АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А43-4233/2020

г. Нижний Новгород                                                                                  11 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена  10 сентября 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено  11 сентября 2020 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Бодровой Натальи Владимировны (шифр дела 14-69),

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

муниципального унитарного предприятия «Центр жилищно-коммунального хозяйства», город Саров Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Квартал», город Саров Нижегородской области  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, -

ООО «Автолэнд», ООО «ЭКООКНА», ООО «Управление делами в Сарове», индивидуальный предприниматель ФИО2, ООО «Строительная компания «Терем»,

о расторжении договора аренды и об обязании освободить фактически занимаемые нежилые помещения,

при участии:

от истца: ФИО3, по доверенности от 01.03.2019;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом;

установил:

муниципальное унитарное предприятие «Центр жилищно-коммунального хозяйства» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Квартал» о расторжении договора аренды нежилого здания №02/16-А от 25.01.2016, обязании в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу освободить и вернуть по акту приема-передачи фактически занимаемые нежилые помещения, взыскании в случае неисполнения решения суда денежной суммы в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения решения суда. 

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил размер судебной неустойки за неисполнение решения суда до 500 рублей в день.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил, отзыва на иск не представил.

Копия определения суда о времени и месте рассмотрения дела, направленная по юридическому адресу ответчика, органом почтовой связи возвращена без вручения в связи с истечением срока хранения. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Автолэнд», ООО «ЭКООКНА», ООО «Управление делами в Сарове», индивидуальный предприниматель ФИО2, ООО «Строительная компания «Терем».

Как следует из материалов дела, 25.01.2016 между муниципальным унитарным предприятием «Центр жилищно-коммунального хозяйства» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Квартал» (арендатор) заключен договор  аренды №02/16-А нежилого здания площадью 687,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, для использования под офис.

Договор заключен на срок по 24.01.2021 (пункт 2.1).

Помещение передано по акту приема-передачи 25.01.2016.

В соответствии с пунктом 5.1 договора арендная плата на момент заключения договора составляла 216 364 рубля 80 копеек в месяц.

Пунктом 5.2 предусмотрена обязанность арендатора возмещать арендодателю предоставленные коммунальные услуги.

Арендная плата и плата за коммунальные услуги оплачиваются арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца. следующего за отчетным (пункт 5.4).

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае задержки поступлений (или не внесения в полном размере) арендной платы и коммунальных платежей в течение 1 месяца, либо при суммарной недоплате по указанным платежам в размере 1-месячной арендной платы и коммунальных платежей; нарушения условий, изложенных в пунктах 4.5, 4.7 договора (пункт 8.3.1).

Пунктом 4.7 договора предусмотрено, что арендатор не имеет права без письменного согласия арендодателя сдавать арендованное помещение или его часть в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

Дополнительным соглашением № 1 от 21.07.2017 в договор внесены изменения, согласно которым стороны установили, что фактическая арендуемая площадь помещений  с 01.11.2016 составляет 495,33 кв.м., вспомогательная площадь - 61,7 кв.м.

По состоянию на 24.12.2019 задолженность ответчика по оплате арендных платежей  составляла 4 692 080 рублей.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 10.12.2018 по делу А43-42266/2018 с ответчика в пользу истца взыскано 4 059 296 руб. 64 коп. задолженности, 470 878 руб. неустойки, неустойку с суммы долга 4 059 296 руб. 64 коп. за период с 06.12.2018 по день фактической уплаты суммы долга – исходя из ставки 0,1%.

В нарушение пункта 4.7 договора арендатор без согласования с арендодателем передал нежилые помещения в субаренду ООО "Автоленд", что подтверждается актом проверки от 28.08.2019.

Претензиями от 19.11.2019 и 20.12.2019 истец  предлагал ответчику погасить задолженность по арендной плате и освободить помещения  от субарендаторов (л.д. 45. 47). 

30.01.2020 истец направил ответчику предложение о расторжении договора (л.д. 50).

