АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А78-3173/2019

г.Чита

16 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2019 года

Решение изготовлено в полном объёме 16 июля 2019 года

 

Арбитражный суд Забайкальского края

в составе судьи Е.В. Гончарук

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании

дело по иску Администрации городского округа "Город Чита" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к публичному акционерному обществу "Территориальная генерирующая компания № 14" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

с участием третьего лица не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора Комитет городского хозяйства администрации городского округа «Город Чита» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 92235567,72 руб. долга, 1370898,51 руб. процентов

при участии в судебном заседании:

от истца -  ФИО2, представителя по доверенности от 07.12.2018

от ответчика - ФИО3, представителя по доверенности от 09.01.2019,

от третьего лица - представитель не явился, извещен.

 

Администрация городского округа "Город Чита" (далее истец) обратилась с уточненным исковым заявлением  принятым судом к рассмотрению протокольным определением от 099.07.2019 к публичному акционерному обществу "Территориальная генерирующая компания № 14"  (далее ответчик) о взыскании по договору аренды имущества (долгосрочный) №1 от 21.08.2009 задолженности за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 92235567,72 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами с 01.01.2019 по 11.03.2019 в сумме 1370898 руб. 51 коп.

Третье лицо извещено о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечили, пояснения  не представили (в материалах дела уведомление № 13153).

В судебном заседании объявлялся перерыв до 09.07.2019 для предоставления дополнительных документов, о чем размещена информация на официальном сайте Арбитражного суда Забайкальского края в сети Интернет по адресу: http://www.chita.arbitr.ru.

Представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика требования оспорил по мотивам отзыва и представленным документам, полагает обязательство по уплате арендных платежей прекращенным проведением зачета и отсутствием оснований для взыскания арендной платы и процентов.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, исследовав представленные документы и оценив доказательства в совокупности, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор от 21.08.2009 № 1 аренды недвижимого и движимого муниципального имущества, указанного в приложении № 1, в целях использования его для обеспечения бесперебойного и качественного теплоснабжения потребителей городского округа «Город Чита».

Договор подписан на срок 10 лет (пункт 2.1).

Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Забайкальскому краю 09.09.2009.

Дополнительным соглашением от 19.02.2015 изменен пункт 4.4 договора в части оплаты арендных платежей. Согласно измененной редакции оплата арендного платежа производится арендатором в срок до 31 декабря текущего года.

По расчетам истца у ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей в 2018 году в размере 92 235 567 руб. 72 коп.

Ответчику направлена претензия.

За пользование денежными средствами истец начислил проценты за период с 01.01.2019 по 11.03.2019 в сумме 1370898 руб. 51 коп.

Ответчик требования не признал, ссылается на проведение работ по капитальным ремонтам и реконструкции муниципального имущества  в соответствии с пунктами 3.4.5 и 5.2 договора аренды, Программой капитальных ремонтов и реконструкции (пункт 4.5. договора аренды) на период 2018 года, работы выполненные и приняты без замечании в объеме стоимости 92537277,60 руб. в обоснование представил первичную документацию,  акты освидетельствования выполненных работ, в адрес истца направлен отчет о выполнении Программы капитального ремонта сопроводительным письмом от 03.12.2018, вручено истцу зачётное письмо от 25.12.2018 года № АЛ-3884 о прекращении однородных встречных требований на общую сумму 92 235 567,72 рубля,   полагает обязательство по уплате арендных платежей прекращенным проведением зачета,  отсутствием оснований для взыскания не имеется. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

По настоящему делу между сторонами возникли правоотношения, предусмотренные нормами главы 34 ГК РФ.

Согласно ст. 606, п.1 ст. 611  ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Предмет договора аренды, вид и размер платы порядок внесения оплаты сторонами согласованы.

При наличии определенного предмета и размера арендной платы, суд приходит к выводу, что стороны согласовали существенные условия договора аренды (п.3 ст. 607, ст. 654 ГК РФ), в связи с чем, руководствуется его условиями при разрешении спора.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По мнению ответчика обязательство по оплате арендного платежа за 2018 год прекращено зачетом встречных требований.

В соответствии с пунктом 3.4.4 договора арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить его текущий ремонт и нести расходы на его содержание в пределах средств, установленных в тарифах.

Пунктом 3.2.6 договора аренды предусмотрена обязанность арендодателя финансировать капитальные ремонты и реконструкцию, проводимых арендатором в пределах арендной платы.

