АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

www.krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-21306/2022

г. Краснодар

24 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 24.10.2022г.

Решение в полном объеме изготовлено 24.10.2022г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Крыловой М.В.

При ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Cербиным С.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению конкурсного управляющего ООО «Регион Риэлт» ФИО1, г. Орел 

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар

к  ООО «Кубанькапстрой», г. Краснодар

Третьи лица: 

ООО «Мегаполис-Юг», г. Краснодар

ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, г. Краснодар

ООО «Армада Град», г. Краснодар

о признании права собственности на недвижимое имущество

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от Управления Росреестра: ФИО2 – представитель, доверенность в деле;

от ООО «Кубанькапстрой»: ФИО3 – представитель по доверенности;

от ФИО4: ФИО4;

от др. лиц: не явились, извещены.

установил:

Конкурсный управляющий ООО «Регион Риэлт» ФИО1 обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – Управление Росреестра), к ООО «Кубанькапстрой» (далее – общество), согласно которого просит суд (уточненные требования): 

1. Признать право собственности ООО «Регион Риэлт» (ИНН 

<

***>, ОГРН

<

***>) на следующие помещения:

- помещение с кадастровым номером: 23:43:0427001:7547 (№1 по техплану); 

- помещение с кадастровым номером: 23:43:0427001:7396 (№ 2, № 3, №4 потехплану); 

- помещение с кадастровым номером: 23:43:0427001:7333 (№5, №6, №7 потехплану);

- помещение с кадастровым номером: 23:43:0427001:7517 (№10 по техплану); 

- помещение с кадастровым номером: 23:43:0427001:7526 (№ 44, 45); 

- помещение с кадастровым номером: 23:43:0427001:7527 (№ 46, 47, 48); 

- помещение с кадастровым номером: 23:43:0427001:7528 (№ 50);  

- помещение с кадастровым номером: 23:43:0427001:7529 (№ 51); 

- помещение с кадастровым номером: 23:43:0427001:7525 (№ 39, 40); 

- помещение с кадастровым номером: 23:43:0427001:7524 (№ 38, № 37); 

- помещение с кадастровым номером: 23:43:0427001:7523 (№ 34); 

- помещение с кадастровым номером: 23:43:0427001:7522 (№ 17, 18, 19, 20); 

- помещение с кадастровым номером: 23:43:0427001:7551 (№ 33, 35, 36,  41). 

2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ООО «РегионРиэлт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) право собственности на следующиепомещения: 

- помещение с кадастровым номером: 23:43:0427001:7547 (№1 по техплану); 

- помещение с кадастровым номером: 23:43:0427001:7396 (№ 2, № 3, №4 потехплану); 

- помещение с кадастровым номером: 23:43:0427001:7333 (№5, №6, №7 потехплану);

- помещение с кадастровым номером: 23:43:0427001:7517 (№10 по техплану); 

- помещение с кадастровым номером: 23:43:0427001:7526 (№ 44, 45); 

- помещение с кадастровым номером: 23:43:0427001:7527 (№ 46, 47, 48); 

- помещение с кадастровым номером: 23:43:0427001:7528 (№ 50);  

- помещение с кадастровым номером: 23:43:0427001:7529 (№ 51); 

- помещение с кадастровым номером: 23:43:0427001:7525 (№ 39, 40); 

- помещение с кадастровым номером: 23:43:0427001:7524 (№ 38, № 37); 

- помещение с кадастровым номером: 23:43:0427001:7523 (№ 34); 

- помещение с кадастровым номером: 23:43:0427001:7522 (№ 17, 18, 19, 20); 

- помещение с кадастровым номером: 23:43:0427001:7551 (№ 33, 35, 36,  41). 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора,  привлечены ООО «Мегаполис-Юг», ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, ООО «Армада Град».

Представители истца и третьих лиц ООО «Мегаполис-Юг», ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, ООО «Армада Град» в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлены.

Истец направил в суд ходатайство об уточнении предмета иска, в котором просит суд признать право собственности ООО «Регион Риэлт» на следующие помещения:

помещение с кадастровым номером: 23:43:0427001:7547 (№1 по техплану); 

помещение с кадастровым номером: 23:43:0427001:7396 (№ 2, № 3, №4 потехплану); 

помещение с кадастровым номером: 23:43:0427001:7333 (№5, №6, №7 потехплану);

помещение с кадастровым номером: 23:43:0427001:7518 (№10 по техплану); 

помещение с кадастровым номером: 23:43:0427001:7526 (№ 44, 45); 

помещение с кадастровым номером: 23:43:0427001:7527 (№ 46, 47, 48); 

помещение с кадастровым номером: 23:43:0427001:7528 (№ 50);  

помещение с кадастровым номером: 23:43:0427001:7529 (№ 51); 

помещение с кадастровым номером: 23:43:0427001:7525 (№ 39, 40); 

помещение с кадастровым номером: 23:43:0427001:7524 (№ 38, № 37); 

помещение с кадастровым номером: 23:43:0427001:7523 (№ 34); 

помещение с кадастровым номером: 23:43:0427001:7522 (№ 17, 18, 19, 20); 

помещение с кадастровым номером: 23:43:0427001:7551 (№ 33, 35, 36,  41). 

