АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-12632/2020

г. Новосибирск

14 августа 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 10 августа 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи      Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к обществу с ограниченной ответственностью «Е1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании неосновательного обогащения и процентов,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: не явился, извещен,

ответчика: ФИО2, паспорт, диплом от 02.07.2003 № 027, доверенность от 01.07.2020,

установил:

03.06.2020 Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Е1" (далее – ответчик, ООО «Е1») о взыскании неосновательного обогащения за использование части земельного участка, с кадастровым номером 63:01:0117004:1804, расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Аэродромная, д. 45, площадью 200,18 кв.м, с учетом процентов в размере 2 422 536 руб. 02 коп. из них:

- 1 749 492 руб. 96 коп. - сумма неосновательного обогащения за период с 06.09.2010 по 30.09.2019;

- 673 043 руб. 06 коп. - сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2010 по 30.09.2019.

Исковые требования мотивированы пользованием ответчиком земельным участком без оформленных в надлежащем порядке правоустанавливающих документов.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что не согласен в части требования, поддерживает позицию, изложенную в отзыве, просит применить срок исковой давности.

Дело рассмотрено в отсутствие истца по правилам, предусмотренным статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Из искового заявления следует, что земельный участок площадью 3022,00 кв.м с кадастровым номером 63:01:0117004:1804, расположенный по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Аэродромная, д. 45, является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, на территории городского округа Самара.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.10.2019 на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0117004:1804 находится объект недвижимости с кадастровым номером 63:01:0117003:593.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 26.09.2019 объект недвижимости с кадастровым номером 63:01:0117003:593 является нежилым зданием - инженерно-бытовой корпус, площадью 9364,7 кв.м, расположенным по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Аэродромная, д. 45.

Ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение 1-го этажа, с кадастровым номером 63:01:0117003:1570, площадью 544,3 кв.м, расположенное в нежилом здании с кадастровым номером 63:01:0117003:593 по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Аэродромная, д. 45, дата государственной регистрации права 06.09.2010.

Согласно расчету площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0117004:1804, используемой правообладателями помещений, расположенных в нежилом здании с кадастровым номером 63:01:0117003:593, по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Аэродромная, д. 45, ООО «Е1» использует часть земельного участка площадью 200,18 кв.м.

По мнению истца, на стороне ООО «Е1» имеет место неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 63:01:0117004:1804, расположенным по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Аэродромная, д. 45, площадью 200,18 кв.м, так как Ответчик использует спорный земельный участок без оформленных в надлежащем порядке правоустанавливающих документов.

Претензией № 15-07-20/40155 от 01.11.2019 Департамент предложил ООО «Е1» в течение одного месяца с момента получения претензии произвести оплату суммы неосновательного обогащения за пользование частью земельным участком с кадастровым номером 63:01:0117004:1804.

Однако, согласно доводам истца, его предложение осталось без ответа: долг не оплачен. Изложенное явилось поводом для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав доказательства, приобщённые к материалам дела, суд полагает исковые требованиями подлежащими частичному удовлетворению. При принятии решения суд исходит из следующего.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Представленной в материалы дела выпиской ЕГРН от 08.10.2019 подтверждается, что земельный участок площадью 3022,00 кв.м с кадастровым номером 63:01:0117004:1804, расположенный по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Аэродромная, д. 45, является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, на территории городского округа Самара.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.10.2019 на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0117004:1804 находится объект недвижимости с кадастровым номером 63:01:0117003:593.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 26.09.2019 объект недвижимости с кадастровым номером 63:01:0117003:593 является нежилым зданием - инженерно-бытовой корпус, площадью 9364,7 кв.м, расположенным по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Аэродромная, д. 45.

Выпиской ЕГРН от 07.10.2019 подтверждается и не оспаривается ответчиком, что ООО «Е1» принадлежит на праве собственности нежилое помещение 1-го этажа, с кадастровым номером 63:01:0117003:1570, площадью 544,3 кв.м, расположенное в нежилом здании с кадастровым номером 63:01:0117003:593 по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Аэродромная, д. 45, дата государственной регистрации права 06.09.2010.

Согласно расчету площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0117004:1804, используемой правообладателями помещений, расположенных в нежилом здании с кадастровым номером 63:01:0117003:593, по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Аэродромная, д. 45, ООО «Е1» использует часть земельного участка площадью 200,18 кв.м.

Между тем, возражая против доводов истца, ответчик в своем отзыве указал, что использует часть земельного участка, с кадастровым номером 63:01:0117004:1804, расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Аэродромная, д. 45, площадью 175,64 кв.м

Однако, как следует из материалов дела, к исковому заявлению приложена выписка из ЕГРН от 26.09.2019 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 63:01:0117003:593, который является нежилым зданием -инженерно-бытовой корпус, площадью 9364,7 кв.м, расположенным по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Аэродромная, д. 45.

В нежилом здании расположены 28 нежилых помещений, которые принадлежат на праве собственности юридическим и физическим лицам (всего 19 собственников). Площадь всех нежилых помещений составляет 8216,9 кв.м, что подтверждается выписками из ЕГРН, приложенными к исковому заявлению.

Таким образом, в нежилом здании с кадастровым номером 63:01:0117003:593, площадью 9364,7 кв.м, площадь всех нежилых помещений составляет 8216,9 кв.м, и 1147,8 кв. - приходятся на места общего пользования, каковым являются: коридоры, лестницы, коммуникации, крыша, подвал, туалетные комнаты, лифтовые шахты, аварийные выходы и т.д. (далее - Общее имущество).

Для всех без исключения собственников помещений правовой режим Общего имущества должен обеспечивать, с одной стороны, безусловную возможность беспрепятственного пользования им в соответствии с его назначением, а с другой - безусловное распределение бремени его содержания в состоянии, обеспечивающем возможность его использования по назначению.

