ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-54264/2024

Дело № А40-7259/2024

г. Москва

17 сентября 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 11 сентября 2024 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 17 сентября 2024 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи С.М. Мухина,

судей:

С.Л. Захарова, ФИО1, 

при ведении протокола              

секретарем судебного заседания Королевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3

на решение Арбитражного суда города Москвы от 02.07.2024 по делу № А40-7259/2024

по заявлению ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

третьи лица: 1) ФИО4 в лице законного представителя ФИО5; 2) ООО «Специализированный застройщик «ПИ Групп»

о признании незаконным отказа, об обязании,

при участии:

от заявителя:

ФИО6 по доверенности от 15.05.2024;

от заинтересованного лица:

ФИО7 по доверенности от 15.01.2024;

от третьих лиц:

1. не явился, извещен; 2. не явился, извещен;

У С Т А Н О В И Л:

решением Арбитражного суда города Москвы от 02 июля 2024 года, принятым по настоящему делу с учетом уточнений требований в порядке ст. 49 АПК РФ, отказано в удовлетворении требований ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 (далее - заявитель, ФИО8) о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - заинтересованное лицо, Управление) в государственной регистрации права собственности заявителя на: 1) 2-х комнатную квартиру (жилое помещение), адрес: г. Москва вн.тер.г. муниципальный округ Лефортово, пр-д Невельского, д. 1 корп. 3, кв. 182 (этаж 24), кадастровый № 77:04:0001009:9194, оформленный уведомлением № КУВД-001/2023-59070917/4 от 22.03.2024; 2) 1-комнатную квартиру (жилое помещение), адрес: г. Москва вн.тер.г. муниципальный округ Лефортово, пр-д Невельского, д. 1 корп. 3, кв. 30 (этаж 4), кадастровый № 77:04:0001009:9246, оформленный уведомлением № КУВД-001/2023-59077272/4 от 22.03.2024; 3) парковочное место, адрес: г. Москва вн.тер.г. муниципальный округ Лефортово, пр-д Невельского, д. 1 корп. 1, машино-место 1062, кадастровый № 77:04:0001009:9707, оформленный уведомлением № КУВД-001/2023- 59074190/4 от 22.03.2024; об обязании.

В деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, участвуют ФИО4 в лице законного представителя ФИО5 (ФИО4) и общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Перспектива Инвест Групп» (ООО «СЗ «ПИ Групп»).

Не согласившись с решением суда первой инстанции, финансовый управляющий заявителя обратился в Девятый арбитражный апелляционной суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В обоснование приведенных в апелляционной жалобе доводов заявитель указывает, что действиями управления нарушены права конкурсных кредиторов ФИО2, которые получат меньшее соразмерное удовлетворение своих требований, чем на которое они могли первоначально рассчитывать.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель заявителя поддержал доводы и требования своей апелляционной жалобы, представитель управления возражал относительно ее удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены по правилам статей 121 - 123, 156 АПК РФ (информация о рассмотрении апелляционной жалобы размещена в установленном порядке (в сети «Интернет» на сайтах 9aas.arbitr.ru, kad.arbitr.ru)), своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие.

Проверив в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность принятого решения, изучив материалы дела и доводы жалобы, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта, исходя из нижеследующего.

Как следует из фактических материалов дела и установлено судом, 14.12.2023 финансовый управляющий ФИО2 - ФИО3 обратился в Управление с заявлениями № MFC0558/2023-190762-1, № MFC-055872023-1899999-1, № MFC-0558/2023-1900848-1 о государственной регистрации права собственности ФИО2 в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами № 77:04:0001009:9194, № 77:04:0001009:9246, № 77:04:00010009:9707.

22.12.2023 в соответствии с ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о недвижимости) были приняты решения о приостановлении государственной регистрации права собственности № КУВД-001/2023-59070917/1, № КУВД-001/2023-59077272/1, № КУВД-001/2023-59074190/1. 

В связи с не устранением причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации прав, 22.03.2024 на основании статьи 27 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (закон о недвижимости), Управлением приняты решения об отказе в государственной регистрации прав, формализованные в уведомлениях № КУВД-001/2023-59070917/4, № КУВД-001/2023-59077272/4, № КУВД-001/2023-59074190/4.

Руководствуясь статьями 65, 71, 198, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Законом о недвижимости, суд первой инстанции признал, что оспариваемые акты соответствуют законодательству, а правовые основания для удовлетворения заявленных требований отсутствующими в силу нижеследующего.

Управление осуществляет свою деятельность в рамках полномочий, предоставленных ему в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации). В соответствии с Положением об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, утвержденным Приказом Росреестра от 23.01.2017 № П/0027, иными законами и подзаконными нормативно-правовыми актами. 

