ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-107985/17-37-532

г. Москва

31 августа 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2017 года

Полный текст решения изготовлен 31 августа 2017 года

Арбитражный суд г.Москвы в составе:

Судьи Скачковой  Ю.А. единолично

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1

рассмотрел дело 

по иску Акционерного общества «НОРДСТАР ТАУЭР» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 02.10.2006 г.)

к Публичному акционерному обществу «Нефтяная компания «РОСНЕФТЬ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 07.12.1995 г.)

третье лицо в/у АО «НОРДСТАР ТАУЭР» ФИО2

о взыскании 4 126 879 руб. 85 коп.

в заседании приняли участие:

от истца – ФИО3 по доверенности от 28.12.2016, ФИО4 по доверенности от 28.12.2016

от ответчика – ФИО5 по доверенности от 21.12.2016

от третьего лица в/у АО «НОРДСТАР ТАУЭР» ФИО2 – ФИО6 по доверенности от 06.04.2017

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании с Публичного акционерного общества «Нефтяная компания» Роснефть в пользу Акционерного общества «НОРДСТАР ТАУЭР» задолженности по оплате переменной арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 23.10.2012 № 28-29-Д/ТНМ-0985/12 за период с августа 2016 по январь 2017 в размере 3 751 708 руб. 96 коп., пени за период с августа 2016 по январь 2017 в размере 375 170 руб. 89 коп.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды нежилых помещений от 23.10.2012 № 28-29-Д/ТНМ-0985/12.

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва. 

Третье лицо относительно удовлетворения заявленных истцом требований не возражало.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

Как следует из материалов дела, 23.10.2012 между Акционерным обществом «НОРДСТАР ТАУЭР» (далее по тексту – Арендодатель, Истец) и Публичным акционерным обществом «Нефтяная компания «Роснефть» (далее по тексту –Арендатор, Ответчик») заключён Договор № 28-29-Д7ТНМ-0985/12 аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: 125284, 

<

...> (далее -Договор).

В соответствии с договором Арендодатель (Истец) за Арендную Плату предоставляет Арендатору (Ответчик) во временное владение и пользование (в аренду) Помещения и Парковку, вместе со всеми относящими к ним коммуникациями, системами, оборудованием, иными принадлежностями и документами, а также обеспечивает предоставление самостоятельно либо посредством привлечения Управляющей Компании Эксплуатационных Услуг и предоставление Коммунальных Услуг для использования Помещений и Парковки в соответствии с Разрешенным Использованием (п.2.1. Договора).

Описание плана помещений и парковки приведено в Приложении №1 к договору аренды. 

Соглашением от 05.08.2013 года о перемене лица в обязательстве по договору, зарегистрированным Управлением Росреестра по Москве 12.03.2014, все права и обязанности по договору перешли к ответчику Публичному акционерному обществу «Нефтяная компания «РОСНЕФТЬ» с 01.08.2013 года. 

Согласно п. 3.1. срок Договора установлен до 21.03.2016 (включительно), если Договор аренды не будет расторгнут (прекращен) досрочно. 

По истечении указанного срока Арендатор продолжил пользоваться помещениями в отсутствие возражений со стороны Арендодателя, поэтому в силу ст.621 ГК РФ Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии п. 4.1. Договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю за пользование помещением и парковкой арендную плату в сроки, в порядке и на условиях, установленных договором аренды. Арендная плата состоит из постоянной арендной платы, переменной арендной платы, платы за эксплуатационные услуги и платы за парковку. 

Согласно п. 4.2. договора, для целей определения величины арендной платы сторонами зафиксирована арендуемая площадь помещений, которая составляет 3 994,82  кв.м. 

Постоянная арендная плата, плата за эксплуатационные услуги рассчитывается на основе применимой на дату соответствующего платежа ставки постоянной арендной платы, платы за эксплуатационные услуги и арендуемой площади. При этом квартальная ставка постоянной арендной платы, платы за эксплуатационные услуги составляет одну четвертую, месячная ставка составляет одну двенадцатую и дневная ставка составляет 1/365 либо 1/366 (в зависимости от количества дней в году) часть применимой на соответствующую дату арендной ставки (п. 4.3, 4.8 договора). 

Согласно п. 4.4 Расчет Переменной Арендной Платы производится исходя из официальных действующих цен (тарифов) организаций-поставщиков Коммунальных Услуг на основании сумм счетов за Коммунальные Услуги, получаемые Арендодателем за потребленные Коммунальные Услуги в целом по Офисному Комплексу (без учета сумм НДС предъявленных Арендодателю Организациями-поставщиками Коммунальных услуг), в следующем порядке:

(i) Плата за потребленную электроэнергию в Помещениях за расчетный период исчисляется на основании данных индивидуальных счетчиков в Помещениях Арендатора в соответствии с руководством по эксплуатации счетчика;

