АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-9695/2024

16 января 2025 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 24.12.2024

Полный текст решения изготовлен 16.01.2025

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Михайловой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Утебаевой А.З.,  рассмотрев в судебном заседании материалы дела по заявлению Комитета по архитектуре Администрации муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г.Саратов

К Обществу с ограниченной ответственностью «Центр реструктуризации» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г.Саратов

Третьи лица:

Администрация муниципального образования «Город Саратов» , г.Саратов

Общество с ограниченной ответственностью «Дома Образцового Содержания», г.Саратов

Администрация Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов», ООО «Агроторг» г.Саратов об обязании, 

при участии: от истца ФИО1, от ответчика ФИО2 по доверенности,

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по архитектуре Администрации муниципального образования «Город Саратов» обратился в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр реструктуризации» об обязании втечение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законнуюсилу произвести работы по приведению внешнего вида фасада многоквартирного дома в границах нежилого помещения с кадастровым номером 64:48:050361:1777, расположенного по адресу: 

<

...>, в первоначальное состояние путем преобразования дверного проема в оконный согласно поэтажному плану первого этажа литера А, демонтажа пандуса;     в случае несвоевременного и/или неполного исполнения решения суда в части 1 взыскать с ООО «Центр реструктуризации», ОГРН 

<

***> в пользу муниципального образования «Город Саратов» в лице комитета поархитектуре   администрации   муниципального   образования   «Город   Саратов» неустойку в размере 1000 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная с тридцать первого календарного дня с даты вступления решения суда в законную силу и до дня его фактического исполнения; об обязании ООО «Центр реструктуризации», ОГРН 

<

***> в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести работы по приведению цветового решения и материалов отделки фасада, расстекловки и наполнения дверных и оконных проемов многоквартирного дома в границах нежилого помещения с кадастровым номером 64:48:050361:1777, расположенного по адресу: 

<

...>, в состояние согласно Проекту реконструкции фасада парикмахерской с организацией дополнительных входов, расположенной по адресу: ул. им. Рахова В.Г., д. 44/54 в Октябрьском районе г. Саратова — Арх. № 07-Окт-2011; в случае несвоевременного и/или неполного исполнения решения суда в части 3 взыскать с ООО «Центр реструктуризации», ОГРН 

<

***> в пользу муниципального образования «Город Саратов» в лице комитета поархитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов»неустойку в размере 1000 руб. за каждый календарный день неисполнениярешения суда, начиная с тридцать первого календарного дня с даты вступлениярешения суда в законную силу и до дня его фактического исполнения; об обязании ООО «Центр реструктуризации», ОГРН 

<

***> втечение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законнуюсилу произвести работы по демонтажу системы кондиционирования ивентиляции, размещенных на фасаде многоквартирного дома в границахнежилого помещения с кадастровым номером 64:48:050361:1777,расположенного по адресу: 

<

...>; в случае несвоевременного и/или неполного исполнения решения судав части 5 взыскать с ООО «Центр реструктуризации», ОГРН 

<

***> впользу муниципального образования «Город Саратов» в лице комитета поархитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов»неустойку в размере 1000 руб. за каждый календарный день неисполнениярешения суда, начиная с тридцать первого календарного дня с даты вступлениярешения суда в законную силу и до дня его фактического исполнения; о взыскании почтовых расходов в размере 338,40 руб.

            От истца поступили уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик возражал против принятия указанных уточнений. В судебном заседании представитель Истца уточнил исковые требования с учетом замечаний ответчика.

 Судом уточнения приняты в соответствии со ст.49 АПК РФ: 1.  Обязать ООО «Центр реструктуризации», ОГРН 

<

***> в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести работы приведению внешнего вида фасада многоквартирного дома в границах нежилого помещения с кадастровым номером 64:48:050361:1777, расположенного по адресу: 

<

...>, в первоначальное состояние путем преобразования 5 оконного проема в дверной дверной, 6 дверного проема в оконный в соответствии с проектной документацией, демонтаж крылец в 6 и 8 дверном проеме (расположение справа налево) 2. В случае несвоевременного и/или неполного исполнения решения суда в части 1 взыскать с ООО «Центр реструктуризации», ОГРН 

