АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

21 августа 2023 года

Дело №

А55-10967/2023

 

Резолютивная часть решения оглашена 15 августа 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 21 августа 2023 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи      Шаруевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тикай И.Э.,

рассмотрев в судебном заседании    дело по иску

Департамента управления имуществом городского округа Самара

к  Обществу с ограниченной ответственностью УК "Ассоциация Управляющих Компаний"

о взыскании 77 311 руб. 06 коп. и освобождении помещения

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – ФИО1 по доверенности.

Установил:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился  в арбитражный суд с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью УК "Ассоциация Управляющих Компаний", в котором просит:

- взыскать задолженность по договору № 008184А аренды нежилого помещения, общей площадью 51,40 к», м, 1 этаж: комнаты №№ 22, 23, 25, 28, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Гастелло, д. 47, литера внутренняя И, И1 в размере 77 311 (семьдесят- семь тысяч триста одиннадцать) руб. 06 коп., из них: 69 560 руб. 10 коп. - долг по арендной плате за период с 01.05.2022 по 30.11.2022; 7 750  руб. 96 коп. - пени за просрочку платежа за период с 12.05.2022 по 30.11.2022;

- обязать ООО «УК «Ассоциация управляющих компаний», ОРГН 1146312008699, ИНН 

<

***> освободить и передать представителю Департамента управления имуществом городского округа Самара по акту приема-передачи нежилое помещение, общей площадью 51,40 кв. м, 1 этаж: комнаты №№ 22, 23, 25, 28, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Гастелло, д. 47, литера внутренняя И, И1.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебном заседании не оспаривал задолженность, а также пояснил, что требования истца в части освобождения и передаче нежилого помещения исполнено, о чем свидетельствует акт от 21.06.2023 к договору № 008184А аренды нежилого помещения.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, а также заслушав пояснения ответчика, суд признал исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 19.11.2020 между Департаментом управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент, Истец, Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «УК «Ассоциация управляющих компаний» (далее - Ответчик, ООО «УК «Ассоциация управляющих компаний», Арендатор) заключен договор № 008184А аренды нежилого помещения, общей площадью 51,40 кв. м, 1 этаж: комнаты №№ 22, 23, 25, 58, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Гастелло, д. 47, литера внутренняя И, И1 в целях размещения склада (далее - Договор).

Согласно пунктам 2.1, 2.2 Договора срок его действия установлен с 16.11.2020 по 15.11.2021.

16.11.2020 между Департаментом и Ответчиком подписан акт прием-передачи объекта недвижимости, на основании которого вышеуказанный объект был передан Ответчику в пользование.

Согласно пункту 4.3 Договора арендная плата вносится Арендатором не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п.20 ст.4 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее Закон № 135-ФЗ) государственные или муниципальные преференции - это предоставление федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, иными осуществляющими функции указанных органов органами или организациями отдельным хозяйствующим субъектам преимущества, которое обеспечивает им более выгодные условия деятельности, путем передачи государственного или муниципального имущества, иных объектов гражданских прав либо путем предоставления имущественных льгот, государственных или муниципальных гарантий.

В силу ч.1 ст. 19 Закона № 135-ФЗ государственные или муниципальные преференции могут быть предоставлены на основании правовых актов федерального, органа исполнительной власти, органа государственной власти субъекта   Российской   Федерации,   органа   местного   самоуправления,   иных осуществляющих функции указанных органон органа или организации в том числе в целях: поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства. Согласно ч.4 ст. 19 Закона № 135-ФЗ государственная или муниципальная преференция в целях, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, предоставляется с предварительного согласия в письменной форме антимонопольного органа, за исключением случаев, перечисленных в указанной норме.

В соответствии с ч.1 ст. 17.1 Закона № 135-ФЗ заключение договоров аренды в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество: в результате предоставления государственных или муниципальных преференций (и.п. 10 п.1 ст. 17.1 ФЗ № 135-ФЗ).

В соответствии с п.п.4 ч. 3 ст.20 Закона № 135 ФЗ антимонопольный орган по результатам рассмотрения заявления о даче согласия на предоставление государственной или муниципальной преференции в порядке, установленном федеральным антимонопольным органом, может -принять в том числе решение: - о даче согласия на предоставление государственной или муниципальной преференции и введении ограничения в отношении предоставления государственной или муниципальной преференции.

Такое мотивированное решение с обоснованием применения указанных в нем ограничений или ограничений принимается антимонопольным органом для обеспечения соответствия государственной или муниципальной преференции целям, указанным в части 1 статьи 19 настоящего Федерального закона, и для уменьшения ее негативного влияния па конкуренцию.

Ограничениями могут являться: а) предельный срок предоставления государственной или муниципальной преференции; б) круг лиц, которым может быть предоставлена государственная или муниципальная преференция; в) размер государственной или муниципальной преференции; г) цели предоставления государственной или муниципальной преференции; д) иные ограничения, применение которых оказывает влияние на состояние конкуренции.