(ii) Плата за остальные Коммунальные Услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (канализация), теплоснабжение), потребление которых не измеряется при помощи индивидуальных счетчиков в Помещениях, рассчитывается исходя из Доли Арендатора и количества дней фактического пользования Помещениями и Парковкой в Отчетном периоде (календарный месяц). Стороны согласовали, что в помещениях Офисного Комплекса, сданных в аренду для целей размещения объектов общественного питания, кроме счетчиков на электроэнергию, должны быть установлены индивидуальные счетчики на холодное и горячее водоснабжение. Соответственно, при определении платы за данные Коммунальные Услуги в помещениях Офисного Комплекса, сданных в аренду для целей размещения объектов общественного питания, плата за Коммунальные Услуги по холодному и горячему водоснабжению, потребленные на объектах общественного питания, исчисляется на основании данных индивидуальных счетчиков на холодное и горячее водоснабжение в соответствии с руководством по эксплуатации счетчика и не учитывается при расчете данной части Переменной Арендной Платы Арендатора.

(iii) Плата за Коммунальные Услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (канализация), теплоснабжение), потреблённые на Площадях Общего Пользования и Парковке, электроэнергию, потреблённую базовыми инженерными системами Офисного Комплекса, исходя из доли потребления таких услуг Арендатором, исчисляется исходя из Доли Арендатора и количества дней фактического пользования Помещениями и Парковкой в Отчетном периоде (календарный месяц).

Переменная Арендная Плата, рассчитанная в соответствии со статьей 4.4 Договора Аренды, увеличивается на сумму НДС по ставке, применимой на дату соответствующего платежа, и указывается в счетах Арендодателя.

Согласно п. 4.10 Договора плата за парковку рассчитывается на основе применимой на дату соответствующего платежа месячной ставки платы за парковку и количества машиномест, предоставленных Арендатору по договору, кроме того НДС. 

В соответствии с п. 5.1.1. договора постоянная арендная плата, плата за эксплуатационные услуги и плата за парковку оплачиваются ежеквартальными авансовыми платежами не позднее пятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. 

Истцом в адрес Ответчика направлены следующие счета:

1.  Счет № 695 от 19.09.2016 на оплату Переменной Арендной Платы за август 2016 в размере 534 967 руб. 54 коп. был получен Арендатором 20.09.2016. Срок для оплаты счета истек 30.09.2016.

По состоянию на 06.06.2017 обязательство по оплате Переменной Арендной Платы за август 2016 Арендатором не исполнено. Просрочка исполнения обязательства составляет 250 дней, размер пени равен 53 496 руб. 75 коп.

2. Счет № 757 от 17.10.2016 на оплату Переменной Арендной Платы за сентябрь 2016 в размере 530 604 руб. 99 коп. был получен Арендатором 21.10.2016. Срок для оплаты счета истек 31.10.2016.

По состоянию на 06.06.2017 обязательство по оплате Переменной Арендной Платы за сентябрь 2016 Арендатором не исполнено. Просрочка исполнения обязательства составляет 218 дней, размер пени равен 53 060 руб. 50 коп.

3. Счет № 819 от 21.11.2016 на оплату Переменной Арендной Платы за октябрь 2016 в размере 578 589 руб. 64 коп. был получен Арендатором 23.11.2016. Срок для оплаты счета истек 03.12.2016.

По состоянию на 06.06.2017 обязательство по оплате Переменной Арендной Платы за октябрь 2016г. Арендатором не исполнено. Просрочка исполнения обязательства составляет 185 дней, размер пени равен 57 858 руб. 96 коп.

4. Счет № 912 от 19.12.2016 на оплату Переменной Арендной Платы за ноябрь 2016 в размере 644 959 руб. 45 коп. был получен Арендатором 20.12.2016. Срок для оплаты счета истек 30.12.2016.

По состоянию на 06.06.2017 обязательство по оплате Переменной Арендной Платы за ноябрь 2016 Арендатором не исполнено. Просрочка исполнения обязательства составляет 158 дней, размер пени равен 64 495 руб. 95 коп.

5. Счет № 33 от 16.01.2017 на оплату Переменной Арендной Платы за декабрь 2016 в размере 702 908 руб. 70 коп. был получен Арендатором 18.01.2017. Срок для оплаты счета истек 28.01.2017

По состоянию на 06.06.2017 обязательство по оплате Переменной Арендной Платы за декабрь 2016 Арендатором не исполнено. Просрочка исполнения обязательства составляет 129 дней, размер пени равен 70 290 руб. 87 коп.

6. Счет № 96 от 20.02.2017 на оплату Переменной Арендной Платы за январь 2016г. в размере 759 678 руб. 64 коп. был получен Арендатором 21.02.2017. Срок для оплаты счета истек 03.03.2017.

По состоянию на 06.06.2017 обязательство по оплате Переменной Арендной Платы за январь 2017 Арендатором не исполнено. Просрочка исполнения обязательства составляет 105 дней, размер пени равен 75 967 руб. 86 коп.

Как следует из материалов дела, Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, что подтверждается Актами приема-передачи, согласно которым помещения и машиноместа переданы Арендатору.  

