﻿ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-79382/2019

19 февраля 2020 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     12 февраля 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  19 февраля 2020 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Баженовой Ю.С., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Самсоновой Е.В.

при участии:  

от истца: Шамбасова Ю.А. (доверенность от 16.01.2020)

от ответчика: Ревякин Д.Л. (доверенность от 03.02.2020)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-1272/2020)  ООО "Нептун" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.11.2019 по делу № А56-79382/2019 (судья Балакир М.В.), принятое по иску ООО "Эксплуатация Главстрой - СПб" к ООО "Нептун" об освобождении земельного участка, взыскании платы за фактическое использование земельного участка,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Эксплуатация Главстрой - СПб" (далее – ООО «Эксплуатация ГС-СПб», истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением с учетом заявления в порядке статьи 49 АПК РФ к обществу с ограниченной ответственностью "Нептун" (далее – ООО «Нептун», ответчик) о взыскании неосновательного обогащение в виде платы за использование земельного участка в размере 1 400 000 руб.; обязании освободить занимаемую часть земельного участка, расположенного под многоквартирными домами по адресам: г. Санкт-Петербург, пос. Парголово, ул. Михаила Дудина, д. 25, корп. 1 (кадастровый номер 78:36:0013101:95 общей площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Парголово, 4й Верхний переулок, участок 16) путем демонтажа временного сооружения и обязании передать земельный участок по акту.

            Решением от 21.11.2019 иск удовлетворен частично. Суд обязал ответчика освободить путем демонтажа и передать по акту истребуемую часть земельного участка, а также взыскал 250000 руб. неосновательного обогащения. В остальной части в иске отказал.

            Не согласившись с решением, ООО "Нептун" обратилось с апелляционной жалобой об его отмене, указав на неполное исследование судом обстоятельств дела. Ответчик, ссылаясь на ст. 621 ГК РФ, п. 6.3 договора полагает, что договор аренды № ЭГС-08/18а от 01.01.2018 возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

            В судебном заседании представитель ответчика доводы жалобы поддержал, представитель истца возражал против удовлетворения жалобы.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 01.01.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № ЭГС-08/18а, в соответствии с которым арендатору предоставлена во временное владение и пользование часть земельного участка, кадастровый номер 78:36:0013101:95, общей площадью 40 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, пос.Парголово, 4-й Верхний переулок, участок 16, являющийся общим имуществом многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, пос. Парголово, ул.Михаила Дудина, д.25, корп.1. 

Договор заключен истцом как управляющей организацией, уполномоченной решением общего собрания собственников в указанном обслуживаемом многоквартирном доме, оформленный протоколом № 1/08 от 21.10.2011. 

В соответствии с п.1.5 договор заключен на срок до 30.11.2018 включительно. 

29.11.2018 истец направил в адрес ответчика уведомление № 3257 с возражениями арендодателя против продолжения действия договора аренды после истечения его срока, об освобождении занимаемой территории по окончании срока действия договора. 

Претензия от 20.12.2018 № 3476, направленная в адрес арендатора об освобождении земельного участка от временного сооружения и возврате земельного участка, оставлена последним без внимания, что послужило основаниям для обращения заявителя в арбитражный суд с настоящим требованием. 

Истец, ссылаясь на то, что ответчик используется земельный участок в отсутствие правовых оснований, не внося платы за его фактическое использование, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Вопреки доводам жалобы судом установлено, что истец выразил свою волю на отказ на продолжение договорных отношений с ООО «Нептун» по окончании действия договора аренды, направив ему письмо от 29.11.2018 № 3257 по адресу, указанному в договоре аренды земельного участка. Данное обстоятельство подтверждается описью вложения в ценное письмо от 30.11.2018, конвертом об отправке (л.д. 18-20).

Доказательств освобождения части земельного участка ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь ст. ст. 301, 606, 610, 622 ГК РФ, пришел к правильному выводу о наличии оснований для освобождения ответчиком части земельного участка и взыскания с него платы за фактическое пользование землей, рассчитав неосновательное обогащение исходя из размера арендной платы определенной договором аренды № ЭГС-08/18а от 01.01.2018.

Доводы жалобы основаны на неправильном толковании условий договора и норм материального права.

Договор является срочным и при наличии воли арендодателя об отказе от его пролонгации, договор является прекратившимся  с 01.12.2018. 

Пункт 6.2 дает право арендодателю отказать арендатору  в заключении договора на новый срок и в том случает, если арендатор обратился в установленный в п. 6.3 договора срок с соответствующим уведомлением. 

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 21.11.2019 по делу №  А56-79382/2019  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.С. Полубехина

Судьи

 

Ю.С. Баженова

 

И.А. Тимухина