АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем  Российской  Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-13930/2021

22 сентября  2022 года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения суда объявлена  15 сентября  2022 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 22 сентября  2022 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, без  использования средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации Смоленского района Алтайского края, с. Смоленское Смоленского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Алтайкрайгазсервис», г. Барнаул Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 118 864 руб. 36 коп., из них                 72 792 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2007 по 08.09.2021 по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 26.10.2006                   № 22, 46 072 руб. 36 коп. неустойки за период с 28.01.2007 по 08.09.2021 и расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 26.10.2006               № 22,

без участия сторон, извещенных надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Администрации Смоленского района Алтайского края (далее – администрация района, истец) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью «Алтайкрайгазсервис», г. Барнаул Алтайского края о взыскании 118 864 руб.  36 коп., из них  72 792 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2007 по 08.09.2021 по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 26.10.2006 № 22, 46 072 руб. 36 коп. неустойки за период с 28.01.2007 по 08.09.2021 и расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 26.10.2006 № 22.

Исковые требования со ссылками на статьи  309, 310, 450, 619   Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению неустойки.

Ответчик в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку на основании статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с  01.10.2017 по 21.09.2018 истцом пропущен срок исковой давности,  оставшаяся сумма задолженность по арендной плате за период с 22.09.2018 по 08.09.2021 погашена им в полном объеме. 

Определением арбитражного суда от 29.09.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон  в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением суда от 22.11.2021 в связи с наличием оснований суд перешел                    к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Арбитражный суд считает возможным на основании части 3 статьи                                    156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления и отзыва на него, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 01.01.2007 между Администрацией Смоленского района Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Алтайкрайгазсервис» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения  № 22, по условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды с 22.11.2006, сроком на 3 года, с кадастровым номером 22:41:021301:1168, площадью 4525 квадратных метров, именуемый в дальнейшем «участок» и расположенный в границах муниципального образования Смоленский сельсовет Смоленского района Алтайского края с левой стороны трассы  Бийск-Белокуриха (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора, участок предоставляется в соответствии с планом границ земельного участка для строительства газонаполнительного пункта. Приведенное описание цели использования участка является окончательным.

Пунктам   2.1-2.2  договора установлено, что арендные платежи начисляются  с 22.11.2006. Общая сумма арендной платы в год составляет 4 525 руб. 

Размер арендной платы может изменяться арендодателем на основании решения районного Собрания депутатов и в других случаях, предусмотренных законодательными актами. Настоящее условие не требует составления дополнительного соглашения (пункт 2.5 договора). 

В соответствии с  пунктом 2.6 договора, арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным. 

В период действия договора ответчик свои обязанности по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнял.

По расчетам истца задолженность по арендной плате  за период с 01.01.2007 по  08.09.2021 составила 72 792 руб. 

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 01.02.2019 исх. № 02-29-298                  с требованием погасить задолженность в добровольном порядке, оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 21).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей явилось основанием для обращения истца с настоящим иском.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по внесению арендной платы  и пени ответчиком  по договору  аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 26.10.2006 № 22 за предъявленный ко взысканию период   не исполнялись.

В отзыве на исковое  заявление ответчик заявил о пропуске срока исковой давности за период с 01.10.2007 по 21.09.2018.

Согласно статьям 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу  пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно входящему штампу отдела делопроизводства Арбитражного суда Алтайского края истец подал исковое заявление в суд нарочно 22.09.2021. 

Абзацем  2 пункта  18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предусмотрено, что  в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного,  арбитражный  суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика арендной платы по договору  аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 26.10.2006 № 22 и пени за период с  01.10.2007 по 21.09.2018  заявлены за пределами установленного трехлетнего срока исковой давности.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд отказывает истцу                             в удовлетворении исковых требований в  указанной части.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается  в силу статьи  310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором. 