Как следует из материалов дела, за период аренды у Ответчика имеется неисполненное обязательство по внесению арендной платы по оплате переменной арендной платы в размере 3 751 708 руб. 96 коп.

 Претензия Истца от 14.03.2012 с требованием об оплате переменной арендной платы и пени направлена в адрес Ответчика. Ответчиком указанное требование не исполнено, претензия оставлена без удовлетворения.

В соответствии с п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если кредитором соблюден претензионный порядок в отношении суммы основного долга, считается соблюденным и претензионный порядок в отношении неустойки.

Факт получения от Истца счетов на оплату переменной арендной платы Ответчик не оспорил, подтвердил в судебном заседании.

Таким образом, по состоянию на 06.06.2017 размер задолженности Ответчика по оплате Переменной Арендной Платы за период с августа 2016 по январь 2017 составляет 3 751 708 руб. 96 коп., а по оплате пени за просрочку обязательства по оплате Переменной Арендной Платы за период с августа 2016 по январь 2017 составляет 375 170 руб. 89 коп.

 В соответствии с п.5.4. договора арендатор осуществляет все платежи по договору арены в российских рублях. Оплата авансовых платежей и штрафных санкций производится в рублевом эквиваленте. В случае, когда авансовый платеж не осуществлялся или его недостаточно для зачета в счет оплаты стоимости услуг по аренде за Отчетный период, сумма задолженности уплачивается Арендатором в российских рублях исходя из соответствующего Акта приема-передачи.

Пунктом 5.8. договора установлено, что ежемесячно, не позднее 30 (тридцатого) числа следующего за истекшим месяцем, арендодатель представляет Арендатору подписанный со своей стороны акт приема-передачи услуг по Договору аренды в отношении постоянной арендной платы, платы за эксплуатационные услуги, платы за парковку и переменной арендной платы вместе с расчетом арендодателя переменной арендной платы, а также копиями счетов организаций-поставщиков коммунальных услуг за период.

При этом стоимость услуг по договору аренды за отчетный период, выраженная в иностранной валюте, определяется в российских рублях по курсу ЦБ РФ.

Таким образом, с учетом положений п. 5.8. Договора, задолженность, подлежащая взысканию, составляет 3 751 708 руб. 96 коп.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьями 309, 310 ГК РФ, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и с требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

Поскольку доказательств исполнения обязательств по договору в суд не представлено, срок исполнения обязательств истек, требования истца документально подтверждены, соответствуют условиям договора, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ в полном объеме.  

Согласно представленному в материалы дела отзыву, ответчик считает заявленные истцом исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, считает, что Истцом не доказано, что данные представленных в дело счетов-фактур, составлены за потребленные Коммунальные услуги (по электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации) теплоснабжения) именно офисным комплексом, в котором Ответчик арендует нежилые помещения.

Довод ответчика о не доказанности несения Истцом расходов на обеспечение здания коммунальными услугами отклоняется судом, поскольку в силу условий Договора, согласно п. 4.4 (ii) Договора Плата за остальные Коммунальные Услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (канализация), теплоснабжение), потребление которых не измеряется при помощи индивидуальных счетчиков в Помещениях, рассчитывается исходя из Доли Арендатора и количества дней фактическою пользования Помещениями и Парковкой в Отчетном периоде (календарный месяц). Стороны согласовали, что в помещениях Офисного Комплекса, сданных в аренду для целей размещения объектов общественною питания, кроме счетчиков на электроэнергию, должны быть установлены индивидуальные счетчики на холодное и горячее водоснабжение. Соответственно, при определении платы за данные Коммунальные' Услуги в помещениях Офисного Комплекса, сданных в аренду для целей размещения объектов общественного питания, плата за Коммунальные Услуги по холодному и горячему водоснабжению, потребленные на объектах общественного питания, исчисляется на основании данных индивидуальных счетчиков на холодное и горячее водоснабжение в соответствии с руководством по эксплуатации счетчика и не учитывается при расчете данной части Переменной Арендной Платы Арендатора.

Таким образом, Арендатор принял на себя обязательства оплаты эксплуатационных услуг вне зависимости от исполнения Истцом своих обязательств перед поставщиками услуг. 

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина  по иску относится на ответчика и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 43 634 руб. 40 коп.

С учетом изложенного, на основании ст.ст.309, 310, 314, 411, 606, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с Публичного акционерного общества «Нефтяная компания «РОСНЕФТЬ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 07.12.1995 г.) в пользу Акционерного общества «НОРДСТАР ТАУЭР» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 02.10.2006 г.) долг 3 751 708 (три миллиона семьсот пятьдесят одну тысячу семьсот восемь) руб. 96 коп., пени 375 170 (триста семьдесят пять тысяч сто семьдесят) руб. 89 коп., всего 4 126 879 (четыре миллиона сто двадцать шесть тысяч восемьсот семьдесят девять) руб. 85 коп., а также 43 634 (сорок три тысячи шестьсот тридцать четыре) руб. 40 коп. госпошлину. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня его принятия и в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                Ю.А. Скачкова