СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

город Томск                                                                                           Дело № А45-28427/2021

 

Резолютивная часть постановления объявлена 28 декабря 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 декабря 2022 года.

 

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  

 

Киреевой О.Ю.,

судей

 

Афанасьевой Е.В.,

 

ФИО1,  

при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем ФИО2, после перерыва секретарем ФИО3, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу муниципального казенного учреждения города Новосибирска "Хозяйственное управление" (№ 07АП-8916/2022) на решение от 11.08.2022 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-28427/2021 по иску Государственного бюджетного учреждения Новосибирской области "Медтранс" (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск к муниципальному казенному учреждению города Новосибирска "Хозяйственное управление" (ИНН 

<

***>), г Новосибирск третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамент земельных и имущественных отношений НСО об обязании заключить соглашение

В судебном заседании приняли участие: 

от истца:  до перерыва ФИО4 доверенность от 11.04.2022 г, срок действия до 31.12.2022 г.,  паспорт, диплом, после перерыва не явился (извещен),

от ответчика: до перерыва -  ФИО5 доверенность от 25.01.2022 г. №26/312/00119, срок действия до 31.12.2022 г., паспорт, диплом, ФИО6,  доверенность - от 25.01.2022 г., диплом, паспорт, срок действия до 31.12.2022 г., после перерыва - ФИО5 по доверенности № 26/3,12/00119 от 25.01.2022, паспорт, диплом (посредством веб-конференции).

от третьего лица: ФИО7, доверенность 307-02/38 от 13.01.2022, диплом, паспорт (организовано участие в судебном онлайн-заседании),

УСТАНОВИЛ:

государственное бюджетное учреждение Новосибирской области «Медтранс» (далее – ГБУ НСО «Медтранс»,ГБУ «Медтранс», истец) обратилось в суд с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению города Новосибирска «Хозяйственное управление» (далее – МКУ  «Хозяйственное управление», МКУ «ХозУ», ответчик) об обязании заключить соглашение об установлении сервитута с расчетом платы за сервитут в соответствии с п. 11 ст. 39.20 ЗК РФ.

К участию в деле в качества третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен департамент земельных и имущественных отношений Новосибирской области (далее – Департамент).

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 11.08.2022 на ответчика возложена обязанность заключить с истцом соглашение об установлении сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером 54:35:101295:43, площадью 954, 60 кв. м., из 9 433 кв. м. общей площади, по адресу: 

<

...>, с платой за сервитут в размере 40 057 рублей 93 копеек ежемесячно с учетом НДС (ежегодный платеж 480 695 рублей 16 копеек с учетом НДС) в течение месяца с момента вступления судебного акта в законную силу, в удовлетворении иных требований отказано; с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, на судебную экспертизу в размере 15 000 рублей.

Не согласившись с решением суда, МКУ «Хозяйственное управление»  обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт, в иске отказать; отнести на истца судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб. 00 коп. и расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 15 000 руб. 00 коп.; взыскать с истца в пользу ответчика 3 000 руб. 00 коп. расходов по оплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель ссылается, в том числе на то, что в описательной части решения суда от 11.08.2022 отсутствует краткое изложение возражений ответчика, а также кратное изложение пояснений Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области; в судебном решении от 11.08.22 отсутствует даже какая-либо ссылка на то, что суд отклонил или принял доводы и доказательства, представленные, в материалы дела ответчиком, что является нарушением п.2 ч.4 ст. 170 АПК РФ; Утверждение о том, что Ответчик не возражает заключить соглашение об установлении сервитута, противоречит представленным в материалы дела возражениям ответчика, последовательно изложенным в дополнительном отзыве; уточнение, а также возражения истца на дополнительный отзыв ответчика были представлены непосредственно в судебном заседании 10.08.2022, что лишило права ответчика подготовить мотивированное мнение по заявленным ходатайствам (не было времени); требование Истца ограничить свое право пользования земельным участком, принадлежащим ему на праве постоянного (бессрочного) пользования, не основано на действующем законодательстве, истец не доказал наличие у него нарушенного права; понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором, ответчик не имеет обязанности заключить соглашение об установлении сервитута с истцом; отсутствует необходимость для истца в установлении сервитута; суд при рассмотрении дела не исследовал вопрос, какие нормативно - правовые акты, касающиеся заключения соглашения об установлении сервитута, следует применять при расчете платы за сервитут; Суд, не мотивируя и не обосновывая, не стал применять нормы материального права п.11 ст. 39.20 Земельного кодекса и Постановление Правительства Новосибирской области, а вынес решение на основании заключения эксперта № 18Ю/22, выполненного экспертной организацией ООО «Прайм Груп», эксперт ФИО8, которое является недопустимым доказательством. В результате отсутствия исследования вопроса о площади сервитута, суд ошибочно посчитал доказанным площадь сервитута в размере 954,6 кв.м.; ответчик не согласен с площадью земельного участка сервитута, данный вопрос судом не исследовался; заключение эксперта выполнено с существенными нарушениями действующего законодательства и является недопустимым доказательством; решение суда от 11.08.2022 невозможно исполнить в связи с отсутствием в нем существенных условий сервитута, необходимых в соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ. Решение суда создает правовую неопределенность между истцом и ответчиком.

От истца в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать,   отмечая, что у МКУ «ХозУ», использующего земельный участок с помещениями, которые на нем расположены (находятся в оперативном управлении последнего) без какой-либо оплаты, возникает неосновательное обогащение в размере суммы налога, которая должна быть уплачена в бюджет Новосибирской области. Необходимость установления сервитута для истца обусловлена возмещением земельного налога, который уплачивает ГБУ НСО «Медтранс» за земельный участок с кадастровым номером 54: 35:101295:43.