<

***> в пользу муниципального образования «Город Саратов» в лице комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» неустойку в размере 5000 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная с тридцать первого календарного дня с даты вступления решения суда в законную силу и до дня его фактического исполнения. 3.  Обязать ООО «Центр реструктуризации», ОГРН 

<

***> в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести работы по приведению цветового решения и материалов отделки фасада, расстекловки и наполнения дверных и оконных проемов многоквартирного дома в границах нежилого помещения с кадастровым номером 64:48:050361:1777, расположенного по адресу: 

<

...>, в состояние согласно Проекту реконструкции   фасада   парикмахерской   с   организацией  дополнительных  входов, расположенной по адресу: ул. им. Рахова В.Г., д. 44/54 в Октябрьском районе г. Саратова - Арх. № 07-Окт-2011, а именно:

Демонтаж  трехступенчатого   крыльца,   состоящего   из   металлоконструкций   и

тротуарной плитки и пандуса;

Демонтаж дверных проемов из алюминиевого профиля, а также из сплошных

стальных дверных блоков, цвет серый;

-    Монтаж дверных проемов из ПВХ профиля (цвет белый);

-  Демонтаж оконных проемов заполненных деревянными рамам со стеклопакетами,

цвет серый;

-   Монтаж деревянных заполнений оконных проемов на ПВХ профиль )цвет белый)

однокамерный стеклопакет, стекло прозрачное;

-    Монтаж приставного крыльца: каркас - сборная металлоконструкция из профиля черного металла, покрытие - рефленый лист металла, окрасить пентафталевой эмалью ПФ-115 по грунтовке ГФ 021, цвет темно-коричневый, в мобильном (т.е. без прочной связи с землей) исполнении;

-    Демонтаж существующей вывески (зелено-белая-красная);

-    Монтаж вывески (коричнево-желтая);

-    Перекрашивание стен между проемами в желтый цвет (взамен серого).

4. В случае несвоевременного и/или неполного исполнения решения суда в части 3 взыскать с ООО «Центр реструктуризации», ОГРН 

<

***> в пользу муниципального образования «Город Саратов» в лице комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» неустойку в размере 5000 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная с тридцать первого календарного дня с даты вступления решения суда в законную силу и до дня его фактического исполнения.

5.  Обязать ООО «Центр реструктуризации», ОГРН 

<

***> в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести работы по демонтажу системы кондиционирования и вентиляции между 2 оконным и 3 оконным проемом, размещенных на фасаде многоквартирного дома в границах нежилого помещения с кадастровым номером 64:48:050361:1777, расположенного по адресу: 

<

...>.

6.  В случае несвоевременного и/или неполного исполнения решения суда в части 5 взыскать с ООО «Центр реструктуризации», ОГРН 

<

***> в пользу муниципального образования «Город Саратов» в лице комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» неустойку в размере 1000 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная с тридцать первого календарного дня с даты вступления решения суда в законную силу и до дня его фактического исполнения.

7. Взыскать с ООО «Центр реструктуризации», ОГРН 

<

***> связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные комитетом по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов», в размере 338,40 (Триста тридцать восемь) руб. 40 коп.

            Ответчиком  заявлено ходатайство о проведении повторной судебной экспертизы.  Третье лицо ООО «Агроторг» поддерживало ходатайство о назначении повторной судебной экспертизы. Судом отказано ввиду ее нецелесообразности и допроса эксперта в судебном заседании, который дал исчерпывающие ответы на поставленные вопросы. Несогласие ответчика с экспертным заключением не является основанием для назначения повторной судебной экспертизы.

Истец настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме, Ответчик возражает на основании, изложенном в отзыве, Третье лицо ООО «Агроторг» просит в иске отказать. Ответчик ходатайствует в случае удовлетворения иска снизить размер астрента и увеличить срок исполнения решения суда.

Как следует из материалов дела, спорное нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:050361:1777, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - помещение), принадлежит ООО «Центр реструктуризации» (далее - собственник, ответчик) на праве собственности.

