АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

22.11.2017Дело № А62-5219/2017

                          Резолютивная часть решения оглашена 20.11.2017

                                   Полный текст решения изготовлен 22.11.2017

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Иванова А. В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сорокиной Д.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАХИМОВСКИЙ" (ОГРН 1116732019359; ИНН 6732032410)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Новое пространство" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 336 641,9 рублей,

при участии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен надлежаще;

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "НАХИМОВСКИЙ" (далее также – истец) обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "Новое пространство" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) (далее также – ответчик) о взыскании задолженности по оплате за содержание жилых помещений и коммунальные услуги за период с 20.09.2016 по 31.05.2017 года в размере 1 269 895,06 рублей, пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 66 746,9 рублей, а так же расходов по уплате госпошлины.

В обоснование требований истец ссылается на уклонение ответчика от несения расходов по обслуживанию общего имущества многоквартирных  домов № 1 и 2 по ул. Изумрудная в деревне Киселевка Смоленского района Смоленской области, в которых расположены принадлежавшие в спорный период ответчику жилые помещения, обслуживание которых осуществляется истцом в рамках договора на оказание услуг по обслуживанию МКД по д. Киселевка, г. Смоленск от 08.09.2016.

Стороны, надлежащим образом извещенные  о месте и времени судебного разбирательства, не обеспечили участия в судебном заседании своих представителей. 

Ответчиком мотивированный отзыв на исковое заявление не представлен.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом Общество с ограниченной ответственностью "Новое пространство" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) являлось Заказчиком застройки « Многоквартирная жилая застройка в д.Киселевка Смоленского района, два 120-ти квартирных жилых дома поз.1, поз 2, 1-я очередь строительства».

Собственниками помещений указанных многоквартирных домов (протоколы от 15.09.2016 (т.1. л.д. 13-20) принято решение об избрании в качестве управляющей организации ООО «Нахимовский».

Собственниками  помещений в многоквартирных домах, в том числе и Обществом с ограниченной ответственностью "Новое пространство" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) с ООО «Нахимовский» как с управляющей организацией заключены договоры на оказание услуг по обслуживанию МКД по д. Киселевка г. Смоленска, согласно которым управляющая организация по заданию собственников обязуется оказывать работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную деятельность направленную на достижение целей управления многоквартирном доме деятельности.

Срок договора от 08.09.2016, заключенного ООО «Нахимосвский» с ответчиком определен в пункте 8 Договора до момента реализации собственниками помещений (жилых и нежилых помещений МКД) своего права на выбор способа управления МКД и заключения соответствующего договора.

С 01.06.2017 на основании решения собственников помещений многоквартирных  домов № 1 и 2 по ул. Изумрудная в деревне Киселевка Смоленского района управляющей организацией выбрано ООО «Партнер».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ООО «Нахимовский»  в период с 20.09.2015  по 31.05.2017 являлось организацией, осуществляющей функции управляющей организации в отношении многоквартирных  домов № 1 и 2 по ул. Изумрудная в деревне Киселевка Смоленского района.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости и актов приема передачи объектов долевого строительства, представленных в материалы дела (т.2.л.д.1-150, т.2.л.д. 3-29) следует, что в спорный период Ответчик, владел на праве собственности помещениями в многоквартирных домах № 1 и 2 по ул. Изумрудная в деревне Киселевка Смоленского района.

Ответчик, обладая в спорный период на праве собственности помещениями в многоквартирных  домах № 1 и 2 по ул. Изумрудная в деревне Киселевка Смоленского района являлся стороной договора управления многоквартирного дома.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.

Согласно части 1 и пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, что предусмотрено пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (части 1 и 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 7 части 2 названной статьи, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом, до передачи спорных квартир застройщик осуществляет права собственника, указанные в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец направил ответчику претензию от 29.05.2017, в которой проинформировал ответчика о наличии обязательств по оплате оказываемые услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и потребовал погасить образовавшуюся задолженность по оплате указанных услуг. Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Стоимость услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома определена истцом, исходя из принятого решением собственников помещений в многоквартирных  домах № 1 и 2 по ул. Изумрудная в деревне Киселевка Смоленского района размера платы за содержание и ремонт одного квадратного метра площади в размере 20 рублей за один квадратный метр (протоколы от 15.09.2016 (т.1. л.д. 13-20).

Из анализа норм жилищного законодательства следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, а также возможное несение по собственной инициативе связанных с этим иных затрат, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Ответчик как собственник нежилых помещений, в силу закона обязан был нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, поскольку наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания дома, поэтому он должен оплатить их. Не оплачивая названные расходы истцу, ответчик неосновательно обогащается за его счет.

Согласно пункту 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик возражений на иск не представил, в связи с чем суд считает доказанным размер задолженности ответчика перед истцом в сумме 1 269 895,06 рублей за период с 20.09.2016 по 31.05.2017.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчик факт оказания в спорный период услуг документально не оспорил, доказательств прекращения обязательств в соответствии со статьями 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо обстоятельств, освобождающих его от исполнения обязательства по оплате оказанных в спорном периоде услуг в полном объеме, суду не представил, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1 269 895,06 рублей задолженности за период с 20.09.2016 по 31.05.2017.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом расчет неустойки проверен и признан обоснованным, ответчиком расчет неустойки не оспорен.

На основании изложенного суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 66 746,9 рублей за период с 16.11.2016 по 05.07.2017.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные истцом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с ответчика.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Новое пространство" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАХИМОВСКИЙ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 1 336 641,96 рублей, в том числе: долг в размере 1 269 895,06 рублей и неустойку в размере 66 746,9 рублей за период с 16.11.2016 по 05.07.2017, а также 26 366 рублей в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г.Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

СудьяА.В. Иванов