90/2018-13072(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА 

Кремль, корпус 4, Нижний Новгород, 603082  

 http://fasvvo.arbitr.ru/ E-mail: info@fasvvo.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции  

Нижний Новгород Дело № А43-3864/2016  

13 июля 2018 года  

Резолютивная часть постановления объявлена 10.07.2018. Полный текст постановления изготовлен 13.07.2018. 

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе: председательствующего Голубевой О.Н., судей Бабаева С.В., Камановой М.Н., 

при участии представителей от истца: Софроновой Ю.Е. (доверенность от 21.03.2018 № 15-1066/1800), 

от ответчика: Шурыгина А.Н. (доверенность от 24.11.2017 № 169)  

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика –  акционерного общества «Нижегородские коммунальные системы»  

на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 08.11.2017,  принятое судьей Андрюхиной Ю.Ю., и  

на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2018, принятое судьями Наумовой Е.Н., Мальковой Д.Г., Устиновой Н.В., по делу № А43-3864/2016 

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации  

города Дзержинска 

(ИНН: 5249022227, ОГРН: 1025201764345)  к акционерному обществу «Нижегородские коммунальные системы»  

(ИНН: 5259039100, ОГРН: 1045207341552)  

и у с т а н о в и л : 

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска  (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском, уточ- ненным в порядке, установленном в статье 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, к открытому акционерному обществу «Нижегородские коммунальные системы» (далее – АО «НКС») о взыскании задолженности по арендной плате с  

01.01.2016 по 29.02.2016 в сумме 3 981 225 рублей 56 копеек и пеней с 01.01.2015 по  11.03.2016 в сумме 335 550 рублей 05 копеек.  

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 330 и 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по вне- сению арендных платежей за пользование имуществом.  

Арбитражный суд Нижегородской области решением от 15.12.2016, оставленным  без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2017,  удовлетворил иск в части взыскания с ОАО "НСК" в пользу Комитета 877 645 рублей  86 копеек долга, 295 696 рублей 55 копеек пеней; взыскал с Комитета в пользу ОАО  "НСК" 109 230 рублей расходов по оплате экспертизы.  

Арбитражный суд Волго-Вятского округа постановлением от 31.08.2017 отменил  принятые по делу судебные акты и направил дело на новое рассмотрение.  

При новом рассмотрении истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил взыскать задолжен- ность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.08.2017 в сумме 35 523 183 рублей  04 копеек и пени, начисленные за период с 01.01.2015 по 31.08.2017, в сумме 3 305 329  рублей 09 копеек.  

Арбитражный суд Нижегородской области решением от 08.11.2017, оставленным  без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2018,  удовлетворил иск.  

Не согласившись с данными судебными актами, АО «НСК» обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой попросило отме- нить решение и постановление в связи с неправильным применением норм материального  права и нарушением норм процессуального права.  

По мнению заявителя, суды необоснованно не применили к спорным правоотноше- ниям сторон разъяснения, данные в пункте 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практи- ки применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»  (далее – постановление № 73), поскольку в данном случае арендная плата не является ре- гулируемой, арендодатель в одностороннем порядке изменил размер арендных платежей  непропорционально изменению средних рыночных ставок, уплачиваемых на аренду анало- гичного имущества. По мнению заявителя жалобы, в рассмотренном случае изменения  размера арендной платы возможно только в соответствии с изменением индекса потреби- тельских цен по Нижегородской области.  

В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы, изложенные в  кассационной жалобе.  

В отзыве на кассационную жалобу и в судебном заседании представитель истца ука- зал на ошибочность позиции заявителя и просил оставить оспоренные судебные акты без  изменения.  

Законность решения Арбитражного суда Нижегородской области и постановления  Первого арбитражного апелляционного суда проверена Арбитражным судом Волго- Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации применительно к доводам кассационной жалобы.  

Изучив материалы дела, оценив обоснованность кассационной жалобы и заслушав  представителей истца и ответчика, окружной суд не нашел оснований для отмены обжалованных судебных актов в силу следующего.  

Как следует из документов и установили суды первой и апелляционной инстанций,  по результатам конкурса Комитет (арендодатель) и АО «НКС» (арендатор) заключили до- 

говор аренды имущества от 21.06.2007 № 1196/к, в соответствии с условиями которого  арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование для использования  по прямому назначению – для обеспечения качественного теплоснабжения потребителей  города Дзержинска, муниципальное недвижимое имуществом в соответствии с приложе- ниями № 1, 2 к настоящему договору. Имущество передано ответчику 21.06.2007 по соот- ветствующему акту. Сделка зарегистрирована в установленном законом порядке.  

Условиями сделки установлено, что арендатор вносит арендную плату ежемесячно,  не позднее последнего числа текущего месяца. Размер арендной платы, перечисляемый  арендатором, устанавливается в соответствии с методикой расчета арендной платы на основании постановления городской Думы города Дзержинска (пункты 3.1 и 3.2 договора).  

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем  порядке в связи с решением органа местного самоуправления с письменным извещением  арендатора. Размер арендной платы считается измененным с момента, указанного в уве- домлении (пункт 3.3 договора).  

Дополнительным соглашением от 02.07.2007 № 1 стороны уточнили предмет договора аренды.  