Указанное помещение расположено на 1 этаже многоквартирного дома с кадастровым номером 64:48:000000:21512, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте Государственной жилищной инспекции Саратовской области, управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Дома Образцового Содержания», ОГРН 

<

***>.

12.04.2024 в рамках осуществления мероприятий по соблюдению Правил благоустройства выявлен факт самовольного изменения фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в границах помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности, выразившегося в следующем:

изменение    цветового    решения    и     материалов    отделки     фасада многоквартирного дома (частичное изменение фасада здания);

- изменение наполнения дверных и оконных проемов;

-   преобразование оконного проема в дверной проем с обустройством пандуса;

- установлены системы кондиционирования и вентиляции.

В соответствии с положениями статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относится, в том числе, утверждение правил благоустройства территории городского округа, осуществление муниципального контроля в сфере благоустройства, предметом которого является соблюдение правил благоустройства территории муниципального, городского округа, организация благоустройства территории городского округа в соответствии с указанными правилами.

В соответствии с Положением о комитете по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» (далее - комитет), утвержденном решением Саратовской городской Думы от 25.06.2021 № 90-725, комитет является функциональным структурным подразделением администрации муниципального образования «Город Саратов», осуществляющим от имени администрации муниципального образования «Город Саратов» решение вопросов местного значения в сфере градостроительства, архитектуры, художественного оформления и наружной рекламы. Комитет наделен, в том числе, полномочиями по проведению мероприятий по соблюдению Правил благоустройства территории муниципального образования «Город Саратов», согласованию изменений внешнего вида фасадов зданий, связанные с ликвидацией или изменением отдельных деталей, элементов, устройством новых и изменением существующих оконных и дверных проемов.

Сведения о согласовании вышеуказанных изменений внешнего вида фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в органе местного самоуправления отсутствуют.

Вместе с тем в архиве комитета имеется Проект реконструкции фасада парикмахерской с организацией дополнительных входов, расположенной по адресу: ул. им. Рахова В.Г., д. 44/54 в Октябрьском районе г. Саратова - Арх. № 07-Окт-2011 (далее - Проект). Выявленные изменения цветового решения и материалов отделки фасада, а также наполнение дверных и оконных проемов указанному проекту не соответствуют.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, считает, что им не производились указанные изменения. Ответчик указывает на то, что в соответствии с проектной документацией Т128-9 АР «Перепланировка нежилых помещений по адресу: г.Саратов, ул.им.Рахова В.Г.д.44/54», осуществленные проектные решения соответствуют требованиям СНиП 31-06-2009, СП 1.131.30-2009, и «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности № 123-ФЗ». Все проведенные работы не снижают прочность, устойчивость и другие показатели надежности. Прочность, надежность и устойчивость несущих строительных конструкций здания, после перепланировки нежилого помещения, будут обеспечены на весь срок службы, при условии надлежащей технической эксплуатации здания и регулярного, один раз в 10 лет, мониторинга. Одновременно с этим, согласно Технического отчета Т128-9ИС от 12.06.2023 года «О состоянии несущих конструкций нежилых помещений по адресу: г.Саратов, ул.им.Рахова В.Г.д.44/54», проведенные работы отвечают строительным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности и иным требованиям, в результате их проведения не создается угроза жизни или здоровью граждан и не нарушаются законные интересы граждан.

В материалы  дела была представлена проектная документация: Технический паспорт, Проект реконструкции фасада парикмахерской с организацией дополнительных входов, расположенной по адресу: ул.им Рахова В.Г., д.44/54 в Октябрьском районе г.Саратова. Согласовано с и.о. председателя комитета по архитектуре и градостроительству МО «Город Саратов». Иных согласованных с Комитетом документов, технической проектной документации суду не представлено.

По ходатайству Истца, Судом назначена экспертиза в порядке ст. 82 АПК РФ ООО «Первое бюро экспертиз».

Согласно выводам эксперта ФИО3: Фактически состояние фасада многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

...> в границах нежилого помещения с кадастровыми номерами 64:48:050361:1777 не соответствует Проекту реконструкции фасада парикмахерской с организацией дополнительных входов, расположенной по адресу: ул. им. Рахова В.Г., д. 44/54 в Октябрьском районе г. Саратова - Арх. № 07-окт-2011 в следующем.