Расходы арендатора по капитальному ремонту и реконструкции имущества, предусмотренные в «Программе капитальных ремонтов и реконструкции», согласованной обеими сторонами в письменном виде, засчитывается в счет арендных платежей.

Сторонами была согласована Программа капитального ремонта внутриквартальных тепловых сетей  и котельных на 2018 год, согласно которой определена его стоимость в размере 92537277 руб. 60 коп.

Сумма выполненных в 2018 году капитальных ремонтов муниципального имущества, переданного по спорному договору аренды, составила 92537277,60 руб., что подтверждается представленными в материалы дела актами освидетельствования выполненных работ, актами о приемке выполненных работ КС-2, справками о стоимости выполненных работ КС-3, отчетом о выполнении Программы.

25.12.2018 ответчик вручил истцу письмо о зачете встречных требований по договору аренды от 21.08.2009 № 1 (л.д. 76 т.1).

В силу пунктов 3.4.5, 5.2 договора арендатор обязан осуществлять капитальный ремонт и реконструкцию имущества за счет средств арендодателя, в пределах арендной платы. Расходы арендатора по капитальному ремонту и реконструкции имущества, предусмотренные в «Программе капитальных ремонтов и реконструкции», согласованной обеими сторонами в письменном виде, засчитывается в счет арендных платежей (пункт 4.5).

Пунктом 4.5 договора аренды предусмотрено, что расходы арендатора по капитальным ремонтам и реконструкции имущества, засчитываются в счет арендных платежей, что не противоречит пункту 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей иные формы оплаты арендной платы, в данном случае путем зачета.

В соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил, либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Спорные требования не относятся к числу требований, по которым зачет не допускается (статья 411 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из положений статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что зачет как способ прекращения встречного однородного требования в обязательствах предполагает бесспорность предъявленных к зачету требований, в противном случае, сторона, направившая заявление для зачета спорного обязательства, тем самым нарушает основной принцип равенства участников гражданских правоотношений, что свидетельствует о злоупотреблении правом такой стороны.

Стоимость, объем произведенных работ по ремонту и реконструкции подтверждены представленными ответчиком в материалы дела первичными документами, которые истец не опроверг, соответствующие доказательства не представил. Акты освидетельствования выполненных работ подписаны председателем Комитета городского хозяйства администрации городского округа «Город Чита» без замечаний к объемам и качеству их выполнения.

Стоимость, объем, качество произведенных работ по ремонту и реконструкции истец не опроверг, соответствующие доказательства не представил.

К моменту получения 25.12.2018 истцом от ответчика уведомления (письма) о зачете встречных однородных требований иск о взыскании с последнего задолженности по договору аренды в суд предъявлен не был (иск подан в суд 18.03.2019), ограничений для проведения зачета не имелось.

Проведение зачета в данном случае не противоречит бюджетному законодательству и законодательству о контрактной системе, поскольку встречные обязательства сторон в рассматриваемом случае вытекают из гражданско-правовых отношений по аренде муниципального имущества, договор аренды не признан недействительным; право арендатора на уменьшение арендной платы на сумму затраченных средств на капитальный ремонт и реконструкцию предусмотрено договором и установленный бюджетным законодательством порядок учета доходов, в том числе от сдачи муниципального имущества в аренду, не изменяет объем прав участников арендной сделки.

Соответствующая судебная практика по правоотношениям сторон, вытекающим из спорного договора аренды, сформирована при взыскании задолженности по арендной плате за иные периоды (постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2016 по делу № А78-1570/2016, постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 19.01.2017 по делу №А78-1570/2016, решение Арбитражного суда Забайкальского края от 18.09.2017 по делу №А78-9891/2017, решение Арбитражного суда Забайкальского края от 16.08.2018 по делу 6658/2018).

По правилам статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 407 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Одним из оснований прекращения обязательств в силу статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации является зачет встречного однородного требования, для которого достаточно заявления одной стороны.

Ответчик заявил о зачете встречных требований по договору аренды от 21.08.2009 № 1 уведомлением  от 25.12.2018, то обязательства по оплате арендной платы за 2018 год в сумме 92235567,72 руб. прекращены 25.12.2018.

Основании для удовлетворения требовании о взыскании задолженности не имеется.

Правовых  основании для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами учитывая прекращение обязательств по оплате 25.12.2018 при согласованном сроке до 31 декабря текущего года не имеется.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Истец от уплаты государственной пошлины освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                               Е.В. Гончарук