Размер арендной платы на 2014, 2015 и 2016 годы изменен на основании уведомле- ний арендодателя от 20.11.2013 № 5515/23, от 12.11.2014 № 4680 и от 13.12.2015 №  4933/23 соответственно.  

Основанием для обращения Комитета в Арбитражный суд Нижегородской области с  настоящим иском явилось ненадлежащее исполнение АО «НСК» обязательств по внесе- нию арендных платежей в установленном условиями договора размере, что привело к воз- никновению задолженности.  

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи  309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.  

Суды обеих инстанций при рассмотрении настоящего спора установили факт поль- зования спорным имуществом и период такого пользования.  

В рассмотренном случае спорным явился вопрос о возможности изменения размера  арендной платы арендодателем.  

Принцип свободы договора предполагает, что граждане и юридические лица сво- бодны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон  (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Порядок исчисления размера платы за пользование имуществом согласован сторонами в пунктах 3.2 и 3.3 договора от 21.06.2007, в которых указано, что размер арендной  платы устанавливается в соответствии с методикой расчета арендной платы на основании  постановления городской Думы города Дзержинска (далее – Методика расчета) и может  быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением органа  местного самоуправления с письменным извещением арендатора.  

Данные условия не оспорены ответчиком, более того, договор исполнялся на протя- жении длительного времени, при этом контрагенты не вносили каких-либо изменений в  упомянутые пункты раздела 3 сделки и не представлено доказательств намерений внести  такие изменения.  

Таким образом, стороны при заключении договора достигли согласия по условию о  порядке исчисления размера арендной платы, определив, что она устанавливается именно  в соответствии с Методикой расчета.  

В спорный период порядок передачи муниципального имущества в аренду опреде- лялся Положением о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом  города Дзержинска, утвержденным постановлением городской думы от 26.06.2002 № 294.  

Суды первой и апелляционной инстанций проверили расчет задолженности, пред- ставленный истцом, и с учетом собранных по делу доказательств и правовых позиций  участников спора на законных основаниях удовлетворили требования Комитета о взыскании задолженности по арендным платежам.  

При условии установления факта наличия задолженности в спорном размере право- мерным является и вывод судов о взыскании пеней со ссылкой на статьи 330 Гражданского  кодекса Российской Федерации.  

Изложенное свидетельствует об отсутствии законных оснований для отмены приня- тых по делу судебных актов.  

Довод АО «НКС» о том, суды необоснованно не применили в спорной ситуации  разъяснения, данные в пункте 22 Постановления № 73, суд округа счел несостоятельным в  силу следующего.  

В упомянутом пункте Постановления № 73 указано, что, если в отсутствие государ- ственного регулирования арендной платы договор аренды предусматривает право арендодателя в одностороннем порядке изменять ее размер, то в случаях, когда будет доказано,  что в результате такого одностороннего изменения она увеличилась непропорционально  изменению средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в  данной местности за соответствующий период, и существенно их превысила, что свидетельствует о злоупотреблении арендодателем своим правом, суд на основании пункта 2  статьи 10 ГК РФ отказывает во взыскании арендной платы в части, превышающей назван- ные средние рыночные ставки.  

Данное разъяснение применимо в случаях, когда арендодатель в одностороннем порядке произвольно увеличивает размер арендной платы.  

В данном же случае стороны при заключении договора, руководствуясь принципом  свободы договора, установленным статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, по собственному усмотрению установили возможность пересмотра размера арендной  платы арендодателем в связи с решением органа местного самоуправления, что не может  быть расценено как злоупотребление своим правом. Заявитель жалобы не представил доказательств злоупотребления арендодателя правами, а представитель истца пояснил, что  названная Методика расчета применяется в договорах с другими арендаторами.  

Остальные аргументы, приведенные в кассационной жалобе, признаны судом треть- ей инстанции несостоятельными, поскольку, как установили суды, контрагенты согласо- вали спорные условия договора и исполняли их на протяжении длительного времени, что  лишает ответчика возможности утверждать о их неправомерности (принцип эстоппеля).  

Более того, из материалов дела установлено, что при заключении сторонами согла- шения о расторжении спорного договора аренды АО «НКС» признало наличие задолженности перед истцом в размере 51 245 001 рубля 22 копеек, данная сумма рассчитана на основании именно Методики расчета, с учетом оплат на 14.12.2017. Названное обстоятель- ство свидетельствует о том, что ответчик при расторжении спорного договора аренды от- ветчик признал сумму задолженности по арендной плате и взял на себя обязательство по  ее оплате.  

Материалы дела исследованы судами обеих инстанций полно, всесторонне и объек- тивно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, из- ложенные в обжалованных судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоя- тельствам дела и нормам права. Оснований для отмены обжалованных судебных актов по  приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.  

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288  

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судами не допущено. 

Согласно статьям 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на заявителя.  

Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1), 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа  

П О СТ А Н О В И Л :

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 08.11.2017 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2018 по делу № А43-3864/2016 оставить  без изменения, кассационную жалобу акционерного общества «Нижегородские коммунальные системы» – без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжа- ловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превы- шающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 Председательствующий  О.Н. Голубева  

 Судьи  С.В. Бабаев 

М.Н. Каманова