От Департамента также поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просил отказать в удовлетворении апелляционной жалобы МКУ «ХозУ», отмечая, что  ответчик использует земельный участок с помещениями, которые на нем расположены (находятся в оперативном управлении последнего) без какой-либо оплаты, вследствие чего на стороне ответчика возникает неосновательное обогащение в размере суммы налога, которая должна быть уплачена в бюджет Новосибирской области. Считает, что в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации, сервитут должен быть установлен в отношении всего земельного участка с кадастровым номером 54:35:101295:43, общей площадью 9 433 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, а не в отношении части этого участка, кроме того оплата за сервитут должна быть определена в соответствии со статьей 39.20 ЗК РФ, а именно устанавливаться в размере, равном ставке земельного налога, рассчитанном пропорционально площади зданий, сооружений или помещений в них, предоставленных иным юридическим лицам на праве оперативного управления.

Определением апелляционного суда от 11.10.2022 судебное заседание откладывалось на 02 ноября 2022 года на 11 час. 00  мин. в помещении суда, предложено представить: истцу – сведения обо всех объектах недвижимого имущества, находящихся на спорном  земельном участке (их принадлежность, площадь и т.д.), расчет платы за сервитут в соответствии с положениями ст. 39.20 Земельного кодекса РФ применительно ко всей площади земельного участка, условия соглашения на которых просят заключить соглашение о сервитуте применительно к положениям вышеуказанной статьи Земельного кодекса РФ; ответчику и третьему лицу  - свой расчет платы за сервитут,   условия соглашения, на которых полагают возможно заключить соглашение о сервитуте применительно к положениям вышеуказанной статьи Земельного кодекса РФ. 

От ответчика поступили пояснения, в которых указал, что ответчик не согласен с исковыми требованиями и полностью поддерживает свою апелляционную жалобу на решение суда первой инстанции. Кроме того, доводы апелляционной жалобы и настоящие пояснения не являются согласием ответчика на заключение с истцом соглашения об установлении сервитута, а также согласием с какими-либо условиями предложенного истцом соглашения. Муниципальное казенное учреждение города Новосибирска «Хозяйственное управление» не может предоставить расчет в соответствии с определением от 11.10.2022 в связи с не надлежащим исполнением Истцом своих процессуальных прав. Истцом, в установленные сроки определением от 11.10.2022 не предоставлены площади зданий и нежилых помещений, расположенных по адресу 

<

...> (кадастровым номером 54:35:101295:43). Истец не доказал наличие у него нарушенного права, подлежащего судебной защите.

К пояснениям приложены дополнительные документы.

От Департамента поступил дополнительный отзыв, в котором указал, что ставка земельного налога для земельного участка относительно нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101230:568 составит 69 508,85 рублей в год (1760,6*372416,80/9433), что и будет являться размером платы за сервитут, условием соглашения на котором департамент полагает возможным заключить соглашение о сервитуте между ГБУ НСО «Медтранс» и МКУ г. Новосибирска «Хозяйственное управление» в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:35:101295:43.

К отзыву приложены дополнительные документы.

От истца также поступило пояснение, в котором указал свой расчет платы за сервитут, в  обоснование приложены дополнительные доказательства.

Учитывая, что апелляционным судом было одобрено ходатайство представителя Департамента об участии в онлайн-заседание, однако при подключении к онлайн-заседанию возникли технические неполадки, он-лайн заседание не создается, учитывая незаблаговременное поступление большого объема документов от лиц, участвующих в деле,  определением от 02.11.2022 судебное заседание откладывалось на 06 декабря 2022 года на 11 час. 50  мин. в помещении суда, сторонам предложено ознакомиться со всеми поступившими документами, при наличии заблаговременно представить пояснения, расчет платы за сервитут. Указано, что вопрос о приобщении документов разрешить в следующем судебном заседании.

Впоследствии апелляционный суд приобщил к материалам дела пояснения с приложенными документами, дополнительный  отзыв с приложенными документами, поступившие к предыдущему судебному заседания, поскольку они являются необходимыми для установления всех существенных доказательств по делу.

Определением апелляционного суда от 06.12.2022 судебное заседание откладывалось на 22 декабря 2022 года на 09 час. 40  мин. в помещении суда, сторонам предложено рассмотреть условия соглашения о сервитуте, пояснения заблаговременно представить суду и направить другим лицам, участвующим в деле.  

От ответчика поступило ходатайство о приобщении к делу дополнительных доказательств, а именно  проект соглашения об установлении сервитута.

От истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела проекта соглашения, предлагаемый ответчиком, проект соглашения, предлагаемый истцом с изменениями, приложенными ответчиком, протокол разногласий к проекту соглашения.

Апелляционным судом в целях полного и всестороннего рассмотрения дела к материалам дела приобщены все поступившие документы.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 28.12.2022.

27.12.2022 от истца поступило ходатайство об отложении дела в связи с необходимостью установления границ сервитута и отсутствием финансирования в связи с окончанием финансового года.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции своих представителей не направил.

Судом произведено подключение к онлайн заседанию после перерыва Представитель Государственного бюджетного учреждения Новосибирской области "Медтранс" не подключился. Суд поручил секретарю судебного заседания произвести звонок представителю по указанному в ходатайстве номеру телефона. Представитель сообщил, что не имеет возможности участвовать в судебном заседании путем онлайн-заседания. 

Учитывая, что судом произведено подключение к онлайн заседанию, технические средства, имеющиеся в распоряжении апелляционного суда, работают в штатном режиме, представители ответчика и Департамента подключились к заседанию, суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ, определил: рассмотреть дело  в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

В судебном заседании представители ответчика и третьего лица поддержали свои позиции, изложенные ранее.

Рассмотрев заявленное истцом  ходатайство об отложении судебного заседания, апелляционный суд отказал в его удовлетворении, учитывая, что оснований в соответствии с ч.1 ст. 158 АПК РФ для отложения судебного заседания судом не установлено, а оснований для отложения судебного заседания по ходатайству истца по указанным причинам суд не находит, по заявленному основанию отложение судебного заседания является правом суда, а не обязанностью. 

Заслушав представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзывов, пояснений, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы, апелляционная инстанция приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно сведениям ЕГРН земельный участок площадью 9433 кв.м., категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации гаражей, с кадастровым номером 54:35:101295:43, местоположение которого: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир гаражи. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, находится в собственности Новосибирской области.

