ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит.А,

http://13aas.arbitr.ru

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о переходе к рассмотрению дела в апелляции по правилам

первой инстанции и назначении судебного разбирательства

Дело № А21-9677/2024

02 февраля 2026 года

г. Санкт-Петербург

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего Балакир М.В.,

судей Бугорской Н.А., Ракчеевой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Марченко С.А.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-20700/2025) общества с ограниченной ответственностью "Реал Эстейт Заполярье" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 02.07.2025 по делу № А21-9677/2024 (судья Зинченко С.А.) по иску Прокуратуры Калининградской области к ООО "Реал Эстейт Заполярье"; ООО "Развитие"; ООО "Реал",

3-е лицо: Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области; ФИО1,

о признании объекта самовольной постройкой, обязании снести его,

установил:

Прокуратура Калининградской области обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к ООО "Реал Эстейт Заполярье"; ООО "Развитие"; ООО "Реал" о признании объекта недвижимого имущества – нежилого здания автомойки самообслуживания с кадастровым номером 39:16:010304:2531, расположенного по адресу: 

<

...> самовольной постройкой, обязании ООО «Реал Эстейт Заполярье» осуществить снос нежилого здания автомойки самообслуживания с кадастровым номером 39:16:010304:2531, расположенного по адресу: 

<

...> в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения ООО «Реал Эстейт Заполяпье» указанных обязательств предоставить администрации МО «Черняховский муниципальный округ» право осуществить действия по сносу нежилого здания автомойки самообслуживания с кадастровым номером 39:16:010304:2531, расположенного по адресу: Калининградская облюю, 

<

...> с взысканием с ООО «Реал Эстейт Заполярье» необходимых расходов.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 02.07.2025 в исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Реал Эстейт Заполярье" обратилось с апелляционной жалобой.

От Прокуратуры Калининградской области в материалы дела поступило ходатайство об участии в настоящем судебном заседании посредством системы веб-конференции, которое было удовлетворено апелляционным судом, возможность подключения в судебном заседании была обеспечена. Однако Прокуратура

Калининградской области не направила своего представителя в судебное

заседание, не обеспечила его участие в судебном заседании посредством системы

веб-конференции.

В силу части 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 настоящего Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в срок, не превышающий шести месяцев со дня поступления апелляционной жалобы вместе с делом в арбитражный суд апелляционной инстанции. О переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции выносится определение с указанием действий лиц, участвующих в деле, и сроков осуществления этих действий.

Согласно пункту 4 части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае является, в частности, вынесение решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Неверное определение процессуального статуса лица, участвующего в деле, является существенным нарушением норм процессуального права и безусловным основанием для отмены судебного акта (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 05.06.2023 N 305-ЭС20-14249(4) по делу N А41-16675/2019).

В соответствии с частью 5 статьи 46 АПК РФ при невозможности рассмотрения дела без участия другого лица в качестве ответчика арбитражный суд первой инстанции привлекает его к участию в деле как соответчика по ходатайству сторон или с согласия истца.

Частью 5 настоящей статьи Кодекса установлено, что при невозможности рассмотрения дела без участия другого лица в качестве ответчика арбитражный суд первой инстанции привлекает его к участию в деле как соответчика по ходатайству сторон или с согласия истца.

Пунктом 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пункт 1 статьи 247 ГК РФ гласит, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, из системного толкования положений ГК РФ следует, что иски (заявления), связанные с распоряжением земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, предполагают обязательное процессуальное соучастие участников общей долевой собственности, поскольку судебные акты, принимаемые по таким искам (заявлениям), затрагивают права, свободы и законные интересы всех сособственников земельного участка.

Следовательно, арбитражный суд, установив наличие требований иска (заявления), затрагивающего права, свободы и законные интересы сособственников земельного участка, на основании части 5 статьи 46 АПК РФ обязан привлечь участников долевой собственности к участию в деле в качестве стороны по собственной инициативе (обязательное процессуальное соучастие).

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 39:13:010304:2531, на котором располагается спорный объект, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Развитие» и третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 в равных долях, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 2 л.д. 4-7).

Вместе с тем арбитражный суд первой инстанции привлек ФИО1 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, не изменив его процессуальный статус на ответчика.

На основании изложенного Тринадцатый арбитражный апелляционный суд переходит к рассмотрению настоящего дела по правилам судопроизводства, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в связи с неверным определением арбитражным судом первой инстанции процессуального статуса ФИО1

Согласно части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Изучив материалы дела, позиции сторон, принимая во внимание переход к рассмотрению дела по правилам первой инстанции, апелляционный суд приходит к выводу о невозможности судебного разбирательства в настоящем судебном заседании.

При определении даты следующего судебного заседания апелляционный суд принимает во внимание сформированный график судебных заседаний и очередной отпуск состава суда.

Руководствуясь статьей 158 АПК РФ, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Перейти к рассмотрению дела № А21-9677/2024 по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

2. Назначить дело к судебному разбирательству на 16 марта 2026 года в 16 час. 10 мин. в помещении суда по адресу: Санкт-Петербург, Суворовский пр., д.65, зал 219.

3. Обязать заблаговременно представить посредством информационной системы «Мой арбитр» с предварительным направлением копий лицам, участвующим в деле:

- ФИО1: мотивированный отзыв на иск.

4. Разъяснить лицам, участвующим в деле, право участия в судебном заседании с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» kad.arbitr.ru (онлайн-заседание), а также право направить в апелляционный суд ходатайство с волеизъявлением относительно возможности рассмотрения апелляционной жалобы в отсутствие своих представителей.

Для участия в онлайн-заседании лицом, участвующим в деле, либо его представителем, посредством заполнения электронной формы в информационной системе «Мой арбитр» подается в арбитражный суд ходатайство об участии в онлайн-заседании не позднее 5 рабочих дней до даты судебного заседания.

5. Разъяснить лицам, участвующим в деле, право на ознакомление с материалами дел в электронном виде через информационную систему «Картотека арбитражных дел».

Ходатайство об ознакомлении с материалами дела в электронном виде подается с использованием информационной системы «Мой арбитр».

6. Настоящее определение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Указанные лица считаются получившими определение по истечении следующего дня после дня его опубликования и в дальнейшем самостоятельно принимают меры по получению информации о принятых судебных актах (пункт 1 статьи 186 АПК РФ, пункты 35 и 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.12.2024 № 40).

По ходатайству указанных лиц копия настоящего определения на бумажном носителе направляется им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Информация:

- информацию о движении апелляционной жалобы, о перерыве в судебном заседании, об

отложении судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы можно получить в

информационной системы «Картотека арбитражных дел» kad.arbitr.ru

- телефон справочной службы 

<

***>.

- запись на ознакомление с материалами арбитражного дела – тел. 

<

***>;

- с порядком обращения с ходатайством об участии в онлайн-заседании можно ознакомиться

на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе «Новости»;

- с порядком обращения с ходатайством об ознакомлении с материалами дела в электронном

виде можно ознакомиться на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе

«Новости»;

- с порядком допуска посетителей в здание суда в период режима повышенной готовности

можно ознакомиться на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе

«Новости».

Председательствующий	 М.В. Балакир

Судьи	 Н.А. Бугорская

М.А. Ракчеева