Поскольку судом установлен пропуск срока исковой давности  по требованию о взыскании арендной платы  и пени  за период  с 01.10.2007 по 21.09.2018 по договору  аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 26.10.2006 № 22,  по   расчету суда  задолженность ответчика по арендной плате за период с  01.09.2018 по 08.09.2021 (с учетом квартальной арендной платы) по   договору  составила  20 258  руб. 61 коп.

Ответчик указанную задолженность  погасил, что подтверждается представленным в материалы дела  платежным поручением от 24.02.2022 №59403 с указанием в назначении платежа  «арендная плата по  договору  аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 26.10.2006 № 22 за  период с  01.09.2018 по 08.09.2021»   (т.1, л.д. 77).

Суд неоднократно предлагал истцу уточнить период  задолженности по арендной плате и пени по договору аренды  земельного участка сельскохозяйственного назначения от 26.10.2006 № 22, однако истец продолжал настаивать на заявленных  требованиях                     в редакции заявления от 13.09.2021 исх. №02-29-3429.

В соответствии со статьей 9, частью 5 статьи 49, статьями 41, 44 - 49, 65, 66, 72 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец самостоятельно определяет объем материальных прав, подлежащих защите в судебном порядке. 

В связи с этим при разрешении спора арбитражный суд не может выйти за пределы заявленных требований. 

Поскольку истцом заявлено о взыскании задолженности по арендной плате         за период с 01.01.2007  по 08.09.2021, без увеличения периода взыскания задолженности,  что является его правом, исковые требования  о взыскании  задолженности по арендной плате за указанный период удовлетворению не подлежат, поскольку заявлены с пропуском срока исковой давности, а  оставшаяся сумма задолженности   погашена ответчиком добровольно.     

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период                         с 01.01.2007 по 08.09.2021 в размере  46 072 руб. 36 коп. 

В силу части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренным законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условиями договора аренды стороны предусмотрели ответственность арендатора, в случае неуплаты  платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку  за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, но не более   0,1% в день, начиная со следующего за установленным сроком оплаты (пункт 2.8 договора).

С учетом заявления ответчика о пропуске срока,  по расчету суда  размер неустойки, подлежащей уплате,  за период с 01.09.2018 по 08.09.2021 составил 2 383  руб. 24  коп.

При таких обстоятельствах,  исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в сумме 2 383  руб. 24 коп.

В  связи  с  ненадлежащим  исполнением  ответчиком  обязательств  по  внесению  арендной  платы истец  просит расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 26.10.2006 № 22.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя, договор аренды, может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.  

В пункте 6.4. договора стороны установили, что в случае невыполнения арендатором  условий настоящего  договора, арендодатель в праве  досрочно расторгнуть договор  и изъять земельный участок в установленном законодательном порядке.

На основании пункта  2 статьи  450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной.

Как установлено судом,  ответчик систематически допускал нарушения сроков внесения  арендной платы, начиная с 01.01.2007, просрочка платежа составила более двух сроков подряд.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким предупреждением является направленная в адрес  ответчика требование о досрочном расторжении спорного договора (л.д.21). 

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут судом, в случае существенного нарушения другой стороной условий договора. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд  соглашается  с  доводами  истца,  что  длительное  неисполнение  арендатором обязанностей  по  внесению  арендных платежей являются  существенным нарушением  условий  договора,  и наносит  ущерб  истцу,  поскольку  он  лишен  возможности  получения  денежных средств, на которые рассчитывал при заключении договора. 

Согласно пункту  2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации,  требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Суд полагает, что истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора, в связи с чем, на основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации  удовлетворяет требования истца о расторжении договора аренды.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика. 

Согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец  освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 26.10.2006 № 22.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алтайкрайгазсервис»,               г. Барнаул Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу администрации Смоленского района Алтайского края, с. Смоленское Смоленского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 2 383  руб. 24 коп.  неустойки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алтайкрайгазсервис»,               г. Барнаул Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 091 руб.  государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции могут быть обжалованы в порядке кассационного производства в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно - Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления обжалуемых решения суда, постановления в законную силу.

Судья                                                                                                                     А.Н. Винникова