АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-32263/2019

г. Новосибирск

31 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2019 года.                

            Полный текст решения изготовлен 31 октября 2019 года.

            Арбитражный  суд  Новосибирской области  в  составе судьи  Шевченко С.Ф., при ведении протокола судебного заседания  секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело  № А45-32263/2019 по  иску   

общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилком» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск 

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Солнечный город» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск 

о понуждении к передаче технической и иной документации на многоквартирные жилые дома №76/1 и 76/2 расположенные по ул. Сухарная, 

         при участии в судебном заседании представителей:

         от истца: ФИО2 (по доверенности от 26.08.2019);

         от ответчика: не явился (извещён), 

 

            Общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилком» (далее – истец, ООО УО «Жилком») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Солнечный город» (далее – ответчик, ООО УК «Солнечный город») об обязании в течение 3-х рабочих дней с момента вступления решения в законную силу передать обществу ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилком» (ОГРН 

<

***>) следующие документы по многоквартирным жилым домам №№ 76/1 и 76/2 по ул. Сухарной в г. Новосибирске:

- оригиналы технических паспортов на указанные многоквартирные дома;

-   документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения с состоянии общего имущества;

-   акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

-       инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

-       план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

-   акты приемки жилых домов от строительной организации;

-   акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

-   схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения и др.;

-   сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

-   акты технических осмотров;

-   журналы заявок жителей;

-   протоколы измерения сопротивления электросетей;

-    протоколы измерения вентиляции, копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-    выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющихся общим имуществом;

-    заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых   осуществлялись   на   основании   разрешения   на   строительство,

полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

-   списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-   журналы осмотра (копии) общедомового имущества;

-   санитарный паспорт многоквартирного дома;

-     план благоустройства земельного участка с планом расстановки автомобилей с учетом планировочных мест, доступных инвалидам и иных маломобильных групп населения;

- топонинженерный план придомовой территории многоквартирного дома в масштабе 1:500 с границами земельных участков;

-    оригиналы технических паспортов каждый многоквартирный дом, содержащие актуальные на момент передачи сведения;

-   оригинал паспорт фасада многоквартирного дома;

-   энергетический паспорт многоквартирного дома. 

            Кроме этого, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика денежной суммы (астрент) в размере 10000 руб. за неисполнение ответчиком обязательств по передаче технической и иной связанной с управлением многоквартирными домами №№ 76/1 и 76/2 по ул. Сухарной в г. Новосибирске  документации.  

            Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва не представил. 

Дело рассматривается по имеющимся в нем доказательствам в порядке, обусловленном частью 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

          Рассмотрев имеющиеся в деле доказательства, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее: 

          Решением общего собрания собственников помещений многоквартирных домов №№ 76/1 и 76/2 по ул. Сухарной в г. Новосибирске протоколом общего собрания от 24.05.2018 принято решение о смене управляющей компании ООО УК «Солнечный город» на ООО УО «Жилком».

         На основании принятого решения собственниками помещений в указанных многоквартирных домах заключены договоры на управление данными домами от 28.05.2018.

         Приказами Государственной жилищной инспекции  от 27.06.2018 № 2615\10 (многоквартирный дом № 76/1 по ул. Сухарная) и № 2630/10   (многоквартирный дом № 76/2 по ул. Сухарная) с 01.07.2018 включены в реестр лицензий управления многоквартирными домами ООО УО «Жилком» (№054-000291 от 26.05.2016.

            Ответчик представил часть документации по акту приёма-передачи от 18.07.2018.

             02.08.2018 истец обратился к ответчику с претензией о передаче технической документации, необходимой для управления многоквартирным домом. Ответчик мер по передаче управления многоквартирным жилым домом не предпринял.

         Таким образом, по мнению истца, ответчик противодействует законным требованиям истца по управлению многоквартирным домом и необоснованно уклоняется от передачи технической документации.

Определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы лиц, участвующих в деле, сопоставив их с нормами действующего законодательства, проверив их обоснованность,   арбитражный суд пришел к убеждению о правомерности исковых требований в части, при этом суд исходит из следующего:  

            Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

            В соответствии с пунктом 9 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Следовательно, создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации, осуществляющей функции управления ранее.

            Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

            Пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. проставлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), установлен перечень документации, подлежащей передаче при изменении способа управления многоквартирным домом.

            Как следует из пункта 24 Правил № 491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

            а)        документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

            а(I)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

            б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

            в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающегоболее одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

            в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

            г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства,архитектуры, градостроительства и жижщно-коммунапьного хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

            В соответствии с пунктом 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

            а)        копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

            б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

            в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

            г) документы, в которых укрываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сферадействия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

            д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

            д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

            д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

            д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

            е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

            Пункт 27 Правил № 491 устанавливает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

            В соответствии с подпунктом «а» пункта 4 «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

            Согласно позиции изложенной в постановлении Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация должна быть восстановлена за счет обязанного лица.

            Согласно статье 198 Жилищного кодекса Российской Федерации сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», который определен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и предназначен для раскрытия информации организациями в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. При изменении перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместать эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

            Необходимо отметить, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме, для управления этим домом.

            Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Следовательно, требования истца о передаче документов, связанных с управлением единым комплексом, включающим дома №№ 76/1 и 76/2 по ул. Сухарная в г. Новосибирске   по акту приёма-передачи в течение 3-х рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда подлежит удовлетворению.

Применительно к требованиям истца о взыскании астрента (судебной неустойки) суд пришёл к следующему.       

            В силу части 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

            Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

            В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее – судебная неустойка).

            В пункте 31 Постановления № 7 разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

            Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

            Как следует из пункта 32 Постановления № 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

            Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

            В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

            Истцом заявлено требование о взыскании денежной суммы (астрент) на случай неисполнения судебного акта полностью либо в части в размере              10000 руб. за каждый календарный день, начиная с третьего дня, следующего за днем вступления решения в законную силу, и до момента его фактического исполнения в полном объеме.

            Вместе с тем, проверив расчет судебной неустойки, с учетом принципов справедливости и соразмерности, суд приходит к выводу о правомерности заявленного требования в размере 1000 руб. за каждый календарный день, начиная с третьего дня, следующего за днем вступления решения в законную силу, и до момента его фактического исполнения в полном объеме.

По результатам рассмотрения спора государственная пошлина, уплаченная при обращении за судебной защитой, подлежит отнесению на ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

            Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

                                                                  Р Е Ш И Л:       

            Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилком» (ОГРН 

<

***>) удовлетворить в части.

        Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Солнечный город» (ОГРН 

<

***>) в течение 3-х рабочих дней с момента вступления решения в законную силу передать обществу ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилком» (ОГРН 

<

***>) следующие документы:

- оригиналы технических паспортов на указанные многоквартирные дома;

-   документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения с состоянии общего имущества;

-   акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

-       инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

-       план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

-   акты приемки жилых домов от строительной организации;

-   акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

-   схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения и др.;

-   сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

-   акты технических осмотров;

-   журналы заявок жителей;

-   протоколы измерения сопротивления электросетей;

-    протоколы измерения вентиляции, копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-    выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющихся общим имуществом;

-    заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых   осуществлялись   на   основании   разрешения   на   строительство,

полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

-   списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-   журналы осмотра (копии) общедомового имущества;

-   санитарный паспорт многоквартирного дома;

-     план благоустройства земельного участка с планом расстановки автомобилей с учетом планировочных мест, доступных инвалидам и иных маломобильных групп населения;

- топонинженерный план придомовой территории многоквартирного дома в масштабе 1:500 с границами земельных участков;

-    оригиналы технических паспортов каждый многоквартирный дом, содержащие актуальные на момент передачи сведения;

-   оригинал паспорт фасада многоквартирного дома;

-   энергетический паспорт многоквартирного дома.

           Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Солнечный город» (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилком» (ОГРН 

<

***>)  в целях гарантии своевременного исполнения судебного акта судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта с момента истечения 5-дневного срока после вступления в законную силу решения по настоящему делу.

        Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Солнечный город» (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилком» (ОГРН 

<

***>) 6000 руб. государственной пошлины.

         Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

          В остальной части требований отказать.

            Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. 

            В суд кассационной инстанции решение подлежит обжалованию при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

 

Судья

С.Ф. Шевченко