Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-88305/18

17 декабря 2018 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 17 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Ж.П. Борсова ,

при ведении  протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,  рассмотрел в судебном заседании дело по иску Ип ФИО2 

к ООО "МЕЩЕРИНО"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: ФИО3,

о взыскании, 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО4, представитель по доверенности от 20.10.2018 года,

от ответчика и третьего лица: не явились, извещены надлежащим образом. 

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Ип ФИО2  обратилась в арбитражный суд с иском к ООО "МЕЩЕРИНО"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), третье лицо: ФИО3, о взыскании суммы основного долга по арендным платежам в размере 1 400 000,00 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 52 758,65 руб.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного, в судебное заседание не явился.  

Представитель третьего лица, надлежащим образом извещенного, в судебное заседание не явился.  

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Заслушав представителей сторон спора, исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему. 

01 марта 2013г. между индивидуальным предпринимателем ФИО2, именуемой в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и обществом с ограниченной ответственностью «Мещерино», именуемым в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, был заключен договор аренды зданий (далее - «Договор»), в соответствии с которым (п. 1.1. Договора), Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду здания общей площадью 1968,3 кв.м., находящиеся на земельных участках общей площадью 3000 кв.м., расположенных по адресу: Московская область, Ленинский район, городское поселение Горки Ленинские, ТИЗ в пос. Мещерино №74/1, № 75, а именно 1/6 доли в праве общей долевой собственности, на основании свидетельств о государственной регистрации права, а именно:

-  Жилой дом, литер А, А1, общей площадью 483,90 кв.м., назначение жилое, № 75;

- Жилой дом, литер Б, общей площадью 55 кв. м., назначение жилое, № 75;

- Жилой дом, литер А, А1, общей площадью 809,60 кв.м. назначение жилое, № 74/1;

- Жилой дом, литер Б, общей площадью 619,80 кв.м. назначение жилое, № 74/1;

- Земельный участок, общей площадью 1000 кв.м. земли населенных пунктов предназначенные для индивидуального жилищного строительства, № 75;

- Земельный участок, общей площадью   2000 кв.м., земли населенных пунктов,  предназначенные для индивидуального жилищного строительства, № 74/1. 

Другим сособственником указанного выше имущества до 10 июня 2015 года являлся ФИО3 (5/6 доли в праве общей долевой собственности).

Согласно п. 3.1 Договора, арендная плата за имущество, включая земельные участки, определена сторонами в сумме 200 000 (двести тысяч) рублей в месяц. Оплата за последний месяц аренды (залог), оплачивается арендатором отдельными платежами не менее 20 000 (двадцать тысяч) рублей в месяц.

В соответствии с п. 3.2. Договора, арендатор осуществляет арендные платежи путем перечисления их на счет арендодателя до 15 числа текущего месяца.

Решением Арбитражного суда Московской области от 15 июля 2014 г., по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ООО «Мещерино», третье лицо - ФИО3 по делу № А41-26150/2014 о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, с ООО «Мещерино» в пользу ИП ФИО2 взысканы, в том числе - сумма долга за период с января 2014г. по апрель 2014 г. в размере 800 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 900 руб., сумма досрочного внесения арендных платежей в размере 400 000 руб. При этом суд первой инстанции признал Договор аренды от 01 марта 2013 г., заключенный между истцом и ответчиком, возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В последующем, по другому арбитражному делу № А41-8808/15 между теми же участниками, Постановлением Десятого Арбитражного Апелляционного суда от 10 июля 2015 года было отменено решение арбитражного суда Московской области от 21 апреля 2015 года по делу № А41-8808/15 и взыскано с ООО «Мещерино» в пользу ИП ФИО2 сумма долга в размере 1 600 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 38 545,83 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 32985 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 60 000 руб., всего в сумме 1 731 530 руб. 83 коп. При этом сумма основного долга взыскана за период с июля 2014г. по февраль 2015 г.

29 октября 2015 года между Истцом и Ответчиком было заключено Соглашение о расторжении договора аренды зданий от 01 марта 2015 года, в соответствии с которым, договор аренды сторонами был расторгнут, а арендуемое имущество возращено собственнику, о чем свидетельствует Акт приема - передачи имущества.

В период с марта по октябрь 2015 года ООО «МЕЩЕРИНО» продолжало использовать арендованные пощади, вплоть до 29.10.2015 года, о чем свидетельствует Соглашение о расторжении договора аренды зданий от 01.03.2013 года и Акт приема-передачи имущества в связи с расторжением договора аренды от 01.03.2013 года от 29.10.2015 года. 

В то же время, ООО «МЕЩЕРИНО» арендные платежи в установленный договором срок за период с марта 2015 года по октябрь 2015 года не оплачены.

Сумма основного долга ООО «МЕЩЕРИНО» составляет согласно расчету за 7 месяцев 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) руб.

Истец неоднократно обращался к ООО «Мещерино» в устной и письменной форме об исполнении своих обязательств.

21 мая 2018 года индивидуальным предпринимателем ФИО2 в адрес Ответчика была направлена претензия, в которой было указано, что Ответчик не выполняет свои обязательства по оплате арендной платы и обращался с требованием о погашении задолженности по данному Договору. Однако каких - либо действий по оплате Ответчик не осуществил. 

Согласно расчету истца сумма процентов за пользование чужими денежными составляет 52 758 (пятьдесят две тысячи семьсот пятьдесят восемь) руб. 65 коп.

Спорные правоотношения сторон возникли из обязательственных правоотношений по договору аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч.1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Арбитражный суд в силу ч.3 ст. 9 АПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом и создает условия для установления фактических обстоятельств, что является необходимым для достижения главной задачи судопроизводства в арбитражных судах - защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность (ст. 2 АПК РФ).

С учётом вышеуказанных выводов суда, в материалах дела имеются доказательства обстоятельств, подлежащих доказыванию в рамках настоящего спора, позволяющие суду удовлетворить заявленные требования.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом результатов спора, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «МЕЩЕРИНО» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 сумму основного долга по арендным платежам в размере 1 400 000,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 52 758,65 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 27 528 руб.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Судья                                                                                                               Ж.П. Борсова