АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, 

<

...> http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4426/2025

г. Чебоксары

06 февраля 2026 года

Резолютивная часть решения объявлена 26.01.2026.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зотовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП:

<

***>, ИНН: 

<

***>, 428023, г. Чебоксары, Чувашская Республика - Чувашия,

к обществу с ограниченной ответственностью "Т - Энерго", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

третье лицо -публичное акционерное общество "Т Плюс", ОГРН: 

<

***>, ИНН:

<

***>,

о взыскании 336240 руб. 45 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 13.01.2026.

от ООО "Т - Энерго"- ФИО3, директора, ФИО4 по доверенности от 26.01.2026,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратился в арбитражный суд с иском к публичному акционерному обществу "Т Плюс" (далее - ответчик) о взыскании 336240 руб. 45 коп. неосновательного обогащения за период с 01.11.2024 по 01.02.2025.

Исковые требования мотивированы использованием части земельного участка с кадастровым номером 21:02:000000:30, принадлежащего истцу, ответчиком ввиду прохождения транзитной тепловой сети в отсутствие на то законных оснований.

Определением суда от 01.07.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением суда от 18.08.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; по ходатайству истца произведена замена ответчика – публичного акционерного общества "Т Плюс" на общество с ограниченной ответственностью "Т - Энерго", одновременно к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено публичное акционерное общество "Т Плюс".

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представители ответчика исковые требования не признали по основаниям, изложенным в отзыве от 27.10.2025, указали на отсутствие неосновательного обогащения на стороне ООО "Т-Энерго" вследствие пользования чужим имуществом, поскольку прохождение тепловых сетей под земельным участком, принадлежащим истцу, не является пользованием ответчиком этим имуществом. Под земельным участком, принадлежащем на праве собственности истцу, расположена транзитная тепловая сеть, посредством которой осуществляется теплоснабжение рядом стоящих объектов теплопотребления, а именно: ул. Набережная, 30 (ФИО1), ул. Набережная, 28 (ИП ФИО5), ул. Набережная, 26 (ПЧ-14 ПАО "РусГидро"), ул. Набережная, 26А (ООО "ПолиМирСервис"). В соответствии с Правилами технической эксплуатации объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок, Утверждены приказом Минэнерго России от 14 мая 2025 г. № 511 (Далее - Правила), к сооружению - тепловая сеть в силу его специфики предъявляются определенные требования по содержанию, указанные в разделе XI Правил. Собственники и пользователи зданий и земельных участков, управляющие организации и обслуживающие организации многоквартирных жилых домов должны обеспечить беспрепятственный доступ к тепловым сетям, расположенным в пределах этих зданий и земельных участков, оперативного персонала организаций, эксплуатирующих указанные сети, для проверки состояния сетей, их обслуживания и ремонта. При поиске повреждений сетей и для их устранения доступ должен осуществляться незамедлительно (п. 321 Правил). В соответствии с Правилами технической эксплуатации объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок, Утверждены приказом Минэнерго России от 14 мая 2025 г. № 511 (Далее - Правила), к сооружению - тепловая сеть в силу его специфики предъявляются определенные требования по содержанию, указанные в разделе XI Правил. Собственники и пользователи зданий и земельных участков, управляющие организации и обслуживающие организации многоквартирных жилых домов должны обеспечить беспрепятственный доступ к тепловым сетям, расположенным в пределах этих зданий и земельных участков, оперативного персонала организаций, эксплуатирующих указанные сети, для проверки состояния сетей, их обслуживания и ремонта. При поиске повреждений сетей и для их устранения доступ должен осуществляться незамедлительно (п. 321 Правил). Также истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о реальном характере нарушения его прав на использование земельного участка, расположенного над участком теплотрассы, находящемся под землей, на глубине 1,5-2,0 м. При этом, на земельном участке Истца, в нарушение Типовых правил охраны коммунальных тепловых сетей, утвержденных Приказом Министерства архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.08.1992 года № 197, непосредственно над трубопроводами тепловых сетей подземной прокладки построено здание, еще два здания находятся в охранной зоне тепловых сетей, что делает не возможным обслуживание и ремонт тепловых сетей и свидетельствует об использовании истцом земельного участка без ограничений, в том числе с нарушением Типовых правил охраны коммунальных тепловых сетей, утвержденных Приказом Министерства архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.08.1992 года№ 197. Неосновательное обогащение как плата за пользование чужим имуществом (статья 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации) в данной ситуации не подлежит взысканию, поскольку подлежащее оплате право ограниченного пользования земельным участком в соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса Российской Федерации для собственника тепловых сетей не установлено. Участок теплотрассы, расположенный под земельным участком истца, построен и введен в эксплуатацию в соответствии нормами и правилами и используется в целях обеспечения теплоснабжения группы объектов теплопотребления. Доказательств незаконности возведения тепловых сетей истцом не представлено. Кроме того, приобретая в собственность объекты недвижимости, Предприниматель не мог не знать о прохождении под земельным участком тепловой сети, которая расположена под земельным участком истца, построена в 1989 году, проведена реконструкция в 1998-2000 гг.