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено на основании  статьи 49 АПК РФ.

Управление Росреестра в судебном заседании против удовлетворения иска возражает, ссылаясь на то, что является ненадлежащим ответчиком.

В судебном заседании присутствует ФИО4, который заявил ходатайство о привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, как кредитора ООО «Регион Риэлт». Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено. 

В судебном заседании объявлен до 24.10.2022 до 16-30 час.

После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено. 

Исследовав материалы дела, суд установил, что решением Арбитражного суда Краснодарского края  от 27.04.2017 по делу № А32-29856/2016 ООО «Регион Риэлт» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства.

В ходе формирования конкурсной массы должника в целях дальнейшей ее реализации конкурсным управляющим установлено, что 20.08.2012 между ООО «Кубанькапстрой» (застройщик) и ООО «Армада Град» (участник долевого строительства) заключен договор  участия в долевом строительстве № М/П-16А-4, предметом которого являлись 72 нежилых помещений, общей проектной площадью 1002, 22 кв. м, расположенных на первом этаже  19-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: проспект им. Писателя Знаменского, 9 (литер 16А) в г. Краснодаре на части земельного участка площадью 23398 кв. м, расположенного в Карасунском округе, кадастровый номер 23:43:0427001:59 (пункты 1.1, 1.3 договора).

Перечень нежилых помещений, являющихся объектом долевого строительства, согласован сторонами в приложении №  1 к договору.

По договору уступки от 28.01.2014 № 223-Н ООО «Армада Град» передало ООО «Регион Риэлт» права (требования) по договору  участия в долевом строительстве от 20.08.2012 № М/П-16А-4 в части 28 нежилых помещений № 1-8, 18 – 22, 25 – 38, находящихся на первом этаже во 2-ом подъезде возводимого 19-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: проспект им. Писателя Знаменского, 9 (литер 16А) в г. Краснодаре (пункт 1.1 договора).

Во исполнение договора  участия в долевом строительстве от 20.08.2012 № М/П-16А-4 и договора уступки права (требования) от 28.01.2014 № 223-Н по акту приема-передачи нежилого помещения от 19.06.2017 ООО «Кубанькапстрой» передало ООО «Регион Риэлт» объект долевого строительства – нежилые помещения № 1 – 7, 10, 17 – 20, 33 – 40, 44 – 48, 50, 51, общей площадью 301 кв. м, расположенные на 1 этаже  19-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> , корпус № 3.

Конкурсный управляющий обратился в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности общества на нежилые помещения.

Управлением Росреестра государственная регистрация была приостановлена до устранения несоответствия между представленными на регистрацию документами и документами, имеющимися в базе данных.

По результатам изучения сведений о характеристиках спорных объектов недвижимости конкурсным управляющим установлено, что среди переданных ООО «Регион Риэлт» помещений оказались помещения, входящие в перечень мест общего пользования.

Конкурсным управляющим направлены запросы в связи с государственной регистрацией права собственности мест общего пользования – в офисах по адресу: 

<

...> в адрес застройщика ООО «Кубанькапстрой», цеденту – ООО «Армада Град» и в Управление Росреестра.

Ответы на запросы от указанных лиц не поступили.

Конкурсным управляющим обжалованы действия Управления Росреестра в части непредставления запрашиваемой информации (документов) и приостановления государственной регистрации права.

В ответе от 26.04.2021 № 16-105/18334 государственный регистратор указал, что на дату принятия решения о приостановлении государственной регистрации права ЕГРН содержит сведения о государственном кадастровом учете заявленных на регистрацию нежилых помещений. Однако, состав учтенных в ЕГРН объектов, а также их характеристики отличаются от заявленных на государственную регистрацию. Также на государственную регистрацию права заявлены помещения, учтенные в кадастре недвижимости как места общего пользования жильцов многоквартирного жилого дома, а именно: помещение № 1 (объект долевого строительства № 1) учтен с КН 23:43:0427001:7547; помещения № 34, 35, 36, 41 (объекты долевого строительства 34, 32, 31, 27) учтен с КН  23:43:0427001:7551. Для возобновления государственной регистрации необходимо устранить данные противоречия.

Истец, ссылаясь на отсутствие возможности проведения государственной регистрации права на спорные помещения во внесудебном порядке, обратился в арбитражный суд.

Основания приобретения права собственности предусмотрены нормами главы 14 ГК РФ.

Право собственности может быть признано судом в случае, если оно возникло вустановленном законом порядке.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление от 29.04.2010 № 10/22) разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В силу части 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно статье 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В статье 12 Закона № 214-ФЗ указано, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Объект долевого строительства становится объектом гражданских прав, в отношении которого, в том числе, возможно признание права собственности, лишь с момента его индивидуализации при помощи технического учета как объекта недвижимости.