1 Согласно Проекта реконструкции фасада парикмахерской с организацией дополнительных входов, расположенной по адресу: ул. им. Рахова ВТ., д. 44/54 в Октябрьском районе г. Саратова - Арх. № 07-окт-2011 (т. 1 л.д. 43-44), расположение оконных и дверных проемов (справа налево) следующее: 1 дверной проем - 2 оконный проем - 3 оконный проем - 4 оконный проем - 5 дверной проем - 6 оконный проем -1 оконный проем - 8 дверной проем - 9 оконный проем.

Фактически на момент проведения экспертизы, расположение оконных и дверных проемов (справа налево) фасада многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

...> в границах нежилого помещения с кадастровыми номерами 64:48:050361:1777 следующее: 1 дверной проем - 2 оконный проем - 3 оконный проем - 4 оконный проем – 5 оконный проем - 6 дверной проем - 7 оконный проем - 8 дверной проем - 9 оконный проем (далее по тексту выводов будет указываться фактически существующая нумерация проемов).

2    Проектом реконструкции фасада парикмахерской с организацией дополнительных входов, расположенной по адресу: ул. им. Рахова В.Г., д. 44/54 в Октябрьском районе г. Саратова - Арх. № 07-окт-2011 не предусмотрено устройство крыльца и пандуса в 1 дверном проеме (рис.1, настоящего заключения эксперта).

Фактически в 1 дверном проеме устроено трехступенчатое крыльцо, состоящее из металлоконструкций и тротуарной плитки и пандус.

3    Проектом реконструкции фасада парикмахерской с организацией дополнительных входов, расположенной по адресу: ул. им. Рахова В.Г., д. 44/54 в Октябрьском районе г. Саратова - Арх. № 07-окт-2011 не предусмотрено размещение кондиционеров между 2 оконном проемом и 3 оконным проемом, и 7 оконном проеме (рис.1, настоящего заключения эксперта).

Фактически между 2 оконном проемом и 3 оконным проемом, и 7 оконном проеме установлены кондиционеры.

4    Проектом   реконструкции   фасада   парикмахерской   с   организацией

дополнительных входов, расположенной по адресу: ул. им. Рахова В.Г., д. 44/54 в Октябрьском районе г. Саратова - Арх. № 07-окт-2011 не предусмотрено устройство крылец в 6 дверном проеме и 8 дверном проеме (рис.1, настоящего заключения эксперта).

Фактически в 6 дверном проеме и 8 дверном проеме устроены крыльца.

5    Проектом реконструкции фасада парикмахерской с организацией дополнительных входов, расположенной по адресу: ул. им. Рахова В.Г., д. 44/54 в Октябрьском районе г. Саратова - Арх. № 07-окт-2011 (т. 1 л.д. 19) предусмотрено:

- установить новые дверные проемы из ПВХ профиля (цвет белый). Фактически дверные проемы выполнены из алюминиевого профиля, а также

из сплошных стальных дверных блоков, цвет серый.

6    Проектом реконструкции фасада парикмахерской с организацией дополнительных входов, расположенной по адресу: ул. им. Рахова В.Г., д. 44/54 в Октябрьском районе г. Саратова - Арх. № 07-окт-2011 (т. 1 л.д. 19) предусмотрено:

- заменить деревянные заполнения оконных проемов на ПВХ профиль (цвет белый) однокамерный стеклопакет, стекло прозрачное.

Фактически оконные проемы заполнены деревянными рамами со стеклопакетами, цвет серый.

7    Проектом реконструкции фасада парикмахерской с организацией дополнительных входов, расположенной по адресу: ул. им. Рахова В.Г., д. 44/54 в Октябрьском районе г. Саратова - Арх. № 07-окт-2011 (т. 1 л.д. 19) предусмотрено:

-  установить приставное крыльцо: каркас - сборная металлоконструкция из профиля черного металла, покрытие - рефленый лист металла, окрасить пентафталевой эмалью ПФ-115 по грунтовке ГФ 021, цвет темно-коричневый.

Приставное крыльцо является мобильной конструкцией, легко переносимой в др. места, что беспрепятственно позволяет обслуживать электрические сети, расположенные в непосредственной близости от крыльца.

Фактически, конструкция крыльца: трехступенчатое крыльцо, состоящее из металлоконструкций и тротуарной плитки и пандус. Указанная конструкция мобильной не является по причине прочной связи с землей.