В Постановлении Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" даны разъяснения касательно прав собственников помещений в нежилом здании на его Общее имущество.

Пленум ВАС РФ определил, что к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу Общего имущества, применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, а именно те, которые касаются многоквартирных домов (в частности, ст. 249, 289, 290 ГК РФ)

Таки образом, согласно действующему законодательству, собственнику нежилого помещения в нежилом здании наряду с принадлежащим ему помещением принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество здания пропорционально площади нежилого помещения, находящегося у него в собственности (ст. 289 ГК РФ).

В Постановлении Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 64 даны разъяснения:

- собственнику отдельного помещения в нежилом здании во всех случаях в силу закона принадлежит доля в праве общей собственности на Общее имущество здания вне зависимости от регистрации его права общей долевой собственности в ЕГРН;

- к Общему имуществу нежилого здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 2 Постановления);

- соответствующие доли в праве общей собственности на Общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений (п. 4 Постановления).

ООО «Е1» принадлежит на праве собственности нежилое помещение 1-го этажа, с кадастровым номером 63:01:0117003:1570, площадью 544,3 кв.м, расположенное в нежилом здании с кадастровым номером 63:01:0117003:593 по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Аэродромная, д. 45, дата государственной регистрации права 06.09.2010.

8216,9 кв.м - площадь всех нежилых помещений в нежилом здании с кадастровым номером 63:01:0117003:593, соответственно доля ООО «Е1» в праве общей собственности на Общее имущество здания будет составлять 6,63 %, что соответствует 76,0 кв.м.

Исходя из вышеизложенного, расчет площади земельного участка будет произведен из площади помещений, находящихся с собственности у Ответчика - 544,3 кв.м и площади общего имущества соответствующего доле в праве общей собственности пропорционально площади находящихся в собственности помещений - 76,0 кв.м., что составляет общей сумме - 620,3 кв.м.

Истцом представлен расчет площади земельного участка, за пользование которым Ответчику следует вносить плату:

Площадь помещений, используемых Обществом составляет 620,3 кв.м;

Площадь здания - 9364,7 кв.м;

Площадь земельного участка, за который следует вносить плату - X;

Площадь земельного участка, на котором расположено здание - 3022 кв.м.

620,3 кв.м. : 9364,7 = X : 3022

X = 200,18

Таким образом, площадь земельного участка, за пользование которым Ответчику следует вносить плату, рассчитана истцом правильно и составляет 200,18 кв.м.

Учитывая изложенное, а также принцип платности использования земли, истцом правомерно начислена задолженность за фактическое использование земельного участка.

Согласно расчету истца неосновательное обогащение ООО «Е1» за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 63:01:0117004:1804, расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Аэродромная, д. 45, площадью 200,18 кв.м, составляет 1 749 492 за период с 06.09.2010 по 30.09.2019.

При этом, арбитражный суд признаёт обоснованными довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности в отношении требования  о взыскании неосновательного обогащения за период с 06.09.2010 по 25.05.2017 на основании следующего.

Положения статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (часть 1 ст. 196 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с частью 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры".

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ, течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, п. 2 ст. 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, ст. 55 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 126-ФЗ "О связи", п. 1 ст. 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 г. N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств", п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 июня 2003 г. N 87-ФЗ "О транспортно-экспедиционной деятельности").

Согласно части 5 ст. 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В претензии от 01.11.2019 установлен месячный срок для оплаты задолженности. Таким образом, в период соблюдения истцом обязательного претензионного порядка течение исковой давности по настоящему требованию в силу действующего законодательства приостанавливалось на один месяц.

Иск направлен в суд 26.05.2020, о чем свидетельствует отметка на конверте.

При изложенных обстоятельствах, срок исковой давности истек по требованиям по 25.04.2017, а с 26.04.2017 требования заявлены в пределах срока исковой давности.

Таким образом, требование истца о взыскании  неосновательного обогащения подлежит удовлетворению за  период с 26.04.2017 по 30.09.2019.

Сумма неосновательного обогащения рассчитана согласно Методике определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308, и равна размеру арендной платы за пользование земельным участком, государственная собственность на который не разграничена в городском округе Самара, предоставленным для целей, не связанных со строительством.

Учитывая изложенное, удовлетворению подлежит требование истца о взыскании неосновательного обогащения за период с 26.04.2017 по 30.09.2019 в сумме 462 195 рублей 28 копеек.

Так же истцом предъявлены ко взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 673 043 руб. 06 коп. за период с 01.10.2010 по 30.09.2019.

Согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Поскольку материалами дела подтвержден факт использования земельного участка, требование истца о взыскании процентов является правомерным.

Расчёт процентов истца, представленный 28.07.2020 судом проверен и признан верным.

Контррасчет ответчика произведен с 03.05.2017, как с первого рабочего дня после 30.04.2017. Однако данный расчет судом отклонен, в виду того что проценты следует начислять с первого календарного дня месяца, следующего за расчетным, так как законом предусмотрено начисление процентов за каждый день просрочки.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами частично: за период с 01.05.2017 по  30.09.2019 в сумме 42 749 рублей 41 копейки.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

решил:

взыскать в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара с общества с ограниченной ответственностью «Е1» неосновательное обогащение за период с 26.04.2017 по 30.09.2019 в сумме 462 195 рублей 28 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2017 по  30.09.2019 в сумме 42 749 рублей 41 копейки, в удовлетворении остальных требований отказать,

взыскать в федеральный бюджет с общества с ограниченной ответственностью «Е1» государственную пошлину в размере 2 751 рубль.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья

Д.В. Векшенков