Пунктом 3 ст. 610 ГК РФ определено, что законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества: В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

На основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Приказом Департамента от 29.05.2020 «О предоставлении ООО «УК«Ассоциация управляющих компаний» муниципальной преференции спорноенежилое помещение было предоставлено Ответчику с установлением ограниченияв виде предельного срока предоставления муниципальной преференции равного 1(одному) году. Указанное ограничение, установленное Департаментом, являетсяпредельным сроком Договора, право на установление которого предоставленоДепартаменту Законом № 135-ФЗ.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что преференция  была предоставлена ООО «УК «Ассоциация управляющих компаний» на предельный срок 1 год, как следствие договор аренды № 008184А от 19.11.2020 был заключен на предельный срок 1 год, после истечении которого Договор прекратил свое действие в силу прямого указания п.п.4 ч,3 ст.20 Закона № 135 ФЗ и прямо установленных ограничений срока предоставления преференции.

Соответственно заключенный между сторонами Договор после истечения срока его действия, то есть после 15.11.2021 нельзя расценивать как возобновленный на неопределенный срок и к нему не могут применяться правила ст. 610 и 621 ГК РФ.

Срок действия Договора истек 15.11.2021, следовательно, владение рассматриваемым нежилым помещением Ответчиком осуществляется без каких-либо оснований.

В связи с окончанием срока действия Договора Департамент, направил ООО «УК «Ассоциация управляющих компаний» претензию № 15-07-21\3709 от 01.02.2023 с требованием освободить спорное нежилое помещение и передать его по акту приема-передачи представителю Департамента в срок до 28.02.2022.

Однако спорное нежилое помещение до настоящего времени Департаментуне передано.

Таким образом, учитывая тот факт, что Договор в силу закона пролонгациине подлежит, правовые основания для пользования нежилым помещением, общейплощадью 51,40 кв. м, расположенным по адресу: г. Самара,. Октябрьский район,ул. Гастелло, д. 47, литера внутренняя И, И1, 1 этаж: комнаты №№ 22, 23, 25, 58 , уОтветчика, отсутствуют.

Претензией № 15-07-21/3709 от 01.02.2023 Истец предложил Ответчику оплатить задолженность по арендной плате за период с 01.05.2022 по 30.11.2022 в размере 69 560 руб. 10 коп. в срок до 28.02.2022., а также освободить и передать нежилое помещеие по акту. Предложение Департамента осталось без ответа, долг не погашен, что явилось основание для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 309. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

По смыслу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 655 ГК РФ при прекращении договора, аренды здания илисооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращеноарендодателю но передаточному акту.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество  том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Требование истца об обязании ООО «УК «Ассоциация управляющих компаний» освободить и передать представителю Департамента управления имуществом городского округа Самара по акту приема-передачи нежилое помещение, общей площадью 51,40 кв. м, 1 этаж: комнаты №№ 22, 23, 25, 28, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Гастелло, д. 47, литера внутренняя И, И1 не подлежит удовлетворению, поскольку ответчик исполнил данное требование, что подтверждается актом от 21.06.2023 к договору № 008184А аренды нежилого помещения.

При этом, ответчик наличие непогашенной задолженности в виде арендной платы не опроверг, доказательств погашения долга в материалы дела не представил, мотивированных возражений против предъявленных требований не заявил, в связи с чем, оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий не совершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 того же Кодекса).

Кроме того, согласно пункту 5.2.2. Договора за просрочку платежа Арендаторуплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый деньпросрочки.

Истец просит взыскать с ответчика 7 750  руб. 96 коп. - пени за просрочку платежа за период с 12.05.2022 по 30.11.2022.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения; или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При этом, в силу п.1 постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, вступившего в силу с 01.04.2022, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. С учетом положений, предусмотренных п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Соответственно требование о взыскании неустойки в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 не подлежит удовлетворению.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 24.04.2023 по делу №А55-20650/2022.

При указанных обстоятельствах, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании задолженность по договору № 008184А аренды нежилого помещения размере 73 246 руб. 78 коп., из них: 69 560 руб. 10 коп. - долг по арендной плате за период с 01.05.2022 по 30.11.2022; 3686  руб. 68 коп. - пени за просрочку платежа за период с 02.10.2022 по 30.11.2022. В остальной части иска отказать.

 

Руководствуясь ст.  ст. 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью УК "Ассоциация Управляющих Компаний" (ИНН: 

<

***>) в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору № 008184А аренды нежилого помещения, размере 73 246 руб. 78 коп., из них: 69 560 руб. 10 коп. - долг по арендной плате за период с 01.05.2022 по 30.11.2022; 3686  руб. 68 коп. - пени за просрочку платежа за период с 02.10.2022 по 30.11.2022.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью УК "Ассоциация Управляющих Компаний" (ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2929 руб.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Н.В. Шаруева