Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-79014/2017

26 января 2018 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2018 года

Полный текст решения изготовлен 26 января 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Худгарян М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ТСЖ "НА ПРОНИНА"

к МП "УК Г.ЗВЕНИГОРОД" 

 третье лицо: ООО УК "УПРАВЛЕНИЕ И ЭКСПЛУАТАЦИЯ",

      об истребовании недостающей технической документации, 

при участии в судебном заседании- согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "НА ФИО2" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к МП "УК Г.ЗВЕНИГОРОД" об обязании передать техническую документацию, необходимую для эксплуатации и содержания многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Звенигород, мкр. ФИО2, д.7 , а именно:

- технические паспорта с учетом перепланировки квартир (раздела квартир на 2) в 2011г. и кв.61 (перепланировка и перевод квартиры в нежилое и жилое помещения) в 2014г., актуальные на момент передачи;

- экспликации;

- поэтажные планы;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома;

- схемы и ввод в эксплуатацию иного оборудования (антенна, домофон, системы автоматической пожарной сигнализации, дымоудаления и пожаротушения);

- схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учёта ГВС, ХВС, отопления, электроснабжения;

- паспорт с поверкой на общедомовый счетчик холодной воды;

- акты об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учёта ресурсов;

- акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, водоотведения, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения;

- разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

- справка о выполненных технических условиях по электроснабжению дома;

- акт о технологическом присоединении электрических, водопроводных, тепловых сетей;

- энергетический паспорт здания

- акты допуска приборов учета электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения в эксплуатацию;

- отчёты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы «ноль»;

- распоряжения об утверждении актов Госкомиссии (акты);

- акты приемки объектов завершенных строительством;

- исполнительная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома;

- градостроительный план земельного участка;

- кадастровая карта земельного участка;

- документы, в которых указываются содержания и сфера действия сервитута с приложением заверенной соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества планом, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка;

- паспорт домовладения;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества за последнее время (в 2014г. ремонт фасада здания);

- документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества. За последние 3 года;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- протокол измерения шума и вибрации.

Иная документация на многоквартирный дом:

- Копии договоров с ресурсоснабжающими и прочими подрядными : организациями;

- Акты устранения замечаний и нарушений от Государственной жилищной инспекции;

- Акты на материальные ценности, относящиеся к общему имуществу пожарные шланги, светильники, кожухи, аншлаги, номерные знаки, почтовые ящики, принтер для ОПУ тепловой энергии «Магика» и пр.);

- Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период с 2013 года по 2016 год.

Кроме того, истец просил суд в случае отсутствия вышеперечисленного недостающей технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: МО, г. Звенигород, мкр. ФИО2, д.7 , обязать ответчика восстановить и передать данную недостающую техническую документацию в ТСЖ «На ФИО2». 

Истец также просил взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования  относительно предмета спора, привлечено ООО УК "УПРАВЛЕНИЕ И ЭКСПЛУАТАЦИЯ".

В судебном заседании обеспечена явка представителей истца и ответчика.  Третье лицо своих представителей не направило, о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом извещено. Суд провёл заседание, руководствуясь ст. 123, ст. 156 АПК РФ.

Отвод составу суда не заявлен.

Истец исковые требования поддерживал в полном объеме.

Третье лицо правовые  позиции по спору не представило.

Ответчик по иску возражал, в удовлетворении исковых требований просил отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, исследовав их, выслушав представителей истца и ответчика, суд приходит к выводу в иске отказать в связи со следующим.

В обосновании иска указано, что с 17 марта 2016 года истец является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом №7 по адресу: г. Звенигород, мкр. ФИО2   по решению общего собрания собственников (Протокол № 1 от 16.02.2015г. внеочередного общего собрания собственников).   17.02.2016г. от МП «УК г. Звенигород» в ТСЖ «На ФИО2» по акту приема-передачи была передана техническая документация на  многоквартирный 12-этажный жилой дом по адресу: г. Звенигород, мкр. ФИО2, д.7. Перечень документации не соответствует количественному и качественному составу и требованиям, указанным в Постановлении Госстроя РФ №170 от 27.09.2003г. и Постановлении Правительства от 13.08.2006г № 491. Стороны договорились о передаче недостающей техдокументации, что отражено в акте приема-передачи.  03.03.2016г. МП «УК г. Звенигород» передало в ТСЖ «На ФИО2» паспорта на общедомовые приборы учета ГВС и тепловой энергии, а так же 3 паспорта на общедомовые приборы учета электроэнергии (в ВРУ 4 общедомовых прибора учета) без поверки и ввода в эксплуатацию, паспорт с поверкой на общедомовый прибор учета холодной воды не предоставлен, паспорта на лифты, карточки регистрации собственников. 

