Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

г. Москва                                                                                Дело № А40-227573/22-11-1575

Резолютивная часть решения изготовлена 26 января 2023г.

Полный текст решения изготовлен 10 февраля 2023г.

Арбитражный суд в составе: 

Председательствующего судьи Дружининой В.Г., единолично, 

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МВПС-СЕРВИС» (129090, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.01.2012, ИНН: 

<

***>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СОРИЛС» (107078, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ, НОВОРЯЗАНСКАЯ УЛ., Д. 18, СТР. 21, ЭТАЖ П, ПОМЕЩ. 33, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.08.2002, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании по договору краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01.02.2022г. № 0011-СО/22А неосновательного обогащения в виде обеспечительного платежа в размере 550 331руб. 60коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.08.2022г. по 20.09.2022г. в размере 5 533руб. 47коп.,

УСТАНОВИЛ:

ООО «МВПС-СЕРВИС» обратилось в суд с иском к ООО «СОРИЛС» о взыскании неосновательного обогащения в виде обеспечительного платежа в размере 550 331руб. 60коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.08.2022г. по 20.09.2022г. в размере 5 533руб. 47коп. по договору краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01.02.2022г. № 0011-СО/22А.

Определением от 28.11.2022г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

26.01.2023г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Ответчик обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда и с апелляционной жалобой.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

В обоснование иска истец указал, что ответчиком не исполнено обязательство по возврату обеспечительного платежа после прекращения действия договора в сроки, предусмотренные договором, договор был расторгнут на основании уведомления о расторжении договора, нежилые помещения возвращены ответчику по акту приема-передачи, поскольку истцом соблюдены все условия досрочного расторжения договора, обязательства по договору исполнены в полном объеме (в том числе оплачены штраф и стоимость восстановительного ремонта), а также не представлены доказательства нарушения арендатором условий договора, установленных в п.п. 4.6, 8.3 договора, наличие каких-либо финансовых обязательств арендатора перед арендодателем, а также оснований для удержания суммы обеспечительного платежа в виде штрафа, удержание обеспечительного платежа неправомерно.

Ответчик возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что обеспечительный взнос был удержан ответчиком на основании п. 4.6 договора в связи с досрочным расторжением договора по инициативе истца, на момент возврата помещения истец не устранил недостатки помещения, зафиксированные в приложении № 1 к акту приема-передачи (возврата), и не привел помещение в исправное состояние, в связи с чем подлежал оплате штраф в размере месячной арендной платы.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Между ООО «СОРИЛС» (арендодатель) и ООО «МВПС-Сервис» (арендатор) заключен договор краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01.02.2022г. № 0011-СО/22А, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользования (в субаренду) нежилые помещения общей площадью 155,1 кв.м по адресу: 

<

...>, стр. 14-15-16, №№ 27, 28, 29, 30, 31, а также принять во временное пользование (но не исключительное) площадь общего пользования, расположенную в указанном строении.

В соответствии с п. 8.1 договора срок действия договора устанавливается с даты подписания обеими сторонами по 31.12.2022г.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Передача ответчиком помещений в пользование истца подтверждается актом приема-передачи от 01.02.2022г.

В п. 3.2.1.13 договора установлена обязанность арендатора своевременно в соответствии с условиями раздела 4 договора вносить арендную плату и другие платежи, установленные договором, а также уплачивать неустойку и иные штрафные санкции.

В соответствии с п. 4.1 договора стороны пришли к соглашению, что общая сумма арендной платы за передаваемые по договору помещения состоит из базовой арендной платы, переменного эксплуатационного платежа.

В п. 4.2 договора установлено, что арендатор перечисляет базовую арендную плату платежным поручением ежемесячно не позднее 10 числа расчетного месяца, обязательство по оплате считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно п. 4.6 договора в качестве гарантии исполнения своих обязательств по договору арендатор обязуется уплатить арендодателю обеспечительный взнос в сумме равной 550 331руб. 60коп. 

Оплата обеспечительного взноса осуществляется арендатором в течение 2 дней с момента подписания договора либо на основании договора, либо на основании отдельного счета, выставляемого арендодателем.

Обеспечительный взнос является гарантией выполнения арендатором своих обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы, иных платежей, содержанию помещений и оборудования в исправном состоянии, соблюдению условий договора, по возврату помещений, при расторжении договора в сроки, согласованные сторонами (или досрочного расторжения договора по инициативе арендатора), по возмещению убытков, штрафных санкций, неустоек. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по договору из обеспечительного взноса арендодателем в бесспорном порядке (без обращения в суд) удерживается сумма, необходимая для удовлетворения требований арендодателя.