Указанный земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования ГБУ НСО «Медтранс» на основании приказа департамента от 13.03.2015 №439 «О предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка с кадастровым номером 54:35:101295:43 государственному казенному учреждению Новосибирской области «Медтранс».

Согласно Акту № 926 о проверке использования государственного недвижимого имущества, находящегося в собственности Новосибирской области от 26.10.2022, на вышеуказанном земельном участке расположены:

1)    нежилое здание гараж автоколонны №2 площадью 2429,8 кв. м. с кадастровым номером 54:35:101230:43;

2)    нежилое здание гараж автоколонны №1 площадью 3154,7 кв.м. с кадастровым номером 54:35:101230:44;

3)    нежилое здание дом дежурного механика площадью 9,2 кв. м. с кадастровым номером 54:35:101295:42;

4)    часть нежилого здания «Главный корпус со стоянкой станции скорой медицинской помощи» с кадастровым номером 54:35:101295:63 (

<

...>), нежилые помещения 54:35:101295:224 в котором находятся в собственности Новосибирской области и оперативном управлении ГБУ НСО «Медтранс». Площадь указанной части здания 54:35:101295:63, расположенной на земельном участке 54:35:101295:43 и площадь земельного участка 54:35:101295:43, занятая данным зданием 54:35:101295:63, не определены, так как сотрудниками департамента проводился визуальный осмотр земельного участка 54:35:101295:43 без привлечения кадастрового инженера.

Согласно сведениям ЕГРН:

-      нежилое помещение площадью 74,1 кв.м. с кадастровым номером 54:35:101230:567;

-      нежилое помещение площадью 46,4 кв. м. с кадастровым номером 54:35:101230:566;

-      нежилое помещение площадью 93,7 кв. м. с кадастровым номером 54:35:101230:565;

-      нежилое помещение площадью 1182,8 кв.м. с кадастровым номером 54:35:101230:558, находящиеся в нежилом здании гараж автоколонны №2 с кадастровым номером 54:35:101230:43, принадлежат на праве собственности Новосибирской области и закреплены на праве оперативного управления за ГБУ НСО «Медтранс» на основании Приказа департамента от 10.03.2015 № 374.

В соответствии со сведениями ЕГРН нежилое помещение площадью 1046,6 кв. м. с кадастровым номером 54:35:101230:568 находится также в нежилом здании с кадастровым номером 54:35:101230:43 и принадлежит на праве собственности городу Новосибирску, закреплено на праве оперативного управления за МКУ г. Новосибирска «Хозяйственное управление».

Истец ежегодно перечисляет земельный налог в размере 731 864 рублей.

Как исследуется из материалов дела, истец неоднократно предлагал ответчику заключить соглашение об установлении сервитута для частичного возмещения уплачиваемого земельного налога.

Вопреки доводам ответчика, из материалов дела не следует, что ответчик был не согласен с заключением соглашения (л.д. 15, 16 т.1), однако ответчик выражал несогласие с порядком расчета платы за сервитут, ссылаясь на то, что порядок расчета должен быть произведен в соответствии с Постановлением Правительства Новосибирской области от 22.06.2015 № 226-п «Об установлении Порядка определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Новосибирской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Учитывая не достижение соглашения в досудебном порядке, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

Принимая обжалуемый судебный акт, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для обязания ответчика заключить с истцом соглашение об установлении сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером 54:35:101295:43, площадью 954, 60 кв. м., из 9 433 кв. м. общей площади, по адресу: 

<

...>, с платой за сервитут в размере 40 057 рублей 93 копеек ежемесячно с учетом НДС (ежегодный платеж 480 695 рублей 16 копеек с учетом НДС) в течение месяца с момента вступления судебного акта в законную силу. При этом, судом по ходатайству истца была проведена экспертиза по вопросу:  Какой ежемесячный (ежегодный) размер платы за сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым номером 54:35:101295:43, площадью 954, 6 кв. м из 9 433 кв. м общей площади, по адресу: 

<

...>, с учетом его площади, интенсивности использования и иных факторов, которые могут повлиять на размер платы ?

Вместе с тем, судом первой инстанции не учтено следующее.

Статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 ЗК РФ (пункт 1 указанной статьи).

Исходя из положений п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 3 ст. 39.20 ЗК РФ).

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду (п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ).

В соответствии с п. 11 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если все помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими юридическими лицами на праве оперативного управления или на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким юридическим лицам на праве оперативного управления, такой земельный участок предоставляется в постоянное (бессрочное) пользование лицу, в оперативном управлении которого находится наибольшая площадь помещений в здании, сооружении или площадь зданий, сооружений в оперативном управлении которого превышает площадь зданий, сооружений, находящихся в оперативном управлении остальных лиц.

Согласие иных лиц, которым принадлежат здания, сооружения или помещения в них, на приобретение такого земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование не требуется. В этом случае с указанными лицами заключается соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка. Плата за сервитут устанавливается в размере, равном ставке земельного налога, рассчитанном пропорционально площади зданий, сооружений или помещений в них, предоставленных указанным лицам на праве оперативного управления.

Таким образом, законом определено, что соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, соответствующего критериям, указанным в п.11 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, является не правом сторон, а их обязанностью.

Следовательно, в связи с невозможностью заключить соглашение между сторонами  в досудебном порядке, истец правомерно обратился с настоящим иском, в связи с чем, доводы апеллянта в указанной части являются необоснованными.

Однако, по мнению апелляционного суда, в данном случае, суд первой инстанции вынося обжалуемый судебный акт, не разрешил по существу разногласия, имеющиеся между сторонами по вопросам пользования земельным участком.

При этом, суд первой инстанции в ходе рассмотрения дела, назначалась  оценочная экспертиза, проведение экспертизы было поручено обществу с ограниченной ответственностью «Прайм Груп».

На разрешение экспертов был поставлен вопрос: Какой ежемесячный (ежегодный) размер платы за сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым номером 54:35:101295:43, площадью 954, 6 кв. м из 9 433 кв. м общей площади, по адресу: 

<

...>, с учетом его площади, интенсивности использования и иных факторов, которые могут повлиять на размер платы?

