ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-284202/21-180-2086

23 августа 2022 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 августа 2022 г.     

Решение в полном объеме изготовлено 23 августа 2022 г.     

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец:  

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

ответчик: 

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "БТК ДЕВЕЛОПМЕНТ" (190000, ГОРОД САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ГАЛЕРНАЯ УЛИЦА, ДОМ 10, ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 1-Н (ЧАСТЬ), №25, ОГРН: 1027810245990, Дата присвоения ОГРН: 29.10.2002, ИНН: 7812021166)

о взыскании 2 233 руб. 08 коп. пени по договору аренды  земельного участка № М-01-054215 от 04.03.2021 за период с 06.04.2021 по 30.06.2021

В судебное заседание явились:

от истца –  Бычкова А.В., дов. №33-Д-2248/21 от 29.12.2021

от ответчика – неявка, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 2 233 руб. 08 коп. пени по договору аренды  земельного участка № М-01-054215 от 04.03.2021 за период с 06.04.2021 по 30.06.2021

В судебное заседание истец представил актуальный расчет, поддерживал исковые требования. Ответчик не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ранее направил отзыв, ссылался на оплату задолженности в полном объеме. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Между Арендодателем - Департаментом городского имущества города Москвы и Арендатором - АО «БТК ДЕВЕЛОПМЕНТ» ИНН: 7812021166 был заключен договор от 04.03.2021 № М-01-054215 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Наставнический, 13-15, 1, 2, 3, 8 (г. Москва, пер. Наставнический, вл. 13-15, стр. 1, 2, 3, 8, вл. 17, стр. 2), площадью 2467 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации нежилого здания под размещение научных, исследовательских, проектных центров, складских предприятий, помещений и технических устройств трансформаторных подстанций и организаций общественного питания. Договор заключен сроком до 26.04.2068.

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца каждого отчетного квартала по день уплаты включительно. 

Истец ссылается на то, что Ответчиком не оплачены пени в размере 2 233,08 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.04.2021 по 30.06.2021.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 10.09.2021 № 33-6-417518/21-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

До настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском. 

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что на момент рассмотрения дела указанная истцом сумма задолженности оплачена ответчиком в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 4316 от 22.09.2021, при этом суд учитывает, что из представленного истцом актуального расчета следует, что арендная плата за 3 и 4 кварталы 2021г. также оплачена ответчиком. Доказательства зачета произведенной ответчиком оплаты в размере 2 233 руб. 08 коп. на иные периоды в материалы дела не представлено.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что  исковые требования удовлетворению не подлежат. 

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ, при этом суд учитывает, что истец освобожден от оплаты госпошлины.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614, ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101,  110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

                                                                    Т.А.Ламонова