Арендодатель вправе удержать у себя во внесудебном порядке сумму обеспечительного взноса, в том числе – в качестве штрафа в случае отказа арендатора от подписания акта о приемке помещений в аренду в сроки, оговоренные п. 2.3 договора, а также в случае досрочного расторжения договора по требованию арендатора.

Возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется арендодателем при отсутствии финансовых обязательств (в том числе штрафов, пени, неустойки, возмещения ущерба (убытков) и т.д.) со стороны арендатора по договору, а также отсутствии необходимости приведения помещений в первоначальное состояние, с учетом согласованных отделимых и неотделимых улучшений, в течение 30 дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования.

Исполнение истцом обязательств по внесению обеспечительного взноса подтверждается платежными поручениями и не оспаривается ответчиком.

В соответствии со ст. 620 ГК РФ договором аренды могут быть установлены основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Согласно ст. 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае одностороннего отказа от договора полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В п. 3.2.1.15 договора установлена обязанность арендатора при досрочном расторжении договора по инициативе арендатора письменно не позднее, чем за 60 календарный дней сообщить арендодателю о предстоящем освобождении арендуемой(ых) площади(ей). При этом такое письменное уведомление будет признаваться сторонами надлежащим уведомлением арендодателя для целей договора в соответствии с п. 8.3 договора.

Согласно п. 8.3 договора в течение срока аренды арендатор вправе в любое время расторгнуть договор в одностороннем порядке, надлежащим образом письменно уведомив об этом арендодателя за 60 календарных дней. При этом такое письменное уведомление будет признаваться сторонами надлежащим уведомлением арендодателя для целей договора, если на момент подачи заявления арендатором оплачена базовая арендная плата за весь период с даты подачи заявления до даты расторжения. Если арендатор уведомил арендодателя о досрочном расторжении договора менее, чем за 60 календарных дней или уведомил ненадлежащим образом без оплаты, то обеспечительный взнос удерживается арендодателем в бесспорном порядке в качестве штрафа за неисполнение арендатором обязанности по своевременному уведомлению арендодателя о прекращении договора.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора от 05.05.2022г. № 944, в котором он сообщил ответчику об одностороннем отказе от исполнения договора с 06.07.2022г.

Помещения возвращены ответчику по акту приема-передачи (возврата) от 06.07.2022г., в котором указан перечень недостатков помещений.

В соответствии с п. 3.2.1.16 договора арендатор обязуется передать арендодателю по истечении срока действия договора или случае его досрочного расторжения указанные в разделе 1 договора помещения в исправном состоянии, в котором первоначально были предоставлены субарендатору, и с учетом тех недостатков, которые были указаны в акте приема-передачи, когда помещения передавались от арендатору субарендатору. В случае необходимости проводить ремонтные работы для восстановления помещения субарендатор обязуется произвести данные работы за свой счет. Данные работы производятся субарендатором до подписания сторонами акта приема-передачи (возврата) помещений.

В случае если субарендатор не провел восстановительный ремонт и помещения возвращены субарендатором по акту приема-передачи с недостатками (или субарендатор отказался подписывать акт приема-передачи с недостатками, или подписал акт приема-передачи с возражениями на недостатки, или помещения субарендатором не были возвращены, а арендатором были выявлены недостатки), то ремонт производится арендатором, при этом субарендатор обязуется уплатить штраф в размере месячной арендной платы и компенсировать стоимость восстановительного ремонта на основании составленной арендатором сметы в течение 5-ти банковских дней с даты выставления счета.

Ответчиком в адрес истца была направлена претензия от 19.07.2022г. с требованием возместить затраты на восстановительный ремонт помещений в размере 196 668руб. 73коп. и оплатить штраф в соответствии с п. 3.2.1.16 договора в размере 270 133руб. 00коп.

Истцом в адрес ответчика в счет компенсации стоимости восстановительного ремонта помещений были перечислены денежные средства в размере 196 668руб. 73коп. согласно локальной смете, что подтверждается платежным поручением от 02.08.2022г. № 7343.

Исполнение истцом обязанности по оплате штрафа в размере месячной арендной платы на основании п. 3.2.1.16 договора подтверждается платежным поручением от 02.08.2022г. № 7344 на сумму 270 133руб. 00коп.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату обеспечительного платежа после расторжения договора истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 15.08.2022г. № 1716 с требованием возвратить обеспечительный взнос, что подтверждается описью вложения с отметкой АО «Почта России» и почтовой квитанцией.

