АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А45-32672/2018

г. Новосибирск

30 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена   23 октября 2018 года.

     Решение изготовлено в полном объеме     30 октября 2018 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Хорошуля Л.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело   по иску товарищества собственников жилья «Наш Дом» (город Новосибирск) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Марк» (город Новосибирск),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, мэрия города Новосибирска, 

о  признании  права  собственности  отсутствующим, 

при участии представителей:

ответчика – ФИО2 – доверенность от 17.06.2018,

третьего лица – ФИО3 – доверенность №01/40/07472 от 28.12.2017,

                                                 У С Т А Н О В И Л:

       товарищество собственников жилья «Наш Дом» (далее – ТСЖ «Наш Дом») обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Марк» (далее – ООО «Марк») с иском о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение этаж 1 (подземный этаж) площадью 104,8 кв.м, кадастровый номер 54:35:021102:671, расположенное по адресу: 

<

...>.

       Требование истца, обоснованное статьями 37, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, мотивировано тем, что ответчиком зарегистрировано право собственности на спорное помещение, являющееся общим имуществом собственников многоквартирного дома.

       Ответчик отклонил требование истца как необоснованное.

       Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

       Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, выслушав объяснения представителя ответчика, арбитражный суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

       Как следует из материалов дела, за ООО «Марк» зарегистрировано право собственности на нежилое помещение площадью 104,8 кв.м с кадастровым номером 54:35:021102:671, расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.07.2018. Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, 54-54-01/439/2010-214, 15.12.2010.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 52 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, возможность обращения как с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим, так и с требованием о признании за лицом права собственности на недвижимое имущество, предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество.

Между тем решением Арбитражного суда Новосибирской области от 10.05.2016 по делу №А45-25080/2015, вступившим в законную силу, принятым по спору между теми же лицами, установлено, что нежилое помещение общей площадью 104,9 кв.м в доме №3 по улице Челюскинцев в городе Новосибирске находится в собственности ООО «Марк», которое является законным владельцем данного помещения. При этом по решению суда с ООО «Марк»  в пользу ТСЖ «Наш Дом» взысканы как с собственника помещения площадью 104,9 кв.м взысканы расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, в силу преюдициальной значимости выводов арбитражного суда, содержащихся в решении по делу №А45-25080/2015 от 10.05.2016, признается несостоятельным довод истца о том, что спорное помещение на находится во владении ООО «Марк».

Из системного толкования статей 12, 290, 223, 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что иск о признании права собственности отсутствующим может быть рассмотрен и удовлетворен (при наличии соответствующих оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим таким имуществом в соответствии с действующим законодательством, но не являющимся зарегистрированным правообладателем.

В силу приведенных выше обстоятельств истец спорным имуществом не владеет.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного правоотношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Указанный порядок применения положений о защите вещного права в форме признания права собственности ответчика отсутствующим соответствует изложенному в определении от 08.09.2014 Верховного Суда Российской Федерации по делу N 304-ЭС14-92.

Истцом не представлены суду доказательства, свидетельствующие о том, что собственники помещений многоквартирного дома №3 по улице Челюскинцев в городе Новосибирске уполномочили ТСЖ «Наш Дом» на обращение в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев заявление ООО «Марк» о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

К искам о прекращении права собственности, признании права собственности отсутствующим, об истребовании имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности, который в силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу разъяснений, приведенных в пункте 57 Постановления N 10/22, течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Как видно из материалов дела, ТСЖ «Наш Дом» создано на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом №1 от 24.09.2010 и зарегистрировано в качестве юридического лица 19.11.2010.

Истцу в силу его уставных целей и задач должно быть известно по состоянию на 19.11.2010 о праве собственности ответчика на спорное помещение.

Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском 29.08.2018, то есть с пропуском срока исковой давности.

В рассматриваемой юридической ситуации не подлежат применению положения, предусмотренные абзацем пятым статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как истец не является владеющим собственником, ни иным владельцем спорного имущества, находящимся в фактическом владении ответчика. 

Целью, преследуемой истцом подачей настоящего иска, является лишение ответчика владения спорным помещением.

С учетом установленных обстоятельств дела настоящий иск не может быть квалифицирован судом как негаторный.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на истца.

       Руководствуясь  статьями 110, 167-170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд     

                                      Р Е Ш И Л:                                                                                                                                                   

в иске отказать.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску отнести на истца.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение суда, вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу,  в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень)  при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

          Судья                                                                                        Л.Н. Хорошуля