Третье лицо, надлежаще извещенное о времени и месте заседания суда, явку полномочного представителя не обеспечило. Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие его представителя.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23.01.2026 ФИО1 с 18.02.2025 на основании договора купли-продажи здания и земельного участка от 30.10.2024 на праве собственности принадлежит земельные участки с кадастровыми номерами 21:02:010106:206 площадью 1359 кв.м., 21:02:0000000:38723 площадью 1540 кв.м., 21:02:0000000:38724 площадью 358 кв.м., образованные из земельного участка с кадастровым номером 21:02:000000:30, по адресу: Чувашская Республика –Чувашия, г. Новочебоксарск, улица Набережная, 30, вид разрешенного использования: бытовое обслуживание, гостиничное обслуживание.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01.09.2020 обществу с ограниченной ответственностью "Т - Энерго" на праве собственности с 01.09.2020 принадлежит сооружение с кадастровым номером 21:00:000000:12647, назначение сооружения коммунального хозяйства, наименование – сети двухтрубной трассы теплоснабжения от шлюзов до пожарной части -14, протяженностью 1195 м, год завершения строительства-1977, по адресу: 

<

...>, на основании договора купли-продажи от 10.08.2020 №1350-68-2020.

В соответствии с паспортом тепловой сети ООО "Т-Энерго" от 23.04.2025 общая длина трассы составляет-6140 м, вид сети- водяная, реконструкция произведена в 2000 году, определены границы участка тепловой сети

Из пояснений ответчика следует, под земельным участком, принадлежащем истцу на праве собственности, расположена транзитная тепловая сеть, посредством которой осуществляется теплоснабжение рядом стоящих объектов теплопотребления, а именно: ул. Набережная, 30 (ФИО1), ул. Набережная, 28 (ИП ФИО5), ул. Набережная, 26 (ПЧ-14 ПАО "РусГидро"), ул. Набережная, 26А (ООО "ПолиМирСервис").

Истец неосновательным обогащением, возникшим на стороне ответчика, считает сбережение последним денежных средства на оплату бездоговорного пользования принадлежащим истцу земельным участком под размещение тепловых сетей – подземного участка трубопроводов теплоснабжения, принадлежащего ответчику.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

На основании пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Действительно, пунктом 7 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Земельный кодекс Российской Федерации в статье 56 (пункты 1 и 3) также определяет, что права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами; ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда, а ограничения, указанные в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, в результате установления зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с настоящим Кодексом.

В подпункте 1 пункта 2 статьи 56 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю - ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий.

К таким сооружениям как тепловые сети, представляющие собой совокупность устройств, предназначенных для передачи и распределения теплоносителя и тепловой энергии, предъявляются определенные требования по содержанию.

Предъявляя требование о взыскании неосновательного обогащения за пользование имуществом истец согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать отсутствие правовых оснований для такого пользования.

В пункте 33 Организационно-методических рекомендаций по пользованию системами коммунального теплоснабжения в городах и других населенных пунктах Российской Федерации МДС 41-3.2000, утвержденных приказом Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 21.04.2000 № 92, определено, что для обеспечения сохранности тепловых сетей должны устанавливаться охранные зоны, в пределах которых ограничивается хозяйственная деятельность.

Из материалов дела следует, что на момент приобретения истцом земельного участка теплотрасса уже находилась под нем.

Исходя из специфичности объекта (тепловая сеть), ответчик может использовать земельный участок истца лишь для обслуживания или ремонта тепловой трассы. При этом такое использование не связано с отчуждением имущества у собственника и не лишает его права владения и пользования земельным участком.

Участок теплотрассы, размещенный на земельном участке истца, построен и введен в эксплуатацию в 1977 году, реконструирован в 2000 году в соответствии с нормами и правилами и используется в целях обеспечения теплоснабжения истца и ИП ФИО5, ПЧ-14 ПАО "РусГидро", ООО "ПолиМирСервис".

Истец, приобретая 30.10.2024 в собственность земельный участок и объект недвижимости (здание), получающее теплоснабжение от ответчика должен быть знать о прохождении по этому участку тепловой сети.

Соответственно, выбирая земельный участок именно с такой особенностью как наличие на нем транзитной теплотрассы, истец действовал своей волей и в своем интересе. Специфика использования спорного земельного участка, занятого подземными коммуникациями, заключается в том, что владелец этого земельного участка фактически не лишен возможности использования поверхностного слоя земли, что не позволяет провести аналогии с использованием земли на праве собственности или аренды, при которых собственники или арендаторы владеют вещью.

В рассматриваемом случае установленное обременение в отношении земельного участка в виде охранных зон тепловых сетей является не использованием такого участка собственником тепловой сети, а ограничением использования участка его законным владельцем.

При изложенных обстоятельствах, установив, что прохождение под земельным участком истца участков тепловых сетей не ограничивает его право владения, пользования и распоряжения этим земельным участком по назначению с учетом исполнения обязанности по соблюдению режима охранной зоны, учитывая, что наличие на земельном участке охранной зоны тепловых сетей не свидетельствует о незаконном пользовании ответчиком соответствующими частями земельного участка, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца по правилам главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за пользование земельным участком в спорный период не имеется.

Указанные выводы согласуются с правовой позицией, сформулированной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.2016 N 310-ЭС16-5707, от 01.11.2018 N 301-ЭС18-17258.

Истцу отказано в удовлетворении его ходатайства о назначении строительно-технической экспертизы по определению площади, занимаемой сетями ответчика, и определении рыночной стоимости арендной платы земельного участка, занятого тепловыми сетями.

При изложенных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Расходы по государственной пошлине относятся на истца по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.Ю. Яхатина