АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ  Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99  

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761 http://www.irkutsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Иркутск Дело № А19-9716/2023 17.08.2023г. 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15.08.2023 года.  Решение в полном объеме изготовлено 17.08.2023 года.  

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Дягилевой И.П.  

 при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОАЗИС" (665717,  ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, БРАТСК ГОРОД, ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ РАЙОН,  ПОДБЕЛЬСКОГО УЛИЦА, Д. 8, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАЙКАЛЬСКАЯ  ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ" (664011, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД,  СУХЭ-БАТОРА УЛИЦА, ДОМ 3, КАБИНЕТ 405, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

о разрешении разногласий, возникших при заключении договора, при участии в судебном заседании: от истца: не явились, извещены, от ответчика: представитель ФИО2, доверенность № 636 от 09.07.2023, паспорт, 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОАЗИС" обратилось в  Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАЙКАЛЬСКАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ  КОМПАНИЯ" об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора  горячего водоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирного дома и  утверждении их в редакции ООО «ОАЗИС» по Согласительному протоколу № 2 от  27.02.2023.  

В обоснование исковых требований ООО «Оазис» указало на несогласие с  предложенной ответчиком редакцией условий договора горячего водоснабжения при его  заключении.  

Ответчик в отзыве на иск указал, что предложенная им редакция пунктов 3.2, 3.3, 7.3,  приложений 2/1,2\2 соответствует пункту 8 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ № 491 от  13.08.2006; непринятие редакций истца пунктов 4.1.4.1 и 5.1.2 обусловлено невозможностью  исполнения ответчиком обязательств в указанный истцом срок; а предложенная истцом  редакция пункта 5.1.3 противоречит требованиям действующего законодательства и не  может быть согласована ответчиком.  

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного  разбирательства, в судебное заседание не явился.  

Ответчик в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск,  окончательно сформулировав тексты спорных пунктов договора, представил  дополнительные пояснения по каждому пункту договора горячего водоснабжения в целях  содержания общего имущества многоквартирного дома от 01.10.2022 № 3/22.  

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации объявлялся перерыв с 10.08.2023 до 15.08.2023 до 11 час. 30 мин.  

После перерыва истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, направил ходатайство об уточнении исковых требований,  согласившись с редакцией, предложенной ответчиком, просил разрешить разногласия,  возникшие при заключении договора горячего водоснабжения в целях содержания общего  имущества многоквартирного дома от 01.10.2022 № 3/22, только в отношении пункта 5.1.3.,  изложив его в следующей редакции: «При отсутствии ОДПУ, а также в период  осуществления ремонта, замены, поверки ОДПУ объем коммунального ресурса определяется  исходя из среднемесячного объема или нормативов потребления в соответствии с  подпунктами «б» и «в» пункта 21 (1) Постановления Правительства РФ от 14.01.2012 № 124».  

Уточнения судом приняты. 

Судебные акты по рассматриваемому делу опубликованы на официальном портале  арбитражных судов «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, ознакомившись с  письменными доказательствами, суд установил следующие обстоятельства.  

Как усматривается из материалов дела, с 01.10.20222 на основании постановления  администрации муниципального образования г. Братска № 1572 от 25.08.2022 Обществу с  

ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания» (ООО «БЭК»)  присвоен статус единой теплоснабжающей организации в отношении системы  теплоснабжения № 6, которая действует в жилых районах Гидросторитель, Осиновка согласно  схеме теплоснабжения города Братска с 2021 года до 2030 года, утвержденной  постановлением администрации муниципального образования города Братска от 13.07.2020   № 1153.  

ООО «БЭК» (единая теплоснабжающая организация) направило в адрес ООО «Оазис»  (исполнитель) договор горячего водоснабжения в целях содержания общего имущества  многоквартирного дома от 01.10.2022 № 3/22, по условиям которого единая теплоснабжающая  организация обязалась подавать исполнителю через присоединенную сеть горячую воду до  точки (точек) поставки на цели содержания общего имущества в многоквартирном доме, а  исполнитель обязался принимать и оплачивать горячую воду.  

Рассмотрев условия вышеназванного договора, ООО «БЭК» подписало его с протоколом  разногласий № 1 от 01.12.2022г.  