В силу статьи 21 Закона о недвижимости документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании пункта 7 части 1 статьи 26 Закона о недвижимости осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В соответствии со статьей 27 Закона о недвижимости в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Белгородской области от 17.07.2023 по делу № А08-5388/2023 применены в деле о банкротстве гражданина ФИО2 правила параграфа 4 главы X Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), умерший гражданин ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества должника.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона о недвижимости государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы на предмет наличия или отсутствия установленных федеральным законом оснований для приостановления либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав. 

В соответствии со ст. 4 Закона о недвижимости участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных Законом о недвижимости случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой. 

В силу ст. 18 Закона о недвижимости к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

Документы, представляемые для осуществления государственной регистрации, должны отвечать требованиям ст. 21 Закона о недвижимости. 

В качестве правоустанавливающих документов в Управление представлены: Акт приема-передачи по Договору № СИМ-10087Г участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 18 ноября 2020 года, подписанный 07 декабря 2023 года между ООО «СЗ «ПИ Групп» (Застройщик) и финансовым управляющим ФИО2 ФИО3 (участник), действующим на основании решения Арбитражного суда Белгородской области по делу № А08-5388/2023 от 17.07.2023, Акт приема-передачи по Договору № СИМ-8257ИП участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09 сентября 2020 года, подписанный 07 декабря 2023 года между ООО «СЗ «ПИ Групп» (Застройщик) и финансовым управляющим ФИО2 ФИО3 (участник), действующим на основании решения Арбитражного суда Белгородской области по делу № А08-5388/2023 от 17.07.2023, Акт приема-передачи по Договору № СИМ-8256ИП участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09 сентября 2020 года, подписанный 07 декабря 2023 года между ООО «СЗ «ПИ Групп» (Застройщик) и финансовым управляющим ФИО2 ФИО3 (участник), действующим на основании решения Арбитражного суда Белгородской области по делу № А08-5388/2023 от 17.07.2023. 

В ходе проведения правовой экспертизы установлено, что ФИО2 умер 01.08.2021. 

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в силу ст. ст. 130, 131, 132, 133.1, 164 ГК РФ подлежат государственной регистрации. 

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Закона о недвижимости государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество. 

По общему правилу права на недвижимое имущество подлежат регистрации и возникают с момента регистрации, за исключением случаев, установленных законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на имущество в порядке наследования (в соответствии с положениями ст. ст. 1114, 1152 ГК РФ права наследодателя на недвижимое имущество считаются перешедшими к наследнику со дня открытия наследства (момента смерти наследодателя)). 

Согласно ч. 1 ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. 

Как следует из ч. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. 

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество в соответствии с Приказам Росреестра от 07.12.2023 № П/0514 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости» (Зарегистрировано в Минюсте России 31.01.2024 № 77083) (далее - Порядок ведения ЕГРН). 

В соответствии с п. 57 Порядка ведения ЕГРН при государственной регистрации права в запись о праве вносятся следующие сведения: в отношении физического лица, являющегося гражданином Российской Федерации, - фамилия, имя и отчество (последнее - при наличии), дата и место рождения, гражданство, в том числе сведения о действительном действующем документе, удостоверяющем личность, а также при наличии снилс. 

В силу п. п. 2, 5, 7 ч. 1 ст. 26 Закона о недвижимости основаниями для приостановления государственной регистрации по решению государственного регистратора прав являются, в том числе, следующие причины: если с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. 

Принимая во внимание вышеприведенное правовое регулирование, по результатам исследования и оценки в порядке, предусмотренном главой 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленных доказательств и доводов сторон суд установил, что поскольку право собственности на объект долевого строительства возникает у участника долевого строительства с момента государственной регистрации данного права в ЕГРН, регистрация права собственности за умершим гражданином-банкротом, в том числе, по заявлению финансового управляющего, не согласуется с действующим законодательством, поскольку в связи со смертью ФИО2 в настоящее время действующий документ, удостоверяющий личность отсутствует. 

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для государственной регистрации права собственности заявителя в отношении спорных объектов, и, следовательно, не усматривает предусмотренной нормами главы 24 АПК РФ возможности удовлетворения заявленных требований.

Следовательно, в удовлетворении заявленных требований на основании части 3 статьи 201 АПК РФ судом отказано правомерно.

При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, на основании статьи 110 АПК РФ относятся на заявителя.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда города Москвы от 02.07.2024 по делу № А40-7259/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья: С.М. Мухин 

Судьи: С.Л. Захаров 

 ФИО1