АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-18251/20211 

Дата изготовления решения в полном объеме –29 июня 2022 года.

Дата объявления резолютивной части – 22 июня 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой, при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Тандер", г.Краснодар (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к ответчику №1 - индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Казань (ОГРНИП 319169000035860, ИНН 

<

***>), ответчику №2 - индивидуальному предпринимателю ФИО3, г.Казань (ОГРНИП 308169014900273, ИНН 

<

***>) об обязании в течении 5 (пяти) календарных дней с даты вынесения решения суда исполнить обязанность по обеспечению работы системы централизированного отопления в магазине «Магнит» по адресу: РТ, 

<

...>, взыскании неустойки на случай неисполнения решения суда в добровольном порядке в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки неисполнения судебного акта, 

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерного общества «Управляющая компания «Татэнерго», 

с участием: 

истца – представитель ФИО4 по доверенности от 26.05.2022, диплом, паспорт;

ответчика №1 – представитель ФИО5, диплом, паспорт, представитель ФИО6 диплом, паспорт по единой доверенности от 01.09.2021; 

ответчика № 2 – лично ФИО3, паспорт;

третьего лица – представитель не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

акционерного общества "Тандер", г.Краснодар (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Казань (далее – ответчик № 1), индивидуальному предпринимателю ФИО3, г.Казань (далее – ответчик № 2) об обязании в течении 5 (пяти) календарных дней с даты вынесения решения суда исполнить обязанность по обеспечению работы системы централизированного отопления в магазине «Магнит» по адресу: РТ, 

<

...>, взыскании неустойки на случай неисполнения решения суда в добровольном порядке в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки неисполнения судебного акта.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.10.2021 в порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечено акционерное общество  Управляющая компания «Татэнерго».

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещен.

Суд в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил провести судебное заседание без участия представителя третьего лица.

Представитель истца ходатайствует о приобщении письменных пояснений к материалам дела.

На основании ст. 159, ч.ч.3,5 ст.184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Республики Татарстан выносит протокольное определение об удовлетворении ходатайства представителя истца о приобщении письменных пояснений к материалам дела.

Представители ответчика №1 поддерживают ходатайство о назначении экспертизы.

Суд отказывает в удовлетворении ходатайства ответчиков о назначении экспертизы.

Представитель истца исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчиков исковые требования не признают по доводам, изложенным ранее.

Как следует из материалов дела, 08.11.2012 между истцом (арендатор) и ООО «Э-Кон» заключен договор № КзФ/995/12, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество:

– назначение: нежилые этаж 1, общая площадь 518,00 кв.м, инв. № 92:401:002:000001860, находящееся по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, пр-т. ФИО7 д.100 Б (корпоративное наименование торгового объекта - ММ Держава), в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в п. 1.2 договора и соответствующем требованиям действующего законодательства в отношении охраны окружающей среды, санитарных норм, пользования землей, стандартов строительства, пожарной и электробезопасности.

В силу п.1.2 договора, объект аренды предоставляется арендатору для организации розничной торговли смешанными группами товаров.

Согласно п.2.1.2 договора, арендодатель обязуется обеспечить беспрепятственное использование арендатором объекта на условиях договора, не ограничивать каким-либо образом права арендатора по пользованию объектом по назначению, указанному в п.1.2 договора и не осуществлять действий, которые могут привести к такому ограничению.

Согласно п.2.1.3 договора, арендодатель обязуется обеспечить круглосуточную бесперебойную работу на объекте системы централизованного отопления, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, канализации; приложить все разумные усилия для предотвращения любых перерывов в предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с п.2.1.4 арендодатель обязан в случае возникновения аварий в объекте или выхода из строя инженерного оборудования и коммуникаций немедленно устранить причину и последствия за свой счет, за исключением случаев, когда авария или выход из строя произошли по вине арендатора.

Согласно п.7.1 договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение сторонами своих обязательств по договору, стороны несут ответственность в соответствии с условиями.