Как уже было указано выше, во исполнение договора  участия в долевом строительстве от 20.08.2012 № М/П-16А-4 и договора уступки права (требования) от 28.01.2014 № 223-Н по акту приема-передачи нежилого помещения от 19.06.2017 ООО «Кубанькапстрой» передало ООО «Регион Риэлт» объект долевого строительства – нежилые помещения № 1 – 7, 10, 17 – 20, 33 – 40, 44 – 48, 50, 51, общей площадью 301 кв. м, расположенные на 1 этаже  19-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, корпус № 3.

Из акта приема-передачи от 19.06.2017 следует, что техническое состояние объекта долевого строительства на момент передачи участнику долевого строительства соответствует его назначению, участник долевого строительства не имеет материальных и иных претензий к застройщику, связанных с качеством объекта долевого строительства.

Из представленных в дело материалов кадастровых дел следует, что все спорные нежилые помещения прошли государственный кадастровый учет с присвоением им кадастровых номеров: 

помещение с кадастровым номером: 23:43:0427001:7547 (№1 по техплану); 

помещение с кадастровым номером: 23:43:0427001:7396 (№ 2, № 3, №4 потехплану); 

помещение с кадастровым номером: 23:43:0427001:7333 (№5, №6, №7 потехплану);

помещение с кадастровым номером: 23:43:0427001:7518 (№ 10 по техплану); 

помещение с кадастровым номером: 23:43:0427001:7526 (№ 44, 45); 

помещение с кадастровым номером: 23:43:0427001:7527 (№ 46, 47, 48); 

помещение с кадастровым номером: 23:43:0427001:7528 (№ 50);  

помещение с кадастровым номером: 23:43:0427001:7529 (№ 51); 

помещение с кадастровым номером: 23:43:0427001:7525 (№ 39, 40); 

помещение с кадастровым номером: 23:43:0427001:7524 (№ 38, № 37); 

помещение с кадастровым номером: 23:43:0427001:7523 (№ 34); 

помещение с кадастровым номером: 23:43:0427001:7522 (№ 17, 18, 19, 20); 

помещение с кадастровым номером: 23:43:0427001:7551 (№ 33, 35, 36,  41). 

В отношении указанных помещений сведения о правообладателях отсутствуют, что подтверждается уведомлениями Управления Росреестра от 24.06.2022.

Вместе с тем, из представленных в дело схем расположения спорных нежилых помещений и выписок из ЕГРН от 30.09.2022 следует, что помещения с кадастровыми номерами  23:43:0427001:7547 и 23:43:0427001:7551 представляют собой коридоры и являются общим имуществом  собственников помещений в многоквартирном жилом доме (далее – МКД).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Объекты общего имущества МКД в силу закона являются общей долевой собственностью собственников помещений в МКД, а потому, с учетом принципа исключительности права собственности, не могут находиться в индивидуальной собственности общества.

Таким образом, исковые требования в части признания права собственности на помещения с кадастровыми номерами  23:43:0427001:7547 и 23:43:0427001:7551 удовлетворению не подлежат.

В остальной части, учитывая исполнение сторонами обязательств по договору участия в долевом строительстве от 20.08.2012 № М/П-16А-4, факт передачи по акту от 19.06.2017 имущества, отсутствие претензий застройщика и цедента, требования истца о признании права собственности на нежилые помещения, расположенные на 1 этаже  многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 4, 9, 41, 49, 51, 65, 70, 159, 163, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Ходатайство истца об уточнении предмета иска – удовлетворить. 

Ходатайство ФИО4 о привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора –  удовлетворить.

Привлечь ФИО4 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Признать право собственности ООО «Регион Риэлт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на следующие помещения:

помещение с кадастровым номером: 23:43:0427001:7396 (№ 2, № 3, № 4 потехплану); 

помещение с кадастровым номером: 23:43:0427001:7333 (№ 5, № 6, № 7 потехплану);

помещение с кадастровым номером: 23:43:0427001:7518 (№ 10 по техплану); 

помещение с кадастровым номером: 23:43:0427001:7526 (№ 44, 45); 

помещение с кадастровым номером: 23:43:0427001:7527 (№ 46, 47, 48); 

помещение с кадастровым номером: 23:43:0427001:7528 (№ 50);  

помещение с кадастровым номером: 23:43:0427001:7529 (№ 51); 

помещение с кадастровым номером: 23:43:0427001:7525 (№ 39, 40); 

помещение с кадастровым номером: 23:43:0427001:7524 (№ 38, № 37); 

помещение с кадастровым номером: 23:43:0427001:7523 (№ 34); 

помещение с кадастровым номером: 23:43:0427001:7522 (№ 17, 18, 19, 20). 

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение месяца с момента принятия решения.

СудьяМ.В. Крылова