Поскольку требования истца в добровольном порядке не исполнены, МУП «Центр жилищно-коммунального хозяйства» обратилось с настоящим иском в Арбитражный суд Нижегородской области. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель по договору обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендные платежи.

На основании пунктов 4.3, 5.4 договора Арендатор обязан вносить арендную плату за каждый месяц не позднее 10 числа месяца. следующего за отчетным.

Из материалов дела следует, что ответчик обязательства по договору в части внесения арендной платы исполняет ненадлежащим образом. Указанное обстоятельство подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 10.12.2018  по делу А43-42266/2018, которым с ответчика в пользу истца взыскано 4 059 296 руб. 64 коп. задолженности, 470 878 руб. неустойки, неустойка с суммы долга 4 059 296 руб. 64 коп. за период с 06.12.2018 по день фактической уплаты суммы долга – исходя из ставки 0,1%.

Актом проверки выполнения условий договора аренды от 28.08.2019 установлено наличие субарендаторов, размещенных в арендуемом здании без согласования с МУП "Центр ЖКХ" - ООО "Автоленд" и ООО "Экоокна" (л.д. 36-37).

В подтверждение нарушения ответчиком пункта 4.7 договора МУП "Центр ЖКХ" представлены договоры субаренды нежилых помещений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон при существенном нарушении условий договора другой стороной. 

Как следует из пункта 8.3.1 договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае задержки поступлений (или не внесения в полном размере) арендной платы и коммунальных платежей в течение 1 месяца, либо при суммарной недоплате по указанным платежам в размере 1-месячной арендной платы и коммунальных платежей; нарушения условий, изложенных в пунктах 4.5, 4.7 договора.

Пунктом 4.7 договора предусмотрено, что арендатор не имеет права без письменного согласия арендодателя сдавать арендованное помещение или его часть в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

В соблюдение норм пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии ─ в тридцатидневный срок, МУП "Центр ЖКХ" обращался к ответчику с предложением о расторжении договора от 30.01.2020 (л.д. 50).

Поскольку со стороны арендатора имело место нарушение условий договора аренды, выразившееся в отсутствии внесения арендных платежей, передаче без письменного согласия арендодателя арендованных помещений в субаренду, требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению судом на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.  

Поскольку договор аренды №02/16-А от 25.01.2016 судом расторгнут, на арендаторе лежит обязанность по возврату помещения арендодателю. 

Истцом также заявлено требование о присуждении в пользу МУП "Центр ЖКХ" на случай неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок судебной неустойки в сумме 500 рублей за каждый день неисполнения судебного решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации задачами судопроизводства в арбитражных судах являются в том числе: защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц в указанной сфере.

Согласно статье 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Кодекса в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Кодекса), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора- взыскателя (далее - судебная неустойка).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 31 Постановления от 24.03.2016 № 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Кодекса). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 Постановления).

В целях побуждения ответчика к надлежащему и своевременному исполнению судебного акта, принятию им всех мер по обеспечению исполнения судебного акта суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ООО "Квартал" компенсации на случай неисполнения судебного акта по освобождению земельного участка. При этом суд считает соразмерной и разумной заявленную истцом неустойку в сумме 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход бюджета. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

РЕШИЛ:

расторгнуть договор аренды нежилого здания от 25.01.2016 № 02/16А.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Квартал», город Саров Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) возвратить по акту приема-передачи муниципальному унитарному предприятию «Центр жилищно-коммунального хозяйства», город Саров Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) нежилое здание площадью 495, 33 квадратных метра (комнаты 3, 4, 5, 5а, 7, 7а, 15-17, 18а, 18б, 25, 26, 28-39, 41, 42), вспомогательная площадь - 61,7 квадратных метра.

В случае неисполнения решения суда взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квартал», город Саров Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального унитарного предприятия «Центр жилищно-коммунального хозяйства», город Саров Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки с момента вступления решения суда в законную силу до дня его фактического исполнения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квартал», город Саров Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального унитарного предприятия «Центр жилищно-коммунального хозяйства», город Саров Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 12 000 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия. 

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                          Н.В. Бодрова