В соответствии с дополнительным соглашением от 07.03.2017 произошла смена собственника с ООО «Э-КОН» на ИП ФИО8 и ИП ФИО3 

В силу поступившего 29.03.2019 уведомления, арендодатель ИП ФИО8 была заменена на ИП ФИО2 

Как следует из текста искового заявления 05.12.2020 истцом, совместно с собственником объекта и представителем обслуживающей организации, был зафиксирован факт прорыва трубопровода теплотрассы до места врезки трубопровода в магистральную трассу. По факту происшествия был составлен акт обследования места аварии от 05.12.2020, в котором, в том числе, подписался арендодатель, т.е. арендодатель был извещен о произошедшей аварии и о необходимости срочного устранения течи. Данный прорыв трубопровода теплотрассы привел к отключению объекта от системы центрального отопления. Таким образом, начиная с 05.12.2020 объект не был обеспечен системой центрального отопления.

Как пояснил истец, арендатор, в связи с отсутствием централизованного теплоснабжения на объекте, для предотвращения угрозы здоровью граждан, посещающих магазин и рабочего персонала, был вынужден подключить для обогревания объекта электрический котел, что влечет за собой дополнительные расходы на электроэнергию.

25.03.2021 был составлен повторный акт осмотра, от подписания которого собственник отказался.

Данным актом был подтвержден факт отсутствия устранения течи трубопровода, отключение объекта от системы центрального отопления.

21.05.2021 арендатором в адрес арендодателей были направлены претензии, что подтверждается почтовыми квитанциями с описью вложения, с требованием в течение пяти календарных дней с момента получения претензии, исполнить обязанность по обеспечению работы на объекте системы централизованного отопления. 

Претензии ответчиками оставлены без исполнения, подключение объекта к системе центрального отопления не обеспечено, что явилось основанием обращения в суд с иском об обязании ответчиков в течение пяти календарных дней с даты вынесения решения суда исполнить обязанность по обеспечению работы системы централизованного отопления в магазине «Магнит» по адресу: РТ, 

<

...> и взыскании с ответчиков в пользу истца неустойку на случай неисполнения решения суда в добровольном порядке в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в силу следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Факт передачи объекта аренды сторонами не отрицается. В день предписания договора аренды нежилое помещение, в том числе, система теплоснабжения здания, переданы арендатору по акту приема-передачи.

На момент передачи помещения в аренду оно было обеспечено системой централизованного отопления, т.е. принадлежащее ответчикам помещение не оборудовалось электрическим отоплением и изначально предусматривалось централизованное отопление.

Пунктом 2.1.3 договора аренды стороны согласовали, что арендодатель обязан обеспечить круглосуточную  бесперебойную  работу  систем  центрального  отопления,  электроснабжения, холодного водоснабжения, канализации объекта, приложить все разумные усилия для предотвращения любых перерывов в предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 2.1.4 договора аренды в случае возникновения аварии в объекте или выхода из стоя инженерного оборудования и коммуникаций, немедленно устранить причину и последствия такой аварии за свой счет, за исключением, когда авария или выход из строя инженерного оборудования и коммуникаций произошли по вине арендатора.

В соответствии с пунктом 3.1.2 договора аренды арендатор принял обязательство поддерживать санитарное состояние объекта и прилегающей к нему территории (уборка снега, сбив сосулек), соблюдать правила пожарной безопасности, обеспечивать надлежащее состояние инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, расположенных в объекте, а также производить за свой счет текущий ремонт помещения и коммуникаций, если они вызваны по инициативе арендатора.

Пункт 3.1.7 договора аренды предусматривает обязанность арендатора самостоятельно перезаключить договора на водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение со специализированными организациями.

Также между истцом, на стороне абонента, и Генерирующей компанией, на стороне теплоснабжающей организации, заключен абонентский договор №1021 IT на снабжение тепловой энергией в горячей воде от 27.10.2005 (далее - договор теплоснабжения). 

01.11.2013 между истцом, на стороне абонента, и ОАО «Генерирующая компания» (правопреемник АО «Татэнерго»), на стороне теплоснабжающей организации, было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор на снабжение тепловой энергией в горячей воде №10211 Т от 27.10.2005, в рамках которого стороны соглашения распространили действия договора теплоснабжения на объект: магазин магнит по ул. Пр.ФИО7, 1006.

Исходя из условий договора теплоснабжения, на абонента возложены следующие обязанности: перед началом отопительного сезона производить пуск систем теплопотребления по наряду, выданному энергоснабжающей организацией (пункт 3.3.5 договора энергоснабжения); выполнить оперативные указания энергоснабжающей организации по режимам потребления тепловой энергии и теплоносителей; в соответствии с оперативным соглашением производить включение, отключение, переключения тепловодов, включение насосных агрегатов, энергоемких теплопотребляющих установок с ведома диспетчера источника теплоты (пункт 3.3.9 договора энергоснабжения); подключать теплоустановки и сети (вновь вводимые, после ремонта и реконструкции) изменять схему учета тепловой энергии только при наличии письменного разрешения энергоснабжающей организации и в соответствии с действующими нормативными актами (пункт 3.3.15 договора энергоснабжения).