8  Цветовая гамма вывески и стен между проемами (коричнево-желтая) согласно Проекта реконструкции фасада парикмахерской с организацией дополнительных входов, расположенной по адресу: ул. им. Рахова В.Г., д. 44/54 в Октябрьском районе  г.   Саратова  - Арх.   №  07-окт-2011,  не  соответствуют фактической цветовой гамме (серо-зеленая-белая-красная) фасада многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

...> в границах нежилого помещения с кадастровыми номерами 64:48:050361:1777.

Для приведения фасада многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

...> в границах нежилого помещения с кадастровыми номерами 64:48:050361:1777 в соответствии с Проектом реконструкции фасада парикмахерской с организацией дополнительных входов, расположенной по адресу: ул. им. Рахова В.Г., д. 44/54 в Октябрьском районе г. Саратова - Арх. № 07-окт-2011, необходимо выполнение следующих работ:

1 Демонтаж 5 дверного проема и 6 оконного проема. Монтаж 5 оконного проема и 6 дверного проема.

2 Демонтаж трехступенчатого крыльца, состоящего из металлоконструкций и тротуарной плитки и пандуса.

3 Демонтаж кондиционеров между 2 оконном проемом и 3 оконным проемом, и 7 оконным проемом

4 Демонтаж крылец в 6 дверном проеме и 8 дверном проеме.

5   Демонтаж дверных проемов  из  алюминиевого  профиля,   а также  из сплошных стальных дверных блоков, цвет серый.

Монтаж дверных проемов из ПВХ профиля (цвет белый).

6   Демонтаж оконных проемов заполненных деревянными рамами со стеклопакетами, цвет серый.

Монтаж деревянных заполнений оконных проемов на ПВХ профиль (цвет белый) однокамерный стеклопакет, стекло прозрачное.

7 Демонтаж трехступенчатого крыльца, состоящего из металлоконструкций и тротуарной плитки и пандуса.

Монтаж приставного крыльца: каркас - сборная металлоконструкция из профиля черного металла, покрытие - рефленый лист металла, окрасить пентафталевой эмалью ПФ-115 по грунтовке ГФ 021, цвет темно-коричневый, в мобильном (т.е. без прочной связи с землей) исполнении.

8 Демонтаж существующей вывески (зелено-белая-красная). Монтаж вывески (коричнево-желтая).

Перекрашивание стен между проемами в желтый цвет.

Таким образом, экспертом даны, в том числе в судебном заседании, четкие ответы на поставленные вопросы.

Судом установлено, что экспертом не нарушены положения статьи 25 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон от 31.05.2001 N 73), в заключении отражено предупреждение эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, рассматриваемое заключение содержит мотивы, методы, использованные при исследовании.

Ходатайство истца о проведении повторной экспертизы также судом отклонено ввиду нецелесообразности ее проведения. 

У суда не имеется оснований ставить экспертное заключение под сомнение и полагать, что заключение по результатам экспертизы содержат неправильные по существу выводы и не считать данные заключения надлежащим доказательством.

Несогласие стороны спора с результатами экспертизы само по себе не свидетельствует о недостоверности или недействительности экспертного заключения и не влечет необходимости проведения повторной экспертизы.

Оснований для признания заключения эксперта ненадлежащим доказательством судом не усматривается, в связи с чем, принимается судом в качестве надлежащего доказательства, а в удовлетворении ходатайства ответчика о назначении повторной экспертизы судом отказано.

Доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 ГК РФ.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) содержит перечень общего имущества в многоквартирном доме, которое принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1.4 Решения Саратовской городской Думы от 25.12.2018 N 45-326 "О Правилах благоустройства территории муниципального образования "Город Саратов" внешний вид фасада здания, строения, сооружения - совокупность объемно-планировочных, архитектурных, композиционных, цветовых решений, которыми определяются художественные особенности объекта.

Фасад - наружная сторона здания (главный, боковой, дворовый). Главный фасад ориентирован на восприятие со стороны элементов улично-дорожной сети.

Элементы благоустройства - декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства, элементы озеленения, различные виды оборудования и оформления, в том числе фасадов зданий, строений, сооружений, малые архитектурные формы, некапитальные нестационарные строения и сооружения, ограждения, места (площадки) накопления твердых коммунальных отходов, средства наружной информации, применяемые как составные части благоустройства территории.

