения договора работ, принятых заказчиком и представляющих для него потребительскую ценность (статья 1102 ГК РФ).

Таким образом, прекращение договора подряда порождает необходимость соотнесения взаимных предоставлений сторон по этому договору и определения завершающей обязанности одной стороны в отношении другой (пункт 20 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2018), утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14.11.2018).

Вместе с тем, ООО «Кадастр-Профи» оказало ответчику следующие услуги:

- направление запроса на получение правоустанавливающих документов из бюджетного учреждения Омской области «Исторический архив Омской области» на сумму 250 руб.;

- направление запроса и получение землеотводных документов из департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска на сумму 250 руб.;

- направление запроса на выявление кадастрового номера земельного участка на сумму 200 руб.;

- заверение копий с архивных копий документов (расходы на услуги нотариуса Че С.В.) на сумму 500 руб.;

- публикация в газете «Вечерний Омск», выпуск от 24.04.2019 № 16 (590) на сумму 906 руб.

В обоснование данных расходов представлены письма от 26.03.2019 № 01-30/279, от 15.02.2019 № 40дсп, справка от 23.12.2019 об оплате услуг нотариуса Че С.В. по тарифу, счёт на оплату от 22.04.2019 № 220 выставленный обществом с ограниченной ответственностью «Омские городские СМИ», платёжные поручения от 23.04.2019 № 10, скриншоты с электронной почты, разъяснения ООО «Кадастр-Профи» несения расходов.

При этом затраты на проезд рассчитаны исходя из Решения Омского городского Совета от 26.12.2012 № 99 «О мерах социальной поддержки граждан при оплате проезда в пассажирском транспорте общего пользования на территории города Омска» и подтверждаются маршрутом движения общественного транспорта по сведениям базы данных 2-Гис.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в части суммы 2 106,60 руб. как законные и обоснованные, в остальной части в удовлетворении требований следует отказать.

По правилам части 1 статьи 110 АПК РФ в связи с частичным удовлетворением исковых требований бремя несения судебных расходов подлежит распределению пропорционально размеру удовлетворённых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

требования общества с ограниченной ответственностью «Кадастр-Профи» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости Садоводческое некоммерческое товарищество «Любитель-3» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кадастр-Профи» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору от 23.01.2019 № 1 в сумме 2 106,60 руб., а также 131 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части требования отказать.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощённого производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощённого производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощённого производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из особенностей, установленных его главой 29.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощённого производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объёме.

Это решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

 

Судья                                                                                                         И.Ю. Ширяй