Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-9645/2020

г. Благовещенск

07 апреля 2021 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 07.04.2021. Резолютивная часть решения объявлена 31.03.2021.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи В.В. Китаева,

при ведении протокола с использованием средств видеоконференц-связи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГНИП 304282726100072, ИНН 

<

***>) к администрации Нижнеильиновского сельсовета (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, паспорт; ФИО3, по доверенности от 30.03.2021 (сроком на 1 год), удостоверение;

от ответчика: не явился, извещен з/п № 40135;

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилась индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП ФИО2) с исковым заявлением к администрации Нижнеильиновского сельсовета (далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности на недвижимое имущество – нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с 1997 года открыто и непрерывно владеет спорным имуществом.

Спорное из владения истца не выбывало; истец владеет недвижимым имуществом – зданием магазина, расположенным по адресу 

<

...>, как своим собственным, что подтверждается ведением хозяйственной деятельностью по указанному адресу.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий иных лиц к истцу, как и прав на спорное имущество не предъявлялось; споры в отношении владения и пользования спорным недвижимым имуществом отсутствуют.

04.03.2021, 11.03.2021 от ответчика поступило заявление о признании исковых требований, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

12.03.2021 от ИП ФИО2 поступило ходатайство об участии в заседании по делу путем использования системы видеоконференц-связи. ИП ФИО2 для содействия в проведении судебного заседания с использованием систем видеоконференц-связи в ходатайстве указало Михайловский районный суд Амурской области.

12.03.2021 судом сделан запрос в Михайловский районный суд Амурской области о предоставлении информации о технической возможности проведения видеоконференцсвязи по делу № А04-9645/2020, назначенному на 31 марта 2021 на 11 час. 30 мин.

19.03.2021 от Михайловского районного суда Амурской области поступил ответ на заявку, в котором подтверждается возможность проведения судебного заседания с использованием систем видеоконференц-связи 31 марта 2021 на 11 час. 30 мин.

Определением от 19.03.2021 ходатайство индивидуального предпринимателя ФИО2 об участии в судебном заседании путем использования системы видеоконференц-связи судом удовлетворено.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом в порядке статей 121-123 АПК РФ.

Судебное заседание проводилось в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 156 АПК РФ.

Судебное заседание 31.03.2021 проводилось путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Михайловского районного суда Амурской области.

Истец в судебном заседании 31.03.2021 на удовлетворении исковых требований настаивал.

Исследовав доводы сторон, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ИП ФИО2 с 1997 года открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – нежилым помещением (здание магазина), расположенным по адресу: 

<

...>.

Согласно справке исх. № 45 от 12.05.2020, выданной администрацией Нижнеильиновского сельсовета, индивидуальный предприниматель ФИО2, действительно пользуется помещением в здании, расположенном по адресу: 

<

...> (торговля смешанными товарами) с 1997 года, задолженности по арендной плате нет.

В соответствии с техническим паспортом помещения администрации (магазин) (инвентарный номер 10:235:002:007314780:0000:20002) сведения о правообладателях отсутствуют, назначение – нежилое, номер помещения – 1-5, этаж – 1, общая площадь – 59,8 м?.

Истец владеет недвижимым имуществом – зданием магазина, расположенным по адресу 

<

...>, как своим собственным, что подтверждается ведением хозяйственной деятельностью по указанному адресу.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий иных лиц к истцу, как и прав на спорное имущество не предъявлялось; споры в отношении владения и пользования спорным недвижимым имуществом отсутствуют.

Полагая, что имеются основания возникновения права собственности на объект недвижимого имущества в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив доказательства в их совокупности, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям

Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские  права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно абзацу 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских  прав  осуществляется путем признания права.

При этом гражданское законодательство не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного права; граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В  силу части 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи  в  государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ (глава 20 ГК РФ «Защита права собственности и других вещных прав»), принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно требованиям части 5 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из содержания пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права  собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленумов № 10/22) доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации  право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации  в  Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 59 Постановления Пленумов № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о  признании  права подлежит удовлетворению  в  случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего  права.

В силу положений статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (часть 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (часть 2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (часть 3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (часть 4).

Согласно пункту 15 Постановления Пленумов № 10/22  при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Исходя из положений вышеназванной нормы закона и Постановления Пленумов № 10/22, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В  соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее  в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими  в  деле.

Исходя из требований статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно информации, предоставленной администрацией Нижнеильиновского сельсовета, индивидуальный предприниматель ФИО2, пользуется помещением в здании, расположенном по адресу: 

<

...> (торговля смешанными товарами) с 1997 года, задолженности по арендной плате нет (справка исх. № 45 от 12.05.2020).

На сегодняшний день спорное недвижимое имущество находится во владении истца. Судом установлено, что весь период владение осуществляется истцом как своим собственным объектом, владение не прерывалось с 1997 года.

О недобросовестности приобретения истцом объекта никем из участников спора не заявлено.

Срок непрерывного и открытого владения объектом недвижимости превышает 20 лет, с учетом срока возможного истребования имущества в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства сторон и обстоятельства по спору согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

С учетом изложенного, поскольку  в  настоящее время иным способом, иначе как  в  судебном порядке невозможно установить  право  собственности  истца на спорное имущество, а также, принимая во внимание отсутствие сведений и заявлений других лиц о принадлежности им спорного имущества на праве собственности или ином праве, а также согласие с исковыми требованиями администрации Нижнеильиновского сельсовета, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Судом принято во внимание, что заявление требований о признании права собственности истца на спорный объект в порядке приобретательной давности не оспаривалось ответчиком, что прямо следует из направленного ответчиком заявления,  признание обстоятельства пользования спорным объектом именно истцом, в связи с чем, судебные расходы истца по оплате государственной пошлины не распределяются.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

иск удовлетворить.

Признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГНИП 304282726100072, ИНН 

<

***>) в силу приобретательной давности на объект недвижимости – нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, условный номер помещения № 2, общей площадью 59, 8 кв.м..

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                               В.В. Китаев