К заключению необходимо было приложить подробный расчет размера платы и правовое обоснование такого расчета.

04.02.2022 в материалы дела поступило экспертное заключение, согласно которому:

Ежемесячный (ежегодный) платеж платы за сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым номером 54:35:101295:43, площадью 954, 6 кв. м из 9 433 кв. м общей площади, по адресу: 

<

...> составляет округленно: 1. ежегодный платеж – 480 695 рублей 16 копеек с учетом НДС; 2. ежемесячный платеж 40 057 рублей 93 копейки с учетом НДС.

Вместе с тем, апелляционный суд не может признать заключение эксперта достоверным доказательством, как и вообще, полагает, что в данном случае отсутствовали основания для ее назначения по ходатайству истца. 

По мнению апелляционного суда, по существу порядок определения расчета платы за сервитут и по существу его площади определен в вышеуказанном п.11 ст. 39.20 ЗК РФ.

В ходе рассмотрения спора в суде апелляционной инстанции, в материалы дела были представлены выписки из ЕГРН, а также заключением кадастрового инженера, согласно которому определена площадь помещений истца, которые частично выходят и занимают земельный участок 54:35:101295:43.

Так сторонами фактически достигнуто согласие по следующим обстоятельствам, что на земельном участке, расположены следующие объекты недвижимости: нежилые здания и помещения по адресу 

<

...>:

принадлежащие ГБУ "Медтранс": Нежилое помещение кадастровый номер 54:35:101230:565, площадь 93,7 кв.м.; Нежилое здание кадастровый номер 54:35:101230:44, площадь 3154,7 кв.м.; Нежилое помещение кадастровый номер 54:35:101230:558, площадь 1182,8 кв.м.; Нежилое помещение кадастровый номер 54:35:101230:566, площадь 46,4 кв.м.; Нежилое помещение кадастровый номер 54:35:101230:567, площадь 74,1 кв.м.; Нежилое помещение кадастровый номер 54:35:101230:42, площадь 9,2 кв.м.; Часть нежилого здания кадастровый номер 54:35:101230:9, площадь 145,8 кв.м.; 

принадлежащие МКУ "ХозУ": нежилое помещение кадастровый номер 54:35:101230:558, площадь 1046,6 кв.м.

В этой связи расчет платы за сервитут в соответствии с положениями ст. 39.20 ЗК РФ составит - налоговая ставка - 1,5%

Площадь земельного участка - 9433,0 м.кв.

Общая площадь помещений ГБУ НСО «Медтранс»- 4706,7 кв.м 

Общая площадь помещений МКУ«ХозУ»- 1046,6 кв.м 

ГБУ НСО «Медтранс»= 4706,7*9433,0/5753,3 = 7717,0 кв.м.

 

МКУ«ХозУ»= 1046,6*9433,0/5753,3 = 1716,0 кв.м 

 

1716,0*372416,80/9433 = 67748,03 рублей.

 

Таким образом, плата за сервитут в размере, равном ставке земельного налога, рассчитанном пропорционально площади зданий, сооружений или помещений в них, предоставленных указанным лицам на праве оперативного управления, для ответчика составит 67748, 03 руб. в год, площадь земельного участка  пропорционально площади его помещений составляет 1716 кв.м.

Следовательно, выводы экспертизы не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на площади сервитута значительно меньше, чем приходится на ответчика исходя из вышеизложенного, при этом определенная плата составляет более половины земельного налога, который уплачивает истец за весь земельный участок.

Доводы ответчика о необходимости определять плату в соответствии с постановлением Новосибирской области, по мнению суда не обоснованы, поскольку порядок фактически определен нормативным актом, имеющим большую юридическую силу - Земельным кодексом РФ. 

Разрешая спор, суд апелляционной инстанции также считает, что судом фактически не были согласованы условия соглашения, несмотря на наличие разногласий по некоторым из них у сторон.

Ответчиком представлено соглашение об установлении сервитута на земельный участок пропорционально площади зданий, сооружений на следующих условиях:

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. Землевладелец передаёт, а Землепользователь принимает в земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:101295:43, площадью 9433 (Девять тысяч четыреста тридцать три) кв. м, с возникновением у Землепользователя обязательств, соразмерно доле в праве на недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 Соглашения. Границы земельного участка обозначены на плане границ в Приложении 1 к Соглашения.

1.2 На земельном участке, указанном в п. 1.1. Соглашения, расположены следующие объекты недвижимости: нежилые здания и помещения по адресу 

<

...>:

1.2.1      Принадлежащие ГКУ "Медтранс":

-      Нежилое помещение кадастровый номер 54:35:101230:565, площадь 93,7 кв.м.;

-      Нежилое здание кадастровый номер 54:35:101230:44, площадь 3154,7 кв.м.;

-      Нежилое помещение кадастровый номер 54:35:101230:558, площадь 1182,8 кв.м.;

-      Нежилое помещение кадастровый номер 54:35:101230:566, площадь 46,4 кв.м.;

-      Нежилое помещение кадастровый номер 54:35:101230:567, площадь 74,1 кв.м.;

-      Нежилое помещение кадастровый номер 54:35:101230:42, площадь 9,2 кв.м.;

-      Нежилое здание кадастровый номер 54:35:101230:9, площадь 145,8 кв.м.;

1.2.2      Принадлежащие МКУ "ХозУ":

-      Нежилое помещение кадастровый номер 54:35:101230:558, площадь 1046,6 кв.м.;

1.3. Земельный участок передается для эксплуатации Землепользователем нежилого помещения кадастровым номером: 54:35:101230:558, площадью 1046,6 кв.м., по адресу: 

<

...>.

1.4. Срок действия Соглашения: с   20        г. по    20        г.

1.5. Местом исполнения Соглашения определён город Новосибирск.

2. ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

2.1. Осуществление сервитута происходит в следующем порядке: Землепользователю предоставляется право беспрепятственно в период действия настоящего Соглашения, использовать участок соразмерно доле в праве на недвижимое имущество для прохода и проезда через земельный участок 54:35:101295:43 и для исполнения функций и обязательств Землепользователя, определенных уставом Землепользователя.