Ознакомившись с условиями, изложенными в протоколе разногласий, ООО «Оазис»  возвратило в адрес ООО «БЭК» договор горячего водоснабжения в целях содержания общего  имущества многоквартирного дома от 01.10.2022 № 3/22 с согласительным протоколом от  27.12.2022г., который в свою очередь подписан с протоколом разногласий № 2 от 09.01.2023,  соответственно последний подписан ООО «Оазис» с согласительным протоколом № 2 от  27.02.2023, тогда как согласительный протокол № 2 от 27.02.2023 подписан ООО «БЭК» с  протоколом разногласий № 3 от 02.03.2023.  

Поскольку сторонам не удалось самостоятельно урегулировать разногласия, возникшие  при заключении договора теплоснабжения, ООО «Оазис» обратилось в арбитражный суд с  исковым заявлением об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора  горячего водоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирного дома от  01.10.2022 № 3/22, путем согласования пункта 5.1.3., изложив его в редакции исполнителя.  

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и  взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к  следующим выводам.  

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и  юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не  допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена  настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.  

Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и  устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию  услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в  отношении каждого, кто к ней обратится (пункт 1 статьи 426 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

Согласно пункту 3 статьи 426 и статье 445 Гражданского кодекса Российской  Федерации, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными  законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона  вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.  

В соответствии с частью 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, в  случаях в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами  заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в  течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта  сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить  другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола  разногласий.  

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его  рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать  разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.  

В силу статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи  разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи  445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон  имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.  

В соответствии с частью 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту  (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать  принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления,  обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и  исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.  

Закрепляя принцип свободы договора, пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса  Российской Федерации устанавливает, что условия договора определяются по усмотрению  сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом и  иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его  заключения (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Как было указано ранее, ООО «БЭК» направило в адрес ООО «Оазис» протокол  разногласий № 3 от 02.03.2023 к договору горячего водоснабжения в целях содержания  общего имущества многоквартирного дома от 01.10.2022 № 3/22, из содержания которого  следует, что ответчик предлагает согласовать пункт 5.1.3. договора в редакции ЕТО, а  именно: «При отсутствии ОДПУ, а также в период осуществления ремонта, замены, поверки  ОДПУ – расчетным способом в соответствии с требованиями действующего законодательства  РФ», однако ООО «Оазис» предлагает согласовать пункт 5.1.3. договора в следующей  редакции: «При отсутствии ОДПУ, а также в период осуществления ремонта, замены,  поверки ОДПУ объем коммунального ресурса определяется исходя из среднемесячного  объема или нормативов потребления в соответствии с подпунктами «б» и «в» пункта 21 (1)  Постановления Правительства РФ от 14.01.2012 № 124».  

Пунктом 2 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или  соглашением сторон.  

Поскольку истец является исполнителем коммунальных услуг и приобретает тепловую  энергию и горячую воду у ответчика в целях оказания коммунальных услуг гражданам, то к  отношениям сторон, в том числе в части исполнения обязательства по оплате ресурсов,  подлежат применению нормы жилищного законодательства, Правил предоставления  коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и  жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от  06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), Требований к осуществлению расчетов за ресурсы,  необходимые для предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением  Правительства Российской Федерации от 28.03.2012 N 253 (далее - Требования).  

В соответствии с положениями части 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской  Федерации управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги,  осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с  лицами, с которыми управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего  водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки  бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого  топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными  Правительством Российской Федерации.  

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых  коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии  исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления  твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов  

Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации  (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям  помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением  Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), регулируют отношения по  предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в  многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе  отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их  права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о  предоставлении коммунальных услуг, а также порядок расчета и внесения платы за  коммунальные услуги.  

Отношения между управляющей и ресурсоснабжающей организациями, помимо  Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации,  также регулируются и постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 "О правилах,  обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами".  