Решением Саратовской городской Думы от 25.12.2018 № 45-326 приняты Правила благоустройства территории муниципального образования «Город Саратов» (далее — Правила), регулирующие вопросы благоустройства территории города, в том числе, внешнего вида фасадов зданий, строений и сооружений.

В соответствии с пунктом 1.4 Правил благоустройства под внешним видом фасада здания, строения, сооружения понимается совокупность объемно-планировочных, архитектурных, композиционных, цветовых решений, которыми определяются художественные особенности объекта.

В соответствии с пунктом 3.1.1 Правил благоустройства внешний вид фасадов зданий, строений, сооружений должен соответствовать:

- сложившимся историко-культурным особенностям и характеристикам территории;

-       визуально-ландшафтным особенностям и характеристикам;

- функциональным, планировочным, архитектурно-градостроительным особенностям, включая композиционные, типологические, масштабные, стилистические, цветовые характеристики окружающей застройки.

Согласно пунктам 3.1.3, 3.1.4 Правил благоустройства внешний вид фасада здания, строения, сооружения, планируемого к изменению, подлежит согласованию с комитетом. Изменения внешнего вида фасада здания, строения, сооружения должны производиться в соответствии с паспортом фасада здания строения, сооружения.

Согласно пунктам 3.1.13, 3.1.14 Правил благоустройства собственники и иные правообладатели зданий, строений, сооружений, встроенно-пристроенных нежилых помещений, иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, обязаны согласовывать изменения внешнего вида фасадов зданий.

П. 3.1.14. При эксплуатации зданий, строений, сооружений не допускается:

- самовольное изменение внешнего вида фасадов зданий, строений, сооружений, выразившиеся в самовольной установке козырьков, навесов, ликвидации оконных и дверных проемов, а также окраске фасадов зданий, строений, сооружений, их элементов, с нарушением паспорта фасада здания, строения, сооружения, самовольном нанесении надписей и графических изображений (граффити); - частичное изменение фасадов (частичное изменение цветового решения и (или) применяемых отделочных материалов);

Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании положений раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Полномочия комитета осуществлять согласование изменений фасадов здания, строений, сооружений прямо предусмотрены Правилами благоустройства.

Таким образом, комитет является надлежащим истцом по заявленным требованиям (с учетом принятых судом уточнений).

Согласно абз. 9 п. 3.5.8. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

В свою очередь, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ относятся к общедомовому имуществу.

Таким образом, самовольное изменение фасада здания в здании многоквартирного жилого дома нарушает права и интересы жителей многоквартирного жилого дома, а также нарушает положения регионального законодательства.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ установлено специальное правило, в соответствии с которым на реконструкцию, перепланировку и (или) переустройство помещения, в результате которых затрагивается общее имущество многоквартирного дома, необходимо получить согласие всех собственников помещений в доме.

Одновременно с этим, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ).

Ответчик при демонтаже ограждающих несущих и ненесущих конструкций для обустройства дверных групп, а также при присоединении части придомовой территории путем создания крыльца и пандуса, не получил необходимого согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

При этом довод ответчика о том, что демонтаж кондиционеров и входных групп приведет к фактическому закрытию магазина и ответчик понесет убытки, подлежит отклонению судом, т.к. предпринимательская деятельность - это самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг (п. 1 ст. 2 Гражданского кодекса РФ).

Ответчиком не представлено доказательств устранения выявленных нарушений на момент принятия судом решения.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Оценив обстоятельства дела, исходя из целей присуждаемой неустойки, суд пришел к выводу о возможности определения размера компенсации на случай неисполнения решения суда в установленный срок в размере 1000 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная с  девяносто первого календарного дня с даты вступления решения суда в законную силу и до дня его фактического исполнения. В удовлетворении остальной части отказать.

            Также суд считает возможным увеличить срок исполнения решения суда с 30 дней до 90 дней, поскольку в зимний период времени могут возникнуть трудности с его исполнением в указанный в исковом заявлении срок.