Обращаясь в суд, истец заявил о неисполнении ответчиком обязанности по передачи истцу испрашиваемой настоящим иском документации по управлению многоквартирным домом.

Исковые требования основаны на положениях п.10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 397 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 21 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013г. №416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", п. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, п. 24 Постановлении Правительства от 13.08.2006г № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Как следует из материалов дела, до передачи истцу в управление многоквартирного дома № 7,  расположенного по адресу: Московская обл., г. Звенигород, мкр-н ФИО2,   управляющей компанией данного дома являлось МП «УК г.Звенигород». 

Согласно Постановлению главы городского округа Звенигород №112 от 26.02.2015г.  в связи с отказом управляющей компании ООО УК «Управление и эксплуатация» от прохождения процедуры лицензирования и утратой права оказания услуг по управлению многоквартирными жилыми домами, в целях недопущения нарушения законных прав и интересов граждан,     ответчику были переданы многоквартирные жилые дома, ранее находившиеся в управлении третьего лица.   Срок возложения полномочий по управлению многоквартирными жилыми домами на МП «УК г.Звенигород» определён с 01.03.2015г. на 3 месяца (л.д. 42-46)

Судом установлено, что по Акту №1 приема-передачи многоквартирных домов от 27 февраля 2015 года (л.д. 47) третье лицо передало ответчику многоквартирные дома, в том числе МКД, находящийся по адресу  Московская обл., г. Звенигород, мкр-н ФИО2, дом 7.  В отношении данного дома ответчиком  была получена следующая документация (л.д. 48):

- рабочая документация ЗП/2007-07 КР-1 секция В отм.0.000;

- рабочая документация ЗП/2007-07 А КР-4 секция А Монолитные конструкции тех. Этажа;

- рабочая документация ЗП/2007-07 Б КР-3 секция Б Монолитные конструкции типового этажа;

- рабочая документация ЗП/2007-07 А КР-3 секция А Монолитные конструкции типового этажа;

- рабочая документация ЗП/2007-07 КР-1 секция Б отм.0,000;

- рабочая документация ЗП/2007-07 Б КР-2 секция Б монолитные конструкции 1-го этажа;

- рабочая документация ЗП/2007-07 А КР-2 секция А монолитные конструкции 1-го этажа;

- рабочая документация ЗП/2007-07 АР Архитектурные решения;

- рабочая документация ЗП/2007-07 В КР-2 секция В монолитные конструкции 1-го этажа;

- рабочая документация ЗП/2007-07 В КР-4 секция В монолитные конструкции тех. этажа;

- рабочая документация ЗП/2007-07 Б КР-4 секция Б монолитные конструкции тех этажа;

- рабочая документация ЗП/2007-07 КР-7 конструкция входов;

-- рабочая документация ЗП/2007-07 ВК водоснабжение и канализация;

- рабочая документация ЗП/2007-07 АР Архитектурные решения. 2-я редакция;

- рабочая документация ЗП/2007-07 КР-6 общестроительные узлы и детали;

- рабочая документация ЗП/2007-07 КР-1 секция А Монолитные конструкции отм.0.000;

- рабочая документация ЗП/2007-07 В КР-3 секция В Монолитные конструкции типового этажа;

- рабочая документация ЗП/2007-07 КР-01 конструкция фундаментов;

- рабочая документация ЗП/2007-0 ОВ отопление и вентиляция;

- рабочая документация ЗП/2007-07 КР-5 лестницы, лифты, мусоропровод;

- рабочая документация ЗП/2007-07 АД 2-я редакция;

- проект переустройства кв. 7;

- проект переустройства секции Б,В;

- рабочая документация ЗП/2007-07 НС повысительная насосная станция;

- исполнительные схемы прокладки трасс пожарной сигнализационной системы и домофонной связи;

- руководство по эксплуатации. Станция управления насосами СУН-ПЧ-1,5- 2Э-1В.

