АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-31076/23

05 февраля 2024 года

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   29 января 2024 года

Полный текст решения изготовлен            05 февраля 2024 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Жигало Н. А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии представителя истца ФИО2, доверенность от 28.11.2023, председателя правления ФИО3,  представителя ответчика  ФИО4, доверенность от 27.11.2023, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А53-31076/23 по иску товарищества собственников недвижимости (жилья)  «Платов» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к муниципальному казенному учреждению  «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Железнодорожного района города Ростова-на-Дону (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности, пени, 

установил:

товарищество собственников недвижимости (жилья)  «Платов» (далее также истец) обратилось в суд с иском к  муниципальному казенному учреждению  «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Железнодорожного района города Ростова-на-Дону (далее также ответчик) с требованием о взыскании задолженности  в размере 791226 рублей 68 копеек, 32300 рублей 26 копеек пени. 

Протокольным определением от 29.11.2023 суд принял к рассмотрению уточненные требования, согласно которым истец просил взыскать с ответчика 587071 рубль 26 копеек задолженности за период с 01.10.2022 по 31.10.2023, 89380 рублей пени за период с 01.10.2022 по 23.11.2023, 228 рублей почтовых расходов.   

Представитель истца в судебном заседании  изложил правовую позицию по делу, исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил снизить размер пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ). 

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.  

Согласно протоколу №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах об организации товарищества собственников недвижимости «Платов» от 30.06.2020, для управления многоквартирными домами по адресам: 

<

...> и 

<

...> создано Товарищество собственников недвижимости «Платов».

За муниципальным  казенным учреждением  «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Железнодорожного района города Ростова-на-Дону на праве оперативного управления закреплены следующие квартиры, принадлежащие на праве собственности Муниципальному образованию г. Ростова-на-Дону:  

 - по адресу: 

<

...>: №№ 4, 5, 7, 8, 10, 14, 18, 20, 23, 26, 27, 28, 32, 34, 43, 47, 48, 49, 51, 54, 56, 57, 58, 62, 63, 65, 66, 68, 72, 73, 77, 80, 81, 82, 84, 90, 91, 93, 95, 99, 100, 101, 102, 106, 108, 113, 115, 126;

- по адресу: 

<

...>: №№ 16, 18, 19, 25, 28, 35, 42, 45, 47, 49, 72, 74, 83, 96, 105, 107, 108, 109, 110, 112, 121.

Протоколом внеочередного собрания членов товарищества собственников недвижимости «Платов» №3 от 26.07.2020  был утвержден размер платы за содержание жилых помещений и составляет 25,90 руб. за кв.м., данный тариф действовал до 31.12.2022. 

Протоколом общего собрания членов товарищества собственников недвижимости (жилья) «Платов» №1 от 04.04.2023 был утвержден тариф за содержание жилых помещений - 31,50 руб. за кв.м. с 01.01.2023.  

В соответствии с Постановлением Администрации города № 685 от 25.06.2013 о порядке расчетов и компенсации из бюджета города расходов на содержание и коммунальные услуги муниципальных жилых и нежилых помещений с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на жилые и нежилые помещения и до момента передачи пользования иным лицам,  истцом с 01.10.2022 выставлялись ответчику расчеты для  оплаты содержания жилых помещений.  

Поскольку ответчиком оплата не производилась, истцом направлена претензия с требованием об оплате задолженности, которая оставлена без ответа и финансового удовлетворения.  

 Правоотношения сторон регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации (далее также ЖК РФ, ГК РФ). 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

            Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ). 

В силу п. 4 ст. 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с данным Кодексом (ст. 294, 296 Кодекса).

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения  в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания, по которому управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (статья 162 ЖК РФ). 

В соответствии с п. 2  ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В случае выбора способа по управлению домом управляющей организацией, данная организация на основании п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ несет ответственность перед собственниками помещений в доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать предъявляемым требованиям, установленных Правительством РФ Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в зданиях.

Согласно пункту 31 Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Указанный правовой подход закреплен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 г. № 4910/10. 

Также в отмеченном Постановлении Президиума ВАС РФ № 4910/10 от 09.11.2010 г. даны разъяснения по вопросу определения «размера платы за содержание и ремонт жилого помещения», в соответствии с которым «это является платой, включающей в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади помещения». При этом, как далее следует из рассматриваемого постановления «в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не обязана доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений».

В силу части 1 статьи 2 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В соответствии с действующим законодательством, статьями 210, 290, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 153, 154, 158 ЖК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Следовательно, ответчик, владея спорными помещениями, обязан ежемесячно производить возмещение издержек по содержанию и ремонту общего имущества.

Расчет истца проверен судом и признан арифметически и методологически верным.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании задолженности в общей сумме 587072 рубля 04 копейки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.  

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с  01.10.2023 по 23.11.2023  в размере  89380 рублей.  

В соответствии с положениями статьи 12 ГК РФ неустойка является одним из способов защиты нарушенного права.

Согласно статье 330 ГК РФ  неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В порядке части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ и снижении размера пени.  

Рассмотрев ходатайство ответчика о снижении размера пени, суд не усматривает оснований для его удовлетворения. Суд руководствуется тем, что приведенные ответчиком обстоятельства сами по себе не являются основанием для снижения размера пени. 

Размер пени признан судом соразмерным нарушенному обязательству.  

Представленный истцом расчет  пени судом проверен и признан верным.

Учитывая изложенное, исковые требования в части взыскания пени в размере 89380 рублей 61 копейки являются обоснованными и подлежащими удовлетворения в полном объеме. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании почтовых расходов в сумме 228 рублей почтовых расходов.

На основании статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с положениями статьи 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. При этом

В подтверждение факта несения расходов по оплате услуг по отправлению почтовой корреспонденции истцом в материалы дела представлены квитанции почты России, реестры.

По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины  подлежат отнесению  на ответчика.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального казенного учреждения  «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Железнодорожного района города Ростова-на-Дону (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу товарищества собственников недвижимости (жилья)  «Платов» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 587072 рубля 04 копейки задолженности, 89380 рублей 61 копейку пени, 16529 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины, 228 рублей почтовых расходов.

Возвратить товариществу собственников недвижимости (жилья)  «Платов» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета 2942 рубля излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению №157 от 28.08.2023.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяЖигало Н. А.