Ответчиком претензия истца была оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. В случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Исходя из названной нормы неосновательное обогащение может выражаться в двух формах: в форме неосновательного приобретения имущества без наличия к тому законных оснований, либо в форме неосновательного сбережения своего имущества, когда лицо обязано его передать, но не передало или обязано потратить свои денежные средства, но их не потратило.

При применении ст. 1102 ГК РФ, помимо того, что истец должен доказать, что за его счет со стороны ответчика имело место приобретение денежных средств без должного правового основания, также доказать размер неосновательного обогащения.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Юридическое лицо, осуществляя предпринимательскую деятельность в соответствии с действующим законодательством и вступая в новые договорные отношения, должно было предвидеть последствия совершения им юридически значимых действий. Являясь субъектом гражданских правоотношений, ответчик обязан не только знать нормы гражданского законодательства, но и обеспечить соблюдение этих норм.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Если правила, содержащиеся в части первой указанной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Стороны предпринимательской деятельности вправе согласовать выплату компенсации за досрочное расторжение договора по инициативе одной из сторон в зависимости от обстоятельств, послуживших основанием к отказу от договора. При этом, исходя из принципа соблюдения баланса интересов таких сторон, следует учитывать, что при заключении договора арендодатель рассчитывает на получение дохода от сданного в аренду имущества в течение всего срока действия договора и в связи с досрочным расторжением договора по инициативе арендатора он утрачивает такую возможность.

Стороны договора могут определить порядок, основания расторжения договора и согласовать в соответствии с положениями ст.ст. 310, 329, 421 ГК РФ особые условия для расторжения договора, в том числе немотивированного, в одностороннем порядке, установив определенную компенсацию за досрочный отказ от договора, не свидетельствующую о привлечении отказавшейся от договора стороны к ответственности, а напротив, предоставляющую стороне договора возможность расторгнуть его без объяснения причин.

При заключении договора аренды стороны исходили из назначения обеспечительного взноса, подлежащего удержанию в качестве штрафа только за нарушение или ненадлежащее исполнение арендатором условий договора аренды. Предусмотренное договором аренды право арендатора на его расторжение не может являться нарушением договора аренды.

Принимая во внимание вышеизложенное, положения п.п. 3.2.1.15, 4.6 и 8.3 договора аренды являются взаимосвязанными и применение условий п. 4.6 договора аренды о праве ответчика удержать обеспечительный взнос в случае досрочного расторжения договора аренды по требованию истца, как самостоятельного условия, недопустимо, поскольку условия указанных пунктов являются взаимосвязанными и положения п. 4.6 договора аренды вступают в действие только при условии нарушения истцом своих обязательств, предусмотренных п. 8.3 договора аренды.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку истцом соблюдены все условия досрочного расторжения договора, обязательства по договору исполнены в полном объеме, ответчик не представил доказательств нарушения истцом условий договора, установленных в п.п. 4.6, 8.3 договора, наличия каких-либо финансовых обязательств истца перед ответчиком, а также оснований для удержания суммы обеспечительного платежа в виде штрафа, истцом исполнены обязательства по оплате штрафа и компенсации стоимости восстановительного ремонта, суд признает требование о взыскании обеспечительного платежа в размере 550 331руб. 60коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу положений п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В силу п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства.

В силу разъяснений, изложенных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021г. № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства», по общему правилу, при соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора только в отношении суммы основного долга в случае его обращения в суд с требованием о взыскании суммы основного долга и неустойки такой порядок считается соблюденным в отношении обоих требований.

Аналогичные правила применяются в том числе при взыскании процентов, предусмотренных ст.ст. 317.1, 395 ГК РФ (абз. 3 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021г. № 18).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022г. на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

С учетом положений, предусмотренных п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно разъяснениям п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ 2О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Поскольку обязательство по возврату обеспечительного взноса возникло после введения моратория, положения Постановления Правительства РФ от 28.03.2022г. № 497 не подлежат применению к правоотношениям сторон.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом и признан соответствующим обстоятельствам дела.

Поскольку ответчиком нарушены сроки возврата полученных денежных средств, внесенных истцом в качестве обеспечительного взноса, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.08.2022г. по 20.09.2022г. в размере 5 533руб. 47коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на истца.

Суд, руководствуясь ст. ст. 307, 309, 310, 330, 381.1, 395, 606, 614, 1102, 1107 ГК РФ, ст. ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СОРИЛС» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МВПС-СЕРВИС» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 550 331 (Пятьсот пятьдесят тысяч триста тридцать один) рубль 60 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 533 (Пять тысяч пятьсот тридцать три) рубля 47 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 117 (Четырнадцать тысяч сто семнадцать) рублей 00 копеек.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                В.Г. Дружинина