Истец, предлагая редакцию пункта 5.1.3 договора, настаивает на определении объем  коммунального ресурса при отсутствии ОДПУ, а также в период осуществления ремонта,  замены, поверки ОДПУ исходя из среднемесячного объема или нормативов потребления  только в соответствии с подпунктами «б» и «в» пункта 21 (1) Постановления Правительства  РФ от 14.01.2012 № 124, согласно которому в случаях, предусмотренных подпунктами "г" -  "ж" пункта 17 Правил предоставления коммунальных услуг, порядок определения объемов  коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, заключенному  исполнителем в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за  исключением тепловой энергии в целях предоставления коммунальной услуги по  отоплению, устанавливается с учетом следующего:  

б) объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору  ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома в случае выхода из строя, утраты  ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или  истечения срока его эксплуатации в течение 3 месяцев после наступления такого события  (если период работы прибора учета составил более 3 месяцев) за расчетный период  (расчетный месяц) определяется по формуле:  

VД = Vодн 1, где: 

Vодн 1 - объем (количество) коммунального ресурса, потребленного при содержании  общего имущества в многоквартирном доме, определенный за расчетный период исходя из  среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, рассчитанного в соответствии  

с подпунктом "а" настоящего пункта в случаях и в порядке, которые предусмотрены  Правилами предоставления коммунальных услуг;  

в) объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, не  оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, либо после выхода из строя,  утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или  истечения срока его эксплуатации, если период работы прибора учета составил менее 3  месяцев, либо по истечении 3 месяцев с момента выхода из строя, утраты ранее введенного в  эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его  эксплуатации, если период работы прибора учета составил более 3 месяцев, либо при  непредставлении исполнителем сведений о показаниях коллективного (общедомового)  прибора учета в сроки, установленные законодательством или договором ресурсоснабжения,  либо при недопуске исполнителем 2 и более раз представителей ресурсоснабжающей  организации для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию  коллективного (общедомового) прибора учета (проверки достоверности представленных  сведений о показаниях такого прибора учета) определяется за расчетный период (расчетный  месяц) по формуле:  

Д нV = V, где одн

Vн определяется в соответствии с подпунктом "в" пункта 21 настоящих Правил. одн

 При этом величины Vп, Vсред, Vрасч не включают объемы поставки коммунального  ресурса собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме по договорам  ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими  организациями.  

Однако, учитывая, что правоотношения между управляющей и ресурсоснабжающей  организациями регулируются не только Правилами № 124, но и Гражданским кодексом  Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами № 354, суд  полагает, что предложенная редакция ООО «БЭК» определения объема коммунального  ресурса при отсутствии ОДПУ в соответствии с требованиями действующего  законодательства РФ не нарушает прав сторон договора и соответствует закону, не  ограничивая сторон возможности применения любого из способов расчета, предусмотренного  действующим законодательством, применительно к конкретному случаю.  

Принимая во внимание вышеизложенное, арбитражный суд приходит к выводу об  отсутствии оснований для утверждения пункта 5.1.3. договора при урегулировании  разногласий при заключении договора горячего водоснабжения в целях содержания общего  имущества многоквартирного дома от 01.10.2022 № 3/22 в редакции ООО «Оазис», в связи с  

чем, спорный пункт договора подлежит изложению в редакции, предложенной ответчиком, а  именно: «При отсутствии ОДПУ, либо после выхода из строя, утраты ранее введенного в  эксплуатацию ОДПУ или истечения срока его эксплуатации, а также в период осуществления  ремонта, замены, поверки ОДПУ объем коммунального ресурса определяется в соответствии  с требованиями действующего законодательства РФ.».  

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в  пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

При рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов подлежит установлению  в какой части понесенные заявителем судебные расходы обусловлены фактическим  процессуальным поведением того или иного лица, поскольку процессуальное поведение лиц,  участвующих в деле, является основанием для определения пропорции, исходя из которой  данные расходы подлежат распределению.  

Государственная пошлина по делу составила 6 000 руб. и по результатам рассмотрения  спора относится на истца, поскольку разногласия сторон урегулированы с принятием  редакции спорного условия, предложенной ответчиком.  

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

урегулировать разногласия, возникшие между Обществом с ограниченной  ответственностью "ОАЗИС" и Обществом с ограниченной ответственностью  "БАЙКАЛЬСКАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ" при заключении договора горячего  водоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирного дома от 01.10.2022   № 3/22.  

Утвердить пункт 5.1.3 договора горячего водоснабжения в целях содержания общего  имущества многоквартирного дома от 01.10.2022 № 3/22 в следующей редакции:  

 «При отсутствии ОДПУ, либо после выхода из строя, утраты ранее введенного в  эксплуатацию ОДПУ или истечения срока его эксплуатации, а также в период  осуществления ремонта, замены, поверки ОДПУ объем коммунального ресурса определяется  в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.».  

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня его принятия.  

Судья И.П.Дягилева  Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 29.05.2023 7:08:00

 Кому выдана Дягилева Инна Петровна