2.3. Обременение земельного участка сервитутом не лишает Землевладельца прав владения, пользования и распоряжения этой частью или земельным участком в целом.

2.4. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться  каким-либо  способом  лицам,  не  являющимся  Землепользователями земельного участка, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Землевладелец обязан:

3.1.1.     Оказывать Землепользователю необходимое содействие для установления сервитута в отношении земельного участка на принадлежащего Землевладелицу в постоянном (бессрочное) пользование.

3.1.2.     Предоставлять Землепользователю возможность пользоваться земельным участком в порядке, установленном настоящим Соглашением.

3.2. Землевладелец вправе требовать прекращения сервитута ввиду отсутствия оснований, по которым он установлен, указанных в п. 1.1 настоящего Соглашения.

3.3 Своевременно в письменном виде извещать Землепользователя об изменениях размера платы, а также о смене финансовых реквизитов получателя й платы по настоящему соглашению.

3.3. Землепользователь обязан:

3.3.1. Своевременно выплачивать Землепользователю плату в порядке, предусмотренном разд. 4 настоящего Соглашения.

4. ПЛАТА ЗА СЕРВИТУТ

4.1. Размер платы по Соглашению устанавливается в размере, равном ставке земельного налога, рассчитанном пропорционально площади зданий, сооружений или помещений в них, предоставленных указанным лицам на праве оперативного управления. Расчёт размера платы на дату заключения Соглашения приводится в Приложении 2 к Соглашения.

4.2. Плата по Соглашению вносятся по следующим реквизитам: (указать реквизиты).

4.3. Плата за сервитут вносится ежеквартально равными частями не позднее 25 числа месяца, следующего за расчётным месяцем.

5. ПРЕКРАЩЕНИЕ СОГЛАШЕНИЯ

5.1. Соглашение может быть изменено или расторгнуто по соглашению Сторон.

5.2. По требованию одной из Сторон Соглашение может быть расторгнут или изменено в судебном порядке.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Соглашению Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. В случае нарушения Землепользователем сроков по внесению платы за осуществление сервитута, установленных п. 4.1 настоящего Соглашения, Землепользователь уплачивает Землевладельцу неустойку в размере 0,01% от несвоевременно внесенной суммы за каждый день просрочки.

6.3. Уплата неустойки и штрафа не освобождает Стороны от обязанности исполнять свои обязательства по условиям настоящего Соглашения.

7. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

7.1. Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними путем переговоров.

7.2. В случае если Стороны не достигли взаимного согласия, споры рассматриваются в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. ФОРС-МАЖОР

8.1. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Соглашению, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

8.2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся такие события, как война и военные действия, эпидемии, пожар, катастрофы, акты органов власти и управления, влияющие на выполнение обязательств по настоящему Соглашению, изданные после заключения настоящего

Соглашения, а также другие события, признаваемые непреодолимой силой законодательством Российской Федерации и обычаями делового оборота.

8.3. Сторона, для которой стало невозможным исполнение обязательств по настоящему Соглашению, должна немедленно сообщить другой Стороне в письменной форме (по факсу, по электронной почте) о наличии и прекращении действия обстоятельств, воспрепятствовавших выполнению обязательств. Неуведомление или несвоевременное уведомление о наступлении данных обстоятельств лишает Стороны права ссылаться на них. Наличие форс-мажорных обстоятельств должно быть подтверждено документом, выданным правомочным государственным органом в месте нахождения Сторон.

8.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. п. 8.1 - 8.2 настоящего Соглашения, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Соглашению отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

8.5. Если обстоятельства, перечисленные в п. п. 8.1 - 8.2 настоящего Соглашения, и их последствия продолжают действовать более 3 месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Соглашения.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

9.1. Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Сторон.

9.2. Неотъемлемыми частями настоящего Соглашения являются приложения:

9.2.1.     План земельного участка.

9.2.2.     Расчет платы за сервитут.

 

Также истцом представлен проект соглашения,  предлагаемый истцом с изменениями, приложенными ответчиком на следующих условиях: 

1.1. Землевладелец в соответствии с условиями настоящего Соглашения предоставляет Землепользователю для прохода и проезда через земельный участок и для исполнения функций и обязательств Землепользователя, определенных уставом Землепользователя, право ограниченного пользования частью земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании приказа Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 13.03.2015 г. № 439, кадастровый N 54:35:101295:43, назначение земельного участка-для эксплуатации гаражей.

1.2  На земельном участке, указанном в п. 1.1. Соглашения, расположены следующие объекты недвижимости:

54:35:101230:558 - нежилое помещение, 

<

...>, площадь: 1182,8

54:35:101230:565 - нежилое помещение, 

<

...>, площадь: 93,7

54:35:101230:566 - нежилое помещение, 

<

...>, площадь: 46,4

54:35:101230:567 - нежилое помещение, 

<

...>, площадь: 74,1

54:35:101295:63 - Главный корпус со стоянкой станции скорой медицинской помощи, 

<

...>, площадь: 5899,2 54:35:101230:42 - Дом дежурного механика, 

<

...>, площадь: 9,2

54:35:101230:43 - Гараж автоколонны №2, 

<

...>, площадь: 2429,8 

54:35:101230:44 - Гараж автоколонны №1, 

<

...>, площадь: 3154.7

1.3. Границы сервитута определены в прилагаемой к настоящему Соглашению об установлении сервитута схемой границ сервитута на плане земельного участка (заштрихованная область).

1.4.    Срок действия Соглашения: с            2022 г. по       20        г.

1.5. Местом    исполнения    Соглашения    определён    город    Новосибирск Новосибирской области.

1.6. Сервитут вступает в силу с момента подписания настоящего Соглашения.

2. ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

2.1. Ограниченное пользование (сервитут) частью земельного участка Землевладельца осуществляется Землепользователем строго в пределах границ, определенных согласно п. 1.3 настоящего Соглашения.

2.2. Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке: Землепользователю предоставляется право беспрепятственно в период действия настоящего Соглашения, использовать участок для прохода и проезда через земельный участок и для исполнения функций и обязательств Землепользователя, определенных уставом Землепользователя.