На основании оформленного дополнительного соглашения истец и теплоснабжающая организация составили эксплуатационную инструкцию (оперативное соглашение) на снабжение тепловой энергией в горячей воде в отношении объекта магазин «Магнит» по пр.ФИО7, 100Б, в рамках которого стороны отношений по теплоснабжению предусмотрели порядок режима подачи и потребления тепловой энергии, а также регламентировали взаимоотношения сторон, а также между сторонами были составлены акты разграничения эксплуатационной ответственности сторон и разграничения балансовой принадлежности сетей.

Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента (истца) установлена в точке входного фланца задвижки Ду50 на подающем трубопроводе и выходного фланца задвижки Ду50 на обратном трубопроводе, установленных в ТК-8.

Таким образом, участок трубопровода, расположенный от объекта недвижимости (объект аренды) до ТК-8, находится в балансовой принадлежности истца и в зоне его эксплуатационной ответственности.

Фактические действия истца по заключению с теплоснабжающей организацией прямого договора теплоснабжения путем подписания дополнительного соглашения о внесении изменений в договор на снабжение тепловой энергией в горячей воде №10211 Т от 27.10.2005, подтверждает факт принятия истцом ответственности за техническое обслуживание и надлежащую эксплуатацию тепловых сетей.

С момента заключения между истцом и третьим лицом договора на снабжение тепловой энергией в горячей воде №10211 Т от 27.10.2005, собственники объекта недвижимости (ответчики) не заключали договор теплоснабжения в целях отопления объекта, и при наличии у арендатора самостоятельного договора с ресурсоснабжающей организации в данном случае обязательства, возникающие из договоров теплоснабжения по обеспечению условий поставки теплоресурса и содержанию тепловых сетей, не создают обязанностей для собственника - лица, не участвующего в нем в качестве стороны (п.3 ст. 308 ГК РФ).

Истец, являясь абонентом, фактически потреблял теплоэнергию посредством использования коммуникаций, расположенных в зоне его балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности и присоединенным к сети энергоснабжающей организации.

Участок теплотрассы, расположенный от здания до точки входного фланца задвижки Ду50 на подающем трубопроводе в ТК-8, фактически является присоединенной сетью абонента, на котором лежала обязанность по содержанию коммуникаций в исправном состоянии.

Из представленных в материалы дела третьим лицом документов следует, что в отопительный сезон 2017 г. -2018 г. истец, как абонент по договору на снабжение тепловой энергией в горячей воде №10211 Т от 27.10.2005, в одностороннем порядке и по своему волеизъявлению отключил объект аренды от системы централизованного теплоснабжения для проведения работ по установке узла учета тепловой энергии и узла автоматического регулирования системы отопления: Магазин «Магнит» по адресу 

<

...>. Для отопления помещений истец использовал альтернативные источники тепловой энергии - электрический котел. Соответственно, объект аренды не отапливался централизованным отоплением в зимний период, а в коммуникации, в частности, участок трубопровода, являющейся присоединенной сетью к сетям энергоснабжающей организации, не обеспечивался поступлением теплоносителя (горячей водой).

Договор теплоснабжения между истцом и третьим лицом является действующим до настоящего времени.  

Таким образом, обязанность ответчиков по обеспечению работы системы централизованного отопления в магазине «Магнит» по адресу: РТ, 

<

...> отсутствует, в связи с чем исковые требования, в том числе, о взыскании с ответчиков в пользу истца неустойку на случай неисполнения решения суда в добровольном порядке в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, удовлетворению не подлежит.

При этом суд отмечает, что заявленное ответчиками ходатайство о назначении экспертизы в части определения причины возникновения неисправности трубопровода тепловых сетей, расположенных по адресу: 

<

...> (магазин «Магнит») в рамках рассматриваемого спора значение не имеет, в связи с чем в удовлетворении данного ходатайства суд ответчикам отказывает, что не лишает сторон право на обращение с подобным ходатайством в рамках иного спора.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возмещению истцу не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

Судья                                                                                                  Г.Н. Мурзаханова