АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-5741/2018

г. Петропавловск-Камчатский

21 января 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 21 января 2019 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Лебедевой Е.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску

Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к

государственному унитарному предприятию Камчатского края «Камчатстройэнергосервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании пени по договору аренды земельного участка от 19.09.2007 № 4180 в сумме 28 421,10 рублей

 

при участии:

от истца:

не явились;

от ответчика:

ФИО2 – представитель по доверенности от 10.01.2019 № 08 (сроком по 31.12.2019) 

 

установил:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (далее – заявитель, Управление) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края к государственному унитарному предприятию Камчатского края «Камчатстройэнергосервис» (далее – предприятие, ГУП КК «Камчатстройэнергосервис») с заявлением о взыскании пени по договору аренды земельного участка от 19.09.2007 № 4180 в сумме 29 325,46 рублей.

Исковые требования заявлены на основании статей 125, 309, 310, 330, 606, 609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Определением суда от 25.09.2018 исковое заявление принято и возбуждено производство по делу. Рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства. 

Определением от 21.11.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство об уменьшении исковых требований, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Истец явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил,             о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом по правилам статей 121–123 АПК РФ.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражала против удовлетворения ходатайства истца об уменьшении исковых требований.

Ходатайство об уменьшении исковых требований судом рассмотрено в порядке статьи 49 АПК РФ и принято, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель ответчика в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Заслушав доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 19.09.2007 между Комитетом по управлению имуществом  Петропавловск-Камчатского городского округа (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Союз-Океан» (арендатор) на основании постановления Главы Петропавловск-Камчатского городского округа от 24.11.2004 № 1961, заключен договор аренды земельного участка № 4180, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить в пользование арендатору на условиях аренды земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер 41:01:01 01 22:0054, площадью 0,1316 га (одна тысяча триста шестнадцать кв. м); местоположение: 

<

...>, вид разрешенного использования: для эксплуатации встроенных помещений первого и второго этажей в административном здании.

Пунктом 1.2 договора границы участка закреплены в натуре и обозначены в кадастровом плане земельного участка.

Пункты 1.1 – 1.2 имеет силу передаточного акта (пункт 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора настоящий договор действует с 19.09.2007 до 18.09.2017. Правоотношения по договору и обязанность арендатора по внесению арендной платы возникают с момента подписания договора, с 19.09.2007.

По условиям пункта 5.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования участком согласно протоколу расчета арендной платы, который составляется и подписывается сторонами ежегодно.

В пункте 5.4 договора установлено, что арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года на реквизиты.

В случае невнесения Арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, стороны предусмотрели в пункте 6.2 начисление пеней по 0,5% в день с просроченной суммы на каждый день просрочки.

Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 24.06.2009 № 515-р учрежден орган администрации городского округа –Департамент градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа. 

Соглашением от 10.07.2012 произведена замена лица на стороне арендатора с закрытого акционерного общества «Союз-Океан» на государственное унитарное предприятие Камчатского края «Камчатстройэнергосервис».В соответствии с пунктом 2 настоящего Соглашения  остальные условия договора от 19.09.2007 № 4180 остаются  неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 28.10.2015 № 839-р Департамент переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа. 

Управлением в адрес ответчика направлено предупреждение от 22.09.2017 № 01-08-01/9709/17 о задолженности по арендной плате и необходимости погашения задолженности по вышеуказанному договору аренды в течение тридцати календарных дней с момента получения данного письма. В данном уведомлении предприятие извещалось о том, что в случае неоплаты суммы задолженности Управление оставляет за собой право на обращение в судебные органы Камчатского края с исковым заявлением о взыскании задолженности и процентов. 

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 19.09.2007 № 4180  в сумме 28 421,10  рублей (с учетом уменьшения) явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценивая характер спорных правоотношений, возникших между истцом и ответчиком, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

Факт передачи и пользования ответчиком земельным участком по договору от 19.09.2007 № 4180, подтверждается материалами дела, что свидетельствует                      о возникновении у него обязательства по внесению соответствующей платы.

В связи с несвоевременной уплатой  арендных платежей за 1, 2 кварталы 2015 года по договору от 19.09.2007 № 4180 за период с 16.03.2015 по 24.08.2015 у ответчика образовалась задолженность по пени в размере 28 421,10 руб. 

Рассмотрев доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности в части взыскания задолженности по пени за период с 16.03.2015 по 24.08.2015 за несвоевременную уплату арендных платежей за 1, 2 кварталы 2015 года, суд пришел к следующим выводам. 

В силу положений статьи 195 ГК РФ возможность привлечения к гражданско-правовой ответственности ограничена исковой давностью. Общий срок исковой давности согласно части 1 статьи 196 ГК РФ составляет три года                        со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В пункте 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как указано в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных                         с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно                        по каждому просроченному платежу.

В соответствии с пунктом 5.4 договора аренды земельного участка от 19.09.2007 № 4180 арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года на реквизиты.

С учетом даты обращения Управления архитектуры в суд с заявленными требованиями (21.09.2018), суд приходит к выводу о пропуске истцом установленного статьей 196 ГК РФ трехгодичного срока исковой давности по требованиям за первый, второй кварталы 2015 года (со сроками уплаты не позднее 15.03.2015, 15.06.2015).

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение порядка и срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 % от размера задолженности за каждый день просрочки платежа. 

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

На основании изложенного, учитывая пропуск истцом срока исковой давности по взысканию арендных платежей за первый, второй кварталы 2015 года, требование о взыскании неустойки, начисленной за несвоевременную уплату арендных за указанный период в размере 28 421,10 руб. (с учетом уточнения), удовлетворению не подлежит.

Государственная пошлина в силу статьи 110 АПК РФ относится на истца, но в доход федерального бюджета не взыскивается, поскольку Управление архитектуры от уплаты государственной пошлины освобождено в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 49, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

принять уменьшение исковых требований.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                              Е.Ю. Лебедева