2.3. Обременение части земельного участка сервитутом не лишает Землевладельца прав владения, пользования и распоряжения этой частью или земельным участком в целом.

2.4. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся Землепользователями земельного участка, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Землевладелец обязан:

3.1.1.     Оказывать Землепользователю необходимое содействие для установления сервитута в отношении земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании Землевладельца.

3.1.2.     Предоставлять Землепользователю возможность пользоваться земельным участком в порядке, установленном настоящим Соглашением.

3.2. Землевладелец вправе требовать прекращения сервитута ввиду исчезновения оснований, по которым он установлен, указанных в п. 1.1 настоящего Соглашения.

3.3. Своевременно в письменном виде извещать Землепользователя об изменениях размера платы, а также о смене финансовых реквизитов получателя й платы по настоящему соглашению.

3.4. Землепользователь обязан:

3.4.1.      Своевременно   выплачивать   Землепользователю   плату   в   порядке, предусмотренном разд. 4 настоящего Соглашения.

4. ПЛАТА ЗА СЕРВИТУТ

4.1. Размер платы по Соглашению устанавливается в размере, равном ставке земельного налога, рассчитанном пропорционально площади зданий, сооружений или помещений в них, предоставленных указанным лицам на праве оперативного управления.

Расчёт размера платы на дату заключения Соглашения приводится в Приложении 2 к Соглашения.

4.2. Плата по Соглашению вносится, поступает и зачисляется в соответствующий бюджет бюджетной системы Российской Федерации.

4.3.    Плата за сервитут вносится ежеквартально равными частями не позднее 25 числа месяца, следующего за расчётным месяцем.

5.    ПРЕКРАЩЕНИЕ СЕРВИТУТА

5.1. По требованию Землепользователя сервитут может быть прекращен ввиду исчезновения оснований, по которым он был установлен, указанных в п. 1.1 настоящего Соглашения и в других случаях, предусмотренных законодательством РФ.

6.    ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Соглашению Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. В случае нарушения Землепользователем сроков по внесению платы за осуществление сервитута, установленных п. 4.1 настоящего Соглашения, Землепользователь уплачивает Землевладельцу неустойку в размере 0,1% от несвоевременно внесенной суммы за каждый день просрочки.

6.3. Уплата неустойки и штрафа не освобождает Стороны от обязанности исполнять свои обязательства по условиям настоящего Соглашения.

7. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

7.1. Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними путем переговоров.

7.2. В случае если Стороны не достигли взаимного согласия, споры рассматриваются в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. ФОРС-МАЖОР

8.1. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Соглашению, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

8.2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся такие события, как война и военные действия, эпидемии, пожар, катастрофы, акты органов власти и управления, влияющие на выполнение обязательств по настоящему Соглашению, изданные после заключения настоящего Соглашения, а также другие события, признаваемые непреодолимой силой законодательством Российской Федерации и обычаями делового оборота.

8.3. Сторона, для которой стало невозможным исполнение обязательств по настоящему Соглашению, должна немедленно сообщить другой Стороне в письменной форме (по факсу, по электронной почте) о наличии и прекращении действия обстоятельств, воспрепятствовавших выполнению обязательств. Неуведомление или несвоевременное уведомление о наступлении данных обстоятельств лишает Стороны права ссылаться на них. Наличие форс-мажорных обстоятельств должно быть подтверждено документом, выданным правомочным государственным органом в месте нахождения Сторон.

8.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. п. 8.1 - 8.2 настоящего Соглашения, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Соглашению отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

8.5. Если обстоятельства, перечисленные в п. п. 8.1 - 8.2 настоящего Соглашения, и их последствия продолжают действовать более 3 месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Соглашения.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

9.1. Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Сторон.

9.2. Неотъемлемыми частями настоящего Соглашения являются приложения:

9.2.1.  План земельного участка.

9.2.2.  Расчет платы за сервитут.

Кроме того, истцом представлен протокол разногласий к проекту соглашения Ответчика.

Анализ условий соглашений, представленных истцом и ответчиком, протокола разногласий свидетельствует о том, что между сторонами имеются разногласия, касающиеся установления сервитута с четким определением его границ или без его определения, который определяется в соответствии с  положениями п.11 ст. 39.20 ЗК РФ.

Так, истец представил протокол разногласий, касающийся п.1.1., (1.2) 1.3, 1.4, 2.1., 2.2., 3.1.1.

Также у сторон установлен в проектах различный размер неустойки за просрочку внесения платы за сервитут (п. 6.2).

Оценив представленные в материалы дела доказательства, обстоятельства дела, апелляционный суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности заключить с истцом соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:35:101295:43, по  адресу: 

<

...>.

Определяя условия соглашения, апелляционный суд исходит из положений ст. 39.20 ЗК РФ, который по существу указывает на установление сервитута в отношении земельного участка, определении платы, за него исходя из пропорциональной площади зданий, помещений и сооружений. При этом, суд полагает возможным, учитывая  фактические обстоятельства дела, сложившийся порядок пользования участком, направленность иска истца на компенсацию расходов, уплачиваемых за землю, ст. 39.20 ЗК РФ обязать заключить соглашение без определения его конкретных координат, поскольку и истец и ответчик имеют помещения, здания на земельном участке на праве оперативного управления, помещения ответчика находятся не в отдельном здании, а в здании, в котором истец также имеет помещения.   

При этом, судом учтены доводы сторон относительно необходимости определения условий сервитута по использованию участка, прохода, проезда  на него, учитывая, что как указывает истец, движение по участку осуществляют автомобили скорой помощи.

Участок имеет фактически три въезда (выезда), ответчик просил основным определить въезд, который и используется им (№1, ближний со стороны ул. ФИО9 и наиболее близкий к используемому им зданию), а также согласовать еще один въезд. 

Учитывая возможность возникновения различных экстренных ситуаций, суд посчитал обоснованным в экстренных (исключительных случаях) согласовать использование въезда №2 (со стороны ул. О.Жилиной) в экстренных случаях.