Таким образом, оценив в совокупности все представленные доказательства, в соответствии со ст.65, 71 АПК РФ, суд считает возможным удовлетворить требования и

 1.  Обязать ООО «Центр реструктуризации», ОГРН 

<

***> в течение 90 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести работы приведению внешнего вида фасада многоквартирного дома в границах нежилого помещения с кадастровым номером 64:48:050361:1777, расположенного по адресу: 

<

...>, в первоначальное состояние путем преобразования 5 оконного проема в дверной, 6 дверного проема в оконный в соответствии с проектной документацией , демонтаж крылец в 6 и 8 дверном проеме (расположение справа налево)

2. В случае несвоевременного и/или неполного исполнения решения суда в части 1 взыскать с ООО «Центр реструктуризации», ОГРН 

<

***> в пользу муниципального образования «Город Саратов» в лице комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» неустойку в размере 1000 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная с девяносто первого календарного дня с даты вступления решения суда в законную силу и до дня его фактического исполнения.

3.  Обязать ООО «Центр реструктуризации», ОГРН 

<

***> в течение 90 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести работы по приведению цветового решения и материалов отделки фасада, расстекловки и наполнения дверных и оконных проемов многоквартирного дома в границах нежилого помещения с кадастровым номером 64:48:050361:1777, расположенного по адресу: 

<

...>, в состояние согласно Проекту реконструкции   фасада   парикмахерской   с   организацией  дополнительных  входов, расположенной по адресу: ул. им. Рахова В.Г., д. 44/54 в Октябрьском районе г. Саратова - Арх. № 07-Окт-2011, а именно:

Демонтаж  трехступенчатого   крыльца,   состоящего   из   металлоконструкций   и

тротуарной плитки и пандуса;

Демонтаж дверных проемов из алюминиевого профиля, а также из сплошных стальных дверных блоков, цвет серый;

-    Монтаж дверных проемов из ПВХ профиля (цвет белый);

-  демонтаж оконных проемов заполненных деревянными рамам со стеклопакетами,

цвет серый;

-   Монтаж деревянных заполнений оконных проемов на ПВХ профиль )цвет белый)

однокамерный стеклопакет, стекло прозрачное;

-    Монтаж приставного крыльца: каркас - сборная металлоконструкция из профиля черного металла, покрытие - рефленый лист металла, окрасить пентафталевой эмалью ПФ-115 по грунтовке ГФ 021, цвет темно-коричневый, в мобильном (т.е. без прочной связи с землей) исполнении;

-    Демонтаж существующей вывески (зелено-белая-красная);

-    Монтаж вывески (коричнево-желтая);

-    Перекрашивание стен между проемами в желтый цвет (взамен серого).

4. В случае несвоевременного и/или неполного исполнения решения суда в части 3 взыскать с ООО «Центр реструктуризации», ОГРН 

<

***> в пользу муниципального образования «Город Саратов» в лице комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» неустойку в размере 1000 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная с девяносто первого календарного дня с даты вступления решения суда в законную силу и до дня его фактического исполнения.

5.  Обязать ООО «Центр реструктуризации», ОГРН 

<

***> в течение 90 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести работы по демонтажу системы кондиционирования и вентиляции между 2 оконным и 3 оконным проемом, размещенных на фасаде многоквартирного дома в границах нежилого помещения с кадастровым номером 64:48:050361:1777, расположенного по адресу: 

<

...>.

6.  В случае несвоевременного и/или неполного исполнения решения суда в части 5 взыскать с ООО «Центр реструктуризации», ОГРН 

<

***> в пользу муниципального образования «Город Саратов» в лице комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» неустойку в размере 1000 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная с девяносто первого календарного дня с даты вступления решения суда в законную силу и до дня его фактического исполнения.            

Суд распределяет судебные расходы в соответствии со ст.110 АПК РФ. 

Исходя из статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, на основании статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся денежные суммы, подлежащие выплате в том числе экспертам.

Согласно пункту 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007г. №121 в случае, когда расходы на оплату услуг представителя не были фактически понесены, требование об их возмещение удовлетворению не подлежит.

Таким образом, взысканию подлежат только фактически понесенные расходы.

Истцом заявлено требование о взыскании почтовых расходов в сумме 338,40 (Триста тридцать восемь) руб. 40 коп. Поскольку данные расходы подтверждены квитанциями суд считает требование обоснованным.