- рабочая документация. Автоматизация насосной станции ЗП/2007 АНС;

- руководство по эксплуатации. Станция управления насосами СУН-ПЧ-55-2Э-2В;

- проект электроснабжения кв. 129;

- проект электроснабжения кв.66;

- проект электроснабжения кв. 125;

- проект электроснабжения кв. 88;

- проект электроснабжения кв. 129;

- рабочий проект системы вентиляции кв.54;

- проект электроснабжения кв. 122;

- исполнительная документация. Раздел ЭМ;

- технический паспорт здания;

- разрешение на строительство. Акты приемки;

- технический паспорт здания.

Данные документы, а также иная техническая документация были переданы ответчиком истцу 17 февраля 2016 года, о чём свидетельствует Акт приёма-передачи технической документации многоквартирного 12-этажного жилого дома по адресу: 

<

...>:

- рабочая документация ЗП/2007-07 КР-1 секция В отм.0.000 (40 листов) 2007г. ксерокопия не заверенная;

- рабочая документация ЗП/2007-07 А КР-4 секция А Монолитные конструкции тех. этажа (45 листов) ксерокопия со штампом к производству;

- рабочая документация ЗП/2007-07 Б КР-3 секция Б Монолитные конструкции типового этажа (42 листа) ксерокопия со штампом к производству;

- рабочая документация ЗП/2007-07 А КР-3 секция А Монолитные конструкции типового этажа (41 лист) ксерокопия со штампом к производству;

- рабочая документация ЗП/2007-07 Б КР-2 секция Б монолитные конструкции 1-го этажа (28 листов) ксерокопия со штампом к производству;

- рабочая документация ЗП/2007-07 А КР-2 секция А монолитные конструкции 1-го этажа (29 листов) ксерокопия со штампом к производству;

- рабочая документация ЗП/2007-07 АР Архитектурные решения (20 листов) ксерокопия со штампом к производству;

- рабочая документация ЗП/2007-07 В КР-2 секция В монолитные конструкции 1-го этажа (31 л.) ксерокопия со штампом к производству;

- рабочая документация ЗП/2007-07 В КР-4 секция В монолитные конструкции тех. этажа (45 л. ксерокопия без штампов и печатей);

- рабочая документация ЗП/2007-07 Б КР-4 секция Б монолитные конструкции тех этажа (48 л.) ксерокопия со штампом к производству;

- рабочая документация ЗП/2007-07 КР-7 конструкция входов (93 л.) ксерокопия со штампом к производству;

-- рабочая документация ЗП/2007-07 ВК водоснабжение и канализация (24 листа) Экземпляр ксерокопии не заверен;

- рабочая документация ЗП/2007-07 АР Архитектурные решения. 2-я редакция (37 листов ксерокопия) не заверенная;

- рабочая документация ЗП/2007-07 КР-6 общестроительные узлы и детали (66 л.) ксерокопия со штампом к производству;

- рабочая документация ЗП/2007-07 КР-1 секция А Монолитные конструкции отм.0.000 (41 л.) ксерокопия со штампом к производству;

- рабочая документация ЗП/2007-07 В КР-3 секция В Монолитные конструкции типового этажа (39 листов) ксерокопия не заверенная;

- рабочая документация ЗП/2007-07 КР-01 конструкция фундаментов (19 листа) ксерокопия не заверенная;

- рабочая документация ЗП/2007-07 ОВ отопление и вентиляция (52 листа) ксерокопия не заверенная;

- рабочая документация ЗП/2007-07 КР-5 лестницы, лифты, мусоропровод (40 листов копия) ксерокопия;

- рабочая документация ЗП/2007-07 АД 2-я редакция (19 листов ориг.);

- проект переустройства кв. 7 (29 листов ориг.) 2010г. ксерокопия заверенная печатью;

- проект переустройства секции Б,В    17 листов. Ксерокопия не заверенная;

- рабочая документация ЗП/2007-07 НС повысительная насосная станция (9 листов ксерокопия) 2008г. со штампом к производству;

- рабочая документация ЗП/2007-07 ЭО Электрооборудование и электроосвещение (31 лист) ксерокопия со штампом к производству.

- руководство по эксплуатации. Станция управления насосами СУН-ПЧ-1,5- 2Э-1В (20 листов ориг. 2009г.) сертификат соответствия, ксерокопия не заверена.