Согласно п.1 ст.387 Налогового кодекса РФ земельный налог устанавливается   данным   кодексом   и   нормативными   правовыми   актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с указанным кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.

Расчет платы за сервитут определен апелляционным судом следующим образом:

Налоговая ставка - 1,5%

Площадь земельного участка - 9433,0 м.кв.

Общая площадь помещений ГБУ НСО «Медтранс»- 4706,7 кв.м 

Общая площадь помещений МКУ «ХозУ»- 1046,6 кв.м 

ГБУ НСО «Медтранс»= 4706,7*9433,0/5753,3 = 7717,0 кв.м.

МКУ «ХозУ»= 1046,6*9433,0/5753,3 = 1716,0 кв.м 

1716,0*372416,80/9433 = 67748,03 рублей.

Срок действия соглашения судом принимается в редакции истца.

Поскольку условия соглашения устанавливаются судом, суд согласовывает п.1.6. с указанием на вступление соглашения с момента вступления в силу судебного акта по настоящему делу.

П.3.1.1. суд принимает в редакции истца, учитывая его более корректное изложение. 

Относительно определения прохода и проезда на земельный участок, как отмечено выше, апелляционный суд исходит из существующего порядка прохода и проезда на земельный участок.

В части пункта 6.2. соглашения апелляционный суд отмечает, что сторонами предлагается различный размер неустойки, однако суд  считает необходимым  определить его редакцию следующим образом: За нарушение Землепользователем сроков по внесению платы за осуществление сервитута, установленных п. 4.1 настоящего Соглашения, Землепользователь несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. При этом, апелляционный суд исходит из того, что и истец и ответчик являются бюджетными организациями, в связи с чем, редакция данного пункта, определенная судом не нарушает права и обязанности истца и ответчика.

Также суд отмечает, что поскольку реквизиты для оплаты платы за сервитут стороны не указали, суд обязывает истца их предоставить ответчику, полагая для этого недельный срок.

Расходы по государственной пошлине за рассмотрение иска и апелляционной жалобы, суд относит на истца и ответчика в равном размере, учитывая, что требования истца удовлетворены в части, условия согласованы судом и в редакции истца и ответчика.

Относительно расходов за проведение судебной экспертизы, апелляционный суд считает их подлежащими отнесению на истца, поскольку судебная экспертиза, назначенная судом первой инстанции по ходатайству истца, признана апелляционным судом недостоверным доказательством по делу, основана на данных (площадь земельного участка приходящаяся на ответчика), которые не соответствуют порядку определения площади, установленному в ст. 39.20 ЗК РФ.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьей 110, пунктом 2 статьи 269, пунктами 3, 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 10.08.2022 по делу № А45-28427/2021 отменить и принять по делу новый судебный акт.

Иск удовлетворить частично.

обязать муниципальное казенное учреждение города Новосибирска «Хозяйственное управление» (МКУ «ХозУ») заключить с государственным бюджетным учреждением Новосибирской области «Медтранс» (ГБУ «Медтранс») соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:35:101295:43, по  адресу: 

<

...> на следующих условиях:

Государственное бюджетное учреждение Новосибирской области «Медтранс» (ГБУ НСО «Медтранс»), в лице директора ФИО10, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Землевладелец», с одной стороны и муниципальное казенное учреждение города Новосибирска «Хозяйственное управление», в лице директора ФИО11, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Землепользователь», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», по согласованию с Департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области, именуемый в дальнейшем «Департамент», в соответствии с письмом Департамента от «___»       .   202  г. №    заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1 Землевладелец в соответствии с условиями настоящего Соглашения предоставляет Землепользователю для прохода и проезда через земельный участок и для исполнения функций и обязательств Землепользователя, определенных уставом Землепользователя, право ограниченного пользования частью земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании приказа Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 13.03.2015 г. № 439, кадастровый N 54:35:101295:43, назначение земельного участка - для эксплуатации гаражей соразмерно доле в праве на недвижимое имущество, указанного в п.1.2. соглашения.

 Границы земельного участка обозначены на плане границ в Приложении 1 к Соглашению.

1.2 На земельном участке, указанном в п. 1.1. Соглашения, расположены следующие объекты недвижимости: нежилые здания и помещения по адресу 

<

...>:

1.2.1      Принадлежащие ГБУ "Медтранс":

-  Нежилое помещение кадастровый номер 54:35:101230:565, площадь 93,7 кв.м.;

-  Нежилое здание кадастровый номер 54:35:101230:44, площадь 3154,7 кв.м.;

-  Нежилое помещение кадастровый номер 54:35:101230:558, площадь 1182,8 кв.м.;

-  Нежилое помещение кадастровый номер 54:35:101230:566, площадь 46,4 кв.м.;

-  Нежилое помещение кадастровый номер 54:35:101230:567, площадь 74,1 кв.м.;

-  Нежилое помещение кадастровый номер 54:35:101230:42, площадь 9,2 кв.м.;

-  Часть нежилого здания кадастровый номер 54:35:101230:9, площадь 145,8 кв.м.;

1.2.2      Принадлежащие МКУ "ХозУ":

-      Нежилое помещение кадастровый номер 54:35:101230:558, площадь 1046,6 кв.м.;

1.3. Земельный участок передается для эксплуатации Землепользователем нежилогопомещения кадастровым номером: 54:35:101230:558, площадью 1046,6 кв.м., по адресу: 

<

...>.

1.4. Срок действия Соглашения: с 01.01.2023 . по 31.12.2023

1.5. Местом исполнения Соглашения определён город Новосибирск.

1.6.Соглашение о Сервитуте вступает в силу с момента вступления в законную силу  судебного акта.

2. ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

2.1. Осуществление сервитута происходит в следующем порядке: Землепользователю предоставляется право беспрепятственно в период действия настоящего Соглашения, использовать участок соразмерно доле в праве на недвижимое имущество для прохода и проезда через земельный участок 54:35:101295:43 и для исполнения функций и обязательств Землепользователя, определенных уставом Землепользователя.