Также суд считает возможным Финансово-экономическому отделу Арбитражного суда Саратовской области возвратить ООО «Центр реструктуризации» с депозита суда денежные средства в размере 59000 руб., оплаченные пп №882 от 07.11.2024 за судебную экспертизу по делу.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

1.  Обязать ООО «Центр реструктуризации», ОГРН 

<

***> в течение 90 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести работы приведению внешнего вида фасада многоквартирного дома в границах нежилого помещения с кадастровым номером 64:48:050361:1777, расположенного по адресу: 

<

...>, в первоначальное состояние путем преобразования 5 оконного проема в дверной, 6 дверного проема в оконный в соответствии с проектной документацией , демонтаж крылец в 6 и 8 дверном проеме (расположение справа налево)

2. В случае несвоевременного и/или неполного исполнения решения суда в части 1 взыскать с ООО «Центр реструктуризации», ОГРН 

<

***> в пользу муниципального образования «Город Саратов» в лице комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» неустойку в размере 1000 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная с девяносто первого календарного дня с даты вступления решения суда в законную силу и до дня его фактического исполнения.

3.  Обязать ООО «Центр реструктуризации», ОГРН 

<

***> в течение 90 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести работы по приведению цветового решения и материалов отделки фасада, расстекловки и наполнения дверных и оконных проемов многоквартирного дома в границах нежилого помещения с кадастровым номером 64:48:050361:1777, расположенного по адресу: 

<

...>, в состояние согласно Проекту реконструкции   фасада   парикмахерской   с   организацией  дополнительных  входов, расположенной по адресу: ул. им. Рахова В.Г., д. 44/54 в Октябрьском районе г. Саратова - Арх. № 07-Окт-2011, а именно:

Демонтаж  трехступенчатого   крыльца,   состоящего   из   металлоконструкций   и

тротуарной плитки и пандуса;

Демонтаж дверных проемов из алюминиевого профиля, а также из сплошных стальных дверных блоков, цвет серый;

-    Монтаж дверных проемов из ПВХ профиля (цвет белый);

-  демонтаж оконных проемов заполненных деревянными рамам со стеклопакетами,

цвет серый;

-   Монтаж деревянных заполнений оконных проемов на ПВХ профиль )цвет белый)

однокамерный стеклопакет, стекло прозрачное;

-    Монтаж приставного крыльца: каркас - сборная металлоконструкция из профиля черного металла, покрытие - рефленый лист металла, окрасить пентафталевой эмалью ПФ-115 по грунтовке ГФ 021, цвет темно-коричневый, в мобильном (т.е. без прочной связи с землей) исполнении;

-    Демонтаж существующей вывески (зелено-белая-красная);

-    Монтаж вывески (коричнево-желтая);

-    Перекрашивание стен между проемами в желтый цвет (взамен серого).

4. В случае несвоевременного и/или неполного исполнения решения суда в части 3 взыскать с ООО «Центр реструктуризации», ОГРН 

<

***> в пользу муниципального образования «Город Саратов» в лице комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» неустойку в размере 1000 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная с девяносто первого календарного дня с даты вступления решения суда в законную силу и до дня его фактического исполнения.

5.  Обязать ООО «Центр реструктуризации», ОГРН 

<

***> в течение 90 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести работы по демонтажу системы кондиционирования и вентиляции между 2 оконным и 3 оконным проемом, размещенных на фасаде многоквартирного дома в границах нежилого помещения с кадастровым номером 64:48:050361:1777, расположенного по адресу: 

<

...>.

6.  В случае несвоевременного и/или неполного исполнения решения суда в части 5 взыскать с ООО «Центр реструктуризации», ОГРН 

<

***> в пользу муниципального образования «Город Саратов» в лице комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» неустойку в размере 1000 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная с девяносто первого календарного дня с даты вступления решения суда в законную силу и до дня его фактического исполнения.

7. Взыскать с ООО «Центр реструктуризации», ОГРН 

<

***> связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные комитетом по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов», в размере 338,40 (Триста тридцать восемь) руб. 40 коп.

Финансово-экономическому отделу Арбитражного суда Саратовской области возвратить ООО «Центр реструктуризации» с депозита суда денежные средства в размере 59000 руб., оплаченные пп №882 от 07.11.2024 за судебную экспертизу по делу.

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в течение месяца после принятия решения через арбитражный суд первой инстанции в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                            Е.В.Михайлова