АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

12 мая 2023 года

Дело №

А56-76228/2021

 

Резолютивная часть постановления объявлена 10 мая 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 12 мая 2023 года.

 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Михайловской Е.А., судей  Бобарыкиной О.А., Старченковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом Ларец» на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2023 по делу № А56-76228/2021,

                                          у с т а н о в и л:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» адрес: 188653, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, населенный пункт военный городок Агалатово, д. 161, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Фонд), обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Дом Ларец», адрес: 187553, Ленинградская обл., г. Тихвин, мкр. 1, д. 42, ОГРН 

<

***>,         ИНН 

<

***> (далее – Общество), о взыскании 118 766 руб. 53 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская область,           г. Тихвин, мкр.1, д. 42, за период с 01.05.2014 по 31.10.2020 и  3 679 руб. 78 коп. пеней, начисленных с 20.01.2021 по 07.07.2021.

Решением от 23.03.2022 в иске отказано.

Постановлением апелляционного суда от 02.02.2023 решение от 23.03.2022 отменено; иск удовлетворен.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на нарушение апелляционным судом норм материального и процессуального права, несоответствие выводов апелляционного суда обстоятельствам дела, просит постановление апелляционной инстанции от 02.02.2023 изменить и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт.

По мнению подателя кассационной жалобы, апелляционный суд не учел,  что в спорный период помещения ответчика не находились в составе многоквартирного дома. Площадь домов № 42 и 43, указанная в Региональной программе капитального ремонта, утвержденной постановлением Правительства Ленинградской области от 26.12.2013 № 508, меньше, чем площадь домов, указанная в Едином государственной реестре недвижимости (далее – ЕГРН), следовательно, административное здание,     общей     площадью     1568,7     кв.м     (кадастровый номер 47:13:1202019:1189, включающее в себя помещение ответчика) не включено в общую площадь указанных домов и не включено в Региональную программу капитального ремонта. В связи с этим обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у ответчика не возникла. Поскольку истец изменил в апелляционной инстанции основания исковых требований, ответчик не смог воспользоваться правом и заявить о пропуске срока исковой давности.

Стороны извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке. 

Как следует из материалов дела, Фонд является региональным оператором Ленинградской области, созданным в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), статьи 15 Областного закона Ленинградской области от 29.11.2013 № 82-ОЗ «Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области» (далее - Закон № 82-ОЗ), распоряжением Правительства Ленинградской области от 25.09.2013 № 434-р «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области».

В обоснование иска Фонд сослался на то, что постановлением Правительства Ленинградской области от 26.12.2013 № 508 утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области, на 2014 - 2043 годы (далее – Региональная программа), в которую включен, в том числе многоквартирный дом, собственником помещения в котором является Общество.

Фонд указал, что Общество с 03.06.2009 является собственником нежилого помещения, площадью 249, 3 кв. м, расположенного в многоквартирном доме 42 по адресу: Ленинградская обл., г. Тихвин, мкр. 1, что подтверждается  выпиской из ЕГРН от 23.06.2020.

Постановлением администрации муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области от 18.03.2014 № 01-698-а определен способ формирования фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома, в котором находится принадлежащее Обществу помещение, на счете регионального оператора (Фонда).

Фонд направил в адрес Общества претензию от 10.12.2020 № И-12712/20 с требованием оплатить задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.05.2014 по 31.10.2020  в размере 118 766 руб. 53 коп. 

Оставление Обществом претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения Фонда в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции отказал в иске, сделав вывод о том, что нежилое помещение ответчика находится в административном здании, а не в составе многоквартирного дома.

Апелляционный суд не согласился с выводом суда первой инстанции об отказе в иске, решение отменил, иск удовлетворил.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения апелляционным судом норм материального и процессуального права не находит оснований для удовлетворения жалобы.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 168 ЖК РФ предусмотрено, что региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Постановлением Правительства Ленинградской области от 26.12.2013         № 508 утверждена Региональная программа.

Региональная программа опубликована 30.12.2013 в выпусках печатного издания «Вестник Правительства Ленинградской области» № 54 (2) и 54 (3), что установлено  решением Ленинградского областного суда от 30.04.2014 по делу    № 3-15/2014.

В силу части 3 статьи 169 ЖК РФ и части 4 статьи 2 Закона № 82-ОЗ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с частью 7 статьи 170 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская обл., г. Тихвин, мкр-н 1, д. 42, определен постановлением администрации муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области от 18.03.2014 № 01-698-а (пункт 32 приложения) на счете регионального оператора.

В силу пункта 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со  статьей 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 1статьи 4 Закона № 82-ОЗ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным.

Из материалов дела следует, что на момент утверждения Региональной программы и на момент подачи иска в арбитражный суд нежилое помещение ответчика состояло на кадастровом учете и было учтено в составе многоквартирного дома № 42, расположенного по адресу: Ленинградская область, Тихвинский р-н, г. Тихвин, мкр-н 1-й. 

Факт нахождения в спорный период нежилого помещения ответчика в составе многоквартирного дома 42, расположенного по адресу: Ленинградская область, Тихвинский р-н, г. Тихвин, мкр-н 1-й, подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.06.2020, приложенной к иску, а также выпиской из ЕГРН от 23.11.2021     (т.д. 1, л. 36-37).

В связи с этим следует признать обоснованным вывод апелляционного суда о наличии у ответчика обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт в спорный период (с 01.05.2014 по 31.10.2020).

Кассационная инстанция отклоняет как необоснованный довод ответчика о том, что площадь многоквартирного дома № 42, указанная в Региональной программе не совпадает с площадью того же дома, указанной в ЕГРН, поскольку неправильное указание площади дома в Региональной программе не освобождает ответчика от обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт в спорный период.

Довод ответчика о том, что он не мог заявить о пропуске срока исковой давности, поскольку, по его мнению, истец в апелляционной инстанции изменил основание иска, также подлежит отклонению. В исковом заявлении указан период, за который истец взыскивает взносы на капитальный ремонт, в связи с чем у ответчика не имелось препятствий для подачи заявления о пропуске срока исковой давности в суде первой инстанции.

Принимая во внимание изложенное и с учетом конкретных обстоятельств дела, суд кассационной инстанции поддерживает вывод апелляционного суда об удовлетворении иска. 

Апелляционный суд проверил расчет задолженности, произведенный истцом, признал его обоснованным и соответствующим действующему законодательству.

 Ответчик контррасчет задолженности не представил, документально расчет истца не опроверг.

Поскольку ответчик не уплатил своевременно взносы на капитальный ремонт, на основании части 14.1 статьи 155 ЖК РФ истец обоснованно начислил  3 679 руб. 78 коп. неустойки за период с 20.01.2021 по 07.07.2021.

При таких обстоятельствах апелляционный суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца  118 766 руб. 53 коп. задолженности и 3 679 руб. 78 коп. пеней, отменив при этом решение суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция не находит установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемого постановления.

Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

                                   п о с т а н о в и л :

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2023 по делу № А56-76228/2021 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом Ларец» - без удовлетворения.

 

Председательствующий

Е.А. Михайловская

Судьи

 

О.А. Бобарыкина

 В.В. Старченкова