2.2. Землепользователь осуществляет проход и проезд на земельный участок с использованием для прохода и проезда въезда №1 (со стороны ул. ФИО9) наиболее приближенного к зданию, в котором расположены помещения МКУ «ХозУ», а также осуществляет парковку автомобилей непосредственно у здания, в котором расположены помещения МКУ «ХозУ». 

В экстренных случаях МКУ «ХозУ», может использовать проход и проезд на земельный участок №2 (со стороны ул. О. Жилиной), исключая помехи для движения машин экстренных служб (скорой и других).

2.3.  Обременение земельного участка сервитутом не лишает Землевладельца прав владения, пользования и распоряжения этой частью или земельным участком в целом.

2.4.  Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может   передаваться   каким-либо   способом   лицам,   не   являющимся   Землепользователями земельного участка, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Землевладелец обязан:

3.1.1.     Оказывать Землепользователю необходимое содействие для установлениясервитута в отношении земельного участка, находящегося в постоянном(бессрочном) пользовании землевладельца.

3.1.2.     Предоставлять Землепользователю возможность пользоваться земельным участком в порядке, установленном настоящим Соглашением.

3.2. Землевладелец вправе требовать прекращения сервитута ввиду отсутствия оснований, по которым он установлен, указанных в п. 1.1 настоящего Соглашения.

3.3 Своевременно в письменном виде извещать Землепользователя об изменениях размера платы, а также о смене финансовых реквизитов получателя й платы по настоящему соглашению.

3.4. Землепользователь обязан:

3.4.1. Своевременно выплачивать Землевладельцу плату в порядке, предусмотренном разд. 4 настоящего Соглашения.

4. ПЛАТА ЗА СЕРВИТУТ

4.1. Размер платы по Соглашению устанавливается в размере, равном ставке земельного налога, рассчитанном пропорционально площади зданий, сооружений или помещений в них, предоставленных указанным лицам на праве оперативного управления.

Расчёт размера платы на дату заключения Соглашения приводится в Приложении 2 к Соглашению.

4.2. Плата по Соглашению вносятся по реквизитам, которые землевладелец обязан предоставить землепользователю в течение одной недели с момента вступления судебного акта в законную силу.

4.3. Плата за сервитут вносится ежеквартально равными частями не позднее 25 числа месяца, следующего за расчётным месяцем.

5. ПРЕКРАЩЕНИЕ СОГЛАШЕНИЯ

5.1. Соглашение может быть изменено или расторгнуто по соглашению Сторон.

5.2. По требованию одной из Сторон Соглашение может быть расторгнут или изменено в судебном порядке.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящемуСоглашению Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. За нарушение Землепользователем сроков по внесению платы за осуществление сервитута, установленных п. 4.1 настоящего Соглашения, Землепользователь несет ответственность в соответствии с действующим законодательствомРоссийской Федерации.

6.3. Уплата неустойки и штрафа не освобождает Стороны от обязанности исполнять свои обязательства по условиям настоящего Соглашения.

7. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

7.1.  Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними путем переговоров.

7.2.  В случае если Стороны не достигли взаимного согласия, споры рассматриваются в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. ФОРС-МАЖОР

8.1.  Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Соглашению, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

8.2.  К обстоятельствам непреодолимой силы относятся такие события, как война и военные действия, эпидемии, пожар, катастрофы, акты органов власти и управления, влияющие на выполнение обязательств по настоящему Соглашению, изданные после заключения настоящего Соглашения, а также другие события, признаваемые непреодолимой силой законодательством Российской Федерации и обычаями делового оборота.

8.3.   Сторона, для которой стало невозможным исполнение обязательств по настоящему Соглашению, должна немедленно сообщить другой Стороне в письменной форме (по факсу, по электронной почте) о наличии и прекращении действия обстоятельств, воспрепятствовавших выполнению обязательств. Неуведомление или несвоевременное уведомление о наступлении данных обстоятельств лишает Стороны права ссылаться на них. Наличие форс-мажорных обстоятельств должно быть подтверждено документом, выданным правомочным государственным органом в месте нахождения Сторон.

8.4.   В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. п. 8.1 - 8.2 настоящего Соглашения, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Соглашению отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

8.5.   Если обстоятельства, перечисленные в п. п. 8.1 - 8.2 настоящего Соглашения, и их последствия продолжают действовать более 3 месяцев. Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Соглашения.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

9.1.  Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Сторон.

9.2.  Неотъемлемыми частями настоящего Соглашения являются приложения:

9.2.1. План земельного участка.

9.2.2 Расчет платы за сервитут.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                  Приложение №2 к Соглашению об установлении сервитута 

 

Расчет платы за сервитут

 

Налоговая ставка - 1,5%

Площадь земельного участка - 9433,0 м.кв.

Общая площадь помещений ГБУ НСО «Медтранс»- 4706,7 кв.м 

Общая площадь помещений МКУ«ХозУ»- 1046,6 кв.м 

ГБУ НСО «Медтранс»= 4706,7*9433,0/5753,3 = 7717,0 кв.м.

 

МКУ«ХозУ»= 1046,6*9433,0/5753,3 = 1716,0 кв.м 

 

1716,0*372416,80/9433 = 67748,03 рублей.

 

 

Землевладелец                                                                       Землепользователь 

 

_________________    ФИО10                                      _______________И.В. ФИО11

 

____________________20____г.                                            _________________20____г.

 

 

 

 

 

 

 

 

Взыскать с муниципального казенного учреждения города Новосибирска «Хозяйственное управление» в пользу государственного бюджетного учреждения Новосибирской области «Медтранс» 3000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Взыскать с государственного бюджетного учреждения Новосибирской области «Медтранс» в пользу муниципального казенного учреждения города Новосибирска «Хозяйственное управление» 1500 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

В результате зачета взыскать с муниципального казенного учреждения города Новосибирска «Хозяйственное управление» в пользу государственного бюджетного учреждения Новосибирской области «Медтранс» 1500 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства  в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев  со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

     Председательствующий                                                              О.Ю. Киреева 

 

      Судьи                                                                                           Е.В. Афанасьева 

 

                                                                                                            ФИО1