- рабочая документация. Автоматизация насосной станции ЗП/2007 АНС (15 листов ксерокопия 2008г.) со штампом к производству;

- руководство по эксплуатации. Станция управления насосами СУН-ПЧ-55-2Э-2В (20 листов 2009г.) ксерокопия, сертификат не заверен;

- проект электроснабжения кв. 129 (20 листов ориг. 2009г.);

- проект электроснабжения кв.66 (14 листов ориг. 2011г.);

- проект электроснабжения кв. 125 (15 листов ориг. 2010г.);

- проект электроснабжения кв. 88 (13 листов ориг. 2010г.);

- проект электроснабжения кв. 129 (18 листов ксерокопия. 2010г.);

- рабочий проект системы вентиляции кв.54 (файлы) 9 листов (ксерокопия);

- проект электроснабжения кв. 122 (14 листов ориг. 2009г.)2 экземпляра;

- исполнительная документация. Раздел ЭМ (24 листа 2005г.) ксерокопия заверенная факсимильной подписью главного инженера. С 1-8 спецификация ксерокопия;

- технический паспорт здания (94 листа ксерокопия 20.03.09г.) ксерокопия не заверенная;

- разрешение на строительство. Акты приемки (40 листов 26.09.08г.) ксерокопия. 3 акта оригинала;

- технический паспорт здания (48 л. ксерокопия незаверенная);

- рабочий проект. Внутриквартальные инженерные сети. Альбом 3. Электроснабжение. (10 листов ксерокопия 2008г.);

- расчёт несущей способности типового фрагмента фасадной навесной системы (ФНС) (21 лист ксерокопия 2007г.) не заверенная;

- паспорт готовности к работе в осеннее-зимний период 2013-2014гг. 2-папки.(39 файлов) ксерокопия;

- монолитные конструкции. Том №1 (1 папка 2007г. ксерокопия актов скрытых работ с 1 по 67);

- исполнительная схема пож. Сигнализации (8 листов ксерокопия не заверенная);

- акты  ЭМ.ОВ Том №9 ксерокопия;

- окна ПВХ, входные группы. (1 папка том №7) ксерокопия;

- технологические отв., лифтовые шахты, лестничные марши. Том №5 (папка ксерокопия 2008г.);

- монолитные конструкции. Том №4 (папка ксерокопия 2008г.);

- дополнительная документация раздел ОВ (45 листа ксерокопия 2008г.)

- раздел СС. Том №10 (папка ксерокопия 2008г.) акты с 1 по 76;

- раздел ВК. Том №8 (папка ксерокопия 2008г.);

- кирпичная кладка. Том №6 (папка ксерокопия 2008г.);

- монолитные конструкции. Том №3 (папка ксерокопия 2008г.);

- паспорта на электросчётчики 160 квартир, 3 общедомовые (квартир в доме 170); 

- проект переустройства квартир жилого дома секции "Б", "В" (55 листов ксерокопия) не заверены 2010г.;

- рабочий проект электроосвещения и электрооборудования квартиры №31 2001 г. 21 лист, заверенный  печатью ООО «СК Мастер» без подписи;

- ксерокопия акта №07/28 разграничения балансовой принадлежности электроустановок   никем не заверенная;

- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 08 июня 2009г.    ксерокопия, заверенная общим отделом администрации.

Суд отмечает, что вышеуказанным Актом от 17 февраля 2016 года стороны также предусмотрели передачу ответчиком  истцу недостающей документации   в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Суд отмечает, что действующим законодательством (в частности п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы товариществу собственников жилья, если оно создано в многоквартирном доме и управление домом в дальнейшем будет осуществляться самим товариществом.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества, принятых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491.

Согласно пункту 21 Постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 года № 416. которыми утверждены "Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по сдельному акту приёма-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления.

Суд также принимает во внимание, что наличие у ранее управляющей многоквартирным домом организации обязанности по восстановлению и передачи новой управляющей организации технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей управляющей компании и она её утратила. 

Вместе с тем, исследовав и оценив материалы дела, суд пришёл к выводу, что спорная документация у ответчика не имеется в связи с отсутствием факта их передачи ответчику от третьего.

О фальсификации представленного суду Акта от 17 февраля 2016 года сторонами не заявлено.

Иные документы, подтверждающие наличие у ответчика запрашиваемых документов, в том числе в период управления рассматриваемым домом, истцом не представлено. Таким образом, обязанность восстановления заявленных документов у ответчика также отсутствует.

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании изложенного у суда отсутствуют правовые основания для обязания ответчика передать, а в случае утраты восстановить истребуемые документы в порядке пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 71, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение  может быть обжаловано  в установленном  законом  порядке. 

 

Судья                                                                                 М.А. Худгарян